ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ №______ НЕДВИЖИМОГО

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ №____________
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)
г. Москва
«_____» _______ 201_ г.
Общество
с
ограниченной
ответственностью
«Сбербанк
Капитал»,
зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г.
Москве за основным государственным регистрационным номером 1087746887678, место
нахождения: 117997, Россия, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, именуемое в дальнейшем
«Продавец», в лице _____________________________, действующего на основании
________________,
с
одной
стороны,
и____________________________________________________________________________
_, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны при совместном упоминании
именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании Протокола подведения итогов
аукциона от «____» ________ 20___ года (Протокола признания аукциона
несостоявшимся от «____» ________ 20___ года), заключили настоящий договор (далее «Договор») о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 2.1.
раздела 2 настоящего Договора, в собственность Покупателя недвижимое имущество со
следующими характеристиками: ___________________, назначение: _____________,
общей площадью ______ кв.м., условный номер: _______________, номера на поэтажном
плане, расположенные ____________________ по адресу: _____________________ (далее
- «Объект»), а Покупатель обязуется принять этот Объект и уплатить за него денежную
сумму в размере и в порядке, установленными пунктами 3.1.- 3.2 раздела 3 настоящего
Договора.
1.2. Указанный в п.1.1 настоящего Договора Объект принадлежит Продавцу на
праве собственности на основании _______________________________________. Право
собственности Продавца на Объект, зарегистрировано _____________________________
«____» ________ _____ года, запись в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним № ____________________, что подтверждается
свидетельством о государственной регистрации права серия ___________, выданным «__»
___________ года.
1.3. Настоящий Договор заключается с победителем аукциона (единственным
участником аукциона) по продаже Объекта, состоявшегося «___» ___________ 201__ года
(далее – Аукцион).
1.4. Переход права собственности на Объект от Продавца к Покупателю по
настоящему Договору подлежит государственной регистрации в установленном
законодательством Российской Федерации порядке.
1.5. Существующие ограничения (обременения) в отношении Объекта:
___________________________________________________.
1.6. Продавец гарантирует, что подлежащий передаче Покупателю на условиях
настоящего Договора Объект не продан, не передан в уставный капитал каких-либо
организаций, под арестом (запрещением) не состоит.
1.7. На момент заключения настоящего Договора Покупатель ознакомлен с
состоянием Объекта и документацией к нему. Претензий к качеству у Покупателя нет.
2. ПОРЯДОК И СРОКИ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА
2.1. Продавец передает Покупателю, а Покупатель принимает у Продавца Объект,
в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты исполнения Покупателем обязанности,
предусмотренной п. 3.2 Договора, с подписанием передаточного акта в соответствии со
статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также акта по форме ОС-1.
2.2. С момента передачи Продавцом Покупателю Объекта и подписания Сторонами
передаточного акта, на Покупателя переходит бремя содержания Объекта, а также весь
риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта.
2.3. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным в день
подписания Сторонами передаточного акта.
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Цена отчуждаемого по Договору Объекта, на день подписания Договора,
установлена в соответствии с _______________ в размере ____________
(__________________________) рублей ____ копеек.
Налог на добавленную стоимость, по действующей ставке 18%, включен в общую
цену купли-продажи Объекта и составляет ______ (________________________) рублей
___ копеек.
В счет оплаты приобретаемого по Договору Объекта засчитывается уплаченный
Покупателем по договору о задатке № ______ от _______ для участия в Аукционе задаток
в сумме ___________ (___________________) рублей __ копеек (далее по тексту –
Задаток)1.
3.2. Оплата цены отчуждаемого по Договору Объекта, указанной в п. 3.1. Договора,
(за вычетом Задатка)2 осуществляется Покупателем в следующем порядке:
3.2.1. за счет собственных средств: сумму в размере ________ (_____________)
рублей ___ копеек в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения Договора;
3.2.2. за
счет
кредитных
средств:
сумму
в
размере
_________
(____________________) рублей _____ копеек, предоставляемых Покупателю
___________________ (ОГРН __________, местонахождение: ____________________,
фактический
адрес
операционного
подразделения
_______________:
_________________________,
ИНН
_______________,
корреспондентский
счет
________________________
в
______________________, БИК ________________),
являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации
(лицензия _________________ от __.__._____ № _______), далее по тексту – «Банк», по
Кредитному договору № __________ от __ _______ 201__ г., заключенному между
Покупателем и Банком, далее по тексту – «Кредитный договор», в течение 5 (пяти)
рабочих дней с даты заключения Договора.
1
2
Применимо в случае заключения Договора с Победителем Аукциона
Применимо в случае заключения Договора с Победителем Аукциона
Объект будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации
ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.
3.3. Оплата производится на основании данного договора, без выставления
отдельных счетов.
3.4. Датой исполнения обязательств Покупателя по оплате цены Объекта,
указанной в пункте 3.1 Договора, является дата поступления денежных средств на
расчетный счет Продавца.
3.5. Счета-фактуры предоставляются в сроки, предусмотренные действующим
законодательством.
3.6. В случае расторжения/прекращения Договора по любым основаниям, за
исключением надлежащего исполнения, при условии оплаты Покупателем части цены
отчуждаемого по Договору Объекта за счет кредитных средств, предоставленных Банком,
Покупатель поручает Продавцу перечислить в срок не позднее 15 (пятнадцати)
календарных дней с даты расторжения/прекращения Договора сумму кредитных средств в
полном объеме, полученную Продавцом в оплату по Договору, на счет Банка по
следующим реквизитам: корреспондентский счет ______________________
в
____________________, БИК _____________, в счет погашения задолженности по
кредиту, выданному Банком Покупателю по Кредитному договору.
Если сумма, перечисленная Продавцом Банку, превышает размер
задолженности Покупателя перед Банком по Кредитному договору, то оставшиеся после
погашения задолженности денежные средства возвращаются Банком Покупателю на счет
Покупателя по его указанию, взаимоотношения между Покупателем и Банком
определяются условиями заключенного Кредитного договора. Сумма денежных средств,
оплаченная Покупателем за счет собственных средств и подлежащая возврату,
возвращается Продавцом на счет Покупателя по его указанию.
Продавец обязуется информировать Банк о расторжении/прекращении
Договора не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента расторжения/прекращения
Договора. В случае получения от Покупателя уведомления об изменении реквизитов
Банка с приложением соответствующего заверенного печатью Банка уведомления,
Продавец перечисляет денежные средства по реквизитам, указанным в данном
уведомлении.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. В течение 10 (десяти) рабочих дней с даты исполнения Покупателем
обязанности, предусмотренной п. 3.2 Договора, передать Покупателю Объект по
передаточному акту.
4.1.2. В течение 10 (десяти) рабочих дней с даты исполнения Сторонами
обязанности, предусмотренной п. 2.1 Договора, представить в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее –
«Регистрирующий орган») документы, необходимые для государственной регистрации
перехода права собственности на Объект к Покупателю.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. В срок, предусмотренный п. 2.1 Договора, принять у Продавца Объект по
передаточному акту.
4.2.2. В течение 10 (десяти) рабочих дней с даты исполнения Сторонами
обязанности, предусмотренной п. 2.1 Договора, сдать необходимый комплект документов
в Регистрирующий орган, а также совершить все действия необходимые и достаточные
для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на
Объект от Продавца к Покупателю.
4.2.3. В срок и на условиях, предусмотренных п.п. 3.1., 3.2 Договора осуществить
оплату Цены Объекта.
4.2.4. Покупатель несет бремя содержания Объекта с момента получения от
Продавца Объекта по акту приема-передачи в соответствии с п. 2.1 Договора.
4.2.5. Оплату госпошлины за государственную регистрацию перехода права
собственности на Объект производит Покупатель.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Во всех случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.
5.2. Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению Сторон в случае
нарушения Сторонами условий Договора. При отсутствии договоренности Сторон,
Договор может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
5.3. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее
исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если это явилось следствием
обстоятельств непреодолимой силы, то есть таких обстоятельств, которые независимы от
воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения Договора и
предотвращены разумными средствами при их наступлении.
5.4. Сторона, у которой отсутствует возможность исполнения обязательств по
настоящему Договору в силу указанных в 5.3. настоящего раздела обстоятельств, обязана
известить другую сторону о наступлении, предполагаемой продолжительности и
прекращении действия этих обстоятельств немедленно, не позднее 5 (пяти) рабочих дней
с даты их наступления и (или) прекращения действия, если иное не предусмотрено
законодательством Российской Федерации.
Факты наступления и (или) прекращения действия обстоятельств непреодолимой
силы, содержащиеся в извещении, должны быть подтверждены документально.
5.5. Сторона, своевременно письменно не уведомившая другую Сторону о
действии непреодолимой силы с указанием его влияния на надлежащее исполнение
обязательств, лишается права ссылаться на действие непреодолимой силы как основание
для освобождения от ответственности за нарушение обязательств.
5.6. Если обязательства непреодолимой силы действуют в течение 3 месяцев
подряд и не обнаруживают признаков прекращения, Стороны совместным решением
определяют дальнейшие действия, приостанавливают или прекращают Договор.
5.7. Все споры и разногласия по Договору, которые могут возникнуть между
Продавцом и Покупателем, разрешаются ими путем переговоров, а при не достижении
согласия, в Арбитражном суде г. Москвы.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания
уполномоченными представителями Сторон и действует до полного выполнения
Сторонами своих обязательств по нему.
6.2. Любые изменения или дополнения к Договору действительны при условии их
оформления в соответствии с законодательством Российской Федерации, являются
неотъемлемыми Приложениями к Договору и подписываются уполномоченными
представителями Сторон.
6.3. Право собственности Покупателя на Объект возникает с даты государственной
регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю в
установленном законодательством Российской Федерации порядке.
6.4. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные Договором, регулируются
законодательством Российской Федерации.
6.5. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих
равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для
Регистрирующего органа.
7. АДРЕСА ФАКТИЧЕСКОГО МЕСТА НАХОЖДЕНИЯ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Продавец
Покупатель
ООО «Сбербанк Капитал»
117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19
ОГРН 1087746887678
ИНН/КПП 7736581290/773601001
р/с 40702810500020008013
в ОАО «Сбербанк России»
к/с 30101810400000000225
БИК 044525225
___________________/
М.П.
/
____________________/
М.П.
/