Договор купли-продажи имущества (единовременный платеж)

ДОГОВОР № ____ (159-ФЗ)
купли-продажи недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности Челябинской области
в порядке реализации преимущественного права приобретения арендуемого имущества
(единовременно)
г. Челябинск
_________________ 201__
Государственное специализированное бюджетное учреждение “Челябинский областной
фонд имущества”, уполномоченный Правительством Челябинской области продавец
приватизируемого имущества, находящегося в собственности Челябинской области, именуемый в
дальнейшем «Продавец», в лице председателя _______________________, действующего на
основании Устава, с одной стороны, и ____________________________, в лице
____________________, действующей (его) на основании ____________________, именуемая (ый)
в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «Стороны», в
соответствии с Федеральными законами от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения
недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской
Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации», от 24.07.2007 №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в
Российской Федерации», Законами Челябинской области от 18.12.2003 №207-ЗО «О порядке
управления государственной собственностью Челябинской области и приватизации имущества,
находящегося в государственной собственности Челябинской области», условиями
предварительного договора, оформленного извещением Продавца от ________ 201___ №___
(далее – Извещение) и опубликованного в официальном бюллетене Государственного
специализированного бюджетного учреждения «Челябинский областной фонд имущества»
«Аукцион» №____ (_____) от ________201__ и заявлением Покупателя от ___________________
201__
№___
о
согласии
приобрести
_____________________________________________________________________________________
(наименование и краткая характеристика Имущества)
(далее – Имущество), а также протоколом Продавца об итогах рассмотрения заявления от
________ 201___ №___ заключили настоящий Договор (далее по тексту – «настоящий Договор»,
«Договор») о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. На основании распоряжения Министерства промышленности и природных ресурсов
Челябинской области (далее – Уполномоченный орган) от ________201___ №______ «Об
условиях приватизации объекта недвижимого имущества, арендуемого субъектом малого
предпринимательства» ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает на условиях, изложенных
в настоящем договоре недвижимое Имущество.
Наименование Имущества: ___________________________________________________________
Место нахождение Имущества: ________________________________________________________
Вид права: Собственность
Субъект права: Российская Федерация – Челябинская область.
Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по
Челябинской области ______, Кадастровый (или условный) __________________, о чем было
выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия ____ № _____________-.
Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.
1.2. Заключением настоящего договора ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ подтверждают
выполнение условий ст.3 Федерального закона от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях
отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов
Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и
среднего предпринимательства, о внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации».
1.3. Покупатель признает, что состояние и качество Имущества соответствует
условиям настоящего Договора. Условия приобретения Имущества и его использования
Покупателю известны. Покупатель признает, что сведения, представленные
Продавцом,
соответствуют действительному состоянию Имущества.
1.4. Риск повреждения Имущества (в том числе в результате перепланировки)
переходит на Покупателя с момента подписания Акта приема-передачи Имущества.
2. Оплата Имущества
2.1. Цена продажи Имущества, указанного в п.1.1 настоящего Договора, составляет
_______________ (____________________________) руб. Цена Имущества равна его рыночной
стоимости, определенной в соответствии с Отчетом №________ от _____ 201_ об оценке
рыночной стоимости Имущества.
2.2. Покупатель уплачивает Уполномоченному органу цену продажи Имущества в порядке,
установленном в п. 2.5. настоящего Договора.
2.3. Порядок оплаты приобретаемого Имущества: единовременно.
2.4. Покупатель обязан уплатить за Имущество _________ (_________) руб. ____ коп., в
том числе проценты ___________ (______________) руб. _________ коп.
Единовременный платеж должен быть перечислен в безналичном порядке на специальный
счет по следующим реквизитам: получатель: УФК по Челябинской области (Министерство
промышленности и природных ресурсов Челябинской области) р/с №40101810400000010801 в
ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области г.Челябинск, БИК 047501001, ИНН 7453135626,
КПП 745301001, КБК 019 1 14 02023 02 0000 410 (назначение платежа: оплата по Договору №___
от ___201___) до «___» ________________ 201__ года.
2.5. Моментом надлежащего исполнения обязанности Покупателя по оплате цены продажи
Имущества является дата поступления денежных средств на счет, указанный в п.2.4 Договора в
сумме и в сроки, указанные в настоящей статье Договора.
3. Переход права собственности на Имущество
3.1. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента полной
оплаты Имущества в соответствии с п.2.4 и п.5.2 настоящего Договора и государственной
регистрации права собственности на Имущество. Переход права собственности на Имущество по
настоящему Договору подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности
Покупателя считается возникшим с момента такой регистрации, о чем Покупатель извещает
Продавца и Уполномоченный орган в трехдневный срок с момента получения свидетельства о
государственной регистрации права путем представления его копии. Расходы по государственной
регистрации несет Покупатель.
3.2. До заключения настоящего Договора Покупатель осмотрел приобретаемое Имущество
и претензий к Продавцу и Уполномоченному органу в отношении его качества и состояния не
имеет.
3.3. Оформление передачи документов для регистрации права собственности на
Имущество производится Продавцом после соответствующего подтверждения выполнения
Покупателем условий п.2.4 и 5.2 настоящего Договора в течение 7 (семи) рабочих дней.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Стороны обязаны:
4.1.1. С момента государственной регистрации настоящего Договора Договор аренды с
Министерством промышленности и природных ресурсов Челябинской области №____ от
___________ 201__ считается расторгнутым (внести изменения в Договор аренды с
Министерством промышленности и природных ресурсов Челябинской области №___ от
_______201___).
4.2. Продавец обязан:
4.2.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий,
установленных Договором.
4.2.2. В срок не более 7 (семи) рабочих дней после выполнения Покупателем всех
обязательств
указанных в статье 2 и 5 настоящего Договора направить Покупателю и
Уполномоченному органу уведомление о выполнении Покупателем обязанностей об оплате
выкупленного Имущества.
4.2.3. В срок не более 3 (трёх) рабочих дней после предоставления Покупателем Продавцу
Свидетельства о государственной регистрации права на Имущество направить Представителю
собственника уведомление о переходе права собственности.
4.3.Покупатель обязан:
4.3.1.Оплатить цену продажи Имущества в сроки и в порядке, установленном
статьей 2 Договора.
4.3.2. Взять на себя ответственность за Имущество, а также все расходы и обязательства
по сохранности, эксплуатации, оплате коммунальных и других услуг по содержанию Имущества, а
также заключить соответствующие договоры с эксплуатирующими организациями.
4.3.3. В срок не более 30 (тридцати) календарных дней после приемки документов по Акту
приема-передачи документов зарегистрировать переход права собственности на Имущество.
4.3.4. Выступать правопреемником в отношении всех обязательств градостроительного
характера, касающихся Имущества. Обеспечивать беспрепятственный доступ к Имуществу для
устранения аварийных ситуаций работников соответствующих служб эксплуатации.
4.3.5. Предоставлять Продавцу по его требованию необходимые доказательства
выполнения им условий настоящего Договора.
4.3.6.
После
перехода
к Покупателю права собственности на Имущество он
самостоятельно оформляет право пользования земельным участком.
5. Ответственность Сторон
5.1.За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему
Договору Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. За нарушение сроков внесения платежей, указанных в п.2.4 Договора, Покупатель
выплачивает Уполномоченному органу пеню из расчета одной трехсотой процентной ставки
рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на дату выполнения денежных
обязательств от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.
Просрочка уплаты стоимости Имущества в сумме и сроки, указанные в п.2.4 настоящего
Договора, свыше 30 (тридцати) календарных дней считается отказом Покупателя от исполнения
обязательств по оплате Имущества, что является основанием для расторжения настоящего
Договора.
5.3. При расторжении Договора Покупатель не освобождается от уплаты пени,
предусмотренной п.5.2. настоящего Договора.
5.4. При расторжении договора Покупатель обязан:
5.4.1. Возместить Продавцу и Уполномоченному органу в полном объеме все убытки,
причиненные расторжением договора. Возмещение убытков не освобождает Покупателя от
уплаты пеней и от иной ответственности за нарушение договора, основания для применения
которой возникли до момента расторжения договора.
5.5. Расторжение настоящего Договора производится путем направления Покупателю
соответствующего извещения в письменной форме. Договор считается расторгнутым со дня
получения Покупателем указанного извещения.
Покупатель обязан вернуть Имущество, указанное в п.1.2 настоящего Договора, в течение
30 дней с даты получения извещения о расторжении Договора Актом приёма - передачи
Имущества.
5.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение
обязательств по настоящему Договору, если такое невыполнение явилось следствием
обстоятельств непреодолимой силы, к которым относятся события, на которые Стороны не могут
оказывать влияния и за возникновение которых они не несут ответственности, а именно: война и
военные действия, пожар, наводнения, забастовки, эпидемия, другие природные катастрофы,
стихийные и другие бедствия, находящиеся за пределами контроля Сторон.
6. Срок действия Договора
6.1. Настоящий Договор вступает в силу (считается заключенным) с даты его подписания и
прекращает свое действие:
- исполнением Сторонами своих обязательств по настоящему Договору;
- расторжением настоящего Договора;
- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской
Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Споры, возникающие между Сторонами в ходе исполнения настоящего Договора,
рассматриваются в судах общей юрисдикции, арбитражных судах Российской Федерации.
7.2. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, Стороны подписывают Договор и в конце скрепляют печатью.
Первый экземпляр находится у Продавца. Второй экземпляр находится у Покупателя.
Третий экземпляр находится у Уполномоченного органа. Четвертый экземпляр находится в
территориальном отделе Управления Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии по Челябинской области.
7.3. Изменения и дополнения к Договору оформляются письменно соответствующими
дополнительными соглашениями Сторон.
7.4.
Взаимоотношения
Сторон,
не предусмотренные настоящим Договором,
регулируются действующим законодательством РФ.
8. Реквизиты Сторон
Продавец: Государственное специализированное бюджетное учреждение «Челябинский
областной фонд имущества»
454091, г. Челябинск, пр. Ленина, д. 59. Тел.: (351) 263-64-92.
Получатель: Министерство финансов Челябинской области (ГСБУ «Челябинский областной фонд
имущества») Р/с №40602810100000000004 в ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской обл.,
г.Челябинск,
БИК 047501001, ИНН 7453048268, КПП 745301001
Покупатель:
От Продавца:
От Покупателя:
_________________
(подпись)
М.П.
________________
(подпись)
М.П.
___________________ 201__
_________________ 201__