Приложение № 5. Договор купли-продажи недвижимого

Приложение № 5
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
№ 75/12/
г. Новоуральск
«___» _________ 201__г.
Акционерное общество «Уральский электрохимический комбинат», именуемое в
дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора Белоусова Александра Андриановича,
действующего
на
основании
Устава,
с
одной
стороны,
и
___________________________________, в лице __________________________________,
действующий на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем
«Покупатель», являющийся победителем (единственным участником) аукциона, что
подтверждается Протоколом об итогах аукциона № ________ от «___» ________ 201__ г., с
другой стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.
В соответствии с условиями Договора Продавец обязуется передать в
собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить имущество, указанное в
Приложении № 1 к настоящему Договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего
Договора, далее по тексту Договора – «Имущество».
В результате приобретения Имущества в соответствии с условиями настоящего Договора
к Покупателю переходит право собственности на указанное Имущество.
1.1.
Право собственности АО «УЭХК» на Имущество, указанное в Приложении № 1 к
настоящему Договору, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права,
приведенными в Приложении № 2 к Договору, являющимся неотъемлемой частью Договора.
1.2.
Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Имущество,
указанное в Приложении № 1 к Договору, не продано, не заложено, в споре, под арестом и
запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
2.
ЦЕНА ИМУЩЕСТВА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1.
Цена продажи Имущества по Договору составляет ______________________
(___________________________________________________________________________)
рублей,
кроме
того,
НДС
в
размере_______________(___________________________________________).
2.2.
Задаток, внесенный Покупателем для участия в аукционе, в размере
(
) рублей засчитывается в счет оплаты приобретаемого Имущества. Данная сумма в целях
Договора является задатком.
2.3.
Покупатель обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания Договора
уплатить указанную в п. 2.1. Договора сумму, за вычетом суммы, указанной в п. 2.2. Договора,
в российских рублях в безналичном порядке путем единовременного перечисления по
следующим реквизитам Продавца:
Получатель: АО «УЭХК»
Юридический адрес: 624130, Свердловская обл., г. Новоуральск, ул. Дзержинского, д.2,
Почтовый адрес: 624130, Свердловская обл., г. Новоуральск, ул. Дзержинского, д.2
ИНН 6629022962, КПП 660850001,
р/с 40702810600261002298 в Филиале «Газпромбанк» (АО)
в г.Екатеринбурге,
к/с 30101810800000000945, БИК 046568945.
Моментом оплаты считается день зачисления на счет Продавца денежных средств,
указанных в п. 2.1. Договора.
2.4.
Надлежащим выполнением обязательства Покупателя по оплате Имущества
является выполнение п. 2.3. Договора.
2.5.
Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права
собственности на Имущество, несет Покупатель.
3.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и
действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
3.2. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента
государственной регистрации перехода права собственности.
3.3. Продавец до момента государственной регистрации перехода права
собственности на Имущество вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от
исполнения Договора в случае, если Покупатель не оплатит Имущество в срок, установленный
Договором.
4.
ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
4.1*. Продавец обязан в 10-дневный срок с момента подписания настоящего Договора
передать Покупателю указанное в п. 1.1 настоящего Договора Имущество по акту приемапередачи Имущества, подписанному уполномоченными представителями Сторон и
заверенному печатью Продавца.
4.1**. Продавец обязан в 10-дневный срок с момента предоставления Покупателем
решения органов местного самоуправления Закрытого административно-территориального
образования г.Новоуральск о разрешении совершения сделки передать Покупателю указанное в
п. 1.1 настоящего Договора Имущество по акту приема-передачи Имущества, подписанному
уполномоченными представителями Сторон и заверенному печатью Продавца.
При заключении Договора Раздел 4 Передача Имущества в формулировке п.4.1* применяется
для физических лиц, постоянно проживающих или получивших разрешение на постоянное
проживание на территории Закрытого административно-территориального образования
г.Новоуральск , граждан Российской Федерации, работающих на данной территории на
условиях трудового договора, заключенного на неопределенный срок с организациями, по роду
деятельности которых создано Закрытое административно-территориальное образование, и
юридических лиц, расположенных и зарегистрированных на территории Закрытого
административно-территориального образования г.Новоуральск (п.1 ст.8 Федерального закона
от 14.07.1992 «О закрытом административно-территориальном образовании» N 3297-1)
П. 4.1** Договора применяется для остальных категорий Покупателей.
5.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1.
Продавец обязан:
5.1.1. Одновременно с передачей Имущества передать Покупателю все относящиеся к
Имуществу принадлежности и документы, в том числе план объекта недвижимости с
техническими характеристиками (форма 8), кадастровая выписка о земельном участке.
5.1.2 Подготовить и предоставить все необходимые документы, имеющие отношение к
передаваемому Имуществу, для заключения данного Договора и нести полную
ответственность за их достоверность. Предоставить все необходимые документы, имеющие
отношение к передаваемому Имуществу, для государственной регистрации перехода права
собственности на недвижимое имущество в соответствии с действующим
законодательством РФ.
5.1.3 Совершить в согласованный с Покупателем срок действия, связанные с переходом
права собственности на Имущество: подписание договора, предоставление необходимых
документов для осуществления регистрации перехода права собственности на имущество.
5.2. Покупатель обязан:
5.2.1 Оплатить приобретаемое Имущество в полном объеме (п. 2.1 настоящего Договора).
5.2.2* В течение 3 (Трёх) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора
письменно уведомить Продавца о факте обращения в органы местного самоуправления
Закрытого административно-территориального образования г.Новоуральск о разрешении
совершения сделки.
5.2.3 Принять Имущество по акту приема-передачи на условиях, предусмотренных
настоящим Договором.
5.2.4 Совершить в согласованный с Продавцом срок действия, связанные с переходом
права собственности на Имущество, в т.ч. оплатить расходы, связанные с государственной
регистрацией перехода права собственности на имущество.
5.2.5** Предоставить Продавцу в течение 5-ти дней с момента опубликования Протокола
об итогах аукциона информацию о цепочке собственников и руководителей, включая
бенефициаров (в том числе, конечных) (далее – сведения о контрагенте) с приложением
подтверждающих документов.
Передача документов в письменном виде осуществляется по акту приема-передачи,
который содержит полный перечень передаваемых документов и, со стороны Покупателя
подписывается уполномоченным должностным лицом. Копии документов заверяются тем
же уполномоченным должностным лицом.
5.2.6*** Предоставить Продавцу следующие документы, подтверждающие Сведения о
контрагенте:
- Устав юридического лица (последняя актуальная редакция со всеми дополнениями и
изменениями).
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (торгового реестра и
т.п.), выданная не ранее чем за 30 дней до дня поступления Договора на согласование.
- Выписка (справка) из списка участников общества с ограниченной ответственностью или
выписка (справка) из реестра акционеров акционерного общества, выданная не ранее чем за
30 дней до дня поступления Договора на согласование.
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения
юридического лица.
- Документы, подтверждающие избрание/назначение единоличного исполнительного
органа.
5.2.7**** Покупатель гарантирует Продавцу, что сведения и документы в отношении всей
цепочки собственников и руководителей, включая бенефициаров (в том числе конечных),
Покупателя, переданные Продавцу по акту приема-передачи, являются полными, точными
и достоверными.
При изменении Сведений Покупатель обязан не позднее пяти (5) дней с момента таких
изменений направить Продавцу соответствующее письменное уведомление с приложением
копий подтверждающих документов, заверенных нотариусом или уполномоченным
должностным лицом Покупателя, по акту приема-передачи.
Покупатель настоящим выдает свое согласие и подтверждает получение им всех требуемых в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (в том числе, о
коммерческой тайне и о персональных данных) согласий всех упомянутых в Сведениях,
заинтересованных или причастных к Сведениям лиц на обработку предоставленных Сведений
Продавцом, а также на раскрытие Продавцом Сведений, полностью или частично,
компетентным органам государственной власти (в том числе, Федеральной налоговой службе
Российской Федерации, Минэнерго России, Росфинмониторингу, Правительству Российской
Федерации, Госкорпорации «Росатом») и последующую обработку Сведений такими органами
(далее – Раскрытие). Покупатель освобождает Продавца от любой ответственности в связи с
Раскрытием, в том числе, возмещает Продавцу убытки, понесенные в связи с предъявлением
Продавцу претензий, исков и требований любыми третьими лицами, чьи права были или могли
быть нарушены таким Раскрытием.
Покупатель и Продавец подтверждают, что условия настоящего Договора о предоставлении
Сведений и о поддержании их актуальными признаны ими существенными условиями
Договора купли-продажи недвижимого имущества в соответствии со статьей 432 Гражданского
кодекса Российской Федерации.
Если специальной нормой части второй Гражданского кодекса Российской Федерации не
установлено иное, отказ от предоставления, несвоевременное и (или) недостоверное и (или)
неполное предоставление Сведений (в том числе, уведомлений об изменениях с
подтверждающими документами) является основанием для одностороннего отказа Продавца от
исполнения Договора и предъявления Продавцом Покупателю требования о возмещении
убытков, причиненных прекращением Договора. Договор считается расторгнутым с даты
получения Покупателем соответствующего письменного уведомления Продавца, если более
поздняя дата не будет установлена в уведомлении.
5.2.8. Стороны обязаны произвести сверку расчетов
П 5.2.2*
применяется для категории Покупателей, не относящейся к физическим лицам,
постоянно проживающим или получившим разрешение на постоянное проживание на
территории Закрытого административно-территориального образования г.Новоуральск , к
гражданам Российской Федерации, работающим на данной территории на условиях трудового
договора, заключенного на неопределенный срок с организациями, по роду деятельности
которых создано Закрытое административно-территориальное образование, и к юридическим
лицам, расположенным и зарегистрированным на территории Закрытого административнотерриториального образования г.Новоуральск (п.1 ст.8 Федерального закона от 14.07.1992 «О
закрытом административно-территориальном образовании» N 3297-1)
П.5.2.5**, п. 5.2.6***, п. 5.2.7**** Договора применяются только для юридических лиц.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему
Договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего
законодательства РФ и возмещают причиненные другой стороне убытки в размере прямого
действительного ущерба.
6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. В случае нарушения Покупателем п.2.3 Договора, задаток, перечисленный в
соответствии с п. 2.2 Договора, Покупателю не возвращается.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются путем переговоров, а в случае
недостижения согласия - подлежат рассмотрению в соответствии с действующим
законодательством РФ.
8.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Изменения условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение возможны
только при письменном соглашении Сторон.
8.2. Все дополнения и изменения к настоящему Договору должны быть составлены
письменно, подписаны обеими Сторонами и надлежаще удостоверены.
8.3. Бремя содержания и риск случайной гибели с момента принятия имущества по акту
приема-передачи несет Покупатель.
8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.5. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной
регистрации в соответствии с действующим законодательством. Покупатель вправе обратиться
за регистрацией перехода права собственности на Имущество с момента его фактического
принятия по акту приема-передачи.
8.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и
один для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на
недвижимое имущество.
8.7. К настоящему Договору прилагаются следующие приложения:
8.7.1. Приложение №1 «Перечень продаваемого имущества».
8.7.2. Приложение №2 «Копии свидетельств о государственной регистрации права
собственности АО «УЭХК»: 66 АГ 374177; 66 АГ 374435 66 АГ 374355; 66 АГ 460066; 66 АГ
533419; 66 АГ 460903; 66 АГ 533414; 66 АГ 533407; 66 АГ 533433; 66 АГ 533446; 66 АГ 533480;
66 АГ 533149; 66 АГ 374005; 66 АГ 533164; 66 АД 021473; 66 АД 372726; 66 АГ 533095; 66 АГ
855585; 66 АГ 533096; 66 АГ 533053; 66 АГ 533151; 66 АГ 533072; 66 АГ 533482; 66 АГ 533147;
66 АГ 855669; 66 АГ 374172; 66 АГ 533525; 66 АГ 533058; 66 АГ 533058; 66 АГ 533384; 66 АГ
511218; 66 АГ 533392; 66 АГ 511312; 66 АГ 533120; 66 АГ 511212; 66 АГ 511346; 66 АГ
511478; 66 АГ 533511; 66 АГ 511247; 66 АГ 511398; 66 АГ 511307; 66 АГ 511211; 66 АГ 511221;
66 АГ 511237; 66 АГ 533420; 66 АГ 533432; 66 АГ 511469; 66 АГ 511362; 66 АГ 533468; 66 АГ
511463; 66 АГ 533472; 66 АГ 533425; 66 АГ 533426; 66 АГ 373937; 66 АГ 460491; 66 АГ 460597;
66 АГ 460683; 66 АГ 535437; 66 АГ 689703; 66 АГ 689873; 66 АД 440165.
9.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец
Покупатель
АО «УЭХК»
ОГРН: 1086629000963,
ИНН/КПП: 6629022962/660850001
ОКПО: 07622839
Место нахождения: 624130, Россия,
Свердловская область, город Новоуральск,
ул. Дзержинского, д. 2
Тел.: (34370) 9-24-24, 9-41-41
Банковские реквизиты:
р/с: 40702810600261002298,
к/с: 30101810800000000945
Банк: Филиал «Газпромбанк» (АО)
в г.Екатеринбурге
БИК 046568945
10. ПОДПИСИ СТОРОН
Генеральный директор АО «УЭХК»
_____________А.А. Белоусов