Приложение № 3 к Извещению о проведении аукциона по

Приложение № 3
к Извещению о проведении аукциона
по продаже ИК Экселент
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
г. Красноярск
«__» ________ 20__ г.
Общество с ограниченной ответственностью «Ренонс», именуемое в дальнейшем
«Продавец», в лице генерального директора Гавриловой Елены Александровны,
действующего
на
основании
Устава,
с
одной
стороны,
и
______________________________________________________, именуем___в дальнейшем
«Покупатель», в лице _________________________________, действующего на основании
_____________________________________, с другой стороны, в целях исполнения
принятых на себя обязательств, установленных Протоколом «Об определении победителя
торгов по продаже имущественного комплекса «Спортивно - оздоровительный комплекс
«Фитнес-центр «Экселент»»
№ ___ от «___» __________ 2013 г., подписали
настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
I. Предмет Договора
1.1.
Продавец обязуется передать в собственность Покупателю имущественный
комплекс, включающий следующее имущество:
1.1.1. недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Красноярск,
Железнодорожный район, ул. Профсоюзов, 60, согласно Приложению № 1 к
Договору, являющемуся его неотъемлемой частью.
Недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью 5
913,0 кв. м, с кадастровым номером 24:50:02 00 114:0036, находящимся по адресу: г.
Красноярск, ул. Профсоюзов, 60, предоставленный Продавцу Департаментом
муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска на праве аренды
на основании договора аренды земельного участка № 1711 от 30.08.2006 г., сроком
аренды с 09.02.2006 г. по 08.02.2055 г., государственная регистрация сделки
произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому
краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам,
дата регистрации 05.10.2006 г., номер регистрации 24-24-01/139/2006-295;
1.1.2. движимое имущество согласно Приложению № 2 к Договору, являющемуся
его неотъемлемой частью;
1.1.3. долю в размере 100% (Сто процентов) в уставном капитале Общества с
ограниченной ответственностью «Спортивно-оздоровительный комплекс «Фитнесцентр «Экселент» ИНН 2460080930, КПП 246001001, место нахождения: 660021, г.
Красноярск, ул. Профсоюзов, 60, запись о создании юридического лица внесена в
Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным
регистрационным номером 1072460000029 (далее по тексту соответственно
именуются – «Доля» и «Общество»),
(далее по тексту совместно именуется «Имущество»), а Покупатель обязуется принять
Имущество и уплатить установленную Договором цену.
1.2.
Настоящим Стороны установили и подтверждают, что интересам каждой из
Сторон соответствует продажа указанного имущественного комплекса в целом,
надлежащим исполнением обязательств Сторон по Договору является продажа
Продавцом и покупка Покупателем имущественного комплекса в целом.
1
Имущественный комплекс, продаваемый по Договору, не является предприятием в
значении, определенном в ст. 132 ГК РФ.
1.3.
Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности. Продавец
гарантирует, что Имущество, указанное в п.1.1 Договора, до настоящего времени никому
не продано, не подарено, не обещано быть подаренным, не заложено, в споре и под
запрещением (арестом) не состоит.
Недвижимое имущество имеет следующие обременения:
- аренда недвижимого имущества по Договору аренды недвижимого имущества
№ 314-12 от 29.12.2012 с ООО «СОК «Фитнес-центр «Экселент» –

нежилое здание (лит.Б, Б1) общей площадью 3 826,20 кв. м, расположенное
по адресу: г. Красноярск, ул. Профсоюзов, д.60,

комната № 7 в помещении № 9, площадью 35,8 кв. м, комнаты №№ 7, 8, 9,
10, 11, 12 в помещении № 12, площадью 80,1 кв. м, в части нежилого здания по
адресу: г. Красноярск, ул. Профсоюзов, д. 60, пом. 9-13,

КПП (домик охраны) общей площадью 17,5 кв. м, расположенный по
адресу: г. Красноярск, ул. Профсоюзов, д. 60, строение 2,
арендатор – ООО «СОК
неопределенный срок;
«Фитнес-центр
«Экселент», с 01.09.2012 г. на
- аренда недвижимого имущества по Договору аренды недвижимого имущества
№ 230-11 от 26.10.2011 г. с ОАО «Авиакомпания «Таймыр»

комнаты №№ 6, 7, 8, 9 в помещении 11, комнаты №№ 3, 4, 5, 6 в помещении
12, площадью 206,5 кв. м, в части нежилого здания по адресу: г. Красноярск, ул.
Профсоюзов, д. 60, пом. 9-13,
арендатор - ОАО «Авиакомпания «Таймыр», с 26.10.2011 г. на неопределенный
срок.
1.4.
Имущество, указанное в пп.1.1.1., 1.1.2., является бывшим в употреблении.
Покупатель ознакомлен с состоянием имущества и его имеющимися недостатками и
обязуется не требовать соразмерного уменьшения цены, безвозмездного устранения
недостатков, возмещения своих расходов на их устранение и иного возмещения
последствий передачи Имущества ненадлежащего качества. Гарантийных обязательств по
проданному имуществу Продавец не несет.
II. Цена имущества, порядок расчетов по Договору
2.1.
Общая
продажная
цена
Имущества
составляет
______________
(________________________) рублей, кроме того НДС в размере ____________________
(__________________) рублей.
Цена Имущества, указанного в п.1.1.1. Договора, составляет ______________
(________________________) рублей, кроме того НДС в размере ____________________
(__________________) рублей.
Цена Имущества, указанного в п.1.1.2. Договора, составляет ______________
(________________________) рублей, кроме того НДС в размере ____________________
(__________________) рублей.
Цена Имущества, указанного в п.1.1.3. Договора, составляет ______________
(________________________) рублей, кроме того НДС в размере ____________________
(__________________) рублей.
2.2. Задаток в сумме ________ (______________________) рублей, перечисленный
Покупателем на счет Продавца в соответствии с извещением о проведении торгов,
2
является мерой обеспечения Покупателем
засчитывается в счет оплаты Имущества.
своих
обязательств
по
Договору и
2.3. Покупатель с учетом п. 2.2 Договора в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты
подписания
сторонами
Договора
обязан
уплатить
Продавцу ___________
(__________________________)
рублей,
в
том
числе
НДС
в
размере
___________________________ (________________) руб.
Указанный платеж Покупатель выполняет путем перечисления денежных средств на
расчетный счет Продавца.
2.4. Надлежащим выполнением обязательств Покупателя по оплате цены Имущества
является поступление Продавцу денежных средств в сумме и сроки, указанные в п. 2.3
Договора.
2.5. Факт оплаты Имущества удостоверяется выпиской с расчетного счета Продавца,
подтверждающей поступление денежных средств в счет оплаты имущества.
2.6. Покупатель несет все расходы, связанные с нотариальным удостоверением
сделки по продаже Доли, оформлением перехода права собственности на Имущество, в
соответствии с действующим законодательством РФ. Данные расходы не включаются в
общую продажную цену, указанную в п.2.1 Договора.
III. Передача Имущества, указанного в пп.1.1.1.-1.1.2 Договора
3.1. Передача Имущества, указанного в пп.1.1.1.-1.1.2. Договора, Продавцом и
принятие его Покупателем осуществляется на основании подписанного полномочными
представителями Сторон акта приема-передачи имущества.
3.2. Стороны обязуются осуществить передачу этого имущества в течение 5 (пяти)
рабочих дней с момента исполнения Покупателем обязательств согласно пункту 2.3
Договора.
3.3. Обязанность по передаче имущества Покупателю считается исполненной в
момент предоставления имущества в распоряжение Покупателя. Имущество считается
предоставленным в распоряжение Покупателя, если в предусмотренный настоящим
пунктом срок имущество готово к передаче в месте его нахождения, и Покупатель
осведомлен о готовности имущества к передаче.
IV. Переход права собственности на имущество, указанное в пп.1.1.1.-1.1.2 Договора
4.1. Право собственности на недвижимое имущество, указанное в п.1.1.1. Договора,
переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации
перехода права собственности. Риск утраты или повреждения недвижимого имущества
переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания сторонами акта приемапередачи недвижимого имущества.
4.2. Право собственности на движимое имущество, указанное в п.1.1.2. Договора, и
риск случайной гибели переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания
сторонами акта приема-передачи движимого имущества.
4.3. Стороны обязуются подать документы на государственную регистрацию
перехода права собственности на недвижимое имущество в течение 10 (десяти) рабочих
дней с момента передачи имущества в соответствии с п. 3.1 и п. 3.3 Договора
4.4. Одновременно с переходом права собственности на недвижимое имущество к
Покупателю переходят права пользования земельным участком, указанным в п.1.1.1.
Договора.
V. Порядок купли-продажи Доли
3
5.1. В соответствии с абзацем 3 пункта 11 ст. 21 Федерального закона «Об обществах
с ограниченной ответственностью» № 14-ФЗ от 08.02.1998 сделка по купле-продаже Доли
совершается Сторонами при условии наступления всех нижеследующих обстоятельств:
- надлежащего исполнения Покупателем обязательств по оплате Имущества
согласно п.2.3. Договора;
- государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на
недвижимое имущество.
5.2. В рамках Договора дата, в которую наступили все указанные в п.5.1. Договора
обстоятельства, является Датой закрытия Договора.
5.3. В срок не позднее 10 дней с Даты закрытия Договора Стороны обязаны
совершить все необходимые действия по нотариальному удостоверению сделки куплипродажи Доли на условиях, определенных Договором.
5.4. Номинальная стоимость Доли составляет 373 500 (Триста семьдесят три тысячи
пятьсот) рублей.
5.5. Продавец подтверждает, что он не заключал ранее договоры об осуществлении
прав участника Общества.
5.6. Доля переходит к Покупателю со дня нотариального удостоверения сделки
купли-продажи Доли.
Одновременно к Покупателю переходят все права и обязанности участника
Общества, возникшие до нотариального удостоверения сделки купли-продажи, за
исключением дополнительных прав и обязанностей Продавца, если такие имеются.
5.7. Продавец является единственным участником Общества. Согласно Уставу
Общества согласие на совершение сделки купли-продажи Доли не требуется.
5.8. Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность по передаче Обществу
документов, предусмотренных п. 15 ст. 21 Федерального закона «Об обществах с
ограниченной ответственностью» возлагается на Покупателя.
5.9. В случае, если Дата закрытия Договора не наступит по истечении 30 (тридцати)
дней с даты заключения Договора:
5.9.1. по любой причине, иначе как в связи с неисполнением Продавцом
обязательств согласно п.4.3. Договора, Продавец вправе расторгнуть Договор в
одностороннем внесудебном порядке путем направления соответствующего
письменного уведомления Покупателю;
5.9.2. в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности
на недвижимое имущество по причине, не зависящей от Сторон, любая из Сторон
вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке путем
направления соответствующего письменного уведомления другой Стороне.
При этом, Договор считается расторгнутым с даты получения Стороной
письменного уведомления другой Стороны о расторжении Договора, и Стороны обязаны
в срок не позднее 10 (десяти) дней с даты получения уведомления вернуть друг другу все
полученное по Договору. При расторжении Договора Продавцом по причине, указанной в
п.5.9.1. Договора, сумма задатка остается у Продавца.
VI. Гарантии Покупателя
6.1. Покупатель заявляет и гарантирует следующее:
- что является юридическим лицом, учрежденным в установленном порядке и
законно существующей в соответствии с законодательством страны своей регистрации, и
4
обладает правами и полномочиями на владение своим имуществом, активами и доходами,
а также на осуществление своей деятельности в ее нынешнем виде;
- заключение и исполнение Договора осуществляется в рамках обычной
коммерческой операции, совершаемой в ходе обычной экономической деятельности, не
противоречит положениям применимого законодательства, учредительным документам и
внутренним актам Покупателя;
- что имеет право заключить Договор, а также исполнять обязательства,
предусмотренные настоящим договором, и им были приняты все необходимые решения
для заключения Договора и исполнения обязательств по нему;
- им были получены или совершены и являются действительными все
необходимые разрешения, одобрения, согласования, лицензии, освобождения, подачи
документов, регистрации, нотариальные удостоверения, необходимые для заключения
Договора;
- не ведутся, и не ожидаются какие-либо судебные, арбитражные или
административные разбирательства, которые могли бы повлечь существенные негативные
последствия для Сторон Договора;
- лицо, подписывающее Договор от имени Покупателя, надлежащим образом
уполномочено на совершение данного действия.
VII. Ответственность сторон
7.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по Договору
виновная сторона несет имущественную ответственность в соответствии с
законодательством Российской Федерации и Договором.
7.2. За нарушение сроков внесения денежных средств в счет оплаты Имущества в
порядке, предусмотренном пунктом 2.3 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню
в размере 0,2 % от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.
7.3. При просрочке оплаты свыше 20 (двадцати) рабочих дней Продавец вправе
отказаться от исполнения своих обязательств по Договору, письменно уведомив
Покупателя о прекращении действия Договора. Оформление Сторонами соглашения о
расторжении Договора не требуется. Договор считается расторгнутым с момента
направления Продавцом в адрес Покупателя указанного уведомления, при этом
Покупатель теряет право на получение имущества и право на возврат от Продавца
внесенного задатка.
Расторжение Договора не освобождает Покупателя от уплаты штрафных санкций.
7.4. При уклонении Покупателя от приема Имущества в срок, установленный п. 3.2
Договора, он уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% от общей стоимости имущества
за каждый день просрочки.
7.5. В случае если просрочка Покупателя по приему Имущества составит более 30
(тридцати) рабочих дней с момента истечения срока, указанного в п. 3.2 Договора,
Продавец вправе отказаться от исполнения своих обязательств по Договору, письменно
уведомив Покупателя о прекращении действия Договора, при этом оформление
Сторонами соглашения о расторжении Договора не требуется.
Договор прекращает свое действие с момента направления Продавцом указанного
уведомления в адрес Покупателя, при этом Покупатель теряет право на получение
имущества и право на возврат от Продавца внесенного задатка.
Продавец обязан возвратить Покупателю денежные средства, перечисленные
последним на расчетный счет Продавца в счет оплаты имущества по Договору, за
исключением суммы внесенного задатка.
5
7.6. При отказе Продавца от исполнения Договора в соответствии с п.7.3 и
п.7.5.Договора, начисление пени, предусмотренной п.7.2. и п.7.4. Договора, прекращается,
и Покупатель обязан уплатить штраф Продавцу в пятикратном размере внесенного для
участия в аукционе задатка и сумму начисленной пени.
7.7. В случае уклонения Продавца от фактической передачи Имущества в
установленный настоящим Договором срок (п. 3.2. Договора) он уплачивает Покупателю
пеню в размере 0,1 % от общей стоимости имущества за каждый день просрочки, но не
более 10% от этой стоимости.
VIII. Прочие условия
8.1. Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами.
8.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны только в том случае,
если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то
представителями Сторон.
8.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются
законодательством РФ.
8.5. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по вопросам, не
нашедшим своего разрешения в тексте Договора, будут разрешаться путем переговоров.
При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры
разрешаются в арбитражном суде Красноярского края в порядке, установленном
законодательством РФ.
IХ. Заключительные положения
9.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и для органа, осуществляющего
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Х. Место нахождения, банковские реквизиты и подписи Сторон
Покупатель
Продавец
ООО «Ренонс»
Юридический адрес: 660021, г. Красноярск,
ул. Копылова, 2А
Почтовый адрес: 660006, г. Красноярск,
ул. Сибирская, 96
Тел. (391)2568655, факс (391) 2568622
ИНН 2460061430 КПП 246001001
Р/с 4070 2810 4754 6000 0018
Восточно-Сибирский филиал
ОАО АКБ «РОСБАНК»
к/с 301 018 100 000 000 00 388
БИК 040407388
Генеральный директор
___________________ Е.А. Гаврилова
6