С 1 марта 2013 года изменилась процедура заключения сделок

Карасукский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области информирует
граждан…
Государственная пошлина (ГОСПОШЛИНА):
С 1 марта 2013 года изменилась процедура заключения сделок с недвижимость
С 1 марта текущего года изменилась процедура заключения сделок с недвижимостью.
Соответствующие поправки внесены в Гражданский кодекс Российской Федерации.
В частности, после 1 марта 2013 года не подлежат государственной регистрации договоры
продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, предприятия, договоры
дарения. Теперь объектом регистрации будет выступать право на недвижимое имущество, его
ограничение и обременение, а не сделка с ним. «До 1 марта 2013 года продавцу и покупателю
(физическим лицам) недвижимого имущества (например, квартиры) необходимо было обратиться
в Росреестр и зарегистрировать сделку (т.е. сам договор), уплатив государственную пошлину в
размере 1000 рублей, поделенную на количество участников сделки (если в сделке участвуют 1
продавец и 1 покупатель, то каждый из них уплачивает по 500 рублей, в совокупности образуя
1000 рублей). Далее, необходимо было также зарегистрировать передачу права собственности от
продавца к покупателю. Госпошлина в данном случае составляет 1000 рублей и уплачивает ее
приобретатель права (покупатель). Так, если приобретателей права несколько человек – то
госпошлина также делится поровну между всеми приобретателями права. Теперь же, с введением
новых поправок в Гражданский кодекс РФ, по-сути сумма государственной пошлины
уменьшилась вдвое, т.к. граждане будут платить только за регистрацию права»
Однако для некоторых видов сделок с недвижимостью процедура государственной регистрации
осталась. Речь идет о договоре ипотеки и договоре долевого строительства. Также, отмена
государственной регистрации сделок не изменяет установленной Федеральным законом от 21
июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним» процедуры регистрации аренды как обременения. Требование Закона о
государственной регистрации аренды недвижимого имущества как обременения сохранено. Таким
образом, с 1 марта 2013 года продолжат сохранять силу правовые основания для государственной
регистрации обременения недвижимости в виде аренды на основании договора аренды,
заключенного сторонами в простой письменной форме.
Указанные изменения никак не отразятся на безопасности интересов участников сделок с
недвижимостью. Проведение правовой экспертизы сделки осталось. Никаких изменений в этой
части закона о государственной регистрации не было, поэтому правовая экспертиза сделок будет
проводиться в том же объёме, в котором она проводится и сейчас.
Порядок уплаты гос.пошлины после 01.03.2013
Наименование
Размер гос.пошлины
Примечание
юридически значимого
действия,
правоустанавливающего
документа
для
для физических
юридических
лиц
лиц
за государственную регистрацию права собственности на основании:
(государственная пошлина уплачивается только за регистрацию права собственности)
Договора передачи
15 000 рублей
1 000 рублей
Сумма гос. пошлины делится
квартиры в собственность
на количество
граждан (договор
правоприобретателей.
приватизации);
Например: если по договору
Соглашения об
приватизации квартира
определении долей;
переходит в собственность
Договоров куплидвух лиц, каждый из них
продажи объектов
уплачивает по 500 рублей
нежилого фонда,
(1000 рублей /2). Если трех
земельных участков под
лиц, то каждый из них
объектами нежилого
уплачивает по 333 рубля 34
фонда.
копейки
Справки Жилищностроительного
(жилищного)
кооператива;
Свидетельства о праве на
наследство;
Решения суда.
15 000 рублей
1 000 рублей
(1000 рублей / 3).
Указанную сумму гос.
пошлины уплачивает каждый
правоприобретатель.
Например: если квартиру
получают по наследству 3
человека, каждый из них,
независимо от размера доли,
уплачивает по 1000 рублей.
за государственную регистрацию права собственности
(с 1 марта 2013 года государственная пошлина уплачивается только за регистрацию права)
За регистрацию права собственности гос.пошлину уплачивает только правоприобретатель
(покупатель, одаряемый).
-Договор купли-продажи
15 000 рублей
1 000 рублей
жилого дома, квартиры, а
также доли в праве общей
собственности на эти
объекты;
-Договор мены жилых
домов, квартир, а также
доли в праве общей
собственности на них;
-Договор дарения
недвижимости
(независимо от вида
объекта), доли в праве
общей собственности на
них.
Договор купли-продажи
За право на
За право на
земельного участка,
земельный
земельный
предназначенного для
участок
участок
ведения личного
подсобного, дачного
15 000 рублей
200 рублей
хозяйства,
огородничества,
садоводства,
индивидуального
гаражного или
индивидуального
жилищного
строительства, с
расположенным на нем
За право на
За право на
жилым домом (письма
жилой дом
жилой дом
Минфина РФ от
1000 рублей
03.09.2010. № 03-05-0615 000 рублей
03/109, от 12.11.2010 №
03-05-06-03/120)
за государственную регистрацию
Права собственности
200 рублей
гражданина на земельный
участок, предназначенный
для ведения личного
подсобного, дачного
хозяйства,
огородничества,
садоводства,
индивидуального
гаражного или
индивидуального
жилищного
строительства;
Права собственности на
создаваемый или
созданный на таком
земельном участке объект
недвижимого имущества.
Доли в праве общей
собственности на общее
недвижимое имущество в
многоквартирном доме
Договоров аренды зданий,
сооружений, нежилых
помещений, земельных
участков на срок не менее
1 года;
Соглашения об изменении
или о расторжении
договора аренды.
100 рублей
15 000 рублей
1 000 рублей
600 рублей
200 рублей
Подавать на регистрацию
договор аренды могут как 2
стороны сделки, так и только
одна из сторон. Если с
заявлением о регистрации
обращается только одна из
сторон, то уплачивается
сумма гос.пошлины, без учета
количества участников
сделки, а в зависимости от
того, кто обратился. Если физ.
лицо – 1000 рублей, если юр.
лицо – 15 000 рублей (200
рублей и 600 рублей
соответственно за соглашение
об изменении или
расторжении договора
аренды).
Если заявление подают 2
стороны, то сумма
гос.пошлины за регистрацию
сделки делится на количество
участников сделки.
Пример: Договор аренды
заключен между 1
юридическим и 1 физическим
лицом (2 участника сделки). С
заявлением о государственной
регистрации обратились 2
стороны. За регистрацию
сделки юр.лицо платит 15 000
/ 2 (участника) = 7 500 рублей.
Физ. лицо платит 1000 рублей
/ 2 (участника) = 500 рублей.
Внесения изменений в
600 рублей
200 рублей
записи Единого
государственного реестра
прав на недвижимое
имущество и сделок с
ним.
Получение повторного
600 рублей
200 рублей
свидетельства о
государственной
регистрации.
за государственную регистрацию прав на объекты нового строительства, договоров участия
в долевом строительстве многоквартирных домов
Договор участия в
4 000 рублей
200 рублей
Если договор участия в
долевом строительстве
долевом строительстве
между юридическими
заключен между
лицами или между
юридическим лицом и
физическими лицами
физическим лицом,
государственная пошлина за
Договор участия в
2 000 рублей
100 рублей
совершение данного
долевом строительстве
юридически значимого
между юридическим
действия уплачивается
лицом и физическим
юридическим лицом в сумме
лицом (письмо Минфина
2000 руб., а физическим
РФ от 15.02.2010. № 03лицом - 100 руб.
05-05-03/03).
Аналогичный порядок
Соглашение об изменении
200 рублей
предусматривается при уплате
или о расторжении
государственной пошлины за
договора участия в
государственную
долевом строительстве,
регистрацию соглашения об
уступки прав требования
изменении или о расторжении
по договору участия в
договора участия в долевом
долевом строительстве,
строительстве и за
включая внесение
государственную
соответствующих
регистрацию уступки прав
изменений в Единый
требования по договору
государственный реестр
участия в долевом
прав на недвижимое
строительстве.
имущество и сделок с
ним.
Прав на вновь созданные
15 000 рублей
1 000 рублей
объекты недвижимости
жилого и нежилого
фонда, в том числе на
основании договоров об
инвестиционной
деятельности или
долевого участия в
строительстве
за государственную регистрацию ипотеки
Для определения размера гос.пошлины за регистрацию ипотеки важно понимать, в силу чего
ипотека возникает. Если вы представляете на регистрацию договор купли-продажи в котором
указано, что покупка осуществляется в т.ч. с использованием кредитных средств, важно помнить,
что в этом случае возникает ипотека в силу закона. Запись об ипотеке будет внесена в Единый
государственный реестр прав одновременно с государственной регистрацией права собственности
покупателя на эту квартиру. При подаче документов в Управление Росреестра отдельное заявление
на регистрацию ипотеки в силу закона не требуется, государственная пошлина не взимается. Если
вы представляете на регистрацию именно договор об ипотеке, размер гос.пошлины указан ниже.
Договор об ипотеке,
4 000 рублей
1 000 рублей
Договор об ипотеке может
включая внесение в
быть составлен в
Единый государственный
нотариальной или простой
реестр прав на
письменной форме. Если
недвижимое имущество и
договор об ипотеке
сделок с ним записи об
удостоверен нотариально, то
ипотеке как обременении
представить его на
прав на недвижимое
регистрацию может как одна
имущество.
из сторон договора, так и обе
стороны. Если с заявлением о
Соглашение об изменении 600 рублей
200 рублей
регистрации обращается
или о расторжении
только одна из сторон, то
договора об ипотеке,
уплачивается сумма
включая внесение
гос.пошлины, без учета
соответствующих
количества участников
изменений в записи
сделки, а в зависимости от
Единого
того, кто обратился. Если физ.
государственного реестра
лицо – 1 000 рублей, если юр.
прав на недвижимое
имущество и сделок с
ним.
лицо – 4 000 рублей (200
рублей и 600 рублей
соответственно за соглашение
об изменении или
расторжении договора
ипотеки).
Если договор об ипотеке
составлен в простой
письменной форме, то
заявление на регистрацию
подаются обязательно всеми
участниками договора.
Если с заявлением о
регистрации обращаются все
стороны, то сумма
гос.пошлины за регистрацию
сделки делится на количество
участников сделки. При этом,
если договор об ипотеке или
договор, включающий
соглашение об ипотеке,
обеспечивающее исполнение
обязательства, за
исключением договора,
влекущего возникновение
ипотеки на основании закона,
заключен между физическим
лицом и юридическим лицом,
государственная пошлина за
юридически значимые
действия, предусмотренные
настоящим подпунктом,
взимается в размере,
установленном для
физических лиц.
Пример: Договор ипотеки,
заключен между 1
юридическим и 2
физическими лицами (3
участника сделки). С
заявлением о государственной
регистрации обратились все
стороны. За регистрацию
сделки и юр.лицо, и физ. лица
платят 1 000 рублей / 3
(участника) = 333 рубля 34
коп. каждый
Смена залогодержателя
вследствие уступки прав
по основному
обязательству,
обеспеченному ипотекой,
либо по договору об
ипотеке, в том числе
сделки по уступке прав
требования, включая
внесение в Единый
1 000 рублей
государственный реестр
прав на недвижимое
имущество и сделок с ним
записи об ипотеке,
осуществляемой при
смене залогодержателя.
Смена владельца
200 рублей
закладной, в том числе
сделки по уступке прав
требования, включая
внесение в Единый
государственный реестр
прав на недвижимое
имущество и сделок с ним
записи об ипотеке,
осуществляемой при
смене владельца
закладной.
Внесение изменений и
200 рублей
дополнений в
регистрационную запись
об ипотеке
Увеличен размер госпошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений)
прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании
которых ограничиваются (обременяются) права на них.
Госпошлина за указанные действия составляет 200 руб. (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса
РФ).
Это правило не распространяется на регистрацию участков, предоставленных для ведения
личного подсобного хозяйства и других целей, указанных в подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, а также
на регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на
недвижимое имущество, составляющее ПИФ или приобретаемое для включения в состав ПИФа
(подп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Кроме того, с 1 марта 2013 года договора купли-продажи, мены, дарения, аренды, ренты,
заключенные после 1 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации.
Государственной регистрации подлежит только переход права или возникновение ограничений на
основании указанных документов.