Приложение №2 тех.спец. раздел 1

Приложение № 2
к Тендерной документации
Техническая спецификация
«по строительству 9-этажных многоквартирных жилых домов севернее
микрорайона Васильковский, У 7/3 в г. Кокшетау Акмолинской области
(поз. 27, поз. 28)»
Раздел 1.
Этот раздел включает требования, используемые Заказчиком для оценки тендерных заявок
потенциальных поставщиков и соответствию Тендерной документации. Потенциальный поставщик
должен предоставить всю информацию по формам, приложенные в Формах Тендерного Предложения.
Для потенциальных поставщиков
1.
Финансовые ресурсы
Критерии
Требования
1.1
Соблюдение Требований
Консорциум
Отдельный
Все Партнеры Каждый
Субъект
совместно
Партнер
Документы
Требования
для
Один
Представления
Партнер
Финансовое состояние за последние годы
Представление бухгалтерских
Должен
Не применим
Должен
Не
Форма 2 с
балансов, за последние три
отвечать
отвечать
применим приложениями
финансовых года,
требованиям
требованиям
демонстрирующее текущее
финансовое состояния как
минимум, собственные
средства рассчитанные как
разница между балансом
активов и обязательств
должны иметь
положительный финансовый
результат.
1.2.
Среднегодовой оборот строительства
Минимальный средний
годовой оборот строительства
в 500 млн. тг., рассчитанный
как общие подтвержденные
платежи, полученные для
действующих или
завершенных договоров в
течение последних 3 (трех)
лет.
Должен
отвечать
требованиям
(совместно с
заявленным
субподрядч
иком) на
100%
Должны
отвечать
требованиям
(500 млн.
тенге)
Должен
отвечать
требованиям
не менее 25
% (если в
консорциум
е два и
более
партнера)
Должен
отвечать
требования
м не менее
40 % (в
случае,
если
консорциу
м из двух
партнеров)
Форма 3
В графе «Отдельный субъект» в случае заявления субподрядчика, генеральный
подрядчик должен отвечать требованию не менее 50%, (в случае, если генподрядчик
заявил о субподрядчике, то его средний годовой оборот должен составлять не менее 50 % от
590 млн. тг, который заполняет форму 3 Раздела 2 настоящей Технической спецификации)
1.3.
Опыт
Критерии
Требования
Соблюдения Требований
Консорциум
Отдельный
Все Партнеры Какой-либо
Субъект
совместно
Партнер
Документы
Требования
для
Каждый
партнер Представления
1.3.1. Общий опыт при строительстве
Опыт не менее 5-ти лет по
строительству жилых и
общественных зданий в
качестве генподрядчика/
субподрядчика. Для
подтверждения необходимо
представить нотариально
заверенные копии актов ввода
объектов в эксплуатацию.
Для подтверждения опыта
работ в качестве
субподрядчика необходимо
предоставить нотариально
заверенную копии договоров
с приложением актов
выполненных работ (форма2В и КС-3).
Должен
Не применим
отвечать
требованиям
(если
Генеральны
й подрядчик
заявил о
привлечени
и
субподрядч
ика (ов), то
опыт
заявленного
(ых)
субподрядч
ика (ов)
должен
составлять
не менее 3-х
лет каждый)
Не
применим
Должен
отвечать
требования
м
Форма 4
Не
применим
Не
применим
Форма 5
1.3.2. Аналогичный опыт работы в сфере строительства
(a)
Договоры схожие по размеру и характеру
Завершенные проекты в
качестве генподрядчика или
субподрядчика, не более 2-х
договоров в течение
последних пяти лет с общей
стоимостью минимум 1 000
млн. тенге, которые были
успешно завершены и
которые являются
Должен
Необходимо
отвечать удовлетворени
требованиям е требований
(совместно с
заявленным
субподрядч
иком) на
100%
аналогичными предлагаемым
видам работ. Аналогичность
будет основываться на
физических объемах, уровне
сложности, или других
характеристиках. Как
подтверждение завершения
объемов работ необходимо
представить нотариально
заверенные копии актов ввода
объектов в эксплуатацию или
70% выполненного объема от
общего объема
реализующихся проектов. Для
подтверждения объемов работ
по реализуемым проектам,
необходимо представить
нотариально заверенную
копию договора и акты
выполненных работ (форма2В и КС-3), подтверждающие
не менее 70% выполненного
объема работ.
Критерии
Требования
(b)
Соблюдения Требований
Консорциум
Отдельный
Все Партнеры Каждый
Субъект
совместно
Партнер
Документы
Требования
для
Один
Партнер Представления
Строительный опыт в ключевых деятельностях
Для вышеуказанных или
других договоров,
выполненных в период,
предусмотренный в пункте
1.3.2 (а) выше, минимальный
опыт в строительстве
следующих ключевых
деятельностях
Для договоров, указанных
выше и других строительных
договоров за последние 5
(пять) лет, необходимо указать
завершенные минимальные
объемы работ:
1) общая площадь квартир с
включением лоджий
(соответственно с коэфф. 0,5)
балкон (соответственно с коэфф.
0,3), не менее 4800 м2;
Должен
Должен
отвечать
отвечать
требования требованиям
м
(совместно
с
заявленны
м
подрядчико
м) на 100%
Не
Не
применим применим
Форма 6
2) кладка наружных кирпичных
стен, м3 не менее 1100 м3.

Потенциальный поставщик предоставляет нотариально засвидетельствованные копии
соответствующих подтверждающих документов.
Персонал
1.4
Потенциальный поставщик должен продемонстрировать наличие у него персонала для
основных должностей (инженерно-технический персонал) (Форма 7), которые должны
соответствовать следующим требованиям:
№
1
2
3
4
5
6
Должность
Руководитель Проекта – гл. инженер
Инженерно- технический персонал (начальник
ПТО)
Инженерно-технический персонал (начальник
участка)
Инженерно-технический персонал (прораб)
Инженерно-технический персонал ( мастер)
Геодезист
5
Опыт в
аналогичной
Работе
[годы]
3
5
5
5
5
5
5
3
3
3
2
Общий
Рабочий
Опыт [годы]
Потенциальному поставщику необходимо предоставить подробную информацию по
предлагаемому персоналу и их опыту в соответствующих формах в Разделе 2 (Формы 7
тендерного предложения).
1.5 Строительные механизмы, машины и оборудования
Потенциальный поставщик должен предоставить нотариально засвидетельствованные
копии документов, подтверждающих наличие строительных механизмов, машин и
оборудования для выполнения строительно-монтажных работ предусмотренных в проектносметной документации. При этом потенциальный поставщик заполняет форму 8 Раздела 2
приложения 2 к настоящей Тендерной документации.
Примечание:
1.
Потенциальный поставщик
предоставляет
дальнейшие
подробности
предлагаемой части оборудования, используя соответствующие формы, приложенные в
разделе 2 (Формы Тендерного Предложения). Если оборудование идентично по
требованиям формы (производитель, модель, мощность, год выпуска и источник
оборудования), то можно заполнить одну форму. При этом указать количество аналогичного
оборудования. Предоставляется в общем от Консорциума совместно с субподрядчиком (при
наличии) или от Генподрядчика совместно с субподрядчиком (при наличии). Предлагаемая
техника не должна быть задействована на других объектах, в случае если техника
задействована, необходимо приложить подтверждающие документы от Заказчика об
освобождении предлагаемого оборудования к началу строительных работ по данному
проекту.
1.5 График производства строительно-монтажных работ
Потенциальный поставщик предоставляет график производства строительно-монтажных
работ в соответствии с проектно-сметной документацией.
Техническая спецификация по объекту
«Строительство девятиэтажных многоквартирных жилых домов севернее микрорайона
Васильковский, У 7/3» в городе Кокшетау Акмолинской области».
Природно-климатические условия и характеристика района строительства
Данным проектом предусматривается строительство двух 40 квартирных 9 этажных
жилых домов.
Участок отведенный под строительство жилых домов (поз.27, поз.28), расположенных
севернее микрорайона Васильковский города Кокшетау Акмолинской области.
Участок расположен в IB климатическом подрайоне и характеризуется следующими
данными:
Нормативный вес снегового покрова
-100кг/м2;
Нормативное ветровое давление
-60кг/м2;
Расчетная температура наружного воздуха
наиболее холодной пятидневки
- минус 36 ºС(СН РК 2.04-21-2004*);
температура воздуха наиболее холодных суток
с обеспеченностью 0,92
-минус 36 ºС (СНиП РК 2.04.01-2010);
абсолютный максимум температуры воздуха
-плюс 38 ºС
Архитектурно–строительные решения
Проект жилого дома разработан на основании АПЗ (№ 37 от 21 февраля 2014 года),
задания на проектирование с учетом функционального назначения объектов, необходимого
уровня комфортности. Объемно-планировочное решение индивидуальное в соответствии с
требованиями: СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания» и СНиП РК 2.02-05-2009 «Пожарная
безопасность зданий и сооружений».
В плане здания (поз.27, поз.28) девятиэтажные, одноподъездные с размерами в осях
29,0х14,88м, с техподпольем. Высота первого этажа – 3,3 м, со второго по девятый этажи –
2,8м. На первом этаже располагаются встроенные коммерческие помещения. Со второго по
девятый этажи размещается по пять квартир. За относительную отметку 0,000 принят
уровень чистого пола первого этажа жилых домов, что соответствует абсолютной отметке
231,8 (поз.27), 231,45 (поз.28). Сообщение этажей между собой осуществляется лестничной
клеткой и пассажирским лифтом (грузоподъемность 630кг). Входная группа выполняется
таким образом, чтобы маломобильные группы населения могли иметь доступ в здания.
Проектом предусмотрено строительство два 9-ти этажных жилых дома.
Основные типы квартир и их соотношение приняты согласно задания на
проектирования. В одном жилом доме сорок квартир в том числе: однокомнатных -16,
двухкомнатных – 8, трехкомнатных – 16. Состав помещений квартир: прихожая, гостиная,
жилая комната, кухня, ванна и санузел.
Общая площадь квартир: однокомнатных – 39,63/40,97м2; двухкомнатных – 58,8м2;
трехкомнатных 80,88/83,38м2
Основные технические показатели на один жилой дом: площадь застройки – 485,7м2
(поз.27) 461,2м2 (поз.28); общая площадь квартир – 2429,28м2 (поз.27,28); коммерческая
площадь – 306,8м2; строительный объем жилого дома (поз.27) – 14983,85м3, в том числе
ниже отметки 0,000-765,0м3, строительный объем жилого дома (поз.28) – 14228,02м3, в том
числе ниже отметки 0,000-765,0м3.
Основные технические (поз.27, поз.28): площадь застройки – 946,9м2 общая площадь
квартир – 4858,56м2; коммерческая площадь – 613,6м2; строительный объем жилых домов
(поз.27, поз.28) – 29211,87м3
Водомерной и тепловой узлы размещаются в техподполье.
Внутренняя отделка; стены – штукатурка и водоэмульсионная окраска, стены
санузлов и ванных окрашиваются масляной краской, предусмотрен фартук (на кухне) из
керамической
плитки;
потолки
–
сплошные
выравнивание,
окрашивание
водоэмульсионными составами.
Окна – изделия из ПВХ, с двойным стеклопакетом.
Двери внутренние – деревянные по ГОСТ 6629-88*.
Двери наружные – индивидуальные металлические.
Полы – керамическая плитка, линолеум, бетонные.
Тамбур – из кирпича КР-р-пу 250х120х88/1,4НФ/125/1,4/50/ГОСТ 530-2012 на
растворе М75, толщиной 120мм, из пескоблоков СКЦ-2 100/1800/50 СТ РК 945-92 на
растворе М75 толщиной 100мм
витражи – из алюминиевого профиля.
Наружная отделка: стены – штукатурка с последующей кремнийорганической
окраской;
Цоколь – штукатурка.
Уровень ответственности зданий – II.
Степень огнестойкости – II.
Основные показатели объемно-планировочного решения жилых домов:
Классификация здания
Количество квартир
1-но комнатных
2-х комнатных
3-х комнатных
Этажность
Площадь застройки
Общая площадь квартир
Коммерческая площадь
Строительный объем
Жилой дом поз. № 27
Жилой дом поз. № 28
IV класс
IV класс
40, в том числе:
40, в том числе:
16
16
8
8
16
16
9
9
2
485,7 м
461,2 м2
4858,56 м2
613,6 м 2
3
14983,85 м
14228,02 м3
Конструктивная система жилых домов представляет собой монолитную связевую
систему. В качестве элементов (ядер) жесткости используется лифтовая шахта и монолитные
диафрагмы жесткости. Жесткость пространственного каркаса создается за счет монолитных
неразрезных безбалочных плит перекрытия из тяжелого бетона с применением арматурных
сеток и каркасов из стержней периодического профиля, стыкуемых между собой внахлестку.
Фундаменты – свайные с монолитным ростверком.
Стены наружные – многослойные, кладка из газоблоков толщиной 500мм на клею
«Мастак» толщиной 200мм с облицовкой из штукатурки с последующей
кремнийорганической окраской толщиной 25мм, утеплитель пенополистирол ПСБ-С
(объемным весом 15кг/м3, толщиной 110мм)
Внутренние стены – из газоблоков толщиной 500 мм на клею «Мастак» толщиной
200мм из кирпича СУР -125/25 по ГОСТ 379-95 на растворе М50 толщиной 120мм
Колонны, диафрагмы жесткости – монолитные железобетонные из бетона класса В25
(сечением 400х400мм)
Перекрытия и покрытие монолитные железобетонные из бетона класса В25.
Крыша – с холодным чердаком.
Кровля – мягкая рулонная с внутренним водостоком.
Утеплитель кровли – пенополистирол ПСБ-с (объемном весом 15кг/м3 толщиной
180мм)
Лестничные марши – со сборными ступенями по металлическим косоурам.
Лестничные площадки – монолитные железобетонные.
Перемычки – сборные железобетонные, металлические.
Ограждение балконов – из кирпича КР-л-пу 250х120х88/1,4НФ/100/1,4/50/ГОСТ 5302012на растворе М75 толщиной 120мм
Балки-монолитные железобетонные.
Стены входа в подвал из керамического кирпича КУЛПу 1,4/НФ/125/1,4/50 ГОСТ
530-2012на растворе М75 толщиной 120мм
Отмостка – шириной 1,0 из асфальтобетона по щебеночному основанию с уклоном i=0,03 от
здания.
Теплоснабжение, отопление и вентиляция
Теплоснабжение жилых домов (поз.27, поз.28) предусматривается от РК-2,
Теплоноситель в системе отопления – воды с параметрами 95-70 ºС. Система отопления
встроенного коммерческого помещения – двухтрубная горизонтальная с попутным
движением теплоносителя. Система отопления жилых домов – поквартирная двухтрубная с
попутным движением теплоносителя, периметральная с пристенной трассировкой в
подпольных каналах.
Температура воды в системах отопление 95-70 ºС
Квартирные системы отопления подключаются к разводящим стоякам, каждая
самостоятельно через индивидуальные узлы ввода, включающие весь набор трубопроводной
арматуры, регулирующих и измерительных устройств. Квартирные узлы ввода размещаются
в специальных шкафах. В качестве нагревательных приборов приняты алюминиевые
радиаторы. Регулирование теплоотдачи приборов выполняется термостатистическими
клапанами (фирмы «Данфосс»). Воздухоудаление из системы отопления осуществляется
кранами для выпуска воздуха (в комплекте с радиаторами). Воздухоудаление из стояков с
полотенцесушителями – воздуховыпускными кранами Маевского. Для дренажи в нижних
точках системы отопления предусмотрены спускные краны. Для монтажа трубопроводов
теплоснабжения применяются:
- Напорные полипропиленовые трубы PPR SDR5 PN25 армированные по ГОСТР
52134-2010 – для поквартирной разводки и для отопления коммерческих
помещений;
- Стальные электросварные трубы по ГОСТ10704-91 – для прокладки по тех
подполью;
- Стальные водогазопроводные обыкновенные трубы по ГОСТ3262-75 – для
магистральных стояков.
Стальные трубы прокладываются в техподполье изолируются цилиндрами
минераловатными М150 толщиной 40мм. Перед изоляцией трубы очищаются от грязи и
ржавчины и покрываются антикоррозийным покрытием – масляной краской БТ-177 в два
слоя по грунту ГФ-021.
Прокладка трубопроводов через междуэтажные перекрытия и перегородки
предусматривается в гильзах.
Горячее водоснабжение предусмотрено от пластинчатого теплообменника ТАР – 0,1511,40-1х(38В/38В)
Расход тепла на один жилой дом составляет 429021Вт (368891 ккал/час)
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением воздуха. Вытяжка
предусматривается канальными вентиляторами через вентиляционные короба с установкой
регулирующих решеток.
Приток в коммерческие помещения и жилые дома неорганизованный за счет
инфильтраций ограждающих конструкций и неплотности дверных и оконных проемов.
Согласно СНиП РК 4.02-42-2006* в лифтовые шахты предусматривается подача
наружного воздуха осевыми вентиляторами системы ПД1, которые располагаются в тех
подполье.
Монтаж и испытание систем отопления и вентиляций выполняется в соответствии с
требованиями СНиП3.05.01-85
Водоснабжение и канализация
В зданиях (поз.27, поз.28) предусматривается по одному вводу водопровода
диаметром 75х6,8мм. Вводы предусматривается в помещений водомерного узла. На вводе
устанавливается водомерный узел со счетчиком диаметром 40мм с импульсным выходом и
фильтром диаметром 40мм. На вводе в каждую квартиру предусматривается фильтр для
воды диаметром 15мм и счетчик учета воды диаметром 15мм.
Сеть водопровода выполняется из полипропиленовых труб PN10.
Сеть
горячего
водоснабжения
предусматривается
от
водонагревателя,
устанавливаемого в тех подполье. На вводе в каждую квартиру устанавливается фильтр для
воды диаметром 15мм и счетчик учета воды диаметром 15мм.
Разводка
трубопроводов
горячего
водоснабжения
предусматривается
из
полипропиленовых труб PN15
Канализация предусматривается для отвода стоков от санитарных приборов в
наружную сеть канализации. Сеть выполняется из полиэтиленовых труб по ГОСТ 22689.2-89
Газоснабжение
Система
внутреннего
газоснабжения
жилых
домов
(поз.27,
поз.28)
предусматриваются сжиженным газом (Q=2200 ккал/Нм3,
Y=2,0 кг/ нм3) Квартиры
оборудуются четырех конфорочными газовыми плитами и бытовыми диафрагменными
счетчиками BK-G-1,6 фирмы ООО «Эльстер Газоэлектроника» Расход газа по жилому дому
составляет 3,63 м3/час. Трубы газоснабжения приняты стальные по ГОСТ 8732-70* с
последующей окраской синтетическими эмалями. Газовый ввод предусматривается в
лестничные клетки. Отключающее устройство устанавливается на вводе снаружи зданий.
При пересечений стен, перегородок, перекрытий газопровод прокладывается в гильзах с
герметизацией.
Электротехнические решения
Раздел проекта выполнен на основании здания на проектирование и в соответствии с
действующими нормативными документами ПУЭ РК изд.2012г СН РК 4.04.-23-2004
«Электрооборудование жилых и общественных зданий», СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые
здания», СНиП РК 2.04-05-2002
По степени обеспечения надежности электроснабжения электроприемники зданий
(поз.27, поз.28) относится к первой и третьей категориям (к первой относятся лифты к
третьей-нагрузка квартир). Внутреннее электроснабжение предусмотрено на напряжение
380/220В при глухозаземленной нейтрали трансформатора.
Предусматривается рабочее освещение напряжением 220В, ремонтное напряжением
36В. Для освещения помещений жилых домов приняты светильники с лампами наклеивания
и люминесцентными лампами.
Сети освещения подъездов выполняются кабелем марки ВВГнг-3х1,5мм2 от БАУО ВРУ1,
располагаемого на первом этаже.
Расчетная мощность одного жилого дома 110,35 кВт.
Системы связи и сигнализации
Раздел разработан на основании здания на проектирование и в соответствии с
действующими нормативными документами СТ РК 21.603-2002
Предусматривается устройство внутренних сетей связи в каждом жилом доме:
телефона, домофона и дистанционного учета воды.
Вертикальная прокладка проводов и кабелей связи выполняется, скрыто, посредством
трех поливинилхлоридных труб (диаметром 25мм и 40мм), входящих и выходящих в отсек
связи этажного щитка. Под телефонный кабель выделяется одна труба диаметром 25мм, для
кабеля домофона вторая труба диаметром 40ммғ третья труба служит для прокладки сети
дистанционного учета воды. Для ввода в квартиры предусматривается труба диаметром
25мм.
Телефонизация
В качестве распределительного устройства предусмотрены коробки ОРК-16,
устанавливаемые в этажных щитках на третьем и седьмом этажах.
Домофонная связь предусматривается для ограничений несанкционированного доступа
посторонних лиц в подъезд.
Питания домофона предусматривается от общей сети освещения подъезда
напряжением 220В с установкой автоматического выключателя. В качестве переговорных
устройств приняты трубки УКП, устанавливаемые в коридорах квартир.
Линий связи переговорных трубок выполняются проводами ТРП 1х2х0,5мм в трубе
ПВХ диаметром 40мм
Для дистанционного учета воды предусматриваются регистраторы импульсов СИ-6,
которые располагаются в металлическом запираемом шкафе на первом этаже.
Для заземления электроустановок зданий (поз.27, поз.28), для повторного заземления
РЕ N-проводников питающих линий, для уравнивания потенциалов предусматривается
наружный контур заземления из полосовой стали 4х40мм.
Инженерно-технические мероприятия по предупреждению чрезвычайных
взрывопожароопасных ситуаций
Степень огнестойкости здания – II
В зданиях предусмотрена установка знаков пожарной безопасности согласно СТ РК
ГОСТ Р 12.4.026-2002 п.6.3.3.4 (приложение Г.Ж) На фасадах предусмотрена установка
световых и флуоресцентных указателей о местонахождении пожарных гидрантов и
расстояния до них.
Огнезащитная пропитка деревянных конструкций выполняется в соответствии с
требованиями СНиП 2.02-05-2002 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Наружное пожаротушение будет предусмотрено при разработке проекта наружных
инженерных сетей.
приняты в соответствии с их классом и степенью долговечности, несущие
конструкции и перегородки, элементы лестничной клетки приняты из несгораемых
материалов.
Сметная документация
Сметная документация разработана в соответствии с СН РК 1.02-03-2011 «Порядок
разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации на строительство»
и СН РК 8.02-02-2002 «Порядок определения сметной стоимости строительства в
Республики Казахстан» на основании сборников сметных норм и расценок и принятых
проектных решений.
Сметная документация составлена с использованием программного комплекса САНА2001 (Версия 21-2.24 от 24.11.14г) по выпуску сметной документации в ценах 2001года.
Сметная стоимость строительства в сметной документации определена базисно –
индексным методом, который основан на использовании текущих индексов по отношению к
стоимости, определенной в базисном уровне цен 2001 года и согласно пунктов 2.1 и 5.1 СН
РК 8.02-02-2002 служит ориентиром (в качестве максимальной цены) при осуществлении
закупа подрядных строительных услуг заказчиком.
В сметной стоимости строительства учтены дополнительные затраты:
накладные расходы на строительные, монтажные и специальные строительные работы
по приложению № 1 к СН РК 8.02-02-2002 «Порядок определения сметной стоимости
строительства в Республике Казахстан»;
ненормируемые и непредвиденные затраты в размере 6% СН РК 8.02-02-2002;
средства на временные здания и сооружения СН РК 8.02-09-2002;
дополнительные затраты на производства строительно-монтажных работ в зимнее
время по НДЗ-2001 (СН РК 8.02-07-2002) с учетом изменений и дополнений выпуск 2;
затраты на дополнительные отпуска и выслугу лет (СН РК 8.02-02-2002).
Налоги, сборы и обязательные платежи начислены согласно действующему
законодательству в размере 2%.
Налог на добавленную стоимость (НДС) принят в размере, установленном
законодательством Республики Казахстан на период, соответствующей периоду, от
расчетной стоимости строительства в текущих ценах с учетом налогов, сборов и
обязательных платежей.
_______________________________________________________________________________