Дачная амнистия продолжается

Дачная амнистия продолжается.
В сентябре 2006 года вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления
в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Названный
Закон позволяет гражданам в упрощенном порядке оформить право собственности на земельные
участки и построенные на них дома, гаражи, бани, пристройки и иные объекты недвижимости. Такую
«облегченную» процедуру оформления прав на недвижимость и назвали «дачной амнистией». А сам
Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ называют «Законом о дачной амнистии»
«Дачная амнистия» предназначена, прежде всего, для тех, кто получил земельные участки в
советские времена или на заре реформ, но до сих пор так и не оформил свои права, либо владеет
свидетельством на землю старого образца.
При этом неважно, на каком праве была предоставлена земля: на праве собственности,
постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения или вообще без указания
права - в каждой из этих ситуаций вы имеете возможность зарегистрировать за собой именно право
собственности.
Исключение составляют только лишь те случаи, когда участок передавался во временное
пользование (аренду), либо был получен после введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть
после 25 октября 2001 года – «дачная амнистия» к таким случаям не применяется.
Кроме названных выше случаев, новые правила будут полезны тем землевладельцам, которые
построили на своем участке, например, индивидуальный жилой дом, гараж, иное строение, не получив
разрешения на строительство. «Закон о дачной амнистии» позволяет зарегистрировать на себя дом в
уведомительном порядке, избежав процедуры судебного признания права на самовольную постройку. В
данном случае регистрация указанных объектов недвижимости осуществляется на основании
декларации об объекте недвижимости.
Процедура оформления прав собственника зависит от того, о какой именно недвижимости идет
речь. Однако при любой ситуации следует помнить о том, что перечень документов, необходимых для
такого оформления, установлен законом и является исчерпывающим. Регистрирующие органы не
вправе запрашивать у вас по своему усмотрению дополнительные документы.
Кадастровый план участка является одним из главных документов, необходимых для регистрации
права на землю. Для его составления должны быть проведены землеустроительные работы, которые
включают в себя определение площади земельного участка, выявление границ и т.д.
В результате проведенных мероприятий многие убедятся в том, что реальный размер вашего
участка и его геометрия, т.е. форма на местности могут сильно не совпадать с теми сведениями,
которые указаны в документах о предоставлении права на землю. Связано это с тем, что документы,
скорее всего, были выданы очень давно, а тогда давали землю, особо не вникая в будущие юридические
проблемы.
Обычно фактический размер земельного участка превышает размеры, указанные в
правоустанавливающих документах.
Дачная амнистия позволяет бесплатно оформить в собственность те сотки земли, которые
оказались "лишними". Однако существует ряд условий и ограничений, а так же проблемы, с которыми
можно столкнуться при решении данной проблемы.
Прежде всего, нужно чтобы никто из смежников, т.е. соседей и иные лица или организации не
имели никаких претензий к границам, определенным при межевании. Смежники обычно не имеют
ничего против, т.к. границы сформировались давно и традиционно устоялись. Но в случае
возникновения проблемы, прежде всего, необходимо попросить показать документы, которые
подтверждают право собственности на спорные сотки. Если окажется, что сотки действительно
принадлежат другим людям, то все будет зависеть от собственников. Они, конечно, могут безвозмездно
передать вам землю, однако для этого требуется ряд серьёзных юридических процедур. Собственник
так же может предложить выкуп земли по рыночной стоимости, нужно понимать, что это их законное
право.
Для тех, кто еще не успел воспользоваться упрощенным порядком оформления права
собственности на земельные участки и построенные на них дома, гаражи, бани, пристройки и иные
объекты недвижимости, а только собирается, законодатель продлил срок действия «Закона о дачной
амнистии» до 1 марта 2015 года.