Дело № 2- 2012/ 2010 г

Дело № 2- 2012/ 2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 г.
г. Стерлитамак
Суд, в составе председательствующего мирового судьи судебного участка № 6 по г.
Стерлитамаку Республики Башкортостан Кряниной Н.А.
с участием представителя истицы ***
представителя ответчика ОАО « Башкирэнерго» ***
представителя соответчика ООО УК « Энергоресурс» ***
при секретаре Тарасовой Н.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишкильдиной З.З. к
ОАО « Башкирэнерго» и ООО УК « ЭнергоРесурс» о признании договора купли-продажи
недвижимости действительным
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи
недвижимости действительным мотивируя тем, что в период работы у ответчика ОАО «
Башкирэнерго» ею была приобретена ячейка № * в возведенном по адресу : г. Стерлитамак,
***, овощехранилище, которым она ранее пользовалась. Факт приобретения подтверждается
копией квитанции к выданному ОАО « Башкирэнерго» приходному кассовому ордеру № * от
29 сентября 1992 года. Договор купли-продажи не оформлялся ввиду ее юридической
неосведомленности.
В судебном заседании представитель истицы и 3-го лица ***- Ишкильдин, действующий
по доверенностям , исковые требования истицы поддержал и пояснил, что его жена истица
Ишкильдина З.З. работала на ***. В период ее работы в 1985 году по распоряжению
бывшего директора *** ей была выделена ячейка № * в овощехранилище, которое было
возведено на средства *** и расположено в ***. 29 сентября 1992 года всем тем, кому были
выделены ячейки в овощехранилище предложили выкупить их за 3 тысячи рублей. Она
заплатила в кассу *** 3 тысячи рублей и ей выдали квитанцию к приходному ордеру № *. В
данной квитанции указано, что ячейка приватизирована. С тех пор истица и ее семья
пользуется этой ячейкой для хранения овощей. 22 мая 2006 года истица переоформила
данную ячейку на дочь ***, которая не намерена при положительном, для их семьи, исходе
дела претендовать на нее, поэтому от своего иска, который рассматривался в
Стерлитамакском городском суде в сентябре 2010 г., отказалась. О том, что все
овощехранилище ОАО « Башкирэнерго» было продано ООО УК « Энергоресурс» истица
узнала только летом 2010 г., после того, как ООО « УК « Энергоресурс» предложило
пользователям ячеек заключать договоры аренды. Ранее эта информация от истицы
скрывалась из-за ее плохого состояния здоровья. Считает, что в 1992 году состоялся
договор купли-продажи ячейки между истицей и ОАО « Башкирэнерго», со своей стороны
она выполнила свои обязательства, т.к. уплатила стоимость ячейки в размере 3000 руб., а
ответчик
не намерен заключить договор купли-продажи, поэтому просит признать
действительным заключенный между истицей и ответчиком ОАО « Башкирэнерго» 29
сентября 1992 г. договор купли-продажи 1/ 551 доли в овощехранилище, расположенном по
адресу: ***.
Представитель ответчика ОАО « Башкирэнерго» ***, действующая по доверенности в
судебном заседании иск не признала и пояснила, что овощехранилище, расположенное в
*** было возведено на средства *** ТЭЦ в период с 1983-85 г. которое в тот период
входило в состав государственной организации « Башкирское производственное
объединение энергетики и электрификации». Каких-либо распоряжений со стороны этой
вышестоящей организации о продаже работникам ТЭЦ имущества в виде ячеек в
овощехранилище, не было. Договор купли-продажи ячейки не заключался, квитанция к
приходному ордеру не является доказательством факта продажи ячейки в собственность
истицы. 24 июля 1992 года на конференции было принято решение о приватизации,
Производственное объединение энергетики и электрификации « Башкирэнерго» было
приватизировано и 02.11.1992 года было зарегистрировано в Едином государственном
реестре юридических лиц как ОАО «Башкирэнерго». Имущество, принадлежащее
государственному предприятию, в том числе и спорное овощехранилище, перешло в
собственность ОАО « Башкирэнерго». Акт оценки имущества на тот период не требовался.
Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от
29.12.2000 года « О подтверждении права собственности на недвижимое имущество
акционерных обществ энергетики и электрификации» была создана комиссия и составлен
перечень объектов недвижимости в составе имущественного комплекса по состоянию на 01
июля 1992 года. Во исполнение данного распоряжения созданная комиссия составила акт
оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 года, который
подписал, действующий в тот момент директор ***. В указанный акт оценки вошло и
спорное овощехранилище. В соответствии с планом приватизации, утвержденным
Комитетом по управлению имуществом от
29.10.1992 г. право собственности на
овощехранилище зарегистрировано в Стерлитамакском городском отделе Управления
Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, 14 мая 2005 г.
выдано свидетельство о государственной регистрации права. По договору купли-продажи
№ * от 29.12.2006 года овощехранилище продано ООО Управляющая компания
«ЭнергоРесурс», которое и
является его собственником в настоящее время. ОАО
«Башкирэнерго» каких-либо действий, свидетельствующих о намерении совершить сделку
по отчуждению ячеек овощехранилища в пользу физических лиц не совершало, поскольку
отсутствуют какие-либо распорядительные документы по данному вопросу , поэтому просит
в иске Ишкильдиной З.З. отказать за необоснованностью и пропуском срока исковой
давности, поскольку с момента отчуждения ОАО «Башкирэнерго» овощехранилища прошло
более трех лет.
Представитель соответчика ООО УК « ЭнергоРесурс» директор *** в судебном
заседании исковые требования не признал и пояснил, что организация, которую он
представляет, является собственником овощехранилища, расположенного по адресу : г.
Стерлитамак, ***, согласно договору купли-продажи от 29.12.2006 г., заключенному между
ОАО « Башкирэнерго» и ООО УК « ЭнергоРесурс». Свидетельство о регистрации права и
технический паспорт имеется на все овощехранилище. Каждая ячейка в отдельности как
объект недвижимости не зарегистрирована и технического паспорта не имеет. Ячейкой №*
пользуется семья Ишкильдиной З.З., карточка учета оформлена на ***- дочь истицы .
Сведений о том, что ранее ячейки в данном овощехранилище продавались или
приватизировались, у него нет. В январе 2010 г. в овощехранилище размещалось объявление
о заключении договоров аренды с пользователями ячеек. Просит в иске Ишкильдиной З.З.
отказать, поскольку ООО УК « Энергоресурс» является добросовестным приобретателем.
Представитель СГФ ГУП «БТИ РБ» главный инженер Зайцева Л.А. в судебном заседании
пояснила, что зам.директора ОАО « Башкирэнерго» от имени АО обращался с заявлением
об инвентаризации овощехранилища и по этой заявке был изготовлен технический паспорт
на все овощехранилище, по данным учета этот объект недвижимости был зарегистрирован за
ООО УК « ЭнергоРесурс». На отдельные ячейки техпаспорта не изготовлялись и сведений о
регистрации прав на ячейки, в том числе на № 418 в БТИ нет. По ее данным Ишкильдин З.З.
с определением суда об изготовлении технического паспорта на ячейку не обращался. Если в
определении суда указано о предложении изготовить техпаспорт, то за счет заявителя
техпаспорт на объект недвижимости БТИ может изготовить. До мая 1999 года учет
объектов
недвижимости
производился в Бюро технической инвентаризации г.
Стерлитамака, с введением в действие Закона о государственной регистрации прав на
недвижимое имущество, регистрацией прав с мая 1999 года занимается регистрационная
палата.
Решив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя
Управления Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии,
извещенного о времени и месте судебного разбирательства и просившего рассмотреть дело в
его отсутствие, заслушав стороны и исследовав материалы дела, суд считает иск
необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям . В
соответствии со ст. 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками
имущества, созданного для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об
отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке
реорганизации. В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной
регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не
установлено законом.
Если реорганизованному юридическому лицу ( правопреемнику) принадлежало недвижимое
имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому
лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Акционерное
общество, созданное в результате преобразования государственного предприятия в порядке,
предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной
регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как
правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или
передаточный акт.
Установлено, что Стерлитамакская ТЭЦ , являясь государственным предприятием в
составе Производственного объединения энергетики и электрификации « Башкирэнерго», за
счет своих средств в период времени с 1982-1985 г.г. возвела в северной промзоне г.
Стерлитамака овощехранилище , состоящее из ячеек и передало их в пользование своим
работникам. В 1985 году ячейку под № * получила и истица Ишкильдина З.З. В 1992 году
Ишкильдиной З.З. было предложено заплатить в кассу Стерлитамакской ТЭЦ три тысячи
рублей, на что был выдан приходный кассовый ордер № * от 29.09.1992 г. Основанием
оплаты денег было указано- приватизация погреба яч.* ( л.д.3).
В соответствии со ст. 44 ГК РСФСР ( 1964- 1994 г.) должны совершаться в письменной
форме сделки государственных, кооперативных и общественных организаций между собой и
с гражданами, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса.
Договор купли-продажи ячейки № * между Стерлитамакской ТЭЦ и Ишкильдиной З.З. не
заключался. Квитанция к приходному ордеру № * от 29.09.1992 года договором куплипродажи ячейки не является, служит платежным документом.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной
собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и
юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и
муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального
имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок
приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о
приватизации не предусмотрено иное.
Решение о реорганизации Производственного объединения энергетики и электрификации
« Башкирэнерго» было принято на конференции коллектива 24 июля 1992 г. , о чем
отражено в плане приватизации ( л.д. 141 ). План приватизации был утвержден Комитетом
по управлению имуществом Республики Башкортостан 29.10.1992 г. ( л.д. 146 ). ОАО
«Башкирэнерго» было зарегистрировано в ЕГРЮЛ 02.11.1992 г. ( л.д. 112
).
Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от
29.12.2000 г. № 1457-р « О подтверждении права собственности на недвижимое имущество
акционерных обществ энергетики и электрификации, созданных в соответствии с Указом
президента РФ от 15.08.1992 г. № 923 « Об организации управления электроэнергетическом
комплексом Российской Федерации в условиях приватизации» территориальным органам
Минимущества России и органам по управлению государственным имуществом субъектов
Российской Федерации предложено создать комиссии с участием представителей АОэнерго по подтверждению перечня объектов недвижимости в составе имущественных
комплексов по состоянию на 01 июля 1992 года, учтенных в расчетах уставных капиталов
АО-энерго. ( л.д. 108 ). Во исполнение данного распоряжения был составлен акт оценки
стоимости зданий и сооружений Стерлитамакской ТЭЦ по состоянию на 01.07.1992 года,
подписанный руководителем Шорсткиным А.И ( л.д. 148-149). Согласно указанного акта
оценки спорное овощехранилище вошло в состав объектов подлежащих приватизации ( л.д.
148-149). Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по
управлению государственной собственностью № * от 13.08.2001 г. указанный акт был
утвержден. ( л.д.109). Право собственности ОАО « Башкирэнерго» на овощехранилище
было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждено
свидетельством о государственной регистрации права серии * от 14.05.2005 г. ( л.д.52 ).
Право собственности ОАО « Башкирэнерго» на спорное овощехранилище не было
оспорено.
По договору купли-продажи № * от 29.12.2006 г. овощехранилище, расположенное по
вышеуказанному адресу было продано ООО УК « ЭнергоРесурс» ( л.д. 52 ). Акт приема
передачи подписан 29.12.2006 г. ( л.д.51 ) Право собственности
покупателя
зарегистрировано 03.03. 2008 г. , о чем имеется свидетельство *** ( л.д. 60 ). В соответствии
со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с
момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда
отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у
приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности покупателя ООО УК « ЭнергоРесурс» на указанное овощехранилище
также не было не оспорено. Техническая документация на ячейку №*, как на объект
недвижимости суду не представлена, определение суда от 01.11.2010 г.
истицей не
исполнено ( л.д.88 ), как самостоятельный объект недвижимости ячейка №*
не
зарегистрирована ни в Стерлитамакском филиале ГУП « БТИ Республики Башкортостан»,
ни в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и
картографии по РБ.
Суд не может согласиться с мнением представителя ответчика ОАО «Башкирэнерго» о
пропуске истицей срока исковой давности для обращения в суд, поскольку в суде было
установлено, что собственником овощехранилища является ООО УК «Энергоресурс» истице
стало известно в январе 2010 года, т.е. с момента заключения договора аренды между ООО
УК «Энергоресурс» и пользователями ячеек. Доказательств, свидетельствующих об
обратном, не представлено.
Доказательств, подтверждающих куплю-продажу ячейки № * в овощехранилише,
расположенном в *** г. Стерлитамака, а также передачи ее в собственность в порядке
приватизации истице Ишкильдиной З.З., в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено,
поэтому в иске ей следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Ишкильдиной З.З. к ОАО « Башкирэнерго» и ООО УК «ЭнергоРесурс» о
признании договора купли-продажи недвижимости в виде ячейки № *, расположенной по
адресу : г. Стерлитамак, *** действительным- отказать.
Решение может быть обжаловано в Стерлитамакский городской суд Республики
Башкортостан в течение 10 дней через мирового судью.
Мировой судья
Н.А.Крянина