На рынке жилья тяжелые времена но цены не снизятся

На рынке жилья тяжелые времена, но цены не
снизятся, а то и взлетят
Столичные застройщики и девелоперы больше не скрывают, что в отрасли
сегодня полная неразбериха и покупатели практически покинули рынок.
Процессы, которые происходят на рынке недвижимости, иначе, чем кризис,
охарактеризовать сложно.
"Сейчас в Киеве снижаются объемы строительства, прекращается разработка
новых проектов, останавливаются даже те объекты, сооружение которых
находится на завершающей стадии.
Кроме того, сокращается штат компаний, уменьшается объем заказов в смежных
отраслях - металлургической, производстве строительных материалов,
машиностроительной и др.", - говорит президент «Міськжитлобуд» Денис
Костржевский.
По его мнению, основных причин подобной ситуации три. Прежде всего, это
повышение кредитных ставок и сокращение банковского ипотечного кредитования
- как непосредственно инвесторов, так и самих застройщиков.
Второе обстоятельство - резкие колебания курса доллара, что смущает
инвесторов и создает атмосферу нестабильности.
И, наконец, повышение себестоимости жилья. В общей сложности эти факторы
привели к тому, что существенно уменьшился платежеспособный спрос на
недвижимость, пишет газета "Комсомольская правда в Украине".
Сегодня покупатели предпочитают ждать, пока компании снизят цены. Последние
же, в свою очередь, замораживают начатые объекты с целью удержать расценки
на существующем уровне.
"Жилье, которое только начало возводиться, не пользуется спросом вообще,
хотя стоимость квадрата в нем более низкая. Однако в нынешней ситуации
существует большой риск, что его сооружение затянется на неопределенное
время", - поясняет президент ЗАО "Центрбудiнвест" Олег Харченко.
По словам руководителя отдела маркетинга "Київжитлоiнвеста" Владимира
Германова, у большинства застройщиков очень мало или вообще нет клиентов,
глубина продаж не достигает и одной квартиры за две-три недели, передает
РБК-Украина.
В итоге эксперты солидарны во мнении, что кризис на рынке недвижимости с
наступлением осени вступил в горячую стадию.
Интересно, что критическая ситуация на рынке, отсутствие покупателей,
спроса и возможности кредитоваться никак не отразились на стоимости
первичного жилья. Последние полгода, невзирая на сложности и
останавливающиеся стройки, девелоперы упорно держат цены на прежних
позициях, а иногда даже повышают их.
Средние же цены по рынку, по мнению абсолютного большинства компаний,
снижаться не будут, а в свете резкого повышения курса доллара, вполне
возможно, скоро снова взлетят.
"Комсомольская правда в Украине"2008.10.24 08:52
http://www.politarena.org.ua/2008/10/24/na_rynke_zhilja_tjazhjolye_vremena_no_ceny_ne_sniz
jatsja_a_to_i_vzletjat.html