ДОГОВОР № ____

ДОГОВОР № ____
возмездного оказания услуг
г. Новосибирск
«___»______________2010 г.
Общество с ограниченной ответственностью «_______________________________»,
именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора __________________________________,
действующего
на
основании
____________________,
с
одной
стороны,
и
_____________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик»,
в лице директора _______________________________________________, действующей на основании
__________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий
договор (далее - договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется за вознаграждение оказать Заказчику услуги, связанные с поиском
покупателя(ей) на недвижимое имущество (далее по тексту - «Недвижимость»), описание, место
расположение и продажная стоимость которого определяется в Приложении №1, являющемся
неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Целью настоящего договора является заключение договора купли-продажи либо иного
возмездного договора между Заказчиком и потенциальным покупателем недвижимости.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Исполнитель обязан:
2.1.1. Осуществлять поиск покупателей на Недвижимость, представленную в Приложении №1.
2.1.2. Содействовать проведению встреч и переговоров между Заказчиком и потенциальными
покупателями Недвижимости.
2.1.3. Согласовывать с Заказчиком информацию по условиям продажи Недвижимости.
2.1.4. По желанию Заказчика и на основании его запроса давать устные заключения, справки,
разъяснения, оказывать консультационно-справочные услуги по вопросам купли-продажи и иных
действий с объектами недвижимости.
2.1.5. Провести за свой счет рекламную компанию, связанную с продажей Недвижимости, в том
числе поместить заявку Заказчика на продажу Недвижимости в базу данных Исполнителя,
разместить информацию о Недвижимости в СМИ, на сайте Исполнителя, в специализированных
Интернет-ресурсах, способом и в объеме, определенном Исполнителем.
2.1.6. Своевременно передавать Заказчику поступающую к Исполнителю информацию о
покупателях и предлагаемых ими ценах на Недвижимость.
2.1.7. В случае нахождения покупателя на Недвижимость, известить об этом Заказчика и
согласовать с ним время и место заключения предварительного или основного договора куплипродажи Недвижимости.
2.1.8. Подготовить проект договора отчуждения (продажи, мены и пр.) Недвижимости.
2.1.9. Перед оформлением договорных отношений по отчуждению Недвижимости произвести
проверку документов потенциального покупателя (у юридического лица — удостоверяющих его
правоспособность, подтверждающих полномочия его руководителя, либо представителя; у
гражданина — документов, удостоверяющих его личность).
2.1.10. Оказать содействие в подготовке документов, необходимых и достаточных для
проведения регистрации перехода права собственности на недвижимость в государственных органах.
2.1.11. Оказать содействие в осуществлении регистрации перехода права собственности на
Недвижимость в государственных органах и получении свидетельства о регистрации права
установленного образца.
2.1.12. Соблюдать конфиденциальность в отношении информации и документации, полученной
от Заказчика в связи с исполнением настоящего договора. Если Заказчик не желает, чтобы
определенная информация могла быть разглашена третьим лицам, то он должен документально
провозгласить такую информацию конфиденциальной. Сохранять конфиденциальность условий
заключения настоящего договора, предварительного и/или основного договоров купли-продажи,
объектом которых является недвижимое имущество, указанное в Приложении №1.
2.1.13. Известить Заказчика о дате, времени и месте подписания предварительного и/или
основного договоров купли-продажи Недвижимости.
Заказчик ________________
Исполнитель _____________________
1
2.2.Исполнитель имеет право:
2.2.1. По согласованию с Заказчиком предлагать Недвижимость для продажи по цене, ниже
установленной в Приложении №1, о чем Стороны подписывают дополнительное соглашение к
настоящему договору.
2.3. Заказчик обязан:
2.3.1. Своевременно предоставить Исполнителю всю необходимую информацию, связанную с
объектами Недвижимости, подлежащими отчуждению.
2.3.2. Известить Исполнителя о существовании арестов, обременений, споров в отношении
Недвижимости, а равно сообщить другую информацию о существовании обстоятельств,
препятствующих совершению сделки, связанной с отчуждением Недвижимости.
2.3.3. Оплатить услуги Исполнителя в соответствии с Приложением №2 к настоящему
договору. При этом в стоимость услуг Исполнителя не включаются затраты по получению и
подготовке документов, необходимых для совершения Заказчиком сделки по отчуждению
Недвижимости. Указанные затраты производятся по договоренности между Заказчиком и
Исполнителем за их счет.
2.3.4. В случае предоставления Исполнителем потенциальных покупателей, желающих
приобрести Недвижимость на условиях, указанных в Приложении №1, заключить договор
отчуждения либо предоставить мотивированный отказ от его заключения.
2.3.5. После заключения настоящего договора не производить перепланировку, реконструкцию,
демонтаж какого-либо оборудования или неотъемлемых элементов отчуждаемой Недвижимости.
2.3.6. Обеспечить показ Недвижимости потенциальному покупателю только в присутствии
полномочного представителя Исполнителя.
2.3.7. Не распространять и не передавать третьим лицам информацию, предоставленную
Исполнителем, без его письменного разрешения, не совершать сделки с использованием указанной
информации, не разглашать условий настоящего договора.
2.3.8. В случае изменения Заказчиком условий отчуждения Недвижимости, изложенных в
Приложении №1, уведомить об этом Исполнителя в течение одного календарного дня путем
направления Исполнителю мотивированного уведомления.
2.3.9. Обеспечить явку уполномоченного представителя Заказчика с документами,
удостоверяющими личность и полномочия для заключения и подписания предварительного и/или
основного договоров купли-продажи Недвижимости, а также иными документами, необходимыми
для заключения договора купли-продажи Недвижимости.
2.4. Заказчик имеет право:
2.4.1. Изменять цену продажи Недвижимости, установленную в Приложении №1, о чем
Стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему договору.
2.4.2. Заказчик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего
договора, письменно уведомив Исполнителя о самостоятельном заключении сделки по отчуждению
Недвижимости.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае заключения Заказчиком (без участия Исполнителя), договора купли-продажи
Объекта недвижимости с покупателем, информацию о котором Заказчик получил от Исполнителя,
Заказчик уплачивает Исполнителю установленное настоящим договором вознаграждение.
3.2. В случае просрочки оплаты вознаграждения, Заказчик уплачивает Исполнителю
неустойку из расчета 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от неоплаченной в срок суммы за
каждый день просрочки.
3.3. Споры, возникающие между сторонами и связанные с исполнением последними своих
обязательств по настоящему договору, в случае невозможности их урегулирования путем
переговоров, подлежат разрешению в Арбитражном суде Новосибирской области либо в суде общей
юрисдикции по месту нахождения Исполнителя.
3.4. Стороны не несут ответственность:
3.4.1. За обстоятельства непреодолимой силы (природные и иные катастрофы, военные
действия и т.п. Обстоятельства).
3.4.2. За обстоятельства «вне контроля»: введение новых налогов, издание новых
законодательных и/или подзаконных актов, заведомо неправомерных действий должностных лиц,
предоставляющих информацию и/или совершающих иные необходимые при выполнении Договора
действия и другие обстоятельства, неподдающиеся контролю Исполнителя.
Заказчик ________________
Исполнитель _____________________
2
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ОСНОВАНИЯ РАСТОРЖЕНИЯ
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до
«___»_______________2010 г.
4.2. Если на день истечения срока действия настоящего договора имеется действующий
предварительный договор купли-продажи Недвижимости, то срок действия настоящего договора
продлевается на тех же условиях до исполнения сторонами принятых обязательств.
4.3. По истечении срока действия настоящего договора стороны вправе продлить его действие
на новый срок, заключив дополнительное соглашение к настоящему договору.
4.4. Исполнитель имеет право отказаться от настоящего договора в следующих случаях:
- увеличение Заказчиком в одностороннем порядке цены Недвижимости, установленной в
Приложении №1;
- в случае оказания Заказчиком препятствий Исполнителю в выполнении принятых на себя
обязательств, а также в случае нарушения Заказчиком обязательств, предусмотренных настоящим
договором. При этом, Исполнитель письменно извещает Заказчика об отказе от договора по
указанным обстоятельствам.
4.5. Заказчик имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор, в том числе по причине
самостоятельного заключения сделки по отчуждению Недвижимости в течение срока действия
договора, письменно предупредив об этом Исполнителя, при этом указанное уведомление может
быть передано Заказчиком по факсу.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Изменение и расторжение настоящего договора возможны только по соглашению сторон,
за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.
5.2. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
5.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу,
по одному экземпляру для каждой из сторон.
6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
«ЗАКАЗЧИК»:
_______________________________________
________________________________________
________________________________________
________________________________________
________________________________________
________________________________________
________________________________________
________________________________________
________________________________________
«ИСПОЛНИТЕЛЬ»:
ООО «_______________________________»
___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________
__________________________________________
Директор
Директор
________________________/_______________/
М.П.
__________________________/________________/
М.П.
Заказчик ________________
Исполнитель _____________________
3
Приложение № 2 к
договору возмездного оказания услуг № _____ от «___»____________2010г.
СОГЛАШЕНИЕ
о проведении расчетов
по Договору возмездного оказания услуг №____ от «___» __________ 2010 г. (далее - Договор)
г. Новосибирск
«___» _____________ 2010 г.
Общество с ограниченной ответственностью «____________________», в лице директора
________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в
дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны,
и _________________________________________________________, в лице директора
___________________________________________________________, действующей на основании
______________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, при совместном упоминании
именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Заказчик оплачивает работу (услуги) Исполнителя за отчуждение Недвижимости в размере
____% (_____________________________) процента от фактически заключенной сделки между
Заказчиком и покупателем (приобретателем Недвижимости).
2. Оплата услуг Исполнителя производится в следующем порядке:
- наличными в кассу предприятия Исполнителя;
- путем перевода денег на расчетный счет предприятия Исполнителя.
3. Оплата услуг Исполнителя производится в течение 3-х (Трех) банковских дней после
поступления в кассу или на расчетный счет Заказчика всей денежной суммы по заключенной
Заказчиком сделке, либо по мере внесения Покупателем (приобретателем Недвижимости)
отдельных платежей, до полной оплаты всей суммы сделки. В последнем случае оплата услуг
Исполнителя производится пропорционально внесенной Покупателем сумме платежа в размере
___% от суммы отдельного платежа.
4. Обязательства Заказчика по оплате работы Исполнителя считаются выполненными с
момента поступления денежных средств в полном объеме на счет, либо в кассу предприятия
Исполнителя.
Подписи сторон:
«ЗАКАЗЧИК»:
«ИСПОЛНИТЕЛЬ»:
_____________________________________
ООО «_____________________________»
Директор
Директор
_______________________ /________________/
М.П.
____________________/__________________/
М.П.