Эксклюзивный договор продажи

Чехов, ул. Московская 101
Тел.: 8 (905) 585-2000
www.youprovince.ru
Договор оказания услуг по продаже объекта недвижимости.
г. Чехов
«1» июня 2015г.
Частное агентство недвижимости «Твоя провинция» в лице ИП Розмахова Павла Юрьевича,
зарегистрированного 13 мая 2015 года за №315504800002611 Инспекцией Федеральной налоговой
службы по г. Чехову Московской области, действующего на основании свидетельства о
государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя,
серии 50 №0123255185 от 13.05.2015г., именуемое в дальнейшем «Исполнитель» с одной стороны,
и
гр.___________________________________________________________________________________,
паспорт серии _____________ №___________________, выдан ____________________________года,
кем выдан ____________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
зарегистрирован(а) по адресу:____________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, при совместном упоминании
именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
Предметом настоящего Договора является оказание Агентством услуг Заказчику направленных
на поиск покупателя и отчуждении Объекта недвижимости (земельный участок/ дом/
квартира)_________________________________________________, площадью __________________
находящегося по адресу: _______________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
с кадастровым (или условным) номером ________________________________________________,
На основании документа: ______________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________,
далее Объект. Собственником Объекта является
______________________________________________________________________________________
2. Обязанности сторон
2.1. Обязанности исполнителя:
По настоящему договору Исполнитель обязуется оказать следующий комплекс услуг:
2.1.1. Консультации по вопросам купли-продажи недвижимости.
2.1.2. Поиск покупателя на продаваемый Объект.
2.1.3. Разработка и размещение рекламы. Виды и объем рекламы определяются Исполнителем
самостоятельно.
2.1.4. Проведение переговоров с Покупателями и продавцами, согласование сроков, порядка оплаты,
оформления сделки.
2.1.5. Заключить авансовое соглашение с Покупателем, обеспечивающее совершение сделки по продаже
Объекта.
1
2.1.6. Самостоятельно подготовить документы для сделки с Объектом при условии выдачи Заказчиком
соответствующей доверенности или оказать содействие в их сборе.
2.1.7. Обеспечить сохранность документов, переданных Заказчиком.
2.1.8. Проводить предварительные переговоры от имени Заказчика по поводу продажи (отчуждения)
Объекта.
2.1.9. Знакомить потенциальных Покупателей (Приобретателей) со всей информацией и документацией,
представленной Заказчиком Исполнителю.
2.1.10. Приступить к исполнению своих обязательств с момента подписания договора.
2.1.11. Исполнитель оказывает Заказчику услуги по привлечению Покупателей (Приобретателей) на объект
недвижимости, характеристики которого указаны в разделе 6 данного договора, именуемого в дальнейшем
"Объект".
2.2. Заказчик обязан:
2.2.1. В течение семи дней с момента подписания настоящего договора предоставить Исполнителю всю
необходимую документацию и информацию об Объекте, в том числе: копии правоустанавливающих
документов на Объект, документы подтверждающие право Заказчика заключать договоры купли-продажи
(отчуждения) Объекта, планы Объекта, типовые условия купли-продажи (отчуждения) Объекта,
технические данные Объекта, а также по требованию Исполнителя иные документы, необходимые для
предпродажной подготовки Объекта.
2.2.2. Обеспечить представителям Исполнителя доступ на Объект для проведения его осмотра
потенциальными Покупателями (Приобретателями).
2.2.3. Предоставить Исполнителю и его представителям право на оказание услуг по рекламе и поиску
Покупателей (Приобретателей) Объекта, включая право проведения переговоров с потенциальными
Покупателями (Приобретателей) от имени и в интересах Заказчика.
2.2.4. Незамедлительно информировать Исполнителя о скрытых дефектах Объекта, об обстоятельствах,
препятствующих законной продаже (отчуждению) Объекта.
2.2.5. Не заключать в период действия настоящего договора аналогичного договора с другими лицами, не
осуществлять самостоятельно поиск покупателя, а в случае получения предложения от покупателей адресовать их Исполнителю.
2.2.6. В период действия настоящего договора не совершать без участия Исполнителя действий,
направленных на отчуждение объекта или на обременение его правами третьих лиц.
2.2.7. Выполнить все действия и формальности, необходимые для совершения сделок купли-продажи
объекта на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделки на место и во время,
указанное Исполнителем.
2.2.8. Продать Объект покупателю, с которым у Исполнителя заключен договор, в порядке и сроки,
определяемые Исполнителем.
2.2.9. Погасить задолженности по квартплате, коммунальным платежам, отоплению, электроэнергии,
абонентской плате за телефон к моменту совершения сделки.
2.2.10. Не наносить Объекту урон и не производить иных действий, которые могут снизить его рыночную
стоимость, кроме тех, что были оговорены письменно с Исполнителем или покупателем.
2.2.11. Достоверно информировать Исполнителя о своем месте нахождении во время всего срока действия
договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса.
2.2.12. На срок действия настоящего договора Заказчик не вправе самостоятельно или с помощью третьих
лиц привлекать Покупателей (Приобретателей) на Объект.
2.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору
стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на
территории Российской Федерации.
2.4. Досрочное расторжение договора возможно только по соглашению двух сторон.
2.5. Основания для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств
по договору:
- Действие непреодолимой силы.
- Смерть собственника или утрата им дееспособности.
Акты органов государственной власти или местного самоуправления, исключающие
возможность исполнения обязательств по договору.
2
3. Дополнительные условия.
3.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих
равную юридическую силу. Изменение и расторжение договора возможно только по обоюдному
согласию сторон.
3.2. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, в случае не достижения
согласия - в соответствии с действующим законодательством в суде.
3.3. Все пункты настоящего договора Заказчику разъяснены и понятны.
4. Особые условия.
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
5. Срок действия договора
5.1. Договор заключен на срок, начинающийся с "_____"______________________________2015г. и
заканчивающийся "_____"_________________________ 2015г.
5.2. После подписания договора купли-продажи Объекта действие настоящего Договора
автоматически продлевается на срок, необходимый для государственной регистрации договора
отчуждения.
6. Подписи сторон
Исполнитель:
Индивидуальный предприниматель
Розмахов Павел Юрьевич
Адрес: Чехов, Московская 101
Телефон: 8 (905) 585-2000
E-mail: info@youprovince.ru
Сайт: www.youprovince.ru
Заказчик:
Фамилия:____________________________________
Имя: ________________________________________
Отчество:____________________________________
Телефоны: ___________________________________
_____________________________________________
Розмахов Павел Юрьевич
E-mail: ______________________________________
подпись _______________________________
м.п.
«___»______________________2015г.
подпись______________________________________
«___»______________________2015г.
3
Чехов, ул. Московская 101
Тел.: 8 (905) 585-2000
www.youprovince.ru
Соглашение о стоимости
г. Чехов
« 1 » июня 2015 года.
Частное агентство недвижимости «Твоя провинция» в лице ИП Розмахова Павла Юрьевича,
зарегистрированного 13 мая 2015 года за №315504800002611 Инспекцией Федеральной налоговой
службы по г. Чехову Московской области, действующего на основании свидетельства о
государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя,
серии 50 №0123255185 от 13.05.2015г., именуемое в дальнейшем «Исполнитель» с одной стороны,
и
гр.___________________________________________________________________________________,
паспорт серии ______________ №_________________, код подразделения ______________________,
выдан __________________ года _________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________,
зарегистрирован(а) по адресу: ____________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________,
именуемая в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые
«Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Стоимость Объекта (земельный участок/дом/квартира), находящегося по адресу:
_____________________________________________________________________________________
_________________________________________________, площадью: _________________________
кадастровый или условный номер _____________________________________________________,
именуемый далее Объект, составляет ______________________(______________________________
______________________________________________________________________________) рублей.
2. Стоимость Объекта не может быть изменена в одностороннем порядке.
3. Стоимость Объекта, указанная в Договоре купли-продажи, может отличаться по соглашению
между Исполнителем и Заказчиком от стоимости, указанной в настоящем Соглашении.
4. Настоящее соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу.
Исполнитель:
Розмахов Павел Юрьевич
____________________________
(мп)
Заказчик:
_____________________________________
_____________________________________
(подпись)
4