Проект о внесении изменений в ПЗЗ

Проект
о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Форносовского
городского поселения Тосненского района Ленинградской области
Внести следующие изменения в текстовую часть Правил землепользования и застройки
Форносовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области (далее по
тексту - Правила)
1. Внести в часть 1 статьи 10 Правил следующие изменения:
1.1. В пункте 1.1. таблицы Правил вместо слов «Зона застройки индивидуальными
жилыми домами в сельских населенных пунктах» читать «Зона застройки индивидуальными
отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками –
устанавливается на территории д. Поги,
д. Рынделево, д. Новая, д. Рамболово, д. Шумба, д.
Новолисино, д. Кайболово, д. Куньголово».
1.2. В пункте 1.2. таблицы Правил вместо слов «Зона застройки индивидуальными
жилыми домами в г.п.Форносово» читать «Зона застройки индивидуальными отдельно
стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками – устанавливается на
территории г.п. Форносово».
1.3. В пункте 1.3. таблицы Правил вместо слов «Зона малоэтажной жилой застройки
до 3-х этажей» читать «Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до
4 этажей, включая мансардный)».
1.4. В пункте 1.4. таблицы Правил вместо слов «Зона многоэтажной жилой застройки
(4-5 этажей)» читать «Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 -8 этажей,
включая мансардный)».
2. В пункт 1.1. части 1 статьи 11 Правил внести следующие изменения и
дополнения:
2.1. Наименование пункта 1.1. Правил изложить в следующей редакции: «1.1. Ж Зона
застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными
земельными участками – устанавливается на территории д. Поги, д. Рынделево, д. Новая,
д. Рамболово, д. Шумба, д. Новолисино, д. Кайболово, д. Куньголово.
Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается
размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения,
преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным
регламентам».
2.2. Первый абзац изложить в следующей редакции: «Ж
Основные виды
разрешенного использования:
- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками.
- малоэтажные многоквартирные жилые дома (до 4 этажей, включая мансардный)».
2.3. Второй абзац дополнить следующим: «- огороды».
3. В пункт 1.2. части 1 статьи 11 Правил внести следующие изменения и дополнения:
3.1. Наименование пункта 1.2. изложить в следующей редакции: «Ж-1 Зона
застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными
земельными участками – устанавливается на территории г.п. Форносово».
3.2. Первый абзац изложить в следующей редакции: «Ж-1
Основные виды
разрешенного использования:
- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками
- малоэтажные многоквартирные жилые дома (до 4 этажей, включая мансардный)».
3.3. Второй абзац дополнить следующим: «- огороды».
4. В пункт 1.3. части 1 статьи 11 Правил внести следующие изменения и дополнения
11:
4.1. Наименование пункта 1.3. изложить в следующей редакции: « Ж-2 Зона
застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей, включая
мансардный).
Зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными (до 4 этажей,
включая мансардный) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и
культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных
объектов согласно градостроительным регламентам».
4.2. Второй абзац изложить в следующей редакции: «Ж-2
Основные виды
разрешенного использования:
 малоэтажные многоквартирные жилые дома до 4 этажей, включая мансардный.
 блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками.
 индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками».
4.3. Третий абзац дополнить следующим:
«- дворы общего пользования;
- на придомовом участке: дворовые постройки (сараи, теплицы и пр.);
 индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобилей;
 встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобилей».
4.4. Четвертый абзац дополнить следующим: «- огороды».
5. В пункт 1.4. части 1 статьи 11 Правил внести следующие изменения и дополнения:
5.1. Наименование пункта 1.4. изложить в следующей редакции: «Ж-3 Зона застройки
среднеэтажными жилыми домами (от 5-8 этажей, включая мансардный). Зона
предназначена для застройки среднеэтажными (5 - 8 этажей, включая мансардный) жилыми
домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания
населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным
регламентам».
5.2. Первый абзац изложить в следующей редакции: «Ж-3
Основные виды
разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома 5 - 8 этажей, включая мансардный».
6. В пункт 2.1. части 2 статьи 11 Правил внести следующие изменения и дополнения
6.1. Второй абзац дополнить следующим: «- малоэтажные многоквартирные жилые
дома до 4 этажей, включая мансардный».
7. Внести в статью 12 Правил следующие изменения и дополнения:
7.1. Пункт 1.1. статьи 12 Правил изложить в новой редакции: «1.1. (Ж)
Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными отдельно стоящими
жилыми домами с приусадебными земельными участками – устанавливается на
территории д. Поги, д. Рынделево, д. Новая, д. Рамболово, д. Шумба, д. Новолисино, д.
Кайболово, д. Куньголово.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
1
2
3
4
5
6
7
Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц
Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов
Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка
Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до
границы соседнего участка
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных
земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом
противопожарных требований
Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до
границы соседнего участка
Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего
дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних
земельных участках
Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и
строениями I, II, III степени огнестойкости здания, класс
м
м
м
м
5
3
3
4
м
1
м
6
м
6
конструктивной пожарной безопасности С0 из негорючих материалов
несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и жилыми
домами и строениями на соседнем участке I, II, III степени
огнестойкости здания, класс конструктивной пожарной безопасности
С0 (негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций –
камень, бетон)
8
Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и
м
10
строениями II, III, IV степени огнестойкости здания, класс
конструктивной пожарной безопасности С1, из негорючих материалов
несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон) с деревянными
перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими материалами
на одном участке и жилыми домами и строениями на соседнем участке
II, III, IV степени огнестойкости здания, класс конструктивной
пожарной безопасности С1 (негорючих материалов несущих и
ограждающих конструкций – камень, бетон)
9
Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и
м
15
строениями IV-V степени огнестойкости здания, класс конструктивной
пожарной безопасности С2 и C3, в том числе жилыми строениями из
древесины, каркасных ограждающих конструкций (деревянные
конструкции)
10 Максимальный процент застройки
%
50
11 Максимальная площадь земельного участка для ИЖС
га
0,25
12 Минимальная площадь земельного участка для ИЖС
га
0,06
13 Максимальная площадь земельного участка для ЛПХ
га
0,50
14 Минимальная площадь земельного участка для ЛПХ
га
0,10
15 Предельное количество этажей жилого дома
3
16 Предельное количество этажей хоз. построек, бани, гаража и т.п.
1
17 Предельная высота жилого дома
м
10
18 Предельная высота малоэтажного многоквартирного жилого дома
м
12
19 Предельная высота ограждения участка для ИЖС, ЛПХ не более
м
1,5
Примечания:
1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по
взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историкокультурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к
основному строению.
3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не
допускается».
7.2. Пункт 1.2. статьи 12 Правил изложить в новой редакции: «1.2. (Ж-1)
Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными отдельно стоящими
жилыми домами с приусадебными земельными участками – устанавливается на
территории г.п. Форносово.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
1
2
3
4
5
Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц
Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов
Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка
Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до
границы соседнего участка
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных
земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом
противопожарных требований
Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до
границы соседнего участка
м
м
м
м
5
3
3
4
м
1
Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего
м
6
дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних
земельных участках
7
Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и
м
6
строениями I, II, III степени огнестойкости здания, класс
конструктивной пожарной безопасности С0 из негорючих материалов
несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и жилыми
домами и строениями на соседнем участке I, II, III степени
огнестойкости здания, класс конструктивной пожарной безопасности
С0 (негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций –
камень, бетон)
8
Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и
м
10
строениями II, III, IV степени огнестойкости здания, класс
конструктивной пожарной безопасности С1, из негорючих материалов
несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон) с деревянными
перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими материалами
на одном участке и жилыми домами и строениями на соседнем участке
II, III, IV степени огнестойкости здания, класс конструктивной
пожарной безопасности С1 (негорючих материалов несущих и
ограждающих конструкций – камень, бетон)
9
Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и
м
15
строениями IV-V степени огнестойкости здания, класс конструктивной
пожарной безопасности С2 и C3, в том числе жилыми строениями из
древесины, каркасных ограждающих конструкций (деревянные
конструкции)
10 Максимальный процент застройки
%
50
11 Максимальная площадь земельного участка для ИЖС
га
0,12
12 Минимальная площадь земельного участка для ИЖС
га
0,03
13 Предельное количество этажей жилого дома
3
14 Предельное количество этажей хоз. построек, бани, гаража и т.п.
1
15 Максимальная высота жилого дома
м
10
16 Максимальная высота малоэтажного многоквартирного жилого дома
м
12
17 Предельная высота ограждения участка для ИЖС
м
1,5
Примечания:
1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по
взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историкокультурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к
основному строению.
3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не
допускается».
6
7.3. Пункт 1.3. статьи 12 Правил изложить в новой редакции: «1.3. (Ж-2)
Градостроительный регламент зоны застройки малоэтажными многоквартирными
жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
1
2
3
4
5
6
Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц
Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов
Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка
Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до
соседнего участка
Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до
соседнего участка
Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома
м
м
м
5
3
3
м
4
м
1
м
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных
участках
Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами I,
II, III степени огнестойкости здания, класс конструктивной пожарной
безопасности С0 жилыми домами I, II, III степени огнестойкости здания,
класс конструктивной пожарной безопасности С0 (негорючих
материалов несущих и ограждающих конструкций – камень, бетон)
Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами II,
III, IV степени огнестойкости здания, класс конструктивной пожарной
безопасности С1, из негорючих материалов несущих и ограждающих
конструкций (камень, бетон) с деревянными перекрытиями и
покрытиями, защищенными негорючими материалами на одном участке
и жилыми домами и строениями II, III, IV степени огнестойкости
здания, класс конструктивной пожарной безопасности С1 (негорючих
материалов несущих и ограждающих конструкций – камень, бетон)
Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и
строениями IV-V степени огнестойкости здания, класс конструктивной
пожарной безопасности С2 и C3, в том числе жилыми строениями из
древесины, каркасных ограждающих конструкций (деревянные
конструкции)
Минимальная площадь придомового участка для блокированной
застройки
Максимальная площадь придомового участка для блокированной
застройки
Максимальная площадь земельного участка для ИЖС
Минимальная площадь земельного участка для ИЖС
Максимальная высота жилого дома
Максимальная высота малоэтажного многоквартирного жилого дома
Предельная высота ограждения участка для ИЖС
Максимальный процент застройки
На придомовых территориях устройство газонов, клумб и палисадов.
Устройство ограждений между участками многоквартирных домов,
нежилых зданий и сооружений.
Предельное количество этажей жилого дома
Предельное количество этажей малоэтажного многоквартирного жилого
дома».
м
6
м
10
м
15
кв.м
200
кв.м
1300
га
0,12
га
0,03
м
10
м
12
м
1,5
%
50
допускается
не допускается
3
4
7.4. Пункт 1.4. статьи 12 Правил изложить в новой редакции: «1.4. (Ж-3)
Градостроительный регламент зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5-8
этажей, включая мансардный).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
1
2
3
4
5
Минимальная площадь придомового участка для многоэтажной
застройки
Максимальная площадь придомового участка для многоэтажной
застройки
Предельная допустимая высота строения
Максимальный процент застройки участка
Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами I,
II, III степени огнестойкости здания, класс конструктивной пожарной
безопасности С0 жилыми домами I, II, III степени огнестойкости
га
0,6
га
1,2
м
%
20
50
м
6
6
здания, класс конструктивной пожарной безопасности С0 (негорючих
материалов несущих и ограждающих конструкций – камень, бетон)
Отступ от красной линии до линии застройки при новом строительстве
7
На придомовых территориях устройство газонов, клумб
7.5. Пункт 2 статьи 12 Правил изложить в новой
Градостроительный регламент общественно-деловой зоны.
м
не
менее 5
допускается».
редакции:
Предельно допустимая высота строений
Предельно допустимая этажность
Максимальный процент застройки земельного участка
Линия регулирования застройки:
-от красной линии
- от границ боковой и задней межи
Высота ограждения
Предельное количество этажей малоэтажного многоквартирного
жилого дома
Максимальная высота малоэтажного многоквартирного жилого дома
Максимальный процент застройки для малоэтажного многоквартирного
жилого дома».
«2.
м
(О-1)
20
5
%
60
м
м
м
15
5
до 1,5
4
м
%
12
50
8. Пункт 1 статьи 18 Правил изложить в следующей редакции: «1. Разрешение на
строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной
документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту
планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства,
реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство,
реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев,
предусмотренных настоящим Кодексом».
9. Пункт 1 статьи 19 Правил изложить в следующей редакции: « 1. Разрешение на
ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение
строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в
соответствии
с
разрешением
на
строительство,
соответствие
построенного,
реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану
земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту
планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации».
10. Исключить главу 7 Правил и Приложения 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11,