Что включает в себя текущий и капитальный ремонт зданий?

Текущий ремонт зданий
Текущий ремонт зданий включает в себя комплекс строительных и организационнотехнических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления
работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем зданий для
поддержания их эксплуатационных параметров.
Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах от трех до пяти лет
с учетом группы капитальности с учетом группы капитальности зданий, физического
износа и местных условий.
Собственник или уполномоченный им орган (управляющая организация)
разрабатывает краткосрочные и долгосрочные программы постановки жилых домов на
текущий ремонт, состав и наполнение которых определяется минимальной
продолжительностью эксплуатации элементов жилых зданий в зависимости от
финансовых возможностей собственников жилищного фонда. Программы должны быть
увязаны с программами капитального ремонта и реконструкции жилых домов.
Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не
должен превышать уровня:



кровельные покрытия – 50%;
покрытия полов – 20%;
остальные конструкции и инженерное оборудование – 15% от их общего
объема в жилом здании.
Элементы зданий и внешнего благоустройства, срок службы которых соизмерим с
периодичностью текущего ремонта, могут быть заменены полностью.
Капитальный ремонт зданий
Капитальный ремонт жилых зданий и общественных зданий – это особый, наиболее
сложный и трудоемкий вид строительных работ. Технология ремонтно-строительных
работ значительно отличается от технологии строительно-монтажных работ.
Капитальный ремонт заключается в замене и восстановлении отдельных частей или
целых конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их
физическим износом и разрушением.
Капитальный ремонт подразделяется:


на комплексный капитальный ремонт (ККР), охватывающий все здание в
целом или отдельные его секции, при котором устраняется физический и
моральный износ;
выборочный капитальный ремонт (ВКР), охватывающий отдельные
конструктивные элементы здания или оборудования, при котором
устраняется физический износ.
Комплексный капитальный ремонт является основным видом ремонта. Кроме того, в
зависимости от технического состояния зданий и сооружений, их планировки и степени
благоустройства могут проводиться следующие ремонтные работы:
 капитальный ремонт, предусматривающий в основном замену систем
инженерного оборудования;
 выборочный капитальный ремонт, включающий в себя необходимые срочные
работы, которые могут быть приурочены к очередному плановому ремонту, в
том числе ремонт кровли, инженерного оборудования;
 аварийный ремонт выполняется для ликвидации последствий внезапных
аварий, повреждений конструкций, вызванных стихийными бедствиями;
 аварийно-поддерживающий ремонт проводится в ветхих домах, которые в
ближайшее время не могут быть снесены.
Основным документом, характеризующим техническое состояние и отражающим
необходимость капитального ремонта, является технический паспорт, составленный на
каждое здание и земельный участок.
Техническую документацию на капитальный ремонт и повышение благоустройства
жилых и общественных зданий составляет проектная организация, имеющая право и
лицензию на проведение подобных работ.
Капитальный ремонт осуществляется только по утвержденным проектам и сметам.
Если по характеру ремонтных работ не требуется изготовление рабочих чертежей (замена
кровли, ремонт фасада и т.д.), разрешается финансировать капитальный ремонт по
утвержденным сметам или расцененным описям работ.
Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий должны
устанавливаться по нормам продолжительности капитального ремонта жилых и
общественных зданий и объектов городского хозяйства.
Работы по капитальному ремонту могут осуществляться как подрядным способом,
так и собственными силами. В соответствии с Гражданским кодексом Российской
Федерации (ст. 740) к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений
применяются правила о договорах строительного подряда, если иное не предусмотрено
договором.
Собственник либо (или) уполномоченный им орган (управляющая организация)
обязаны обеспечить контроль над ходом и качеством выполнения работ. При выполнении
капитального ремонта подрядным способом:
 заказчик передает в установленные сроки подрядчику утвержденную
проектно-сметную
документацию,
обеспечивает
своевременное
финансирование и оплату выполненных работ, осуществляет в необходимых
случаях освобождение жилого здания на время ремонта от жильцов,
обеспечивает сохранность здания на период до передачи подрядчику,
передает отселенный объект ремонта по акту подрядчику, обеспечивает
техническими условиями на временное присоединение к инженерным
коммуникациям на период производства работ, осуществляет технический
надзор, принимает выполненные комплексные работы и предъявляет
отремонтированное здание приемочной комиссии;
 подрядчик принимает объект к производству работ от заказчика,
осуществляет своими силами ремонт здания в соответствии с утвержденной
проектно-сметной документацией или договорной ценой в установленный
срок при надлежащем качестве выполненных работ, обеспечивает
сохранность элементов здания во время производства работ, несет
ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости,
надежности здания, сооружения, своевременно устраняет недоделки и
дефекты, выявленные в процессе работ и приемки, сдает заказчику
отремонтированный объект, участвует в работе приемочной комиссии.
Приемка работ проводится приемочной комиссией в составе представителей
собственника жилищного фонда либо уполномоченного им органа (управляющей
организации), либо обслуживающей жилищный фонд подрядной организацией и
Государственной жилищной инспекции, назначенных руководителями соответствующих
организаций. Приемка работ производится визуально, в случае необходимости – с
применением методов инструментально-приемочного контроля.
Документальное оформление приемки выполненных работ рекомендуется проводить
по акту приемки дома с приложением расшифровки объемов и видов работ.
Заказчик вправе предъявлять требования, связанные с ненадлежащим качеством
результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные ст. 724
Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если результат работы не установлен в гарантийный срок, требования, связанные с
недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком в пределах двух лет
со дня передачи результатов работы.
Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим
качеством работы, выполненный по договору подряда, составляет один год.
Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере,
предусмотренном в договоре подряда, в сроки и порядке, которые установлены законом
или договором подряда.