Cостав общего имущества Многоквартирного дома по адресу (в зависимости от состава
advertisement
Приложение 1 к Договору управления многоквартирным домом Cостав общего имущества Многоквартирного дома по адресу (в зависимости от состава конструктивных особенностей здания: _____________________________________________________________ (адрес многоквартирного дома) В состав общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Помещения общего пользования Межквартирные лестничные площадки Лестницы Коридоры Чердаки Технические подвалы Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома Фундаменты Стены и перегородки внутри подъездов Стены и перегородки внутри помещений общего пользования Наружные стены и перегородки Перекрытия Крыши Двери, ограждающие вход в помещения общего пользования Окна, расположенные в помещениях общего пользования Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование Вентиляция Дымовые трубы/вентиляционные трубы Водосточные желоба/водосточные трубы Электрические водно-распределительные устройства Светильники в местах общего пользования Магистраль с распределительным щитком Сети электроснабжения Сети теплоснабжения Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения Бойлерные, (теплообменники) Трубопроводы холодной воды Трубопроводы горячей воды Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения Коллективные приборы учета Трубопроводы канализации Сети газоснабжения внутренние общедомовые Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде многоквартирного дома Контейнерные площадки с оборудованием Управляющая организация Собственник _______________________ /__________________/ _____________________/________________/м.п. Приложение 2 к Договору управления многоквартирным домом Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме Работы необходимы для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, покрытий, балок,фасадов, лестниц, крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) 1. Проведение планового и внепланового общего или частичного осмотра состава общего имущества дома ( в рамках работ по содержанию состава общего имущества дома) 2. Работы, выполняемые в отношении фундаментов и подвалов - проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам - проверка технического состояния видимых частей конструкций - контроль над состоянием дверей подвалов, входов в подвалы, запорных устройств на них, приямков их ремонт 3. Работы, выполняемые в отношении стен многоквартирных домов - выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков. - восстановление герметизации швов панельных и блочных 4. Работы, выполняемые в целях надлежащего состояния содержания балок перекрытий и покрытий, перекрытий и покрытий - осмотр потолков верхних этажей домов с бесчердачными крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий. - выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы в домах с деревянными лестницами. При выявлении нарушений и повреждений – разработка плана восстановительных работ. - выявление зыбкости перекрытия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их оперения, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражение гнилью деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями. При выявлении повреждений и нарушений разработка плана и мероприятий для восстановительных работ. 5. Работы, выполняемые в целях содержания крыш - проверка кровли на отсутствие протечек - проверка оборудования расположенного на крыше - выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока - проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке - проверка, при необходимости очитка кровли от мусора, наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод При выявлении нарушений, приводящих к протечкам – незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение работ. 6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц - выявление деформаций и повреждений в несущих конструкциях железобетонных лестниц многоквартирных домов, надёжности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях. - выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, наличие гнили, жучков- точильщиков в домах с деревянными лестницами 7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов - контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и козырьков над входами в здание, в подвалы - выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкци, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах и козырьках - контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей - изготовление табличек с указанием улиц, номеров домов, а так же их содержание 8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных слоев к несущим конструкциям и инженерному оборудованию устранение нарушения отделки 9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений - проверка целостности оконных и дверных заполнений, относящихся к общему имуществу. ремонт и замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений, расположенных на составе общего имущества дома. I. II Обеспечение внутридомовых инженерных систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и энергетического оборудования, газоснабжения, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения (в рамках работ по содержанию состава общего имущества дома) 1. Общие работы выполняемые для надлежащего содержания систем (водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проведение плановых и внеплановых осмотров внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества дома ; проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание запорной арматуры, имеющихся контрольно- измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, оборудованных в установленном законодательством порядке, разводящих трубопроводов Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования, отопительных приборов, водоразборных приборов относящихся к общему имуществу контроль состояния и восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек Промывка участков водопровода после ремонтных работ Промывка систем водоснабжения 2.Работы, выполняемые в целях надлежащего состояния систем теплоснабжения (топление, горячее водоснабжение) - гидравлическое испытание узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка - проведение пробных пуско-наладочных работ - удаление воздуха из системы отопления 3. Работы, выполняемые в целях надлежащего состояния систем электроснабжения и электрооборудования Проведение плановых и неплановых осмотров внутридомовых инженерных систем и оборудования, входящих в состав общего имущества дома Проверка заземления оболочки электрокабеля, ревизия электропроводки, расположенной на составе общего имущества дома Проведение внепланового осмотра внутридомовых инженерных систем и оборудования, входящих в состав общего имущества дома Устранение мелких неисправностей расположенной на составе общего имущества дома: электропроводки смена (ремонт) штепсельных розеток выключателей на составе общего имущества дома Мелкий ремонт изоляции внутридомовых инженерных систем электроснабжения расположенной на составе общего имущества дома 4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления а так же внутридомовых газовых сетей и оборудования, за исключением сетей и оборудования расположенного в жилых помещениях (в рамках работ по содержанию состава общего имущества дома) Организация проведение технических осмотров системы вентиляции и дымоудаления - очистка дымоходов и вентканалов - Организация проведение технических осмотров внутридомовых газовых сетей и оборудования, за исключением сетей и оборудования расположенного в жилых помещениях 5. Работы, выполненные в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов с установленными водонагревателями (бойлерами) для приготовления горячей воды в многоквартирных домах: Проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ; Незамедлительное принятие мер к восстановлению герметичности оборудования Гидравлические и тепловые испытания оборудования водонагревателей . III. Аварийное и диспетчерское обслуживание (в рамках работ по содержанию состава общего имущества дома) Круглосуточное диспетчерское обслуживание Выполнение заявок граждан Устранение аварийных ситуаций IV. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме Работы по обеспечению сбора и вывоз твердых и крупногабаритных отходов Организация мест накопления бытовых отходов Работы по обеспечению требований пожарной безопасности -осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов V. Паспортное обслуживание (в рамках работ по содержанию состава общего имущества дома) Управляющая организация _______________________ /____________________/ Собственник _____________________/____________________/
