Договор аренды нежилых зданий и сооружений № ________ г. Крымск

1
Договор аренды нежилых зданий и сооружений № ________
г. Крымск
«____» _____________ 201__ г.
____________________________________________________________________________,
именуемое
в
дальнейшем
«Арендодатель»,
в
лице
генерального
__________________________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Югводоканал», именуемое в
дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Середенко Владимира Васильевича,
действующего на основании Устава, с другой стороны,
а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые здания и
сооружения, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.
Крымск, __________________________, расположенные на земельном участке с кадастровым
номером _______________________________, общей площадью _______________м3:
№
Наименование
Кадастровый
номер
Инвентарный номер
Площадь
1.2. Здания и сооружения принадлежат Арендодателю на праве собственности,
зарегистрированном _______________________________________________________________
на основании ______________________________________________________________________,
что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ____________
серии _____________________.
1.3. Здания и сооружения передаются Арендатору в аренду в целях осуществления
деятельности, предусмотренной учредительными документами Арендатора.
1.4. Передаваемые в аренду здания оборудованы следующими инженерными системами
и коммуникациями: энергоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации,
системой вентиляции.
1.5. Арендодатель гарантирует, что здания и сооружения свободны от любых
обязательств, а именно: не проданы, не заложены, не являются предметом спора, под арестом
или запретом не состоят и свободны от любых прав третьих лиц.
1.6. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора
отсутствуют обстоятельства, способные явиться юридически обоснованными причинами
претензий, требований и иных притязаний, которые могут быть заявлены Арендатору в связи с
передачей зданий и сооружений в аренду. Передача Арендодателем зданий и сооружений и их
возврат Арендатором (в том числе при досрочном расторжении) оформляются Актом приемапередачи, подписанным уполномоченными представителями Сторон.
1.7. Арендодатель передает здания по акту приема-передачи зданий.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Не препятствовать Арендатору в использовании зданий в соответствии с их
назначением, пропуску посетителей и лиц, работающих или сотрудничающих с Арендатором,
не вмешиваться в деятельность Арендатора.
2.1.2. Письменно сообщать Арендатору не позднее чем за 90 рабочих дней о
предстоящем освобождении зданий, как в связи с окончанием срока настоящего договора, так и
при его досрочном освобождении.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать здания исключительно по их прямому назначению в соответствии с
настоящим договором.
__________________
Арендодатель
_____________________
Арендатор
2
2.2.2. Содержать здания в исправности и надлежащем санитарном состоянии в
соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электрическую
безопасность.
2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический
ремонт зданий.
2.2.4. Не осуществлять без предварительного письменного согласия Арендодателя
перестройку и перепланировку зданий и помещений.
2.2.5. Письменно сообщить Арендодателю, не менее чем за 30 календарных дней, о
предстоящем освобождении зданий и сдать их в исправном состоянии, с учетом нормального
износа по акту приема-передачи.
2.2.5. Своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с
условиями настоящего договора.
2.3. Арендодатель вправе:
2.3.1. Производить осмотр переданных в аренду зданий на предмет соответствия их
использования требованиям, установленным законодательством РФ и настоящим договором.
Посещение зданий и помещений представителями Арендодателя должно происходить в рабочее
время Арендатора, согласно правилам внутреннего трудового распорядка, в присутствии
уполномоченного представителя Арендатора.
2.3.2. В случае возникновения нештатной или аварийной ситуации, Арендодатель
немедленно извещает Арендатора о возникновении такой ситуации по следующим телефонам:
(86131) 5-10-55. Посещение зданий представителями Арендодателя должно происходить в
присутствии уполномоченного представителя Арендатора, наличие которого Арендатор
обязуется обеспечить в течение одного часа с момента получения телефонного извещения от
Арендодателя.
2.4. Арендатор вправе:
2.4.1. Осуществлять в арендуемых зданиях деятельность в соответствии с
законодательством РФ и условиями настоящего договора.
2.4.2. С письменного согласия Арендодателя сдавать арендуемые здания в субаренду.
2.4.3. Арендатор имеет право при получении предварительного письменного согласия
Арендодателя производить ремонтные работы в зданиях, а также осуществлять их
перепланировку или переоборудование.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА
3.1. За пользование зданиями и помещениями Арендатор ежемесячно уплачивает
Арендодателю арендную плату в сумме ___________________________ руб, в т.ч. НДС 18%,
без учета расходов на коммунальные платежи.
3.2. Начисление арендной платы начинается с момента подписания Акта приемапередачи имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора.
3.3. Расчетным периодом является один календарный месяц. Арендатор перечисляет
арендную плату ежемесячно безналичным путем на банковский счет Арендодателя не позднее
10 числа, следующего за расчетным периодом. Моментом оплаты считается дата поступления
платежа на расчетный счет Арендодателя.
3.4. В стоимость арендной платы включается: плата за пользование зданиями и
помещениями, без учета стоимости коммунальных услуг.
3.5. Арендатор самостоятельно заключает договоры на оказание коммунальных услуг и
осуществляет их оплату.
3.6. Размер арендной платы пересматривается сторонами не более чем 1 (один) раз в
течение срока действия настоящего договора. Изменение стоимости арендной платы
оформляется дополнительным соглашением в письменном виде.
__________________
Арендодатель
_____________________
Арендатор
3
4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И УЛУЧШЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ
4.1. Все отделимые улучшения, произведенные Арендатором в зданиях, не
засчитываются и не включаются в платежи по разделу 3 настоящего договора, являются
собственностью Арендатора и по окончании аренды (в том числе в случае досрочного
расторжения договора) подлежат изъятию и вывозу силами и за счет Арендатора, если иное не
установлено письменным соглашением Сторон.
4.2. Все неотделимые улучшения, произведенные Арендатором в зданиях и
помещениях с письменного согласия Арендодателя, передаются в собственность Арендодателю
в момент подписания Акта приема-передачи зданий с возмещением Арендатору их остаточной
стоимости на момент передачи, если иное не установлено письменным соглашением Сторон.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ
И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев.
5.2. Досрочное расторжение договора допускается:
- по соглашению сторон;
- в судебном порядке по инициативе одной из Сторон в порядке и по основаниям,
предусмотренным настоящим договором или ст.ст. 619, 620 ГК РФ;
- Арендодателем в одностороннем порядке путем письменного уведомления об этом
Арендатора в соответствии с условиями настоящего договора;
- Арендатором в одностороннем порядке путем письменного уведомления об этом
Арендатора в соответствии с условиями настоящего договора.
5.3. Если по истечении срока, указанного в п. 5.1 настоящего договора, Стороны не
прекратили его действие и не заявили о его окончании или расторжении, и ни одна из Сторон
не потребовала передать арендованное имущество, настоящий договор считается продленным
на неопределенный срок.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по
настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
6.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием
обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после заключения настоящего
договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни
предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
6.3. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Стороны не
могут оказать влияния и за возникновение которых они не несут ответственности, например:
наводнение, землетрясение, ураган, военные действия, а также отраслевые забастовки, акты и
распоряжения органов государственной власти и управления.
6.4. При наступлении, а также при прекращении действий обстоятельств непреодолимой
силы, Сторона, ссылающаяся на действие таких обстоятельств, обязана немедленно
информировать другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в письменной форме, а
также по запросу противоположной Стороны обязана подтвердить наличие таких обстоятельств
справкой, выданной компетентными органами.
6.5.В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения
обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого
действуют такие обстоятельства и их последствия.
6.6.Если обстоятельства непреодолимой силы, предусмотренные настоящим договором,
будут действовать свыше трех месяцев, Стороны должны договориться о судьбе настоящего
договора. Если Стороны не придут к соглашению, Сторона, которая затронута
обстоятельствами непреодолимой силы, вправе расторгнуть договор, письменно уведомив об
этом другу Сторону за пять рабочих дней.
__________________
Арендодатель
_____________________
Арендатор
4
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью. Они
должны быть составлены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями
Сторон и заверены печатями.
7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются
законодательством Российской Федерации.
7.3. Каждая из Сторон, в случае изменения своих реквизитов, указанных в договоре,
обязана письменно уведомить об этом другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней с
момента таких изменений.
7.4. Все споры и разногласия, вытекающие из настоящего договора, решаются
Сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия подлежат передаче в
Арбитражный суд Краснодарского края.
7.5. Недействительность части договора (отдельных его пунктов) не влечет
недействительность договора в целом.
7.6. Стороны гарантируют то, что каждая из них заключает настоящий договор не
вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и ни для
одной из Сторон настоящий договор не является кабальной сделкой.
7.7. Законные и прямые правопреемники Сторон обязаны выполнять все условия
настоящего Договора в том виде, как это изначально изложено в настоящем Договоре.
7.8. Настоящий договор составлен и подписан в двух подлинных экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель:
_____________________________________
_____________________________________
ОГРН _______________________________
ИНН ________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
Арендатор:
ООО «Югводоканал»
353384, г. Крымск, ул. Торговая, 2
ОГРН 1062320038384
ИНН 2320139238
р/с 40702810912010000015
в филиале «Ростовский» ЗАО
«ГЛОБЭКСБАНК» г.Ростов на Дону
БИК 046015261
к/с 30101810300000000261
КПП 233701001
____________________
Генеральный директор
__________________ _______________
М.П.
__________________ В. В. Середенко
М.П.
__________________
Арендодатель
_____________________
Арендатор
5
АКТ
приема-передачи зданий и помещений
по договору №______ аренды нежилых зданий и помещений от _____________ г.
г. Крымск
«_____» _____________ 20_____г.
____________________________________________________________________________,
именуемое
в
дальнейшем
«Арендодатель»,
в
лице
__________________________________________________________________________________,
действующего на основании ________________, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Югводоканал», именуемое в
дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Середенко Владимира Васильевича,
действующего на основании Устава, с другой стороны,
а вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Во исполнение своих обязательств по договору №______ аренды нежилых зданий и
сооружений от ___________________ г. Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилые
здания и помещения, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край,
г. Крымск, ______________________________, в составе:
№
Наименование
Кадастровый
номер
Инвентарный номер
Площадь
2. Состояние зданий и помещения соответствуют условиям заключенного договора и
намерениям сторон при его заключении. Арендатор претензий к состоянию передаваемого по
настоящему договору имущества не имеет.
Арендодатель:
____________________________________
____________________________________
ОГРН ______________________________
ИНН _______________________________
____________________________________
____________________________________
____________________________________
____________________________________
____________________________________
Арендатор:
ООО «Югводоканал»
353384, г. Крымск, ул. Торговая, 2
ОГРН 1062320038384
ИНН 2320139238
р/с 40702810912010000015
в филиале «Ростовский» ЗАО
«ГЛОБЭКСБАНК» г.Ростов на Дону
БИК 046015261
к/с 30101810300000000261
КПП 233701001
_________________________
Генеральный директор
__________________ _______________
М.П.
__________________ В. В. Середенко
М.П.
__________________
Арендодатель
_____________________
Арендатор