ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА Общие сведения о здании. Архитектурно-конструктивные решения 1. Введение. Общие сведения о здании Проектируемое здание является объектом культурного (памятником истории и культуры) регионального значения. наследия ДВУХЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ, кон.XIX – нач. XX вв. (г. Алатырь, ул. Московская, д. 24/ ул. Горшенина, д. 38) Каменный двухэтажный жилой дом расположен в историческом центре города, на углу пересечения улиц Московской и Горшенина. Является образцом формах эклектики. крупного гражданского строения, Представляет собой возведенного в прямоугольное в плане, со срезанным со стороны перекрестка углом здание. Объемная композиция слагается из основной части здания, к которой справа (по ул. Московской) примыкает объем, где расположены главный вход и лестница на второй этаж. Фасады здания обильно декорированы фигурной кладкой. Окна первого этажа обрамлены ленточными наличниками с зубцами и подчеркнуты широкими сандриками с замковыми камнями. Окна второго этажа украшены наличниками с боковыми колонками и сандриками в виде треугольных фронтонов с замковыми камнями. Фасады по вертикали расчленены пилястрами. Горизонтальное членение осуществляется широким фризом, состоящим из подоконного пояса, междуэтажного карниза с сухариками и полосы поребрика. Здание увенчано карнизом с кронштейнами. Выходящая на перекресток стена срезанного угла здания акцентирована трехчастным аттиком с ложной круглой люкарной. композиция здания сохранилась в первоначальном виде. Объемная Внутренняя планировка изменена в ходе приспособления строения под жилье. Заложены кирпичом четыре окна со стороны ул. Горшенина. Предметом охраны являются особенности объекта, подлежащие обязательному сохранению: 1. Градостроительные характеристики (местоположение здания на пересечении двух улиц исторической части города, габариты и силуэт здания). 2. Архитектурно-конструктивные характеристики (объемная композиция здания, представляющая собой прямоугольный в плане двухэтажный объем, увенчанный вальмовой крышей с аттиковым завершением угловой части здания; его конфигурация, габариты; композиционное и архитектурнохудожественное оформление фасадов; местоположение, габариты, конфигурация и оформление оконных проемов; конструктивные особенности здания). 2. Архитектурно-конструктивные решения 2. 1. Техническое состояние здания и концепция сохранения памятника Результаты технического обследования данного объекта позволяют констатировать, что все части здания (фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, лестница, крыша) являются аварийными (физический износ 80%). В стенах наблюдаются глубокие трещины и перекосы. Капитальный ремонт здания не исправит положения и не сможет обновить материал стен. Кроме того здание утоплено в землю, а его поднятие и выравнивание стен может привести к полному разрушению объекта. В этой связи единственным способом сохранения памятника становится его полная разборка и последующее воссоздание с применение современных строительных материалов (конструкций) и сохранением первоначального облика, что позволит создать условия для современного использования объекта культурного наследия без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны. Концепция сохранения объекта культурного наследия (памятника истории и культуры), каким является проектируемое здание, разработана на основании задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выданного министерством культуры ЧР, а также на основе проведённых предварительных работ и комплексных научных исследований. Целью работы является продление срока службы здания, как исторического объекта, его воссоздание и приспособление для нужд современного использования, а именно, как жилого здания. Проведённые исследования показали, что в целом здание может быть приспособлено для дальнейшей эксплуатации в качестве многоквартирного жилого здания, однако в его габаритах на двух этажах можно разместить не более 8 квартир. Установлены следующие группы мероприятий по сохранению памятника: 1. Полная разборка существующего строения, включая фундаменты и поздние пристройки. 2. Устройство новых фундаментов, а также дренажной системы вокруг здания. 3.Возведение остальных частей здания с воссозданием всех декоративных элементов существовавших фасадов. 4. Благоустройство и озеленение прилегающей территории в границах отведённого земельного участка. Предлагаемые мероприятия обозначают этапы воссоздания объекта культурного наследия, определяя очерёдность, содержание и объёмы строительно-монтажных работ. 2.2. Объёмно-планировочное решение (приспособление памятника к современным условиям) Все помещения вновь строящегося здания делятся на две группы: жилые - квартиры общей площадью двух этажей 315 м2 и нежилые – коридоры, лестничная клетка и подвал с техническим помещением общей площадью 271 м2. Таким образом, общая площадь двух (надземных) этажей, включая нежилые пространства, составит 385 м2, а одного (подземного) – 201 м2, всего 586 м2. По планировочной организации пространства здание относится к коридорному типу и сохраняет историческую преемственность. Лестничная клетка размещена в юго-восточной части здания со стороны улицы Московская, точно также как и в существующем памятнике. Входная группа (крыльцо и тамбур) запроектирована с восточного торца здания, как и было изначально, а существующая дверь, со стороны улицы Московская, пробита позднее из проёма бывшего окна. Торцевое решение входа позволяет к тому же организовать пространство двора (за оградой) и подъезд к нему автомобилей (см. ЭП лист 1- план благоустройства и озеленения территории). Крыша возводимого здания запроектирована четырёхскатная (вальмовая) аналогично той, что есть в существующем памятнике. На крыше устроены два слуховых окна и две вентшахты, которые в настоящее время на существующем здании утрачены. Декоративные элементы фасада (карнизы, пояски, наличники окон, пилястры) запроектированы аналогично тем, что есть на памятнике. Цветовое решение фасадов выдержано в духе фасадов окружающей застройки и самого памятника: красно-коричневая кровля, белые стены с декором и серый цоколь. 2. 3. Конструктивное решение Конструктивная система здания стеновая (стоечно-балочная). Конструктивная схема – с продольными несущими стенами. Фундаменты – сборные железобетонные подушки и блоки с монолитным поясом в верхней зоне.. Стены – сплошные многослойные (керамзитобетонные блоки, кирпич, штукатурка, покраска). Перегородки – кирпичные и каркасные (гипсокартонные). Перекрытия – сборные железобетонные плиты с небольшими монолитными участками. Полы – бетонные по грунту (подвал), линолеумные (жилые помещения), плиточные (коридоры, лестничные площадки). Крыша – четырёхскатная, чердачная; стропила деревянные наслонные; кровля из металлического профиля по деревянной обрешетке; вентшахты кирпичные.