Схема размещения жилищно-гражданского строительства /текст

Перспективы развития населенных пунктов ЛО
в зоне влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга
Общая протяженность трассы КАД вокруг СПб составляет 150,2 км, из которых на
территории СПб – 85,1 км, что соответствует 57% общей протяженности трассы, на
территории
Ленинградской области - 65,1 км, что соответствует 43% общей
протяженности.
В ЛО территория, прилегающая к КАД, является зоной взаимных интересов города и
области с высокой инвестиционной привлекательностью для размещения объектов
жилищно-гражданского и промышленного строительства.
В период с 2002 по 2004 гг. по заказу администраций города и области был разработан
целый ряд проектов по развитию землепользования на территориях, прилегающих к КАД.
В период с 2001 по 2005 РосНИПИУрбанистики разрабатывал планы территориального
развития в населенных пунктах Ленинградской области на период до 2010 года, среди них
9 поселений находятся на территориях, прилегающих к КАД.
Всеволожск
Всеволожск из всех городов области — ближайший к Санкт-Петербургу, расположен от
него в 24 км по электрифицированной железной и автомобильным дорогам, территория
города на юго-западе непосредственно примыкает к границе Санкт-Петербурга.
Всеволожск – многофункциональное поселение, исторически сложившееся место летнего
отдыха петербуржцев (дачи и учреждения отдыха, главным образом детского), городспутник в Санкт-Петербургской агломерации с жилыми кварталами и развитой
промышленной зоной (Завод «Форд»). Это обусловлено близостью города к СанктПетербургу, удобным транспортным связям, ценными
природными условиями,
удовлетворительной экологической обстановкой. В настоящее время здесь ведется
коттеджное строительство.
Основной тип застройки для Всеволожска — малоэтажная застройка (1-3 этажа) с
придомовыми озелененными участками с полным инженерным оборудованием.
Сертолово
Город Сертолово расположен в 10 км от Санкт-Петербурга, в 24 км от его центра, в его
лесопарковой зоне. Близость города к Санкт-Петербургу и расположение на трассе
Парголово-Огоньки в зоне влияния КАД делает его привлекательным для инвестиций в
строительство жилья, особенно таунхаузов и коттеджей, хотя существующая застройка
многоэтажная, от 4-х до 9 этажей.
На территории, прилегающей к трассе южного участка КАД (3-я очередь строительства),
близко к трассе электрифицированной железной дороги, идущей вдоль берега Финского
залива, расположены сельские населенные пункты с небольшими территориальными
резервами для жилищного строительства, которые имеют высокую инвестиционную
привлекательность.
Пеники
Деревня Пеники расположена в 49 км от Санкт-Петербурга на возвышенной террасе в 2-х
км к югу от Финского залива. Современная территория населенного пункта - компактное
планировочное образование, сформировавшееся вдоль взаимно пересекающихся
автомобильных дорог местного значения. Большая часть проживающего населения
работает в Санкт-Петербурге (г. Ломоносов)
Трасса КАД пройдет в 0,3-0,4 км восточнее деревни Пеники.
Низино
Деревня Низино расположена на пересечении местных автомобильных дорог на
территории в 6– 8 км от ближайших станций электрифицированной железной дороги,
находящейся на территории Санкт-Петербурга. В деревне расположен памятник XIX века
– Петергофская церковь во имя святой царицы Александры, выполненный по проекту
архитектора Штакеншнейдера.
Разбегаево
Деревня Разбегаево расположена в 10 км от Санкт-Петербурга на местной автодороге. .
Деревня застроена 4-5 этажными домами. В настоящее время строятся коттеджи.
Горбунки
Деревня Горбунки расположена в 6 км от г. Санкт-Петербурга. Деревня Горбунки
представляет собой компактное
планировочное образование. Оно имеет четко
выраженную планировочную структуру. Жилая зона застроена многоэтажными домами
от
5 до 8 этажей и имеет полное инженерное обеспечение. В настоящее время
оставшиеся от усадебной застройки участки используются как дачи.
Новоселье
Поселок Новоселье — расположен в непосредственной близости от г. Санкт-Петербурга,
на автомобильной дороге местного значения. Поселок был создан на базе научного
института, поэтому основной тип застройки – многоэтажные дома. За последний период,
когда строительство идет в основном за счет средств населения, поселок активно
застраивался усадебной и коттеджной застройкой.
В текущем году в институте разработаны генеральные планы сельских населенных
пунктов, расположенных в зоне влияния восточного полукольца КАД.
Новое Девяткино - Мурино
Деревни Новое Девяткино и Мурино расположены в непосредственной близости от
Санкт-Петербурга: буквально в 500 м от его застройки рядом с последней станцией
Кировско-Выборгской линии метро (ст. «Девяткино»), в 20 км от его центра. Связь
деревень с С.-Петербургом осуществляется посредством метрополитена и по
электрифицированной железной дороге. Транспортная доступность до центра города на
электричке и на метро ― порядка 50 мин. Близость к Санкт-Петербургу и удобные
транспортные связи с ним обусловили, во-первых, значительную маятниковую миграцию
трудоспособного населения в обоих направлениях, во-вторых, привлекательность в
последние годы для жилищного строительства жителями С.-Петербурга.
Деревня Мурино ― старинное село с православной церковью Св. Екатерины и часовней,
известно еще со времен Петра I. Здесь размещались имения царских сановников. В XIX в.
Мурино становится местом летнего отдыха петербуржцев благодаря близкому расстоянию
от города и неплохим дорогам (домà селян сдавались в аренду под летние дачи, горожане
строили и собственные дачи). При даче прусского консула в середине XIX в. был разбит
парк на высоком берегу р. Охты, истинным украшением которого были чистые родники
(«святые источники»). Существующая застройка ― усадебная, проектируемая - таунхаузы.
Новое Девяткино ― деревня, где размещаются крупные промышленные и коммунальные
предприятия Санкт-Петербурга, с многоэтажной застройкой. Территория имеет много
планировочных ограничений для своего развития, поэтому территориальные возможности
для дальнейшего развития жилой застройки крайне ограничены.
Янино
Деревня Янино -1 расположена на Колтушском шоссе в в 2-х км от застройки СанктПетербуга. Связь с СПб осуществляется посредством автобусов и маршрутных такси.
Близость к Санкт-Петербургу и удобные транспортные связи с ним обусловили:
 маятниковую миграцию, связанную как с трудовыми и на учебу, так и культурнобытовыми поездками жителей деревни в СПб.
 привлекательность территории, примыкающих к деревне, для жилищного
строительства населения С.-Петербурга.
Жилой фонд представлен многоэтажной, малоэтажной и усадебной застройкой.
Территория деревни находится в сложной системе планировочных ограничений.
В Персональной архитектурной мастерской С.Ю. Бобылева разработан проект планировки
жилого района деревни Кудрово Всеволожского район
Кудрово
Кудрово сельский населенный пункт в непосредственной близости от СПб – 6 км.
Жилой район Кудрово развивается вокруг торгового комплекса ИКЕА.
Территория застройки - 3,3 га¸ Район рассчитан на 40-50 тыс. человек, ориентированных
на работу в СПб. Предполагается, что район будет застраиваться многоэтажными
жилыми домами и в южной части территории будет располагаться станция
метрополитена. Предполагается также создание спортивной зоны, и создание сети
объектов обслуживания автотранспорта для пользователей КАД.