договор - Жилищник-6

ДОГОВОР № _____ / - 11
на оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома
« __ » ___________ 2011 г.
г. Омск
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Жилищник 6 », именуемое в
дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора Шпакова Александра Михайловича,
действующего на основании Устава ООО, с одной стороны, и Товарищество собственников жилья
«_____________________________», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Правления
Товарищества, действующего на основании Устава Товарищества, от имени которого действует
председатель Правления ________________________________________, с другой стороны, совместно
именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Исполнитель по заданию Заказчика, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по техническому
обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме расположенного по
адресу: г. Омск, УЛ. _______________________ , д. № ___, осуществлять иную направленную на достижение
целей договора деятельность.
1.2. Перечень, состав и периодичность работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества
многоквартирного дома определен в Приложениях № 2 и № 3 к договору, являющимися неотъемлемыми частями
настоящего договора. Указанный перечень может быть изменен Заказчиком в установленном порядке с учетом
предложений Исполнителя, а также обязательных для исполнения предписаний органов осуществляющих
государственный контроль за соблюдением Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Работы по содержанию и ремонту общего имущества, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются
в соответствии с условиями дополнительного соглашения к настоящему Договору, подписанного Сторонами.
1.3. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в том числе
включает:
1.3.1. контроль за техническим состоянием общего имущества путем проведения плановых и внеплановых технических
осмотров;
1.3.2. поддержание в исправности и работоспособности, наладку и регулирование инженерных систем и измерительных
приборов;
1.3.3. подготовка дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации;
1.3.4. санитарное содержание дома и придомовых территорий;
1.3.5. вывоз ТБО (мусора);
1.3.6. круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание;
1.3.7. Техническое обслуживание помещений собственников:
а) замена прокладок, сальниковых набивок водоразборной арматуры с устранением утечки воды;
б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;
в) устранение течи санитарно-технических приборов, регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;
г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;
д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине собственника;
е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок,
регулировка запорной арматуры;
ж) восстановление работоспособности электропроводки в помещении собственника в случае нарушения электроснабжения по
вине обслуживающей организации.
1.4. Исполнитель оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности. Границей эксплуатационной
ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и имуществом собственника является:
- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в
помещение (квартиру);
- на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (выходной патрубок первого
вентиля) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по
первым сварным соединениям на стояках;
- на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении
(квартире);
- на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных
в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу. При отсутствии этажного щитка
- входные клеммы автоматического выключателя. Обеспечение защиты электросчетчика от несанкционированного
доступа является обязанностью Заказчика.
1
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с
требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
1.5. При выполнении условий настоящего договора Стороны руководствуются в своей деятельности нормативными
актами Российской Федерации, нормативными актами Омской области и г. Омска, если они не противоречат
жилищному законодательству, техническим регламентам, стандартам, правилам и нормам.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Заказчик обязан:
2.1.1. Организовать надлежащее вручение собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном
доме счетов – квитанций на оплату услуг Исполнителя.
2.1.2. Сообщать Исполнителю о выявленных неисправностях в состоянии общего имущества в
многоквартирном доме.
2.1.3. Обеспечить доступ Исполнителя в помещения общего пользования для выполнения работ,
предусмотренных настоящим договором, а также осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных
инженерных коммуникаций и иного оборудования, находящегося в помещениях собственников и входящего в состав
общего имущества дома, управляемого Заказчиком, а также для выполнения необходимых ремонтных работ в
заранее согласованное с собственниками время, а работников аварийных служб Исполнителя - в любое время.
2.2. Заказчик имеет право:
2.2.1. Осуществлять контроль над выполнением Исполнителем его обязательств по настоящему договору, в
ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном
доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Исполнителем, связанных с выполнением им
обязанностей по настоящему Договору.
2.2.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему
договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты,
эксперты должны иметь соответствующее поручение Заказчика, оформленное в письменном виде.
2.2.3. Требовать от Исполнителя изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в
случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность с предоставлением соответствующего акта о нарушении качества или превышения
установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ, подписанного Сторонами по
настоящему Договору.
2.2.4. Требовать от Исполнителя возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо
недобросовестного выполнения Исполнителем своих обязанностей по настоящему Договору.
2.2.5. Требовать от Исполнителя неукоснительного выполнения настоящего Договора.
2.2.6. Требовать от Исполнителя ежемесячного предоставления акта о выполненных работах в соответствии
с приложениями 2 и 3 к настоящему Договору.
2.3. Исполнитель обязан:
2.3.1. Осуществлять надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в
соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством, а также в соответствии с
требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарноэпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, регулирующих
положения способствующие выполнению цели договора.
2.3.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества
многоквартирного дома в соответствии с приложениями 2 и 3 к настоящему Договору.
2.3.3. Принимать участие в приемке Заказчиком на коммерческий учет коллективных (общедомовых)
приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний
приборов.
2.3.4. Предоставлять иные услуги, связанные с выполнением работ по Договору, собственникам помещений в
многоквартирном доме и прочим, пользователям помещений в нем.
2.3.5. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома,
устранять аварии, а также выполнять заявки собственников помещений и прочих пользователей помещений в доме
Заказчика, связанные с выполнением работ по настоящему договору в сроки, установленные законодательством и
настоящим договором.
2.3.6. Рассматривать претензии Заказчика, оформленные в письменном виде, вести их учет, принимать меры,
необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных
недостатков. В течение 2 рабочих дней с даты обращения Заказчика направить ему извещение о регистрационном
номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.
2.3.7. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором,
уведомить Заказчика о причинах нарушения. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть
выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении
(неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
2.3.8. В течение действия указанных в приложении 3 гарантийных сроков на результаты отдельных работ по
текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные
в процессе эксплуатации Заказчиком. Недостаток и дефект считается выявленным, если Исполнитель получил
письменную претензию на их устранение.
2
2.3.9. Обеспечить Заказчика информацией о телефонах аварийных служб и разместить ее в легкодоступных
для собственников и пользователей помещений дома местах.
2.3.10. В случае проведения работ, сопряжённых с отключением инженерных систем многоквартирного дома
от снабжения коммунальными услугами, направить письменное уведомление Заказчику о проведении работ не
позже чем за три дня до начала проведения таких работ, а в случаях, связанных с аварийными ситуациями срочно
уведомить Заказчика. При невозможности его уведомления на момент аварии сообщить в заинтересованные
организации по телефонам, предоставленным Заказчиком.
2.3.11. Направлять Заказчику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего
имущества в Многоквартирном доме с составлением дефектной ведомости и примерной сметой затрат.
2.3.12. В случае если органами местного самоуправления, органами государственной власти Омской области,
федеральными органами государственной власти и управления утверждены условия предоставления финансовой
помощи собственникам помещений на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов,
Обслуживающая организация выполняет действия, направленные на получение финансирования таких работ из
соответствующего бюджета в отношении общего имущества многоквартирного дома.
2.4. Исполнитель вправе:
2.4.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему
Договору.
2.4.2. Своевременно и в полном объеме получать от собственников, нанимателей помещений плату в
соответствии с условиями настоящего договора.
2.4.3. Получать на лицевой счет многоквартирного дома средства субсидий и льгот, предоставляемых
собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в соответствии с законодательством РФ,
законодательными актами Омской области и г. Омска.
2.4.4. В порядке, установленном законодательными и нормативными актами, взыскивать с собственников
помещений сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
2.4.5. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом собственников
помещений многоквартирного дома, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях
собственников, поставив последних в известность о дате таких осмотров.
2.4.6. Без предварительного уведомления Заказчика (но с последующим обязательным незамедлительным
его уведомлением) приостановить предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в
многоквартирном доме в случае возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций.
2.4.7. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и актами органов
местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту,
санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.
3.1.. Цена Договора определяется исходя из перечней услуг и работ содержанию и ремонту общего имущества,
приведенных в приложении № 2 и 3 к настоящему Договору и действует в течение одного года.
3.2. На момент заключения договора цена включает в себя плату за услуги и радоты по содержанию и итекущему
ремонту общего имущества многоквартирного дома, устанавливаемую в размере ____ руб. ____коп. с 1 кв.м.
общей площади помещений собственников.
3.3. Источником финансирования работ по настоящему договору являются средства, полученные Обслуживающей
организацией от собственников (пользователей, нанимателей) помещений в многоквартирном доме.
Внесение платы в соответствии с условиями настоящего договора осуществляется собственниками, нанимателями
жилых помещений на расчетный счет Исполнителя.
3.4. Оплата услуг по настоящему договору
осуществляется
на основании выставляемого Исполнителем
собственнику помещения счета – извещения, не позднее 1 –го числа месяца, в котором указывается: адрес
помещения; сведения о собственнике (ФИО); наименование Исполнителя и его адрес; указание на оплачиваемый
месяц; количество проживающих (зарегистрированных) граждан, вид и размер оплаты оказанной услуги, объем
(количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы
за содержание и ремонт жилого помещения с учетом исполнения условий настоящего договора, сведения об
изменениях размера платы, сумма задолженности собственника помещения по оплате оказанной услуги за
предыдущие периоды, а так же сумма пени.
3.5. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном
доме, указанных в приложениях № 2 и № 3 к настоящему Договору ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность, т.е. не оказания части услуг и/или не выполнения части работ в
многоквартирном доме стоимость этих работ, уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней
нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В случае исправления выявленных недостатков стоимость таких
работ может быть включена в плату за содержание и ремонт жилого помещения в следующих месяцах.
3.6. Заказчик не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с
устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия
обстоятельств непреодолимой силы.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
4.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме не надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность, Исполнитель обязан уплатить Заказчику неустойку в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от стоимости не предоставленных (не выполненных) или
не качественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения.
5. ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ФАКТА НАРУШЕНИЙ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА
5.1. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Заказчика и (или) проживающих в
жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного дома, а также по требованию Заказчика либо
Исполнителя составляется Акт о нарушении условий договора.
Подготовка бланков акта осуществляется
Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания
Исполнителем или Заказчиком своей вины в возникновении нарушения Стороны могут не составлять акт. В этом
случае при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.
5.2. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая
представителей Заказчика (обязательно), Исполнителя, свидетелей и других лиц. Если в течение одного часа в
дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о
нарушении представитель Исполнителя не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения
могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт,
подписывается остальными членами комиссии.
5.3. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причин и
последствий (факты причинения вреда жизни, здоровью людей, имуществу Заказчика), описание (при наличии
возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и
возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Заказчика.
5.4. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается
Заказчику, второй – Исполнителю по почте заказным отправлением с уведомлением или непосредственно
Исполнителю с регистрацией входящего номера документа (акта).
6. ФОРС – МАЖОР
6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с
настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось
невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях
обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной
деятельностью сторон договора, военные действия, террористические акты и иные, не зависящие от сторон
обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны
контрагентов стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у стороны
договора необходимых денежных средств, банкротство стороны договора.
6.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон
вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может
требовать от другой возмещения возможных убытков.
6.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана
незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств,
препятствующих выполнению этих обязательств.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор заключен на 1 (один) год и вступает в силу с 01 мая 2010 года.
7.2. При отсутствии письменного заявления одной из Сторон за один месяца до прекращения настоящего
Договора о его расторжении, настоящий Договор считается продленным на срок до 31 декабря последующего
календарного года включительно и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.
7.3 Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством, а так же в
случае письменного уведомления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора. В случае письменного
уведомления о расторжении настоящего Договора, он считается расторгнутым по истечении двух месяцев с момента
получения одной из Сторон письменного уведомления о расторжении, но не ранее чем по окончании расчетного
периода (календарного месяца).
7.4. Исполнитель за десять календарных дней до истечении срока действия настоящего Договора передает
Заказчику имеющуюся у него техническую документацию на многоквартирный дом, а также иное имущество, право
собственности на которое принадлежит Заказчику и (или) собственникам помещений в многоквартирном доме, в том
числе материалы, приобретенные за счет Заказчика либо если Заказчик возместил стоимость таких материалов
Обслуживающей организации.
7.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, осуществляются путем заключения дополнительных
соглашений, являющихся его неотъемлемой частью.
4
7.6. При расторжении договора производится расчет и возврат неиспользованных средств,
внесенных
Заказчиком и (или) собственниками помещений в многоквартирном доме в Обслуживающую организацию.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
8.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются Приложение № 1, Приложение № 2, Приложение № 3
8.2.1. Приложение № 1. Состав и тех.состояние общего имущества многоквартирного дома;
8.2.2. Приложение № 2. Перечень услуг и работ по содержанию, являющихся предметом настоящего Договора.
8.2.3. Приложение № 3. Перечень работ по текущему ремонту, являющихся предметом настоящего Договора.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
« ЗАКАЗЧИК »
Товарищество собственников жилья
« _______________________ »
644 __ , г. Омск, ул. _________________, д. № ___
ОГРН ___________________
ИНН: _________________ / КПП ____________
Р/СЧЕТ № _________________________________
___________________________________________
БИК: __________________
кор. сч. ___________________________________
тел. _____________________
« ИСПОЛНИТЕЛЬ »
ООО Управляющая компания « Жилищник 6 »
644010, г. Омск ул. Рабкоровская. д. № 1
ОГРН 1085543027547
ИНН: 5507204963 / КПП 550701001
ОКАТО 52401364000 /ОКПО 85346837
Р/СЧЕТ 40702810202600172140
в филиале « Омский » ОАО « ОТП Банк » г. Омск
БИК: 045209777
Кор. счет 30101810000000000777
тел. 31-14-03, 31-23-18
председатель Правления ТСЖ
_______________ / ______________
_______________ / _______________
генеральный директор
5