Методика расчета арендной платы за использование объектов

Методика
расчета арендной платы за использование объектов муниципального имущества
Альметьевского муниципального района
Годовая арендная плата за здания, помещения, относящиеся к муниципальному имуществу
Альметьевского муниципального района, рассчитывается исходя из площади, сдаваемой в аренду, в
соответствии с настоящей методикой; годовая арендная плата за оборудование (кроме зданий,
помещений) рассчитывается исходя из остаточной (балансовой) стоимости имущества в соответствии
с настоящей методикой.
Годовая арендная плата за здания, помещения, без учета налога на добавленную стоимость,
рассчитывается по формуле:
Апл.год = Сн x S x К1 x К2 x Кк x Кинф.х Кчас.,
где:
Сн - годовая нормативная ставка за аренду 1 кв.м здания (помещения), определяемая в
таблице N 1;
S - площадь (кв.м) здания, помещения, сдаваемых в аренду;
К1 - коэффициент, учитывающий престижность района, определяемый в таблице N 2;
К2 = 1,25 - коэффициент использования площадей общего пользования (коридоров, туалетов,
вестибюлей и других вспомогательных помещений);
Данный коэффициент применяется в случае, если указанные вспомогательные помещения не
входят в состав арендуемых помещений, но арендатором используются;
Кк - коэффициент комфортабельности. Применяется равным при сдаче в аренду помещений,
расположенных:
в подвальных этажах - 0,8;
в полуподвальных этажах - 0,9;
на прочих этажах - 1.
Коэффициент комфортабельности уменьшается при отсутствии в здании водоснабжения,
канализации, отопления, электроснабжения на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства, но
не может быть менее 0,7.
Коэффициент комфортабельности подлежит обязательному пересмотру после улучшения
условий в арендуемых помещениях, но не более чем через год;
Кинф - индекс роста цен по данным Территориального органа Федеральной службы
Государственной статистики по Республике Татарстан на дату заключения договора (оформления
дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы) по отношению к дате назначения
нормативной месячной арендной ставки;
Кчас - коэффициент почасовой аренды объектов муниципального нежилого фонда
определяется эксплуатирующей организацией (график использования арендуемого помещения
прилагается к договору в случае сдачи имущества в почасовую аренду) и рассчитывается по формуле:
Кчас = Фар /Ф ,
где:
Фар - годовой часовой фонд времени использования имущества арендатором;
Ф - годовой часовой фонд времени использования имущества (принимается равным 3744
часов).
В остальных случаях Кчас принимается равным 1.
При передаче в аренду помещений различного назначения и наличии соответствующих
сведений в техническом паспорте здания для отдельных помещений устанавливаются различные
нормативные стоимости.
По состоянию на 01.07.2009 значение Сн устанавливается в размерах, приведенных в таблице
N 1.
Таблица N 1
Наименование
Значение Сн, в зависимости
города (места
от типа помещения, рублей
расположения)
Адми
ПроТоргонистизвое
раводст(общетиввенпит,
ное
ное
бытовое
обслу-
Значение Сн, вне зависимости от типа помещения,
рублей
скл
адс
кое
Бюджетные,
общественные
организации
Некоммерческие организации,
осуществляющие деятельность в
области здравоохранения, социальной
защиты населения, спортивнооздоровительной, досуговой
деятельности, организации,
оказывающие бесплатную правовую
1
живание)
965
г.Альметьевск
875
Наименование
города (места
расположения)
Значение Сн, в зависимости
от типа помещения, рублей
Альметьевс-кий
район
(территории
сельских
поселений)
364
382
280
помощь населению (при условии, что
они не занимаются
предпринимательской деятельностью)
35
Значение Сн, вне зависимости от типа помещения,
рублей
Адми
нистративное
Производственное
Торговое
(общепит,
бытовое
обслуживание)
скл
адс
кое
Бюджетные,
общественные
организации
Организации,
обслуживающи
е население в сфере
оплаты
коммуналь-ных
услуг
(отделения
почтовой
связи,
сберкасссы)
Некоммерческие
организации,
осуществляющие
деятельность в
области
здравоохранения,
социальной защиты
населения,
спортивнооздоровительной,
досуговой
деятельности,
организации,
оказывающие
бесплатную
правовую помощь
населению (при
условии, что они не
занимаются
предпринимательской
деятельностью)
437
210
491
182
140
336
21
2
Таблица N 2
п
п/п
1
2
3
Наименование социально-экономической зоны
Город
1
Альметьевск:
ул. Ленина
ул. Гагарина
ул. Чехова
ул. Герцена
пр. Тукая
пр. Строителей - центральная часть (N 4, 6, 10, 16,
20, 30, 35, 37, 39)
ул. Р.Фахретдина (от ул. Советской до ул. Шевченко)
ул. Заслонова
ул. Фахретдина
ул. Советская (N 147 - 189)
Город
2
Альметьевск:
ул. 8 Марта
ул. Белоглазова
ул. Гафиатуллина
ул. М.Джалиля
ул. Жуковского
ул. Кирова
ул. К.Цеткин
ул. Лермонтова
ул. Маяковского
ул. Мира
ул. Нефтяников
ул. Островского
ул. Пушкина
ул. Радищева
пр. Строителей
ул. Сулеймановой
ул. Тельмана
ул. Тимирязева
ул. Чапаева
ул. Чернышевского
Город
3
Альметьевск:
ул. Автодорожная
ул. Вахитова
ул. Громовой
ул. Достоевского
ул. Девонская
ул. Дружбы
ул. Заводская
ул. Некрасова
ул. Полевая
ул. Советская
ул. Тагирова
ул. Толстого
ул. Шевченко
ул. 70 лет Октября
ул. Автомобилистов
район Альметьевск-10
ул. Бигаш
ул. Буденного
ул. Интернациональная
ул. Кошевого
ул. Нариманова
Промзона
ул. Поселковая
район Техснаб
район ТЗБ
ул. Шоссейная
Значение К1
4,0
3,5
3,0
3
4
5
Территория
4
поселка городского типа Нижняя Мактама, входящего в состав
МО "Альметьевский муниципальный район"
Территории
4
сельских поселений, входящих в состав МО
"Альметьевский муниципальный район"
2,5
2,0
Размер арендной платы за помещения, расположенные по адресу: г. Альметьевск, ул. Кошевого,
д.15 («Бизнес-инкубатор»), устанавливается по льготным тарифам:
- размер арендной платы для субъектов малого предпринимательства в течение первого года
размещения: 70% от размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим решением;
- размер арендной платы для субъектов малого предпринимательства в течение второго года
размещения: 85% от размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим решением;
- размер арендной платы для субъектов малого предпринимательства в течение третьего года
размещения: 100% от размера арендной платы, рассчитанной в
соответствии с настоящим
решением.
Годовая арендная плата за оборудование, легковой автотранспорт, здания и сооружения
сельскохозяйственного назначения, без учета налога на добавленную стоимость, рассчитывается по
формуле:
Апл.год = Сб x Nам/100 x Кинф х Кчас.,
где:
Сб - остаточная (балансовая) стоимость основных фондов, сдаваемых в аренду;
Nам - норма амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов,
сдаваемых в аренду.
Годовая арендная плата за большегрузный и пассажирский автотранспорт без учета налога на
добавленную стоимость рассчитывается по формуле:
Апл.год = Сб x Nам x Псрг/100 x Кинф,
где:
Псрг - среднегодовой пробег большегрузного и пассажирского автотранспорта.
4