Утверждено - Виллозское сельское поселение

Заключение о результатах проведения публичных слушаний
Предложения о внесении в Правила землепользования и застройки части территории
муниципального образования Виллозское сельское поселение муниципального
образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области в границах
поселка Новогорелово изменений относящихся к другим частям территории поселения в
границах:
общественно-торговая зона вдоль Таллиннского шоссе, Промзоны Горелово, д.Малое
Карлино, д.Виллози, д.Аропаккузи, д.Рассколово, д.Саксолово, д.Кавелахта,
д.Вариксолово, д.Пикколово, д.Мурилово, д.Перекюля, д.Карвала, д.Ретселя, д.Мюреля.
Публичные слушания по вопросу:
Предложения о внесении в Правила землепользования и застройки части территории
муниципального образования Виллозское сельское поселение муниципального
образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области в границах
поселка Новогорелово изменений относящихся к другим частям территории поселения в
границах: общественно-торговая зона вдоль Таллиннского шоссе, Промзоны Горелово,
д.Малое Карлино, д.Виллози, д.Аропаккузи, д.Рассколово, д.Саксолово, д.Кавелахта,
д.Вариксолово, д.Пикколово, д.Мурилово, д.Перекюля, д.Карвала, д.Ретселя, д.Мюреля.
№
Дата проведения
публичных
слушаний
Время проведения
публичных слушаний
Место проведения
публичных
слушаний
Присутствовали,
человек
1
17.11.2014г.
16.00-16.35
д.Виллози,
11
2
17.11.2014г.
17.00-17.37
д. Аропаккузи
12
3
17.11.2014г.
18.00-18.43
д.Рассколово
12
4
19.11.2014г.
16.00-16.21
д. Саксолово
9
5
19.11.2014г.
17.00-17.19
д.Кавелахта
7
6
19.11.2014г.
18.00-18.27
д.Вариксолово
11
7
20.11.2014г.
16.00-16.52
д.Пикколово
55
8
20.11.2014г.
17.00-17.18
д.Мурилово
10
9
20.11.2014г.
18.00-18.24
д.Перекюля
12
10
21.11.2014г.
16.00-16.26
д.Карвала
5
11
21.11.2014г.
17.00-17.14
д.Ретселя
7
12
21.11.2014г.
18.00-18.13
д.Мюреля
4
13
23.11.2014г.
16.00-16.47
Промзона
15
Горелово (ДК
д.Виллози)
23.11.2014г.
14
15
23.11.2014г.
17.00-17.12
Общественноторговая зона
вдоль
Таллиннского
шоссе (ДК
д.Виллози)
1
19.00-19.52
д.Малое Карлино,
ДК
63
В период с 30.10.2014 года по 29.11.2014 года проведено:
Информирование общественности:
- публикация в газете «Балтийский Луч» №8/03 от 30 октября 2014 г.
- с документацией можно было ознакомиться: в здании местной администрации по
адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, деревня Виллози, д.8 и д.Малое
Карлино ДК
- размещено на сайте villozi@inbox.ru
В ходе публичных слушаний поступили замечания, предложения:
№ Предложение
Решение
Примечание (обоснование)
д.Виллози
1
Откорректировать
границу Принять
деревни Виллози и г.СанктПетербург относительно д.10 и
д.16.
Соглашение «Об уточнении
границы
между
СанктПетербургом и Ленинградской
областью как между субъектами
Российской Федерации» от
03.08.2010 г
2
Изменить
территориальную Принять
зону ТЖ1С3 на ТД1
В
целях
эффективного
землепользования, обеспечения
д.
Виллози
объектами
общественно-делового
назначения
д.Аропаккузи
не поступило
-
-
д.Рассколово
1
Изменить
территориальную Отклонить
зону ТЖ1 СЗ на ТЖ 2.1
Предложение
целесообразно
рассматривать
после
утверждения
границ
функциональных зон в составе
Генерального
плана
применительно к д.Рассколово.
д.Саксолово
не поступило
-
-
д.Кавелахта
1
Изменить
границу Принять
территориальной зоны ТР 2.1 и
включить
участки
предоставленные для ведения
ЛПХ в зону ТЖ 2.1
Границы территориальных зон
сформировать
с
учетом
предоставления
земельных
участков для ведения ЛПХ
2
Откорректировать
границу Принять
деревни Кавелахта и г.СанктПетербург
Соглашение «Об уточнении
границы
между
СанктПетербургом и Ленинградской
областью как между субъектами
Российской Федерации» от
03.08.2010 г
д.Вариксолово
деревни Отклонить
Граница
д.Вариксолово
установлена в соответствии с
Решением №71 от 22.06.1991
«Об
установлении
черты
сельских населенных пунктов»
1
Запрещение
среднеэтажной Отклонить
застройки
в
границах
территории, планируемой к
присоединению
к
деревне
Пикколово
и
замена
на
индивидуальное
жилое
строительство
Учитывая
непосредственную
близость данной территории к г.
Санкт-Петербург, а также к
промышленным зонам «Скачки»
и «Горелово», целесообразно
учесть увеличение объемом
нового
жилищного
строительства, для обеспечения
жильем новых работников (и их
семей) предприятий, которые
будут размещаться в границах,
указанных выше зон.
2
Не включать территорию с Отклонить
условным
наименованием
«Офицерское село» в границы
Данный вопрос не относится к
предмету
рассмотрения
на
публичных
слушаниях
по
изменениям
в
Правила
1
Изменить
границу
Вариксолово.
д.Пикколово
деревни Пикколово
землепользования и застройки и
подлежит рассмотрению на
публичных
слушаниях
по
изменениям в генеральный план
поселения, которые пройдут с
05.12.2014 г.
3
Обеспечить внесение в ПЗЗ Отклонить
изменения части территории
одноэтажной жилой застройки
территории
с
условным
наименованием
«Форпост»,
включить
указанную
территорию
в
границы
разработки
правил
землепользования и застройки.
Данный
вопрос
подлежит
рассмотрению
в
рамках
процедуры
принятия
предложений
по
внесению
изменений в генеральный план
поселения.
4
Предложение об организации Отклонить
зоны ТР2 на участке 88.1 в зоне
ТЖ 4 шириной 3 метра вдоль
автомобильных дорог
Данное предложение будет
рассмотрено при корректировке
документации по планировке
территории.
5
Поступило
предложение Отклонить
провести отдельные публичные
слушания
для
жителей
территории
с
условным
наименованием
«Офицерское
село»
Учитывая то, что в соответствии
с проектом внесения изменений
в генеральный план поселения
территория
с
условным
наименованием
«Офицерское
село» включается на Первую
очередь в границу д. Пикколово,
то и публичных слушания
проводятся на территории д.
Пикколово.
6
Указать в проекте застройки Отклонить
расположение детских садов,
школ
и
объектов
здравоохранения
Градостроительным кодексом
Российской
Федерации
не
предусмотрено
указание
в
Правилах землепользования и
застройки
поселения
расположения
объектов
капитального строительства. В
градостроительных регламентах
территориальных зон данная
информация отражена.
7
Постройки
границах
условным
Строительство
в
границах
указанной зоны ведется в
соответствии с выданными
в
зоне ТЖ3 в Отклонить
территории
с
наименованием
«Офицерское село» предложено
демонтировать
ввиду
незаконности строительства
администрацией
поселения
разрешениями на строительство.
8
Заявление
о
незаконности Отклонить
проведения
публичных
слушаний в связи с их ранним
началом в рабочий день, что
стало причиной отсутствия
значительной части жителей.
Федеральным
и
местным
законодательством
не
запрещено
проводить
публичные слушания в рабочие
дни.
9
Предложение о корректировке Принять
границы территориальной зоны
ТЖ 4 в части исключения из
границ
указанной
зоны
земельного
участка
с
индивидуальным жилым домом,
зарегистрированным
в
установленном порядке
Данное
учтено.
предложение
будет
10 Предложение
от
ООО Принять
«Стройперспектива»
учесть
сложившуюся
структуру
землепользования и границы
земельного
участка
с
кадастровым
номером
47:14:0624012:102
Данное
учтено.
предложение
будет
д.Мурилово
1
В представленных материалах Принять
следует внести корректировку
границы деревни Мурилово
Границу откорректировать в
соответствии с Решением №71
от 22.06.1991 «Об установлении
черты сельских населенных
пунктов»
д.Перекюля
1
На карте градостроительного Принять
зонирования отсутствует Тихий
переулок
Тихий переулок относиться к
существующей
уличнодорожной сети
д.Карвала
1
Исключить из зоны ТЖ.2.1 Принять
территории СНТ «Можайское»
д.Ретселя
Территории
садоводств
отнесены к зоне ТЖ1С3
не поступило
-
-
-
-
д. Мюреля
не поступило
Промзона Горелово
1
Дополнении градостроительных Принять
регламентов производственных
зон ТП1, ТП1-2, ТП-2 и ТПД. В
целях
обеспечения
однозначного
толкования
документа
предложено
изложить описание зон в
соответствии с письмом на двух
листах ЗАО «Юит СанктПетербург»
Данное
учтено.
предложение
будет
2
Дополнить
описание Принять
градостроительных регламентов
следующими
сведениями:
минимальная
площадь
земельных
участков;
минимальные отступы зданий,
строений, сооружений от границ
земельных
участков;
минимальная доля озеленённой
территории
Данное
учтено.
предложение
будет
3
Земельный
участок
с Принять
кадастровым номером 47:14:0602-002:0073 (47:14:0602002:73)
включить
в
границы
территориальной зоны ТП2
Данное
учтено.
предложение
будет
4
Перевести
промышленные Отклонить
территории
восточнее
Новогорелово в зону жилой
застройки
Данный
вопрос
подлежит
рассмотрению
в
рамках
процедуры
принятия
предложений
по
внесению
изменений в генеральный план
поселения.
5
Откорректировать границу зоны Принять
ТПТ, исключить участок с
кадастровым
номером
47:14:0602002:29
предоставленный
для
размещения опорной базы в
Согласно сведений ГКН участок
с
кадастровым
номером
47:14:0602002:29 предоставлен
для размещения опорной базы
специализированных
зону ТП1
организаций, что соответствует
градостроительным
регламентам установленным для
зоны ТП1
6
Откорректировать зону ТПУ Принять
согласно проекта планировки и
межевания
территории,
разработанного в соответствии с
постановлением
Главы
администрации
Виллозского
сельского
поселения
от
29.06.2012 №106
Уточнение границ зоны ТПУулиц,
проездов
дорог
производственных территорий,
обеспечит более эффективное
использование территории
7
Отнести земельный участок с Принять
кадастровым
номером
47:14:0602001:84 к зоне ТП1
Предложение будет учтено при
условии
утверждения
документации по планировке
территории
8
Исключить зону ТК1
Принять
Данное
учтено.
предложение
будет
9
Территории, прилегающие к Принять
«Южному кладбищу» (зоны
ТП1 и ТС3) отнести к зоне ТП22
Данное
учтено.
предложение
будет
10 Включить в разработку правил Отклонить
землепользования и застройки
участки с кадастровым номером
47:14:0653001:2,
47:14:0653001:3
Границы
территорий,
на
которые
разработаны
предложения о внесении в
Правила землепользования и
застройки,
определенные
Постановлением главы местной
администрации Виллозского СП
№111 от 16.07.2014г.
11 Исправить наименование зоны Принять
ТС3 на ТП1 С3 (территория
ОНТ «Койрово» )
Выявлена техническая опечатка
в наименовании зоны.
Общественно-торговой зоны вдоль Таллиннского шоссе
1
Исключить
из
границ Отклонить
разработки
Правил
землепользования и застройки
участок с кадастровым номером
47:14:0603001:165
Заявление от собственника об
исключении
из
границ
разработки
Правил
землепользования и застройки
не поступало.
д.Малое Карлино
1
Исключить
индивидуальные Принять
жилые дома вдоль Пушкинского
шоссе из зоны ТД 1-1 и
включить
в
границы
территориальной зоны ТЖ 2-1.
Данное
учтено.
предложение
будет
2
Ограничить
застройку
в Принять
территориальной зоне ТПД
объектами не более 5 класса
опасности
Данное предложение будет
учтено.
Однако,
будет
предусмотрено
сохранение
класса
опасности
существующих и строящихся
предприятий, при наличии у них
утвержденных
проектов
санитарно-защитных
зон,
подтверждающих, что жилая
застройка в границы таких зон
не попадает.
3
Предложено
разделить Отклонить
территорию в границах зоны
ТПД отдельно для размещения
объектов 4 класса и 5 класса
опасностей
Будет учтено предложение по
ограничению
нового
строительства
в
границах
данной зоны предприятиями 5го класса опасности.
4
Организационное предложение Отклонить
по
форме
проведения
публичных
слушаний
с
включением
прямого
голосования населения
Федеральным
и
местным
законодательством
не
предусмотрено
проведение
голосования
в
рамках
публичных
слушаний
по
проектам
документов
градостроительного
зонирования.
5
Включить в границы д. Малое Принять
Карлино 20 участков ИЖС
Данное предложение будет
учтено. Утверждение ПЗЗ к
указанной территории возможно
с
условием
утверждения
соответствующих изменений в
генеральном плане поселения.
6
Исключить зону многоэтажного Отклонить
строительства
Зона многоэтажного жилищного
строительства
не
предусматривается.
7
Изменить зону границы зон ТЖ Принять
4.1. и ТЖ 3 в границах деревни
Корректировка зон принята с
Малое Карлино:
- Жилую зону ТЖ 4.1. изменить
на жилую зону ТЖ3 с
коэффициентом застройки 0,4 и
коэффициентом
плотности
застройки 0,8.
- Выделить зоны ТЖ 4.1 (с
коэффициентом застройки 0,4 и
коэффициентом
плотности
застройки 0,8) в соответствии с
приложением к письменному
предложению
о
внесении
изменений в рассматриваемый
на
публичных
слушаниях
документ.
учетом следующего:
- согласно требований части 4
статьи 30 Градостроительного
кодекса РФ (принадлежность
земельного участка только к
одной территориальной зоне),
границы
зоны
ТЖ
4.1
формируются в соответствии с
сведениями государственного
кадастра
недвижимости
о
границах земельных участков и
утвержденной
градостроительной
документации .
- коэффициент застройки и
коэффициентом
плотности
застройки будет принят в
соответствии с Региональными
нормативами
градостроительного
проектирования Ленинградской
области.
8
Выделить в границах деревни Отклонить
зону ТЖ 2.2 и включить в эту
зону
многоквартирные
блокированные дома №4 и №6,
расположенные в деревне Малое
Карлино
Блокированные жилые дома
предусмотрены
в
границах
территориальной зоны ТЖ3.
При этом в текстовую часть
включено
определение
блокированной застройки.
9
Дополнить
основные
виды Принять
разрешённого
использования
зоны ТЖ 2.1 размещением
двухквартирных жилых домов.
Данное
учтено.
предложение
будет
10 Предложение о прекращении Отклонить
слушаний
по
проекту
и
доработка проекта с охватом
всей территории Виллозского
сельского поселения
Данное
предложение
противоречит
принципам
проведения
публичных
слушаний,
утвержденных
федеральным
и
местным
законодательством.
12 Включить в границы деревни Отклонить
Малое Карлино СНТ «Малое
Карлино»
Данный
вопрос
рассмотрению
в
процедуры
подлежит
рамках
принятия
предложений
по
внесению
изменений в генеральный план
поселения.
13 Возмещение
уничтоженного Отклонить
имущества жителей д.Малое
Карлино, д.6
Данный вопрос не относится к
предмету
рассмотрения
на
публичных слушаниях. Для
разрешения
сложившейся
ситуации,
рекомендуем
обратиться в суд.
14 Расторгнуть договор аренды (с Отклонить
предложением о разделении)
земельного
участка
с
кадастровым
номером
47:14:0605007:2
с
ООО
«Облстрой 55»
Данный вопрос не относится к
предмету
рассмотрения
на
публичных
слушаниях.
Распоряжение
земельными
участками
отнесено
к
полномочиям Ломоносовского
муниципального района.
По результатам проведенных публичных слушаний, комиссия по землепользованию
и застройке рекомендует Главе местной администрации Виллозского сельского поселения
направить в Совет депутатов Виллозского сельского поселения, для принятия решения в
соответствии с требованиями части 2 ст.32 Градостроительного кодекса Российской
Федерации, доработанные в соответствии с настоящим Заключением «Предложения о
внесении в Правила землепользования и застройки части территории муниципального
образования
Виллозское
сельское
поселение
муниципального
образования
Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области в границах поселка
Новогорелово изменений относящихся к другим частям территории поселения в границах:
общественно-торговая зона вдоль Таллиннского шоссе, Промзоны Горелово, д.Малое
Карлино,
д.Виллози, д.Аропаккузи,
д.Рассколово,
д.Саксолово,
д.Кавелахта,
д.Вариксолово, д.Пикколово, д.Мурилово, д.Перекюля, д.Карвала, д.Ретселя, д.Мюреля».
Организатор публичных слушаний
Почепцов Н.В.
Протокол составлен
Вронская А.А.