Анализ динамики стоимости квартирной недвижимости в городе

АНАЛИЗ ДИНАМИКИ СТОИМОСТИ КВАРТИРНОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДЕ ОРЕНБУРГЕ ЗА 2006-2012 гг. С
ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ГЕОНФОРМАЦИОННЫХ СИСТЕМ
Петрищев В.П., Сычев И.М.
Оренбургский государственный университет, Оренбург
Надежное и выгодное вложение денег по-прежнему остается в нашей
стране серьезной проблемой. В инвестировании средств в паевые
инвестиционные фонды народ сомневается, ценным бумагам не доверяет,
сбережения в банке невыгодно вследствие низких процентных доходов.
Остается одно - вкладывать деньги в недвижимость. Здравый смысл
подсказывает, что это очень выгодно, так как рост цен на жилье значительно
опережает инфляцию. Например, если в 2004 года за 1100 тысяч рублей можно
было купить трехкомнатную квартиру, то в 2005 года за эти же деньги двухкомнатную, а в 2006 - только однокомнатную, а в настоящее время столь
стоит комната в общежитии. Инвестиционная привлекательность каждого
жилого дома во многом определяется преимуществами его местоположения.
Квартира в престижном доме в центре города - это не просто комфортабельная
жилая площадь - это выгодное вложение средств. Но не только центр
определяет выгодность, даже «хрущевка» где-нибудь на окраине Ленинского
района и то выгоднее, чем счет в банке и доллары в чулке.
В нашем исследовании по исходным данным, информации о продаже
жилья в городе и данным информационных служб и агентств недвижимости,
были построены тематические карты в программе MapInfo для оценки
рыночной стоимости объектов жилой недвижимости.
В ходе исследования рассмотрены исторические районы города
Оренбурга, которые в настоящее время не потеряли свою актуальность. Центр
во многом сохранил без изменений старинную планировку, которая сама по
себе уникальна и является памятником русского градостроения по регулярным
принципам.
При рассмотрении рынка недвижимости были построены тематические
карты, по которым проводился анализ стоимости квартир в зависимости от
факторов (этаж, этажность, жилая площадь, общая площадь, стоимость
квартир) в районах города.
В работе проанализированы основные факторные признаки, влияющие
на изменение стоимости жилья. Таких факторов большое множество.
Разделяются они на объективные и субъективные, макроэкономические и
микроэкономические и другие. Основными факторами выбраны: этаж,
этажность, общая площадь, жилая площадь, стоимость. Было проведено
исследование корреляционных зависимостей между основными факторами,
влияющими на стоимость квартиры. Найдены коэффициенты корреляции всех
выбранных зависимостей. Определены основные факторы, влияющие на
стоимость квартир.
На современном этапе развития любого города одним из главных
критериев его социально-экономического развития является рынок продаж
квартирного жилья. В г. Оренбурге он характеризуется большой
динамичностью по ценовому показателю. На сегодняшний день очень важно
понять, как все-таки финансовый кризис повлиял на стоимость жилья и
насколько увеличился объем строительства многоквартирных домов.
Используя данные о продаже жилья в городе из информационных ресурсов, с
использованием геоинформационной системы (MapInfo), была построена серия
карт для оценки рыночной стоимости жилой недвижимости. На основе
сопоставления этих карт проводился анализ стоимости квартир в зависимости
от факторов (этаж, этажность, жилая площадь, общая площадь, стоимость
квартир) в различных районах города. Полученные показатели были
сопоставлены с данными взятыми за 2006 год и в конечном итоге был получен
результат сравнения, по которому можно судить как период 6-ти лет и мировой
экономический кризис повлияли на цены квартирной недвижимости в г.
Оренбурге. С помощью ГИС MapInfo можно существенно облегчить и
наглядно показать динамику цен в городе в зависимости от района и набора
взятых параметров, а поскольку этот вид финансовой деятельности один из
самых востребованных в мировой экономике, то на такие данные всегда будет
существовать высокий спрос среди организаций и предприятий занимающихся
рынком жилья в городе. Так же по этим данным можно отслеживать динамику
роста или падения цен не только в коммерческих целях, но и для
государственных нужд, в частности в целях реализации федеральных и
областных программ связанных с жилищной застройкой.
Одним из важнейших индикаторов социально-экономического развития
города является рынок продаж квартирного жилья. В г.Оренбурге он
характеризуется высокой динамичностью и фрагментированностью по
ценовому показателю.
В качестве вывода предлагается в целях мониторинга цен на квартирную
недвижимость использовать геоинформационные системы, поскольку
существует высокий спрос на подобную информацию среди коммерческих
организаций и частных предприятий занимающихся рынком жилья в городе,
организаций связанных с анализом и прогнозом жилья, а также в целях
реализации федеральных и областных программ связанных с жилищной
застройкой.
Список использованной литературы
1. Гладкий В.И. Кадастровые работы в городах / В.И. Гладкий. - Новосибирск
Наука. Сиб. Предприятие РАН, 1998. — 281 с.
2. Кисилев С.А. Мой квадратный метр (областная газета о недвижимости) /
С.А. Кисилев.- Оренбург: КСП.- 2007.- № 2(52).- С. 7-21.
3. Кисилев С.А. Мой квадратный метр (областная газета о недвижимости) /
С.А. Кисилев.- Оренбург: КСП.- 2006.- № 39(40).- С. 9-21.
4. Токарев М.Г. Из рук в руки / М.Г. Токарев.- Оренбург: ЗАО «Пронто-Уфа».2006.- №41(565).- С. 6-15.