Предложение по инвестированию объектов

Инвестиционное предложение
по инвестированию объектов коммерческой недвижимости
поселка «Sunny Valley» горнолыжного курорта «Солнечная долина»
1. Общая площадь территории поселка ~ 80 000 м2.
2. Общий планируемый объем коммерческой недвижимости поселка ~ 12000 м2, в настоящий
момент застроено и продано ~ 5200 м2.
3. Тип коммерческой недвижимости – жилые апартаменты на территории горнолыжного курорта, с
возможностью использования в качестве гостиничных номеров в интересах собственников, далее
– объекты коммерческой недвижимости (ОКН).
4. Инвестиционный объект – двухэтажное строение из клееного бруса в составе жилого элитного
поселка общей строительной площадью 1709 м2 (с учетом террас и балконов), реализуемая
площадь коммерческой недвижимости 1480 м2 в 24-х отдельных апартаментах.
5. Срок строительства объекта «под ключ» 12 месяцев.
6. В стандартную комплектацию каждого апартамента входит:
- оборудование и аксессуары ванной комнаты (душевая кабина, унитаз-инсталляция, раковинатумба со смесителем, зеркало с подсветкой, полотенцесушитель, вешалка, ершик,
бумагодержатель);
- кухонный гарнитур ~ 3,0 м (в т.ч. холодильник 260л, эл. варочная поверхность, духовой шкаф,
вытяжка);
- кровати, прикроватные тумбы, шкафы-купе в прихожей, в спальной, светильники.
Возможна полная комплектация интерьера для сдачи апартамента в наем (доп.опция).
7. Существующие темпы продаж ~ 1600 м2 /год. Цена 1 кв.м на этапе строительства 85 т.руб.,
после получения свидетельств о регистрации права собственности – 95 т.руб.
8. Продажи ОКН на этапе строительства составляют ~ 20% от всего объема продаж.
Прогнозируемый срок завершения продаж ОКН составляет 24 месяца с начала строительства.
Форма инвестиционного участия
Инвестиционное участие предлагается осуществить в форме приобретения объекта
инвестирования (1480 м2) у Застройщика на этапе готовности фундамента по оптовой цене
75 т.руб./м2. Оформление по договору о долевом участии в строительстве жилья (ФЗ-214).
Такая форма участия предполагает отсутствие риска потери инвестиций, поскольку Застройщик
страхует риски утраты капиталовложений в соответствии с законодательством.
Порядок реализации инвестпроекта
Инвестирование осуществляется в три этапа:
I этап (при заключении договора)
II этап (по истечении 4-х месяцев строительства)
III этап (после получения разрешения на ввод в эксплуатацию)
50% стоимости
25% стоимости
25% стоимости
Полный инвестиционный цикл составляет 24 месяца с начала инвестирования (строительство 12
месяцев + 12 месяцев продажи). Полная стоимость приобретения объекта инвестирования
составляет 111 000 тыс.руб. Выручка от продаж на этапе строительства в соответствии с
прогнозом составит:
Вс = 1480 х 85 х 0,2 = 25 200 тыс.руб.
Объем прямых инвестиций составляет:
И = 111 000 – 25 200 = 85 800 тыс.руб.
Выручка от продаж в постстроительный период составит:
Вп = 1480 х 95 х 0,8 = 112 500 тыс.руб.
Балансовая прибыль от инвестирования составит:
БП = 25 200 + 112 500 – 111 000 = 26 700
Прямая рентабельность инвестиций составит:
ПР = 26 700 / 85800 * 100% = 31,1%
Учитывая распределенный характер финансирования и возврата денежных средств эффективный
срок инвестирования полной суммы составляет (12 + 12) * 0,65 = 15,6 месяцев, что
соответствует доходности инвестиций из расчета ДИ = 31,1% * 12/15,6 = 23,9 годовых при
минимизированных рисках.
В случае отсутствия необходимых темпов продаж непроданные ОКН Застройщик готов принять
в управление в качестве номерного гостиничного фонда, что обеспечит дополнительный
денежный поток в размере около 10% в год от стоимости непроданных активов.
Графики инвестирования, продаж и возврата инвестиций приведены ниже.
График инвестиций
60000
50000
40000
Продажи
30000
Собств.
20000
10000
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
График продаж
14000
12000
10000
8000
тыс.руб.
6000
4000
2000
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
График возврата инвестиций
40000
20000
0
-20000
тыс.руб.
-40000
-60000
-80000
-100000
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24