Типовой договор аренды зем участка УНИКОМ
реклама
ДОГОВОР АРЕНДЫ недвижимого имущества № АР11 г. Ульяновск 01 февраля 2010 Общество с Ограниченной Ответственностью « УНИКОМ», именуемое в дальнейшем «Арендодатель» в лице директора Долгова Анатолия Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью , именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора , действующего на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, площадью , в дальнейшем недвижимое имущество, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Московское шоссе, 14а(далее недвижимое имущество), для размещения на нем запасных частей подвижного состава, принадлежащих Арендатору. 1.2. Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество по акту приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. 1.3. Срок аренды включительно. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. передать Арендатору недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами по Акту приемапередачи в течение одного дня с момента заключения настоящего Договора; 2.1.2. не препятствовать Арендатору пользоваться арендуемым недвижимым имуществом в соответствии с его назначением; 2.1.3. обеспечивать бесперебойное предоставление Арендатору необходимых коммунальных услуг; 2.1.4. обеспечивать доступ к недвижимому имуществу любым лицам по указанию Арендатора; 2.1.6. предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на передаваемое в аренду недвижимое имущество; 2.2. Арендодатель вправе: 2.2.1. в любое время производить проверку использования недвижимого имущества в соответствии с условиями настоящего Договора, а также его технического состояния, предварительно предупредив Арендатора до начала проверки; 2.2.2. в течение срока действия договора менять установленную настоящим договором арендную плату путем направления уведомления за 1 месяц. 2.3. Арендатор обязуется: 2.3.1. использовать недвижимое имущество в соответствии с условиями и целью настоящего Договора; 2.3.2. своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату; Арендодатель Арендатор 2.3.3. в течение 7 (семь) дней с момента окончания срока действия настоящего Договора сдать арендуемое недвижимое имущество по акту приема-передачи Арендодателю. 2.3.4. Соблюдать режим работы «Производственной базы», установленный Арендодателем. Арендатор обязан прекращать работу и сдавать Арендуемое место под охрану по окончании работы «Производственной базы». В случае, если режим работы Арендатора не соответствует работе “Производственной базы”, он обязан заранее согласовать график работы с администрацией Арендодателя. 2.3.5.Неукоснительно соблюдать установленные на территории Производственной базы, и прилегающей территории, правила противопожарной и технической безопасности, правила охраны труда, контрольно-пропускного и внутриобъектного режима, который поддерживается ООО «Агентство охраны «ЦИКЛОН-СЕРВИС» в интересах охраны имущества владельцев, защиты жизни и здоровья персонала, посетители Арендатора обязаны выполнять указания представителя Арендодателя. 3.19. Арендатор, и его посетители, обязуется не посещать другие объекты, находящиеся на территории “Производственной базы”, кроме арендуемого недвижимого имущества. В случае несанкционированного посещения работниками Арендатора не арендуемых помещений Производственной базы, и зафиксированного работниками Арендодателя и/или работниками ООО АГЕНТСТВО ОХРАНЫ ЦИКЛОН-СЕРВИС., Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере ½ месячной арендной платы, указанной в пункте №5.1. 2.3.7. В случае необходимости воспользоваться услугами СТО и мойки, принадлежащим Арендодателю, Арендатор делает заявку на имя директора ООО УНИКОМ. Оплата данных услуг согласно прайс-листу СТО. 3. Дополнительно Арендатор обязуется: 3.1. Принять в течение 1 (одного) рабочего дня с момента заключения настоящего договора земельный участок по Акту приема-передачи. 3.2. Соблюдать правила техники безопасности, пожарной безопасности, электробезопасности, правила санитарно-гигиенического режима, Правила торговли и Закон «О защите прав потребителей», а также самостоятельно нести ответственность за их нарушение; 3.3. Соблюдать и поддерживать чистоту и порядок на арендованном земельном участке и прилегающей к нему территории. 3.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителям Арендодателя к арендованному недвижимому имуществу для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора. Не препятствовать представителям компетентных гос. органов проводить проверку соблюдения обязательных правил и норм. 3.5. Ежедневно осуществлять уборку арендованного земельного участка. 3.6. Нести, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованного недвижимого имущества расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов. и содержать земельный участок в исправном состоянии. 3.7. Возместить Арендодателю убытки, которые могут быть причинены в случае гибели или повреждения арендованного земельного участка. 3.8. Своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату, определенную договором, с учетом всех последующих изменений и дополнений к нему, а также связанные с перечислением арендной платы налоги в соответствии с действующим налоговым законодательством. Арендодатель _____________ Арендатор ______________ 3.9. После истечения срока действия настоящего договора или прекращения его действия по иным основаниям немедленно прекратить деятельность на арендованном земельном участке и в течение 3 (трех) дней вывезти весь принадлежащий Арендатору товар, а также возвратить по Акту приема-передачи арендованный земельный участок в исправном состоянии с учетом естественного износа, заблаговременно произведя необходимый текущий ремонт, либо возместить Арендодателю их стоимость. 3.10. Не сдавать недвижимое имущество , в субаренду без письменного разрешения Арендодателя, не допускать совершения каких-либо иных сделок в отношении арендованного имущества (предоставление арендованного имущества по договору о совместной деятельности, использование в качестве залога и т. д.). 3.11. При изменении организационно-правовой формы, наименования, реквизитов (включая адрес места жительства или места нахождения) Арендатора письменно в течение 3 (трех) дней уведомить Арендодателя о произошедших изменениях. 3.12. Соблюдать режим работы «Производственной базы», установленный Арендодателем. Арендатор обязан обеспечить работу с 8.00 до 17.00 часов. 3.13.В случае прихода посетителей к Арендатору, Арендатор обязан поставить отметку о посещении на пропуске, выдаваемом на КПП, работниками ООО АГЕНТСТВО ОХРАНЫ ЦИКЛОН-СЕРВИС. 4. Условия улучшения арендованного Арендуемого места 4.1. Все неотделимые улучшения арендуемого недвижимого имущества осуществляются с письменного согласия Арендодателя за счет Арендатора и являются собственностью Арендодателя. 5. ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ 5.1. Арендная плата включает в себя плату за арендуемое недвижимое имущество. 5.1.1 Арендная плата по настоящему Договору составляет с НДС 18%( ), из расчета за кв.метр. 5.2. Указанные платежи должны осуществляться Стороной 2 до 10-го числа каждого текущего месяца. При просрочке платежа начисляется пени в размере 1 (Один) % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента поступления денег на счет Арендодателя. Арендная плата может также уплачиваться иным способом, не запрещенным действующим законодательством Российской Федерации по соглашению Сторон. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6.2. По настоящему договору Арендодатель не несет перед арендатором материальной ответственности за ущерб, нанесенный хищением, противоправными действиями третьих лиц либо принесенный в результате иных событий, за сохранность автомобилей, принадлежащих Арендодатель _____________ Арендатор ______________ Арендатору, и размещенных на арендуемом Арендатором недвижимом имуществе, также не отвечает за утрату, недостачу или повреждения данных автомобилей. . 6.3. Если объект аренды по вине Арендатора выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, подлежащую оплате за период с момента установления факта выбытия объекта аренды и до истечения срока действия Договора, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ. 7. Вопросы отношений администрации Арендодателя с работниками Арендатора 7.1. Арендатор обязан в момент заключения настоящего договора предоставить Арендодателю список работников, работающих на арендованном участке и/или обслуживающих Арендуемое место, и состоящих с Арендатором в трудовых, гражданско-правовых отношениях (далее по тексту – работники), с указанием фамилии имени, отчества, должности каждого работника, и образцы подписей данных лиц, а также госномера и марки машин, которые постоянно будут заезжать на территорию базы. Данный список должен быть подписан Арендатором и скреплен печатью. При изменении состава работников Арендатор обязан немедленно в письменном виде уведомить об этом Арендодателя. 7.2. Работники Арендатора (п. 5.1 настоящего договора), подчиняются распоряжениям администрации Арендодателя по вопросам технического содержания (состояния) Арендуемого места, соблюдения техники безопасности, пожарной безопасности, правил работы «Производственной базы» и т.п. 8. КОНФИДЕНЦИАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ 8.1. Содержание настоящего Договора, а также приложений к нему, актов и иных документов, составленных и/или оформленных в связи с заключением, исполнением или расторжением настоящего Договора, техническая документация, равно как и иная конфиденциальная информация, касающаяся предмета настоящего Договора, ставшая известной Сторонам в связи с заключением и исполнением ими условий Договора, имеют характер коммерческой тайны и не подлежат разглашению третьим лицам, или ее использованию в целях, противных настоящему Договору. 8.2. За разглашение вышеуказанных сведений Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. Арендодатель _____________ Арендатор ______________ 9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров. 9.2. Сторонами устанавливается досудебный претензионный порядок урегулирования споров и разногласий, связанных с исполнением настоящего Договора. Претензии и сообщения должны направляться в письменной форме заказным письмом, по телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами. Срок рассмотрения претензий и подготовки ответов на них составляет 10 (десять) дней. 9.3. В случае не урегулирования спорных вопросов споры передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области. 10. Изменение, расторжение договора 10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон, за исключением изменений, указанных в п. 7.3 настоящего договора. 10.2. Досрочное расторжение настоящего договора возможно по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ и настоящим договором. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки, штрафов. 10.3. Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке без возмещения Арендатору убытков отказаться от исполнения настоящего договора в случаях: - однократного нарушения Арендатором срока и/или размера внесения арендной платы, установленного настоящим договором; - ухудшения Арендатором состояния арендуемого места; В этом случае договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора. 10.4. Арендодатель также вправе в одностороннем внесудебном порядке без возмещения Арендатору убытков отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив об это Арендатора за 15 (Пятнадцать) дней до дня такого отказа. 11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 11.1. Стороны согласились, что вручение Арендодателем предназначенных Арендатору уведомлений, заявлений, претензий, проектов соглашений и любых других документов, прямо или косвенно вытекающих из отношений сторон по настоящему договору, работникам арендатора , является надлежащим вручением указанных документов арендатору. Документ считается переданным арендатору с момента принятия его работником . 11.2. Предназначенные арендатору документы, указанные в п. 11.2 настоящего договора, также считаются врученными арендатору надлежащим образом, если: Арендодатель _____________ Арендатор ______________ - арендатор отказался от получения документа, и этот отказ зафиксирован; - документ, направленный Арендодателем по последнему известному ему месту нахождения арендатора, не вручен в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал Арендодателя. 11.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. 11.4. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Приложение № 1. Акт приема-передачи. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Арендодатель: Арендатор: ООО «Уником» Юридический адрес: 432035, г. Ульяновск, проезд Энергетиков,5 Адрес для корреспонденции: 432045, г. Ульяновск, ул. Московское шоссе, 14а. ИНН 7326015326, КПП 732601001 р/сч. 40702810800480000433 в Филиале ОАО БАНК ВТБ в г. Ульяновске, к/сч. 30101810600000000895, БИК 047308895, ОКОНХ 71200, 72200, ОКПО 25397915 8-8422-65-57-38 8-927-984-28-31 ______________________Долгов А.А. Арендодатель _____________ Арендатор ______________ Приложение №1 к Договору аренды недвижимого имущества №АР5 от 01.09.09. АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ к договору аренды недвижимого имущества АР5 от 01.09.09 г. Ульяновск 01.09. 2009 г. ООО « УНИКОМ», именуемое в дальнейшем «Арендодатель» в лице директора Долгова Анатолия Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «ЦЕНТРОТЕХ», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Мясникова Н.Г., действующего на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем: 1. В соответствии с п.п. 1.1., 2.1.1. вышеуказанного договора аренды недвижимого имущества Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 1000 кв.м.(Одна тысяча кв.м.), расположенный по адресу г. Ульяновск, Московское шоссе, 14А. 2.Недвижимое имущество, указанное в п. 1. настоящего акта, передано в техническом состоянии, годном к эксплуатации по назначению. Претензий по качеству Арендатор не имеет. 3.Недвижимое имущество, указанное в п.1. настоящего акта, осмотрено арендатором. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Арендодатель: Арендатор: ООО «Уником» Юридический адрес: 432035, г. Ульяновск, проезд Энергетиков,5 Адрес для корреспонденции: 432045, г. Ульяновск, ул. Московское шоссе, 14а. ИНН 7326015326, КПП 732601001 в/сч. 40702810800480000433 в Филиале ОАО БАНК ВТБ в г. Ульяновске, к/сч. 30101810600000000895, БИК 047308895, ОКОНХ 71200, 72200, ОКПО 25397915 8-8422-65-57-38 8-927-984-28-31 ______________________Долгов А.А. Арендодатель _____________ Арендатор ______________ Арендодатель _____________ Арендатор ______________
