ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ №2

Приложение №2
Техническое задание
на проведение тендера по выбору организации на выполнение работ по техническому
обслуживанию и текущему ремонту инженерного оборудования и сетей в помещениях
Заказчика, расположенных по адресам:
1) МО, г. Дзержинский, ул. Энергетиков, д. 22;
2) г. Москва, ул. Вавилова, д. 4;
3) г. Москва, ул. Складочная, д. 3, стр. 2;
4) г. Москва, ул. Выборгская, д. 22, стр. 1;
5) г. Москва, ул. Мясницкая д. 48;
6) г. Москва, 2-ой Волконский пер., д. 10;
7) г. Москва, пр. Маршала Жукова, д. 4.
Работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту проводятся на:
- внутренних системах и оборудовании электроснабжения;
- внутренних сетях и приборах освещения;
- внутренних сетях и приборах отопления;
- внутренних сетях водопровода;
- внутренних сетях канализации и сантехнических приборах.
Дополнительно осуществляется:
- мелкий ремонт окон, дверей;
- мелкий ремонт конструкций;
- сварочные работы;
- ремонт инженерного оборудования.
Состав и периодичность работ
по эксплуатации, техническому обслуживанию, ремонту оборудования, техническому
обслуживанию помещений на
Объектах Заказчика.
1. Работы по комплексному обслуживанию, включающие: эксплуатацию, техническое
обслуживание, планово-предупредительный ремонт, а именно:

осуществление эксплуатации инженерных систем (ИС) зданий и сооружений в
соответствии с государственными стандартами качества предоставляемых услуг;

выполнение работ по своевременному поддержанию в технически исправном
состоянии ИС зданий и сооружений;

выполнение систематических регламентных работ (ежедневных, ежемесячных,
полугодовых);

выполнение работ по поддержанию функционирования оборудования ИС в штатном
режиме и его технически-исправного состояния, расположенного на Объектах
Заказчика, настройка требуемых параметров работы оборудования;

выполнение регулярных, сезонных профилактических работ по поддержанию
функционирования оборудования ИС в штатном режиме и его техническиисправного состояния, расположенного на Объектах Заказчика;

выполнение работ и технических мероприятий в соответствии с планом подготовки
ИС зданий и сооружений к осенне-зимнему и весенне-летнему периоду;

своевременное выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту
оборудования ИС, за исключением оборудования ИС, обслуживаемого по
отдельным договорам специализированными организациями, в соответствии с
графиком планово-предупредительных ремонтов (ППР);

выполнение диагностики технического состояния оборудования ИС;

организация оперативного выполнения внеплановых ремонтных работ на
оборудование ИС Объектов;

локализация аварийных ситуаций и организация немедленного устранения причин
сбоя ИС Объектов Заказчика, повлекших за собой возникновение аварийной
ситуации;

проведение наружных осмотров, проверка технического состояния и режимов
работы оборудования ИС, с учетом устранения мелких дефектов и сбоев в работе
оборудования;

Организация работ по своевременному и оперативному выполнению заявок,
поступивших от Заказчика в диспетчерскую службу Подрядчика;

разработка и ведение технической документации, необходимой для составления
ППР, графиков, регламентов обслуживания ИС Объектов Заказчика;

подготовка и предоставление перечня расходных материалов и запасных частей,
необходимых для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту
оборудования ИС Объектов Заказчика;

ведение соответствующего учета и отчетности;

осуществление работоспособности оборудования ИС, с организацией оповещений
ответственных представителей Заказчика о техническом состоянии оборудования
ИС, отказов в работе систем, а также об аварийных ситуациях;

ведение соответствующей эксплуатационной документации на Объектах Заказчика,

участие специалистов компании в аварийных тренировках на ИС, проводимых в
соответствии с Распоряжением Заказчика, в целях отработки действий при
возникновении нештатных ситуаций в работе оборудования ИС;

организация эксплуатационной и технической поддержки с участием специалистов
компании в ходе выполнения работ по реконструкции и модернизации ИС
подрядными организациями;
2. Работы по комплексному обслуживанию Инженерных Систем, включающие:
эксплуатацию, техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт, а
именно:
2.1. По системам электроснабжения:
2.1.2. Электрооборудование напряжением до 1000В:

проведение осмотров наружного освещения периметра Объектов Заказчика;

снятие показаний расхода электроэнергии с коммерческих электросчетчиков;

выполнение работ по распоряжениям и в порядке текущей эксплуатации (установка
лючков, розеток, выключателей, светильников, замена перегоревших ламп и др.);

проверка соответствия электрических аппаратов условиям эксплуатации и величине
нагрузки;

проверка нагрева электрических контактов во всех пускорегулирующих аппаратах и
контактных соединений шинопроводов на различные токи;

проверка работы сигнальных устройств и контроля напряжения;

проведение осмотров электрооборудования (вводных и распределительных щитов
освещения, магистральных и распределительных шинопроводы, щиты вентиляции,
щиты учета, светильники, электрические выключатели, розетки) на предмет
проверки исправности и работоспособности;

очистка электрооборудования (электрических щитов, распределительных щитов) от
пыли и грязи;

проверка контактных соединений в распределительных щитах, магистральных и
распределительных шинопроводах.
2.2. По системам обще обменной вентиляции, включающим вентиляционное
оборудование: проведение осмотров оборудования систем на предмет бесшумности
работы оборудования, положения дросселирующих устройств, положения и плотности
закрытия люков на вентиляционном оборудовании;

проведение ежедневных осмотров оборудования систем, с записью в «Журнале
учета работ по эксплуатации инженерных систем и оборудования» на предмет
исправности и технического состояния контрольно-измерительных приборов,
приборов автоматического регулирования, запорной арматуры и балансировочных
клапанов, установленных на узлах теплоснабжения;
осуществление контроля параметров температуры теплоносителя и давления в
контурах: теплоснабжения, температуры воздуха до и после калориферов;

проведение осмотров циркуляционных насосов узлов тепло-снабжения
бесшумности работы и технического состояния;

замена фильтров в приточных вентиляционных установках по мере необходимости
или требованию заказчика;

чистка вентиляционных систем и оборудования по требованию заказчика без
привлечения специального оборудования и средств, производимых своими силами.
2.5. По системе теплоснабжения:

осуществление контроля параметров температуры и давления теплоносителя;

проведение осмотров трубопроводов тепловых пунктов, радиаторов отопления,
фанкойлов отопления, соединительных узлов распределительных трубопроводов;

выполнение регламентных работ по обслуживанию циркуляционных насосов,
запорно-регулирующей арматуры, пластинчатых теплообменников, расширительных
баков, отопительных приборов, фанкойлов отопления;

контроль уплотнений и фланцевых соединений теплообменников на отсутствие
утечки теплоносителя при выявлении неисправностей проведение требуемых
технических мероприятий, с целью их устранения;

контроль и регулировка параметров работы системы автоматики, ее компонентов,
пусковых и защитных устройств, затяжка болтовых и резьбовых соединений,
контактов в клеммных коробках;

осуществление контроля режимов работы циркуляционных насосов;

проверка креплений насосов к фундаменту;

проверка соединительных муфт электродвигателей и насосов;

проверка и устранение вибрации насосов;

проверка сальниковых (торцевых) уплотнений насосов при необходимости
выполнение работ по их замене;

проверка на отсутствие протечек набивных сальников запорно-регулирующей
арматуры при необходимости выполнение работ по их замене;

проверка фланцевых соединений трубопроводов с запорно-регулирующей
арматурой на отсутствие утечек при выявлении неисправностей проведение
требуемых технических мероприятий, с целью их устранения;

проверка герметичности трубопроводов, исправности запорной арматуры, состояния
крепления их к строительным конструкциям при выявлении неисправностей
проведение требуемых технических мероприятий, с целью их устранения;

проверка состояния теплоизоляции трубопроводов при необходимости проведение
работ по её восстановлению;

устранение технических неисправностей в работе: отопительных приборов,
трубопроводов и запорно-регулирующей арматуры;

очистка фильтров грязевиков и сетчатых фильтров;

замена сальниковых уплотнений запорно-регулирующей арматуры; замена кранбукс, запорно-регулирующей арматуры;

замена пальцев в соединительных муфтах насосов с электродвигателем;
2.6. По системе холодного водоснабжения (ХВС):

проведение осмотров и сезонных работ по техническому обслуживанию и ремонтам
согласно графику ППР: повысительных насосов, трубопроводов, запорнорегулирующей арматуры;

выполнение контроля расхода питьевой воды

проверка режимов работы насосов повысительных станций;

проверка креплений насосов к фундаменту;

проверка соединительных муфт электродвигателей и насосов;

проверка и устранение вибрации насосов;

проверка сальниковых (торцевых) уплотнений насосов при необходимости
выполнение работ по их замене;

проверка на отсутствие утечки воды через набивные уплотнительные сальники

запорно-регулирующей арматуры, герметичности резьбовых соединений, фланцевых
соединений трубопроводов с запорно-регулирующей арматурой, в случае выявления
технической неисправности оперативное проведение требуемых ремонтных работ;

контроль и регулировка параметров работы системы автоматики, ее компонентов,
пусковых и защитных устройств, затяжка болтовых и резьбовых соединений,
контактов в клемных коробках;

выполнение регламентного технического обслуживания фильтров грязевиков и
сетчатых фильтров;

оперативное выполнение ремонтных работ на водоразборной арматуре.
2.7. По системе горячего водоснабжения (ГВС):

осуществление контроля работы циркуляционных насосов;

проверка креплений насосов;

проверка и устранение вибрации насосов;

проверка сальниковых (торцевых) уплотнений насосов при необходимости
выполнение работ по их замене;

проверка производительности насосов;

проверка на отсутствие утечки воды через набивные уплотнительные сальники
запорно-регулирующей арматуры, герметичности резьбовых соединений, фланцевых
соединений трубопроводов с запорно-регулирующей арматурой, в случае выявления
технической неисправности оперативное проведение требуемых ремонтных работ;

контроль и регулировка параметров работы системы автоматики, ее компонентов,
пусковых и защитных устройств, затяжка болтовых и резьбовых соединений,
контактов в клеммных коробках;

осуществление контроля состояния пластинчатых теплообменников, в случае
выявления технической неисправности оперативное проведение требуемых
ремонтных работ;

проверка герметичности трубопроводов, исправности запорно-регулирующей
арматуры, состояния крепления их к строительным конструкциям при выявлении
неисправностей проведение требуемых технических мероприятий, с целью их
устранения;

проверка состояния теплоизоляции трубопроводов при необходимости проведение
работ по её восстановлению;

выполнение регламентного технического обслуживания фильтров грязевиков и
сетчатых фильтров;

проведение мероприятий по переключению системы на летний/зимний режим
работы.
2.8. По системе канализации:

проведение осмотров водоприемных решеток, колодцев и люков наружной сети
канализаций (хозяйственно-бытовая, ливневая), расположенных на территории
Объектов, в случае выявления неисправности оперативное проведение требуемых
технических мероприятий и ремонтных работ;

проверка и устранение вибрации погружных дренажных насосов; ежемесячная
проверка соединений трубопроводов на предмет отсутствия протечек, в случае
выявления технической неисправности оперативное проведение требуемых
ремонтных работ;

оперативное проведение работ по устранению причин протечек, засоров на
внутренних трубопроводах систем канализаций (хозяйственно-бытовая, ливневая)
комплексов зданий, ;
2.9. По сантехническим приборам и оборудованию:

проведение осмотров, проверки целостности и работоспособности: унитазов, биде,
писсуаров, умывальников, душевых кабин, моек, ванн и др.;

проведение регламентных работ по замене гибких подводок к сантехническим
приборам и оборудованию, замене сифонов
сантехнических приборов и
оборудования, в случае выявления своевременное устранение причин протечки воды
и засоров на сантехнических приборах и оборудование;

своевременное выполнение требуемых ремонтных работ на водоразборной арматуре,
с целью восстановления её работоспособности или замене;
2.10. По контрольным измерительным приборам и автоматике:

проверка работоспособности датчиков температуры и влажности;

проверка работоспособности клапанов, задвижек и исполнительных механизмов;

проверка работоспособности защитных термостатов и всего комплекса мер по
защите от замерзания калориферов;

проверка состояния кабелей и протяжка соединений;

мелкий ремонт без привлечения специальных организаций и специалистов.
2.17. По аварийной службе:
При производстве аварийно-восстановительных мероприятий:
 своевременно принять все необходимые меры по предупреждению возникновения
аварийных или нештатных ситуаций, а также недопущению их дальнейшего развития;
 иметь круглосуточную диспетчерскую службу для приёма и обслуживания заявок,
организации ликвидации сбоёв, технологических нарушений и отказов в работе
инженерного оборудования, с прибытием на место аварии;
 обеспечить постоянную телефонную связь с диспетчерской службой, номер телефона
должен быть сообщен Заказчику при заключении Договора;
 обеспечить явку аварийной бригады для локализации в кратчайшие сроки аварийных
(нештатных) ситуаций;
 производить ремонтно-восстановительные мероприятия для полного восстановления
работоспособности вышедшего из строя оборудования и систем, c привлечением
специализированных организаций;
 устанавливать и анализировать причины аварий и неисправностей в работе инженерных
систем и оборудования Объекта, разрабатывать рекомендации по их предупреждению.
Устранение неполадок и аварий производится немедленно по получении информации о
возникновении аварийной ситуации от представителя Заказчика или по обнаружении в ходе
проведения осмотра, и в любом случае такое устранение не может иметь место позднее 8-ми
часов с момента их обнаружения и прибытия аварийной службы, за исключением случаев,
связанных с работой городских и коммунальных служб, капитальными поломками или
ситуациями, требующими проведения специальных работ. В этих случаях сроки
согласовываются Сторонами в соответствии с характером неполадок и аварии. При этом
Исполнитель будет стремиться к скорейшему завершению работ по устранению данных
ситуаций и сделает все от него зависящее, чтобы обеспечить нормальную работу на период
выполнения указанных работ.
Аварийная служба Исполнителя должна находиться в постоянной готовности в течение 24
часов 7 дней в неделю. Номер вызова аварийной службы сообщается представителю Заказчика.
Вызов аварийной службы осуществляется уполномоченными лицами Заказчика. Заказчик и
Исполнитель обязуются незамедлительно извещать друг друга в письменном виде о какихлибо изменениях контактных лиц, телефонов и уполномоченных лиц.
2.18. Особые условия.
Для проведения работ по эксплуатации, техническому обслуживанию, ремонту
оборудования ИС на Объекте Заказчика по адресу: пр. Маршала Жукова, д. 4, дополнительно
необходимо организовать круглосуточное дежурство службы электриков, службы слесарейсантехников, дежурных механиков. По рабочим дням дополнительно к дежурным службам
необходимо организовать службу текущего обслуживания. В службе обслуживания необходимо
предусмотреть дополнительно к линейному персоналу электрогазосварщиков.