Договор на техническое обслуживание, эксплуатацию и

ДОГОВОР №
На техническое обслуживание, эксплуатацию и оказание коммунальных услуг.
Москва
Товарищество собственников жилья «Факел», в лице председателя правления Меркулова
А.А., действующего на основании Устава, являясь эксплуатирующей организацией,
расположенного г.Москва 3-й Хоршевский проезд, д.8, именуемая в дальнейшем
Управляющей организацией, с одной стороны и Собственник (наниматель) помещения
(жилого, нежилого) в лице ______________ зарегистрированной по адресу:
______________________________________________________являющегося собственником
(Фамилия Имя Отчество, Наименование юридического лица, Номер квартиры, Адрес, Расположение нежилого помещения)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Выполнение Управляющей организацией функций по техническому обслуживанию и
технической эксплуатации жилого фонда, помещений общего пользования и
инженерного оборудования, далее «техническое обслуживание» жилого дома,
расположенного по адресу:
2. Обязанности сторон.
2.1. Общие обязанности сторон: Стороны обязаны содержать строение, придомовую
территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями действующих
Правил и норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных
веществ и веществ загрезняющих окружающую среду.
2.2. Собственник (наниматель)обязан:
2.2.1. Вносить плату за предоставляемые услуги (техническое обслуживание) в
устаноленные сроки согласно п.4 настоящего договора.
2.2.2. Соблюдать правила проведения ремонтно-отделочных работ, указанных в п.3
настоящего договора.
2.2.3. Обеспечивать доступ управляющей организации для осмотра инженерного
оборудования, приборов учета и контроля за его эксплуатацией, осмотра
конструктивных элементов здания, а также проведения прфилактических и
ремонтных работ на инженерных сетях.
2.2.4. Незамедлительно сообщать управляющей организации об имеющехся поврежденияхи
неисправностях инженерных коммуникациях, не производить без оформленного в
установленном порядке письменного разрешения перенос инженерных сетей, не
устанавливать и не использовать элетробытовые приборы и машины мощьностью,
превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети,
дополнительные секции приборов отопления.
2.2.5. Не использовать теплоноситель в системах отопления не прямому назначению
(использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды).
2.2.6. Не подключать и не исползовать бытовые приборы и оборудование, включая приборы
очистки воды, неимеющие технических паспортов, не отвечающих требованиям
безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
2.2.7. Не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к
порче помещений или конструкций строения.
2.2.8. Не парковать автомашины на придомовой территории в не установленных местах.
2.2.9. Соблюдать правила содержания домашних животных согласно правилам,
установленным Правительством Москвы.
2.2.10. Предоставлять контактные телефоны своих представителей, имеющих ключи от
квартиры на случай отъезда Собственника (нанимателя) для возможности
проникновения в квартиру при возникновении аварий инженерных систем в его
квартире. Иначе, управляющая организация вправе в случае аварии инженерных сетей
осуществлять вскрытие квартиры в установленном порядке (при участии
правоохранительных органов и понятых), если по характеру аварии никаким другим
способом ликвидировать ее не представляется возможным.
2.3. Управляющая организация обязуется обеспечить своими силами, или с привлечением
третьих лиц (оставаясь ответственным за их действия перед Собственником
(нанимателя)) следующие работы и услуги в установленном объеме и надлежащего
качества.
2.3.1. Содержание помещений общего пользования (подъезды, лифтовые помещения,
холлы), в соответствии с действующими нормами и правилами, уборка придомовой
территории от мусора и снега. Поддержка в надлежащем состоянии технических
этажей.
2.3.2. Осмотры (обследования) технического состояния внутренних инженерных сетей,
обеспечение надлежащего технического состояния и безопасности эксплуатируемых
инженерных коммуникаций, необходимых для бесперебойной работы санитарнотехнического и инженерного оборудования помещений в части общедолевой
собственности.
2.3.3. Наладка инженерного оборудования: балансировка отопления, регулировка
автоматики, регулировка перегретой воды и др. в ЦТП и узлах дома.
2.3.4. Обеспечение работы систем дымоудаления и противопожарной автоматики,
пожарного водопровода.
2.3.5. Подвод до квартиры инженерных систем канализации, водоснабжения, вентиляции,
электроснабжения, смонтрованных застройщиком.
2.3.6. Обеспечение предоставления коммунальных услуг и работу электроснабжения,
теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения ( в соответствии с нормами).
Своевременно предупреждать Собственника (нанимателя) о временном
(вынужденном) прекращении предоставлении отдельных видов услуг, за
исключением аварийных ситуаций.
2.3.7. Обеспечение работы консьержной службы.
2.3.8. Организация работ по выявлению и предупреждению аварийных ситуаций,
осуществление работ по ликвидации аварийных ситуаций и их последствий на
инженерных сетях.
2.3.9. Осуществление эксплуатации лифтов, проведение технического надзора,
профилактического и текущего ремонта лифтов.
2.3.10. Ведение необходимой технической документации на дом, составлять бухгалтерскую,
статистическую и прочую отчетность. Вести паспортный учет населения.
2.3.11. Предоставлять сервисные услуги по заявкам собственников.
3. Правила проведения ремонтно-отделочных работ.
3.1. Право проведения ремонтно-отделочных работ возникает у Собственника (нанимателя)
квартиры после предоставления (оформления) акта приема-передачи квартиры или
свидетельства на право собственности, полписания настоящего договора, а также оплаты
технического обслуживания дома в соответствии с п.4 настоящего договора и
предоставления проектной документации на ремонтные работы в квартире.
3.2. Для прохода работников, выполняющих ремонт в квартире Собственника (нанимателя),
необходимо предварительно составить список работников и подписать его у
руководителя управляющей организации ( с предоставлением списков в консьержную
службу).
3.3. Собственник (наниматель) должен проверять наличие специального разрешения
(Лицензии) у работников, нанимаемых им для проведения ремонтно-отделочных работ.
3.4. Собственник (наниматель) берет на себя ответственность за соблюдение правил техники
безопасности своими работниками при проведении ремонтно-отделочных работ и за
возможное причинение ущерба зданию или его частям, или имуществу других квартир
при выполнении указанных работ. При этом Собственник (наниматель) возмещает
причиненный ущерб (на основании сметы затрат) в течении 10 дней с момента
получения письменного требования управляющей организации.
3.5. Работы, связанные с переустройством и переоборудованием помещений проводятся в
строгом соответствии с Жилищным Кодексом РФ и Распоряжением Мэра Москвы от
11.04.2000г. № 378-РМ «О положении о едином порядке предпроектной и проектной
подготовки строительства в г. Москве» и согласуется с проектной организацией и
управляющей организацией в письменном виде.
3.6. Работы по разводке инженерных коммуникаций, электрике и т.п. производятся с
соблюдением Регламентов на выполнение соответствующих работ.
3.7. Запрещается изменять тип установленных нагревательных приборов и увеличивать
количество секций приборов отопления без согласования с управляющей организацией.
Категорически запрещается переделывать вентиляционные, сантехнические и
коммуникационные шахты.
3.8. Скрытые работы в обязательном порядке предъявляются управляющей организации, о
чем составляется соответствующий акт в течении трех дей с момента окончания работ.
Собственник (наниматель) передает Управляющей организации полный комплект
документов о проделанной работе.
3.9. При работе с мокрыми процессами должна быть обеспечена гидроизоляция для защиты
от проникновения влаги на нижние этажи. В случае нарушения данного правила,
Собственник (наниматель) компенсирует потерпевшей стороне причиненный
протечками ущерб в полном объеме в течении 10 дней с момента получения
письменного требования от управляющей организации.
3.10. Газосварочные работы производятся с соблюдением мер пожарной безопасности.
Хранение газосварочного оборудования в жилом доме запрещается.
3.11. Разрешается пользование лифтом только при собюдении правил пользования лифтом.
Перевозимые громоздкие предметы должны быть тщательно упакованы в материал,
обеспечивающий защиту интерьера лифта от возможных повреждений. В случае
повреждения лифта все восстановительные работы производятся за счет Собственника
(нанимателя).
3.12. При уборке строительного мусора запрещается использования мусоропровода,
канализации, выкидывать мусор из окон. Запрещается устанавливать на фасад лебедки,
блоки и другие устройства для подъема материалов и уборки мусора. В случае
нарушения данного правила Собственник (наниматель) компенсирует все расходы по
восстановительным работам.
3.13. Складирование мусора вне квартиры разрешается только в специально отведенных
местах с разрешения управляющей организации. В случае нарушения данного правила
Собственник (наниматель) уплачивает компенсацию в размере стоимости необходимого
количества контейнеров (бункеров) для вывоза мусора и уборочных работ.
3.14. Строительный мусор вывозится за счет Собственника (нанимателя) силами
последнего, либо силами управляющей организации по предварительной заявке и
предварительной оплате.
3.15. Запрещается несогласованная установка систем кондиционирования, вентиляции,
связи и других систем и приспособлений. При проведении подобных работ необходимо
обратиться к управляющей организации для согласования на стадии проектирования. В
случае нарушения данного правила управляющая организация вправе демонтировать
установленные системы и произвести восстановительные работы за счет Собственника
(нанимателя).
3.16. Запрещается сливать горячую воду из систем отопления, а также изменять,
перекрывать сечения вентиляционнх шахт и использовать систему естественной
вентиляции не по назначению.
3.17. Собственник (наниматель) обязан обеспечивать соблюдение работниками,
производящими ремонт, данных требований.
4.
Порядок расчетов.
4.1. Стоимость технического обслуживания по настоящему договору расчитывается
пропорционально площади квартиры (нежилого помещения) с учетом общедолевой
собственности, приходящейся на данное жилое помещение и с учетом затрат на
освещение помещений общего пользования и территории, обязательные услуги
санэпиднадзора (дератизация, дезинфекция нежилых помещений) озеленение, службу
утилизации технолошических отходов, а также затрат на содержание службы
эксплуатациии и отчислений на текущий ремонт. При этом расчет производится на
основании заключенных Управляющей организацией договоров со службами городского
хозяйства по государственным тарифам или тарифам, уставновленным Правительством
Москвы, а с иными организациями по коммерческим расценкам. По решению общего
собрания членов ТСЖ «Факел» оплата за техническое обслуживание производится по
расценкам и тарифам утверждаемыми государственными органами власти при условии
что площадь соответвсвует нормам.
4.2. Оплата за телефон и внутриквартирную электроэнергию, а также интернет, канал
«НТВ+» и т.п. не входит в обязательства по настоящему договору и осуществляется
Собственником (нанимателем) самостоятельно на счета соответствующих организаций.
4.3. Стоимость технического обслуживания расчитывается бухгалтерией управляющей
организации и являетсяоснованием для оплаты Собственником (нанимателем) услуг по
настоящему договору. Данный расчет является неотемлимой изменяемой частью
договора.
4.4. Собственник (наниматель) оплачивает техническое обслуживание на расчетный счет
управляющей организации (указан в конце договора) не позднее 10 числа месяца,
следующего за расчетным.
4.5. Управляющая организация вправе корректировать стоимость технического
обслуживания по настоящему договору в соответствии с изменением тарифов на
коммунальные и другие услуги, предварительно известив Собственника (нанимателя).
При этом управляющая организация предоставляет расчет стоимости обслуживания.
4.6. Очередность погашения требований по денежным обязательствамза предоставленные
услуги по обслуживанию осуществляется на основе ст.319 ГК РФ.
4.7. Оплата технического обслуживания, текущего ремонта дома и содержания придомовой
территории производится Собственником (нанимателем) с момента регистрации прав на
жилую площадь.
4.8. Расчет ставки за техническое обслуживание не включает в себя затраты по капитальному
ремонту здания и сервисных платных услуг производимых по перечню дополнительных
услуг, утверждаемых общим собранием членов ТСЖ «Факел».
5. Ответственность сторон.
5.1. В случае нарушения Собственником (нанимателем), членами его семьи, а также его
работниками правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест
общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовой территории,
самовольного переоборудования либо перепланировки квартиры, нарушения правил
эксплуатации жилых помещений и инженерного оборудования, повлекшего за собой
материальный ущерб, Собственник (наниматель) возмещает такой ущерб в полном
объеме в течение 10 дней с момента получения соответствующего письменного
требования от Управляющей организации.
5.2. При невыполнении Собственником (нанимателем) принятых на себя обязательств по
оплате технического обслуживания в установленный договором срок и просрочкой
платежей более шести месяцев Управляющая организация в праве взыскать сумму долга
через судебные органы с учетом судебных издержек.
5.3. Ответственность за ликвидацию последствий аварий либо иных повреждений,
призошедших по вине Собственника (нанимателя)(вина должна быть подтверждена
документально) возлагается на Собственника (нанимателя).
5.4. Ответственность за ликвидацию последствий аварий либо иных повреждений,
произошедших по вине Исполнителя (вина должна быть подтверждена документально)
возлагается на Исполнителя.
5.5. В случае причиения материального ущерба Собственнику (нанимателю) виновными
действиями Управляющей организации либо его сотрудников, Управляющая
организация компенсирует Собственнику (нанимателя) расходы по устранению ущерба.
5.6. Суммы всех компенсаций определяются на основании двухстороннего акта,
составляемого сторонами не позднее 3-х дней с момента происшествия. В случае , если
авария или повреждение произошли в период длительного отсутствия Собственника
(нанимателя) двусторонний акт должен быть составлен не позднее 3-х дней с момента
возвращения Собственника (нанимателя).
5.7. При непредставлении отдельных видов услуг или невыполнении работ, указанных в
п.2.3 настоящего договора Собственник (наниматель) вправе по согласованию с
Управляющей организацией требовать соразмерного уменьшения оплаты обслуживания
по настоящему договору. Размер стоимости обслуживания в этом случае фиксируется
сторонами в Протоколе согласования цены на техническое обслуживание и
эксплуатацию.
5.8 Все претензии по качеству обслуживания должны быть предъявлены в письменном
виде.
5.9 В случае несоблюдения Собственником (нанимателем) правил проведения ремонтноотделочных работ (раздел3) Управляющая организация вправе препятствовать допуску
рабочих на территорию и в помещения жилого дома в целях поддержания нормальных
условий проживания жильцов и предупреждения ущерба жилому дому, его инженерному
оборудованию.
5.10 В случае уклонения Собственника (нанимателя) от оплаты обслуживания по
настоящему договору (более 3-х месяцев подряд) без уважительной причины,
подтвержденной документально, Управляющая организация вправе, предварительно
известив Собственника, приостановить предоставление услуг в соответствии с
Постановлением Правительства РФ от 26.09.1994г. №1099, иным разумным образом
ограничить его права, не нарушая действующего законадательства.
6. Прочие условия
6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в порядке
предусмотренным законодательством РФ.
Реквизиты Управляюшей организации:
Товарищество собственников жилья «Факел» 123007, Москва, 3-й Хорошевский проезд,д.8
ИНН 7714143800 расч.сч № 40703810100000000051 в АКБ «ЦентроКредит» г. Москва
кор.сч № 30101810700000000514 БИК 044525514
Собственник
(наниматель)____________________________________________________________________
(Фамилия Имя Отчество, папортные данные, Свидетельство о собственности или Договор о праве на собственность
договор социального найма, ордер)
________________________________________________________________________________
______________________ Подпись __________________Дата_________________
От управляющей организации
Преседателя правления
ТСЖ «Факел»
М.П.
____________________