Составлен на основании Жилищного Кодекса

Договор №
на управление многоквартирным домом
г. Люберцы
«_____» ____________ 2012 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Фирма Ф.Ф.- управляющая компания»,
осуществляющее функции управления, технического обслуживания и содержания жилого дома № ____
на основании решения Администрации г. Люберцы о передаче прав на управление по итогам конкурсного
отбора, и именуемое в дальнейшем Управляющая компания, в лице Генерального директора Федяй
Дмитрия Дмитриевича, действующего на основании Устава с одной стороны, и собственник квартиры №
______
в
жилом
доме
№____
по
Октябрьскому
проспекту
в
г.
Люберцы:
______________________________________ , именуемым в дальнейшем Собственник, действующий
от своего имени по праву собственности с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем Стороны,
достигли взаимной договорённости и заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет настоящего Договора
1.1. Собственник поручает, а Управляющая компания принимает на себя обязательства в течение
согласованного срока за плату оказывать жилищные услуги и выполнять работы по надлежащему
содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять
иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом.
2. Терминология по настоящему Договору
2.1. Общее имущество дома.


Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой
собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные
для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межэтажные
лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические
этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри
помещений и обслуживающее более одного помещения, а также крыши, ограждающие несущие
и не несущие конструкции дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с
элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном
земельном участке (далее всё вместе взятое – общее имущество в доме).
Границы и размеры земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,
определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о
градостроительной деятельности.
2.2. Услуги по надлежащему содержанию общего имущества дома.


Техническое обслуживание (ТО) – комплекс ежегодно проводимых с установленной
соответствующими
нормативными
документами
периодичностью
профилактических
мероприятий, обеспечивающих функционирование элементов жилого здания и благоустройства
придомовой территории, выявлению появившихся в них неисправностей, устранению этих
неисправностей (правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв.
Постановлением Госстроя РФ от 2709.2003 го. № 170 «Об утверждении правил и норм
технической эксплуатации жилищного фонда»).
Санитарное содержание – комплекс мероприятий, обеспечивающих необходимые санитарногигиенические требования к содержанию общедомовых помещений жилых зданий и придомовых
территорий, вывоз бытового мусора, дератизацию мест общего пользования.
2.3. Работы по ремонту общего имущества дома.

2.4.
Ремонт – комплекс строительных и организационно-технических работ и мероприятий,
проводимых с установленной, соответствующими нормативными документами периодичностью,
устраняющих физический и моральный износ жилого здания.
К ремонту по настоящему Договору относятся:
-1-
a) Текущий ремонт - комплекс строительных и организационно-технических работ и мероприятий,
проводимых с установленной соответствующими нормативными документами периодичностью,
устраняющих физический и моральный износ зданий и не связанный с изменением (улучшением)
основных технико-экономических показателей жилого здания.
b) Капитальный ремонт – комплекс строительных и организационно-технических работ и
мероприятий, проводимых с установленной соответствующими нормативными документами
периодичностью, восстанавливающих ресурс жилого здания путём замены (только при чрезвычайной
на то необходимости) конструктивных элементов и (или) инженерного оборудования здания, а
также улучшающих его эксплуатационные показатели.
3. Обязанности Сторон по настоящему Договору.
3.1. Управляющая компания обязуется:
3.1.1. Обеспечить качественное выполнение работ по техническому обслуживанию, санитарному
содержанию и ремонту общего имущества в доме, включающих в себя:
a) Работы по подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период в т.ч.:
 ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
 комплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольноизмерительными приборами;
 восстановление тепловой изоляции на трубах в подвальных и чердачных помещениях;
 ремонт кровли;
 замена разбитых стёкол окон и дверей, ремонт входных дверей в подъездах и
во вспомогательных помещениях;
 установка, замена пружин или доводчиков на входных дверях;
 ремонт, утепление и прочистка вентиляционных каналов;
 ремонт труб водостока;
 устранение причин возможного подтапливания подвальных помещений.
б) Санитарное содержание придомовых территорий, в т.ч.:

уборка в зимний период:
 уборка свежевыпавшего снега, посыпка территории противогололёдными материалами,
подметание территории в дни без снегопада, уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки;
очистка урн от мусора – 1 раз в сутки;

уборка в тёплый период:
 подметание территории, уборка газонов, контейнерных площадок – 1 раз в сутки; очистка урн от
мусора; промывка урн – 1 раз в месяц; выкашивание газонов – 3 раза за сезон; стрижка
кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев – 1 раз в год; протирка указателей – 5 раз в год;
уборка детских площадок – 6 раз в неделю.
в) Санитарное содержание лестничных клеток в т. ч.:
 влажное подметание лестничных площадок и маршей, нижних трёх этажей и перед загрузочными
клапанами мусоропроводов всех этажей – 3 раза в неделю; лестничных площадок и маршей выше
третьего этажа – 1 раз в неделю;
 мытьё лестничных площадок и маршей – 1 раз в месяц;
 влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов – 2 раза в месяц;
 мытьё окон – 2 раза в год;
 влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых
ящиков – 1 раз в месяц;
 влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчётчиков,
слаботочных устройств, обметание пыли с потолков – 1 раз в год.
3.1.2. Организовать технические осмотры и планово-предупредительный ремонт дома в соответствии
с нормами эксплуатации.
3.1.3. Организовать круглосуточную работу диспетчерской службы.
3.1.4. Обеспечить Собственника (в пределах своей компетенции) коммунальными услугами
(отопление, водоснабжение, канализование, электроснабжение) установленного качества с соблюдением
режима их поставки. Производить пересчёт платежей при нарушении названных условий.
3.1.5. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и
инженерного оборудования дома, включающие в себя:
-2-
 устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена
прокладок в запорной арматуре, уплотнение сгонов, устранение засоров);
 устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего
водоснабжения (регулировка запорной арматуры, набивка сальников, мелкий ремонт
теплоизоляции, устранение течей в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и
очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;
очистка от накипи запорной арматуры);
 устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших
электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт выключателей,
мелкий ремонт электропроводки);
 прочистка канализационного лежака;
 проверка исправности канализационных вытяжек;
 проверка по заявкам Собственника наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
 ремонт воронок внутреннего водостока.
3.1.6. Осуществлять эксплуатацию внутридомовых трубопроводов холодного и горячего
водоснабжения до входных квартирных вентилей, внутридомовых электрических сетей.
3.1.7. Оказывать платные услуги в выполнении отдельных видов работ за счёт средств
Собственника.
3.1.8. Представлять интересы Собственника, связанные с управлением домом, в государственных и
других учреждениях.
3.1.9. Организовать работу по выдаче Собственнику, необходимых справок в пределах своих
полномочий.
3.1.10. Организовать работу паспортного стола.
3.2. Собственник, от своего имени и имени совместно с ним проживающих (зарегистрированных на
данной жилой площади) лиц, как собственников так и не собственников данной жилой площади,
обязуется:
3.2.1. Нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников помещений в
доме (ЖК РФ, раздел II ст. 30, п.3).
3.2.2. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного
обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми
помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в доме, в т. ч:
 использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
 бережно относиться к жилому помещению, лифтам, санитарно-техническому и иному
оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире
немедленно принимать возможные меры к их устранению, а в необходимых случаях, сообщать о
них Управляющей компании или в соответствующую аварийную службу;
 бережно относиться к общему имуществу дома, включая объекты благоустройства и зелёные
насаждения;
 соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других
местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведённые
для этого места;
 не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не
сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
 соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими
приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств,
 не допускать загромождение коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов,
выполнять другие требования пожарной безопасности;
 не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования
с 22 часов вечера до 8 часов утра;
 экономно расходовать воду, электрическую и тепловую энергию;
 содержать собак и кошек в отдельных квартирах при условии соблюдения санитарногигиенических и ветеринарно-санитарных правил, а также правил содержания собак и кошек в
городах и других населённых пунктах;
 производить за свой счёт текущий и капитальный ремонт занимаемого жилого помещения;
 обеспечить устранение за свой счёт повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену
повреждённого санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения
произошли по вине Собственника, либо других лиц, совместно с ним проживающих;
 производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений,
переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного
-3-
сантехнического и иного оборудования только в строгом соответствии с положениями Жилищного
кодекса и действующего законодательства.
3.2.3. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Управляющей компании,
включая работников подрядных организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого
дома и находящегося в нём инженерного оборудования по Договору, для осмотра технического и
санитарного состояния жилого помещения, инженерного оборудования, приборов учёта и контроля,
находящихся в нём, а работникам подрядных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных
работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учёта и контроля,
создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, а также работ по отключению инженерных систем
помещения в случае неоплаты жилищных и коммунальных услуг в течение 3-х месяцев.
3.2.4. Осуществлять ежемесячную плату за техническое обслуживание, санитарное содержание,
ремонт, а также получаемые через Управляющую компанию коммунальные и иные услуги до 10-го числа
месяца, следующего за прожитым по платёжным документам Управляющей компании, представляемым
Собственнику.
3.2.5. Сообщать Управляющей компании о совершённых сделках с жилым помещением (купляпродажа, обмен, залог, дарение) в течение 7 дней со дня совершения сделки.
3.2.6. Исполнять обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными
нормативно-правовыми актами.
3.2.7. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с
условиями Договора.
4. Права Сторон по настоящему Договору
4.1.Управляющая компания имеет право:
 производить осмотры технического состояния жилого помещения Собственника на предмет его
правильной эксплуатации в случаях, оговоренных в п. 3.2.3. настоящего Договора, поставив
последнего в известность о дате и времени осмотра;
 приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг в случаях, определенных
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления
коммунальных услуг гражданам» (раздел X) или при нарушении порядка производства работ при
отделке квартир;
 в одностороннем порядке без уведомления Собственника осуществлять за его счет демонтаж
установленных без согласования металлических дверей в местах общего пользования и гаражей –
«ракушек»;
 осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.
4.2. Собственник имеет право:
 пользоваться и распоряжаться жилым помещением, получать коммунальные услуги в объёме, не
ниже норматива их потребления, установленного органом местного самоуправления, и отвечающих
соответствующим параметрам качества и надежности.
 требовать от Управляющей компании возмещения убытков путем перерасчета платежей за
жилищные и коммунальные услуги вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения
своих обязанностей по Договору, связанных с предоставлением жилищных и коммунальных услуг.
 заблаговременно уведомлять Управляющую компанию о своем отсутствии или отсутствии
совместно с ним проживающих членов семьи более одного месяца.
 пользоваться общим имуществом дома в соответствии с Правилами и нормами, определёнными
законодательными актами.
5. Ответственность Сторон по настоящему Договору.
5.1.Управляющая компания несет ответственность:
5.1.1. За нарушение взятых на себя обязательств по настоящему Договору, согласно действующему
законодательству.
5.1.2. За устранение аварийных ситуаций, возникших по вине Компании, и возмещение Собственнику
ущерба, явившегося следствием таких ситуаций.
5.2. Собственник несет ответственность:
5.2.1. Согласно ст.29, раздел 1 ЖК РФ за самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку
жилого помещения и мест общего пользования.
-4-
5.2.2. Согласно ст. 293 ГК РФ – за бесхозяйственное содержание жилого помещения (использование
помещения не по назначению, нарушение прав и интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жильём и т. д.)
5.2.3. За невнесение платы за содержание и ремонт общего имущества в доме, и коммунальные услуги свыше
3-х месяцев.
5.2.4. За возможное возникновение пожара и его последствия (юридические и материальные) в случае
самовольного демонтажа в квартире датчиков пожарной сигнализации, что влечет за собой отключение
определенных квартир и этажей от системы пожаротушения.
6. Платежи по настоящему договору.
6.1 Собственник обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также
участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей
собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ЖК
РФ раздел VII ст. 158 п.1).
6.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя:
 плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.
 плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Размер платы определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и
устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном
доме в соответствии с Положениями о технической эксплуатации жилых зданий.
6.3. Плата за коммунальные услуги включает в себя:
 плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.
Размер платы за коммунальные услуги устанавливается органами местного самоуправления и
специализированными учреждениями и определяется исходя из показаний приборов учета, а при их
отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного
самоуправления. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за
коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
6.4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится Собственником ежемесячно до 10-го
числа, следующего за истекшим месяца на р/с Управляющей компании (ЖК РФ раздел VII ст. 155). Плата
вносится на основании платежных документов, представленных не позднее 1-го числа, следующего месяца.
6.5. Неиспользование Собственником помещений не является основанием невнесения платы за жилое
помещение и коммунальные услуги.
6.6. Управляющая компания обязана информировать Собственника в письменной форме об изменении
размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за 15 дней до даты
представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение
и коммунальные услуги в ином размере.
6.7. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные
услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок
сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока
оплаты по день фактической оплаты включительно (ЖК РФ раздел VII. ст. 155 п.14).
6.8. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из общей площади
помещения, занимаемого Собственником.
6.9. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из фактического потребления
энергоносителей по тарифам, утверждаемым органами местного самоуправления и исходя из показаний
общедомовых (ДПУ) или квартирных (КПУ) приборов учета.
6.10. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт
общего имущества в доме с целью повышения качества содержания дома, но не вошедших в размер
установленной платы за жилищные услуги, определяется по фактическим затратам и оплачивается
Собственником соразмерно занимаемой общей площади. К таковым относятся:
 затраты на охрану дома (видеонаблюдение);
 затраты на громкоговорящую связь с диспетчерской из лифтовых холлов и лифтов;
 затраты на формирование фонда текущего и капитального ремонтов.
7. Прочие условия по настоящему Договору.
7.1.Договор заключен сроком на 3 года и автоматически пролонгируется на этот же срок, если ни одна из
Сторон не поставит вопрос о его прекращении не менее чем за 2 месяца до окончания срока его действия
7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
-5-
7.3.Договор подлежит изменению, независимо от согласия Сторон, в случае принятия Закона или другого
нормативного акта, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые
действовали при заключении Договора.
7.4. Все изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон.
7.5. Договор может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством.
7.6. Стороны Договора не несут ответственности за полное или частичное неисполнение своих
обязательств, вследствие форс-мажорных обстоятельств, таких как землетрясение, наводнение и других
стихийных бедствий.
7.7. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, первый из которых находится у
Управляющей компании, второй – у Собственника.
8. Реквизиты Сторон.
ООО «Фирма Ф.Ф.-управляющая компания», ООО «Фирма Ф.Ф.-УК»
Юридический адрес: 140002, Московская обл., г. Люберцы, ул. Кирова, д. 3
Почтовый адрес: 140002, Московская обл., г. Люберцы, ул. Кирова, д. 3
ИНН 5027124355 КПП 502701001
ОАО "Банк Москвы" Отделение Люберецкое
р/с № 40702810101700000069
к/с № 30101810500000000219 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России
БИК 044525219
Собственник:______________________________________________________________
Паспорт____________________________________________________________________
Выдан_____________________________________________________________________
Прописан (зарегистрирован) на момент подписания договора
___________________________________________________________________________
ООО «Фирма Ф.Ф.-УК»
Генеральный директор
Собственник
_________________/ Д.Д. Федяй/
_____________________/ ___________ /
-6-