Председателю Комиссии по развитию

РАЗЪЯСНЕНИЕ ПОЛОЖЕНИЙ КОНКУРСНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Наименование конкурса: открытый
конкурс на право заключения
договора на оказание услуг по сбору и обработке информации о региональных
рынках жилья и земельных участков.
Заказчик:
Федеральный
фонд
содействия
развитию
жилищного
строительства.
Местонахождение: 109074, г. Москва, Славянская площадь, д. 4, стр. 1.
Почтовый адрес: 109074, г. Москва, Славянская площадь, д. 4, стр. 1.
Адрес электронной почты: [email protected].
Номер контактного телефона: (495) 685-94-40 (доб. 254).
Факс: (495) 698-13-83.
Контактное лицо: Бобкова Вера Алексеевна.
В Фонд «РЖС» поступил следующий запрос о разъяснении положений
конкурсной документации по проведению открытого конкурса на право
заключения договора на оказание услуг по сбору и обработке информации о
региональных рынках жилья и земельных участков (далее – конкурсная
документация):
«Представлен перечень вопросов к
конкурсной документации по
проведению открытого конкурса № К59-12/2010 на право заключения договора
на оказание услуг по сбору и обработке информации о региональных рынках
жилья и земельных участков:
1
№
Часть конкурсной
п/п
документации
Вопрос
Стр. 85, п. 3.1,
В соответствии с конкурсной документацией
«Требования к сбору и
в
обработке информации
рассматриваются только квартиры и комнаты.
качестве
о региональных рынках Могут
жилья»
объектов
ли
объектов
жилого
рассматриваться
жилого
фонда
в
фонда
качестве
индивидуальные
жилые дома?
2
Стр. 85, п. 3.3,
В соответствии со статьей 27 (подпункт 1
2
«Требования к сбору
пункта 4, подпункты 1, 2, 3 пункта 5)
информации о
Земельного кодекса Российской Федерации
региональных рынках
земельные участки
земельных участков»
земель водного фонда, лесного фонда, земель
в
составе категорий
особо охраняемых территорий и объектов в
подавляющем
большинстве
изъяты
из
оборота или ограничены в обороте.
Согласно пункту 2 стати ЗК РФ, земельные
участки, отнесенные к землям, изъятым из
оборота, не могут передаваться в частную
собственность, а также быть объектами
сделок.
Таким
образом,
вышеуканные
земельные участки не могут быть объектами
сделок купли-продажи, в результате которых
данные земельные участки отчуждаются в
частную собственность.
В связи с вышесказанным просим ответить на
следующие вопросы:
1) Необходимо ли собирать информацию о
земельных
участках
вышеназванных
категорий?
2) Если
такую
информацию
собирать
необходимо, то в отношении каких
видов земельных участков ее собирать?
3
Стр. 85, п. 3.2,
Для рынка земельных участков в конкурсной
«Требования к сбору
документации
информации о
распределения
региональных рынках
категориям земель, а для земель населенных
земельных участков»
пунктов не указано требуемое распределение
по
видам
не
указана
собираемых
разрешенного
структура
сведений
по
использования.
3
Существуют
ли
требования
распределению
собираемых
по
сведений
по
категориям земель и видам разрешенного
использования? Если существуют, то каковы
эти требования?
4
Стр. 85, п. 3.3,
Являются ли требования по количеству
«Требования к
собираемой
обработке информации
населенных пунктов и субъектов Российской
информации
в
разрезе
о региональных рынках Федерации единственным параметром для
земельных участков»
анализа репрезентативности выборки? Если
нет,
то
какие
еще
критерии
требуется
использовать?
5
Стр. 96, Приложение
Для учета застроенных земельных участков
№ 5. «Предложение на
предусмотрена только одна графа «наличие
рынке земельных
строек»
участков»
застроенных
(да/нет).
Однако
земельных
в
случаях
участков
одного
этого фактора недостаточно для анализа
качества
стоимости
собранной
информации,
здания/строения
в
вклада
стоимость
единого объекта недвижимости, для анализа
выбросов
и
собранной
определения
информации.
достоверности
Является
ли
отсутствие дополнительных параметров для
застроенных земельных участков ошибкой
конкурсной документации? Если да, то в
разрезе каких дополнительных параметров по
застроенным земельным участкам требуется
собрать информацию?
6
Стр. 89-100,
Являются
ли
Приложения
документации
указанные
в
конкурсной
справочники
и
4
«Справочники и
классификаторы окончательными, либо по
классификаторы»
согласованию в ходе выполнения работ
возможны изменения/дополнения (например,
для
различных
категорий
и
видов
разрешенного использования целесообразно
использовать дополнительные справочники и
классификаторы,
параметров
а
также
этих
значения
справочников
и
классификаторов)?
7
Стр. 104-111,
В
Приложение № 9.
документации
«Обоснование
минимальному
расчетных величин
предложений о продаже/аренде объектов
полноты
жилого фонда в разрезе населенных пунктов,
а
предоставления
также
собранных
информации о
региональных рынках
жилья и земельных
участков»
Приложении
к
№
9
указано
к
конкурсной
требование
количеству
собранных
минимальному
предложений
к
количеству
о
продаже
земельных участков в разрезе Российской
Федерации. За какой период необходимо
собрать данное количество объектов: за весь
период с августа 2010 г. по январь 2011 г. или
за каждый месяц данного периода?
На данный запрос Фонд «РЖС» дает следующее разъяснение:
1.
Стр. 85, пункт 3.1, «Требования к сбору и обработке информации о
региональных рынках жилья»: не требуется собирать информацию в
отношении индивидуальных жилых домов.
2.
Стр. 85, пункт 3.3, «Требования к сбору информации о
региональных
рынках
земельных
участков»:
не
требуется
собирать
информацию в отношении земельных участков, относящихся к категориям
5
земель водного фонда, лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и
объектов.
3.
Стр. 85, пункт 3.2, «Требования к сбору информации о
региональных рынках земельных участков»: требования по распределению
собираемых
сведений
по
категориям
земель
и
видам
разрешенного
использования не установлены.
4.
Стр. 85, пункт 3.3, «Требования к обработке информации о
региональных рынках земельных участков»: требования по количеству
собираемой информации в разрезе населенных пунктов и субъектов Российской
Федерации
не
являются
репрезентативности
единственным
выборки.
параметром
Репрезентативность
для
выборки,
анализа
согласно
пункту 3.3 конкурсной документации, означает близость ее характеристик
(состава, средних величин и др.) к соответствующим характеристикам
генеральной совокупности. Характеристики генеральной совокупности могут
быть получены на основе знаний о региональных рынках недвижимости.
5.
Стр. 96, Приложение
№ 5. «Предложение на рынке земельных
участков»: отсутствие дополнительных параметров для застроенных земельных
участков не является ошибкой в конкурсной документации.
6.
перечень
Стр. 89-100, Приложения «Справочники и классификаторы»:
указанных
в
конкурсной
документации
справочников
и
классификаторов может быть уточнен и (или) расширен в ходе оказания услуг.
7.
Стр. 104-111, Приложение № 9. «Обоснование расчетных величин
полноты предоставления информации о региональных рынках жилья и
земельных участков»: указанные требования к минимальному количеству
собранных предложений о продаже/аренде объектов жилого фонда в разрезе
населенных
пунктов,
а
также
минимальному
количеству
собранных
предложений о продаже земельных участков в разрезе Российской Федерации
относятся к каждому месяцу периода с августа 2010 г. по январь 2011 г.