ТРУДОВОЙ ДОГОВОР С АГЕНТОМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ г

ТРУДОВОЙ ДОГОВОР
С АГЕНТОМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
г.
Москва
"____"____________ 2000 г.
Закрытое акционерное общество (ВАРИАНТ: открытое акционерное
общество, общество с ограниченной ответственностью и т.п.) _____,
именуемое
в
дальнейшем
"Общество"
(Агентство
по
продаже
недвижимости, Агентство) в лице Генерального директора
___________., действующего на основании Устава, с одной стороны, и
гр-н _______________,
именуемый
в
дальнейшем
"Сотрудник"
("Работник"), с другой стороны, заключили настоящий трудовой
договор о нижеследующем:
1.Предмет трудового договора
1.1. Сотрудник принимается на работу в Общество для
выполнения работы по должности агента по продаже недвижимости с
окладом согласно штатному расписанию.
1.2. Сотрудник в период работы
в
Обществе
подчиняется
непосредственно ______________________________ Общества.
1.3. Сотрудник
обязан
"____"______________2000 г.
приступить
к
работе
с
1.4. Настоящий трудовой договор заключается на неопределенный
срок и вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.
1.5. Работа по настоящему договору является основным местом
работы сотрудника.
2.Обязанности сторон
2.1. Сотрудник, как агент по продаже недвижимости, обязан:
2.1.1.: Выполнять следующие должностные обязанности
- Осуществлять работу по покупке, продаже или сдаче в аренду (в
наем) объектов недвижимости от имени и по поручению клиентов
Общества, а в необходимых случаях от имени Общества.
- Получать информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду (в
наем) имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или
арендаторов.
- Изучать спрос и предложение на рынке недвижимости.
- Регистрировать поступающие предложения по продаже или
передаче в аренду (в наем) объектов недвижимости, проводить их
ознакомительный осмотр.
- От имени Агентства заключать эксклюзивные и иные договоры с
собственниками недвижимости на оказание консультационных услуг и
услуг
по
поиску
потенциальных
покупателей
(арендаторов,
нанимателей) недвижимости.
- От имени Агентства заключать эксклюзивные и иные договоры с
потенциальными
арендаторами
(нанимателями,
покупателями)
недвижимости на оказание консультационных услуг и услуг по поиску
объектов недвижимости, сдающихся в аренду и выставленных на
продажу.
- Осуществлять поиск потенциальных покупателей и арендаторов,
устанавливать с ними деловые контакты.
Организовывать
ознакомление
предполагаемых
покупателей
(арендаторов, нанимателей) с продаваемым или сдаваемыми в аренду
(в наем) объектов недвижимости.
- Оформлять заявки
варианты
продаж
или
недвижимости.
покупателей, подбирать или предлагать
сдачи
в
аренду
(в
наем)
объектов
- Согласовывать договорные условия предполагаемых сделок между
предполагаемыми
покупателями
(арендаторами,
нанимателями)
и
продавцами (арендодателями, наймодателями), обеспечивать законное
и быстрое оформление сделок с объектами недвижимости).
- Консультировать клиентов о порядке заключения и регистрации
сделок с недвижимым имуществом, оказывать организационное и иное
содействие клиентам в сборе необходимых документов и оформлении
сделок.
- Обеспечивать своевременное осуществление
клиентами при заключении ими сделок.
расчетов
между
Информировать
клиентов
о
поступивших
подходящих
предложениях,
консультировать
по
вопросам,
касающимся
характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени
соответствия их предъявляемым клиентами требованиям.
- Организовывать подписание договоров купли-продажи
передачи в аренду (в наем) объектов недвижимости.
или
- Содействовать своевременному оформлению необходимых клиентам
для заключения сделки документов, обеспечивать их сохранность.
Представлять
интересы
клиентов
при
осуществлении
взаимодействия
с
другими
специалистами
агентства
и
иных
учреждений, участвующими в оформлении сделок.
- Составлять установленную отчетность о выполненной работе.
2.1.2. Беречь имущество Общества, не разглашать информацию и
сведения, являющиеся коммерческой тайной Общества.
2.1.3. Не давать интервью, не проводить встречи и переговоры,
касающиеся деятельности Общества, без разрешения его руководства.
2.1.4.
Соблюдать
требования
по
охране
безопасности и производственной санитарии.
2.1.5. Способствовать созданию
морального климата в Обществе.
труда,
благоприятного
технике
делового
и
соответствии
с
2.2. Общество обязуется:
2.2.1.
Предоставить
Сотруднику
работу
в
условиями
настоящего
трудового
договора.
Общество
вправе
требовать от Сотрудника выполнения обязанностей (работ), не
обусловленных настоящим трудовым договором, только в случае
предусмотренном законодательством о труде РФ.
2.2.2. Обеспечить безопасные условия работы в соответствии с
требованиями Правил техники безопасности и законодательства о
труде РФ.
2.2.3. Выплачивать премии, вознаграждения в порядке и на
условиях, установленных в Обществе, оказывать материальную помощь
с учетом обстоятельств и оценки личного трудового участия
Сотрудника в работе Общества.
2.2.4. Осуществлять социальное
период действия трудового договора.
страхование
Сотрудника
на
2.2.5. Оплачивать в случае производственной необходимости, в
целях повышения квалификации Сотрудника его обучение.
3. Режим рабочего времени.
3.1. Сотруднику устанавливается пятидневная рабочая неделя
продолжительностью 40 (сорок) часов. Выходными днями являются
суббота и воскресенье.
Работа в Обществе не производится в следующие праздничные
дни:
1 и 2 января - Новый год;
7 января - Рождество Христово;
8 марта - Международный женский день;
1 и 2 мая - Праздник весны и труда;
9 мая - День Победы;
12 июня - День принятия Декларации о государственном
суверенитете;
7 ноября - годовщина Октябрьской революции
12 декабря - День принятия конституции РФ.
Накануне праздничных дней, указанных выше, продолжительность
работы сотрудников сокращается на 1 (один) час. Если праздничному
дню предшествует выходной день, то сокращения продолжительности
рабочего дня не производится.
3.2.
Сотруднику
ежегодно
продолжительностью 24 рабочих дня
рабочую неделю.
в
предоставляется
отпуск
расчете на шестидневную
3.3. По семейным обстоятельствам и другим уважительным
причинам, Сотруднику, по его заявлению, может быть предоставлен
кратковременный отпуск без сохранения заработной платы.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
Сотрудником своих обязанностей, указанных в настоящем договоре,
нарушения
трудового
законодательства,
правил
внутреннего
трудового распорядка Общества, а также причинения Обществу
материального ущерба, он несет дисциплинарную, материальную и
иную ответственность согласно действующему законодательству.
4.2. Общество несет материальную и иную ответственность
согласно действующему законодательству в случаях:
а) увольнения без
установленного порядка;
законного
основания
или
с
нарушением
б) причинения Сотруднику ущерба в результате увечья или иного
повреждения здоровья, связанного с исполнением им своих трудовых
обязанностей;
в) в других случаях, предусмотренных законодательством.
В случаях, предусмотренных в законе, Общество обязано
компенсировать
Сотруднику
моральный
вред,
причиненный
неправомерными действиями Общества.
5. Прекращение трудового договора.
5.1.Основанием для прекращения настоящего трудового договора
являются:
5.1.1. Соглашение сторон.
5.1.2.
Расторжение
трудового
договора
по
инициативе
сотрудника по основаниям, предусмотренным ст. 31 КЗоТ РФ (путем
письменного предупреждения администрации Общества за две недели
до расторжения).
5.1.3.
Расторжение
трудового
договора
по
инициативе
администрации Общества по основаниям, предусмотренным ст. 33 КЗоТ
РФ.
5.1.4. Изменение существенных условий труда и (или) нарушения
Обществом своих обязательств по настоящему трудовому договору.
5.1.5.
Иным
основаниям,
предусмотренным
трудовым
законодательством.
6. Гарантии и компенсации.
6.1. На период действия настоящего трудового договора на
Сотрудника
распространяются
все
гарантии
и
компенсации,
предусмотренные действующим трудовым законодательством.
6.2. При расторжении договора по причине:
а) отказа Сотрудника от продолжения
изменением существенных условий труда;
работы
в
связи
с
б) болезни, препятствующей продолжению трудовой деятельности,
или утрате трудоспособности в результате несчастного случая на
производстве; - Сотруднику выплачивается выходное пособие в
размере установленным действующим трудовым законодательством.
7. Особые условия.
7.1.
Условия
настоящего
трудового
договора
конфиденциальный характер и разглашению не подлежат.
носят
7.2. Любые изобретения, "ноу-хау" и иные нововведения,
сделанные Сотрудником при исполнении должностных обязанностей и с
использованием
информации
и
технических
средств
Общества,
принадлежат последнему на правах исключительного пользования.
7.3. Условия настоящего трудового договора имеют обязательную
юридическую силу для сторон. Все изменения и дополнения к
настоящему трудовому договору оформляются двусторонним письменным
соглашением.
7.4. Споры между сторонами, возникающие при исполнении
настоящего
трудового
договора,
рассматриваются
в
порядке,
установленном действующим законодательством.
7.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим
трудовым
договором,
стороны
руководствуются
действующим
законодательством, регулирующим трудовые отношения.
7.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, один из которых хранится в Обществе, а другой у
Сотрудника.
8. Подписи сторон
Генеральный директор:
Сотрудник:
______________________
____________________