Алексеева Зинаида Владимировна // 2015-02-09 17:15

Алексеева Зинаида Владимировна // 2015-02-09 17:15
У меня такой вопрос... мне как сироте дали квартиру по договору социального найма.в этой
квартире требуется ремонт. И вот если мы сделаем ремонт, через пять лет она войдёт в собственность
или её заберут???
Ответ: Здравствуйте, Зинаида Владимировна!
Дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, и лица из числа детей-сирот, детей,
оставшихся без попечения родителей, имеют право на бесплатное предоставление им жилого
помещения во внеочередном порядке. До 01.01.2013 года жилые помещения предоставлялись детямсиротам из фондов социального использования, после 01.01.2013 – из специализированных жилищных
фондов, при этом любые сделки нанимателей, объектом которых являются такие жилые помещения,
исключаются. Предоставление детям-сиротам жилых помещений именно по договорам социального
найма также неоднократно подвергалось критике, т.к. эта категория нанимателей действительно
попадала в группу риска и после приватизации жилых помещений в результате действий мошенников
они лишались этих помещений.
Договор найма специализированного жилого помещения является срочным. По окончании срока
его действия возможны два варианта. Во-первых, орган исполнительной власти субъекта РФ,
осуществляющий управление государственным жилищным фондом, будет обязан принять решение об
исключении помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с гражданином
договор социального найма в отношении этого помещения. Во-вторых, при выявлении обстоятельств,
свидетельствующих о необходимости оказания гражданину содействия в преодолении трудной
жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения
может быть
однократно заключен на новый пятилетний срок по решению указанного органа власти. Порядок
выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта РФ.
В соответствии со ст. 109.1 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.12.2014)
предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей,
лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма
специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством РФ и
законодательством субъектов РФ.
Жилые помещения, предназначенные для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по
договорам найма специализированных жилых помещений не предоставляются иностранным
гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не
предусмотрено иное.
Обеспечение жильем детей-сирот осуществляется в соответствии с Федеральным законом от
21.12.1996 № 159-ФЗ (ред. от 29.02.2012) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ (ред. от 29.02.2012) "О
дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей" детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот
и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений
по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям,
оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или
членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками
жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается
невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории
которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством
этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые
помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых
помещений.
Обеспечение права данной категории граждан реализуется органами местного самоуправления.
В Законе Волгоградской области от 05.02.2013 № 5-ОД (ред. от 23.12.2014) "Об обеспечении
дополнительных гарантий прав на жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Волгоградской
области" указано, что детям-сиротам, достигшим возраста 18 лет, по их письменному заявлению
жилое помещение предоставляется по окончании срока пребывания в образовательных организациях,
учреждениях социального обслуживания населения, учреждениях системы здравоохранения и иных
учреждениях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, либо
окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в
исправительных учреждениях.
Жилые помещения специализированного жилищного фонда Волгоградской области по
договорам найма специализированных жилых помещений предоставляются в виде жилых домов,
квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по
нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.
В силу ст. 5 Закона Волгоградской области от 05.02.2013 № 5-ОД (ред. от 23.12.2014) в случае
выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ребенку-сироте содействия в
преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения
может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти
Волгоградской области в сфере образования на основании заключения органа опеки и попечительства.
Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний
срок не более чем один раз. Обстоятельствами, свидетельствующими о необходимости оказания
детям-сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, являются:
- неудовлетворительная адаптация к самостоятельной жизни, в том числе отсутствие постоянного
заработка, иного дохода в связи с незанятостью трудовой деятельностью, совершение
правонарушений;
- длительная болезнь, инвалидность, препятствующие добросовестному исполнению
обязанностей нанимателя, в том числе в связи с нахождением в медицинской организации или
реабилитационном учреждении.
По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и
при отсутствии вышеназванных обстоятельств орган исполнительной власти Волгоградской
области, осуществляющий управление жилищным фондом Волгоградской области, обязан
принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда
Волгоградской области и заключить с ребенком-сиротой договор социального найма указанного
жилого помещения в соответствии с законодательством РФ и законодательством Волгоградской
области.
Постановлением Правительства Волгоградской области от 19 марта 2013 г. № 109-п утвержден
"Порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Волгоградской
области детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и
детей, оставшихся без попечения родителей". Решение о предоставлении гражданам жилых
помещений принимается министерством строительства Волгоградской области.
Передача гражданам жилых помещений осуществляется государственным казенным
учреждением Волгоградской области "Управление капитального строительства" на основании
договора найма жилого помещения.
На основании решения о предоставлении гражданину жилого помещения уполномоченная
организация в течение пяти дней с даты поступления приказа министерства строительства
осуществляет подготовку договора найма жилого помещения и направляет его для подписания
гражданину по месту жительства.
Гражданин в течение 10 дней со дня получения договора найма жилого помещения возвращает
подписанный договор в адрес уполномоченной организации.
После заключения договора найма жилого помещения уполномоченная организация
осуществляет передачу жилого помещения гражданину по акту передачи жилого помещения.
В настоящее время Государственная Дума одобрила законопроект, согласно которому
бесплатная приватизация жилых помещений гражданами будет продлена до 1 марта 2016 года.