"Пучужское" №6 от 20 мая 2014 года

Муниципальное образование «Пучужское»
муниципальный Совет третьего созыва
(десятая сессия)
РЕШЕНИЕ
от 20 мая 2014 года
№ 6
д. Кондратовская
Об утверждении Положения о порядке установления размера
платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда
муниципального образования «Пучужское"
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ "Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 156
Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 43 Устава муниципального образования
«Пучужское» муниципальный Совет решает:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке установления размера платы за наем
жилого помещения муниципального жилого фонда муниципального образования
«Пучужское».
2. Настоящее решение вступает в силу с момента официального обнародования.
Председатель муниципального Совета
муниципального образования «Пучужское»
Л.А.Копылова
Исполняющий обязанности главы муниципального
образования «Пучужское»
С.В. Курсова
УТВЕРЖДЕНО
решением муниципального Совета
муниципального образования «Пучужское»
от 20.05.2014 г. № 6
Положение
о порядке установления размера платы за наем
жилого помещения муниципального жилого фонда
муниципального образования «Пучужское»
Настоящее Положение о порядке установления размера платы за наем жилого помещения
муниципального жилого фонда муниципального образования «Пучужское»
(далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской
Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Архангельской
области и определяет основные принципы и методы установления размера платы за
пользование жилым помещением (платы за наем), находящимся в муниципальном жилищном
фонде муниципального образования «Пучужское»
I. Общие положения
1. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
1) Плата за наем - плата за пользование жилым помещением, находящимся в
муниципальном жилищном фонде муниципального образования «Пучужское».
2) Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений,
принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию «Пучужское».
II. Порядок определения размера платы за наем
2. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы
за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
3. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном
фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.
4. Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный метр общей
площади жилого помещения Постановлением администрации муниципального образования
«Пучужское» с учетом федерального стандарта оплаты жилого помещения и коммунальных
услуг по субъектам Российской Федерации на 2013-2015 годы (утв. Постановлением
Правительства РФ от 21 февраля 2013 года № 146).
5. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:
РПН = СПН х S общ.
СПН – ставка платы за наем;
S общ, - общая площадь жилого помещения.
Расчет ставки платы за наем (СПН) производится для каждого жилого дома в
соответствии с прилагаемой Методикой расчета ставки платы за наем жилого помещения в
муниципальном жилищном фонде муниципального образования «Пучужское» .
III. Порядок внесения платы за наем
6. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с
момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.
7. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения
ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не
установлен договором. Платежные документы представляются нанимателю уполномоченной
собственником жилого помещения организацией не позднее третьего числа месяца,
следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
8. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и договору найма
жилого помещения муниципального жилищного фонда вносит плату за наем жилого
помещения в расчетный центр организации, уполномоченной собственником жилого
помещения собирать плату за наем.
IV. Поступление и целевое использование средств
9. Начисление и сбор платы за наем осуществляется организацией, уполномоченной
собственником жилого помещения собирать с населения плату за жилое помещение и
коммунальные услуги.
10. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за
наем, перечисляется организацией, уполномоченной собственником жилого помещения
собирать с населения плату за наем, в бюджет муниципального образования «Пучужское» по
коду "Прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности
поселений (за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных
учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе
казенных»" для их аккумуляции и используются по целевому назначению на проведение
капитального ремонта, реконструкцию и модернизацию жилищного фонда.
V. Заключительные положения
11. Освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за
наем):
12. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом РФ порядке
малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального
найма.
13. Граждане, проживающие в жилых помещениях общежитий, маневренного фонда,
фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев.
Приложение к Положению
о порядке установления размера платы за наем
жилого помещения муниципального жилого фонда
муниципального образования «Пучужское»
Методика расчета ставки платы за наем жилого помещения
муниципального жилого фонда муниципального образования
«Пучужское»
1. Настоящая Методика расчета ставки платы за наем жилого помещения в
муниципальном жилищном фонде муниципального образования «Пучужское» (далее Методика) разработана в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы
за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы
за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и
государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства
Российской Федерации от 02 декабря 1996 г. N 17-152.
2. Методика разработана для определения ставок платы за наем для нанимателей
жилых помещений в муниципальном жилищном фонде «Пучужское».
3. Для установления дифференцированной ставки платы за наем жилых помещений к
базовой ставке применяются коэффициенты:
- К1, учитывающий уровень благоустройства жилого помещения и материалов;
- К2, учитывающий зоны месторасположения жилого помещения.
4. Ставка платы за наем жилых помещений (СПН) рассчитывается по формуле:
СПН = БСПН х К1 x К2, где:
СПН – ставка платы за наем жилых помещений;
БСПН - базовая ставка платы за наем жилых помещений;
К1 - коэффициент, учитывающий уровень благоустройства жилого помещения и
материалов стен;
К2 - коэффициент, учитывающий зоны месторасположения жилого помещения.
КОЭФФИЦИЕНТЫ (К1) БЛАГОУСТРОЕННОСТИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И МАТЕРИАЛОВ СТЕН
Степень благоустройства
С кирпичными
стенами
Со стенами
деревянными
Многоквартирные или жилые дома:
1. Имеющие частичные виды
благоустройства
Размер платы за 1 кв. метр общей
1,0
1,0
площади жилого помещения
2. Не имеющие виды благоустройства
Размер платы за 1 кв. метр общей
0,9
0,9
площади жилого помещения
3. Относящиеся к категории ветхих
и аварийных
Размер платы за 1 кв. метр общей
0,5
0,45
площади жилого помещения
Примечания:
1. Степень частичного благоустройства многоквартирного или жилого дома - наличие
централизованного отопления.
2. Ветхие и аварийные многоквартирные или жилые дома – дома, признанные таковыми
по результатам обследования межведомственной комиссией о признании помещения жилым
помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан и признания дома
аварийным и подлежащим сносу.
3. Плата за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений налогом на
добавленную стоимость не облагается.
КОЭФФИЦИЕНТЫ (К2)
ЗОН МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Районы и улицы города
Коэффициенты
зон (К)
1. д. Кондратовская, Мальцевская, Сергеевская, Троицкая, Кодима,
1,0
Терешевская
2. д. Евдокимовская, Болтинская, п. Закодимский, п. Кодимский
0,9