Российская Федерация Самарская область Собрание представителей

Российская Федерация
Самарская область
Собрание
представителей
сельского поселения
Краснооктябрьский
муниципального района
Большечерниговский
Самарской области
РЕШЕНИЕ № ___ проект
от ___.___.2014 года
«Об утверждении порядка определения платы за наем жилого помещения
муниципального жилого фонда сельского поселения Краснооктябрьский
муниципального района Большечерниговский Самарской области»
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ "Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным
кодексом Российской Федерации, Уставом сельского поселения Краснооктябрьский,
Собрание представителей сельского поселения Краснооктябрьский муниципального
района Большечерниговский Самарской области
РЕШИЛО:
1. Утвердить Положение "О порядке установления размера платы за найм жилого
помещения муниципального жилого фонда сельского поселения Краснооктябрьский"
2. Утвердить Методику расчета ставки платы за наем жилого помещения
муниципального жилого фонда сельского поселения Краснооктябрьский муниципального
района Большечерниговский Самарской области (приложение № 1).
3.Утвердить Форма расчета платы за наем служебного жилого помещения (приложение 2)
4. Опубликовать настоящее решение в газете Степной Маяк и на официальном сайте сети
Интернет.
Глава сельского поселения
Краснооктябрьский
Т.Д.Абдуллаев
УТВЕРЖДЕНО
Решением Собрания представителей
от 22.09.2014 г № 97
Положение
о порядке установления размера платы за найм
жилого помещения муниципального жилого фонда
сельского поселения Краснооктябрьский муниципального района
Большечерниговский Самарской области
Настоящее Положение о порядке установления размера платы за найм жилого
помещения муниципального жилого фонда сельского поселения Краснооктябрьский
муниципального района Большечерниговский Самарской области (далее - Положение)
разработано в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации,
статьями 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 41, 42, 160.1
Бюджетного кодекса Российской Федерации, на основании Федерального закона от
06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в
Российской Федерации", и определяет основные принципы и методы установления
размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), находящимся в
муниципальном жилищном фонде сельского поселения Краснооктябрьский
муниципального района Большечерниговский Самарской области
1. Общие положения
1.1 Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
1.1.1. В структуру оплаты жилья населением входят две составляющие:
1) плата за найм, производимая нанимателем в качестве отдельного
платежа;
2) компенсация затрат на проведение капитального ремонта,
включаемая в платеж нанимателя за содержание и ремонт жилья.
1.1.2. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений,
принадлежащих на праве собственности сельского поселения Краснооктябрьский
муниципального района Большечерниговский Самарской области.
1.1.3. Денежные средства, вносимые нанимателями жилых помещений муниципального
жилищного фонда в виде платы за наем, являются неналоговым доходом бюджета округа
и используются по назначению на проведение капитальных ремонтов, реконструкцию и
модернизацию муниципального жилищного фонда.
2. Порядок определения размера платы за наем
2.1. Ежемесячный размер платы за наем жилого помещения рассчитывается по формуле:
P = Nб*К1*К2*К3* S, где P - ежемесячный размер платы за наем жилого помещения, Nб базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) на соответствующий
календарный год, К1, К2, К3 – коэффициенты, отражающие соответственно благоустроенность,
место нахождения, срок эксплуатации жилого помещения, S – общая площадь жилого
помещения.
2.2. Базовая ставка платы за пользование муниципальным жилым помещением (плата за наем)
(Nб) утверждается Решением Собрания представителей сельского поселения
Краснооктябрьский. Расчет базовой ставки платы за пользование жилым помещением
производится с учетом Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на
капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт
жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда,
утвержденных приказом министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 г. №
17-152.
2.3. Коэффициент К1 отражает благоустроенность жилого помещения (наличие
газоснабжения,
электроснабжения,
теплоснабжения,
холодного
и
горячего
водоснабжения, водоотведения):
№ Характеристика жилого помещения
Значение К1
п/п
1. Жилое помещение, имеющее все виды
1
благоустройства (газоснабжение, электроснабжение,
центральное, местное газовое или местное
электрическое отопление, холодное и горячее
водоснабжение, водоотведение)
2
Жилое помещение, имеющее три и более видов
0,9
благоустройства (газоснабжение, электроснабжение,
центральное, местное газовое или местное
электрическое отопление, холодное и горячее
водоснабжение, водоотведение)
3
Жилое помещение, имеющее менее трех видов
0,8
благоустройства (газоснабжение, электроснабжение,
центральное, местное газовое или местное
электрическое отопление, холодное и горячее
водоснабжение, водоотведение)
4. Коэффициент К2 отражает место нахождения жилого помещения, с учетом
удаленности от административного центра:
Переулки и улицы поселения
Коэффициенты зон
(К)
1. посёлок Краснооктябрьский
1.1. Улица Советская
1,0
Примечание:
Коэффициент месторасположения дома определяется:
1. Близостью к центру:
1.1. центральная часть поселения;
1.2. срединная часть поселения;
1.3. отдаленная часть поселения.
2. Транспортная доступность:
2.1. высокая (расположение вблизи остановок общественного транспорта);
2.2. низкая (отсутствие поблизости остановок общественного транспорта).
3. Экологическая обстановка:
3.1. наличие зон отдыха в границах территории поселения
3.3. наличие автомобильных дорог масштабного пользования.
4. Наличие социально-бытовой инфраструктуры:
4.1. комплексная застройка, предусматривающая обеспечение всеми объектами
социального, торгового, бытового обслуживания.
4.2. наличие основных объектов социального, торгового, бытового обслуживания.
4.3. наличие единичных объектов социального, торгового, бытового обслуживания.
5. Коэффициент К3 определяется в зависимости от срока эксплуатации жилого
помещения:
№ Срок эксплуатации жилого помещения
Значение К3
п/п
1. До 10 лет
1
2
От 10 до 20 лет
0,9
3
От 20 до 30 лет
0,8
4
Более 30 лет
0,7
3. Порядок внесения платы за наем
3.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с
момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого
помещения.
3.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения
ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок
не установлен договором. Платежные документы представляются нанимателю
уполномоченной собственником жилого помещения организацией не позднее третьего
числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен
договором.
3.3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и договору найма
жилого помещения муниципального жилищного фонда вносит плату за наем жилого
помещения в организацию, уполномоченную собственником жилого помещения
принимать плату за найм.
3.4. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого
помещения (должники), обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой
ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на
момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со
следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической
выплаты включительно.
4. Поступление и целевое использование средств
4.1. Начисление и сбор платы за наем осуществляется организацией, уполномоченной
собственником жилого помещения собирать с населения плату за жилое помещение.
4.2. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем,
перечисляется организацией, уполномоченной собственником жилого помещения
собирать с населения плату за найм, в бюджет сельского поселения Краснооктябрьский
муниципального района Большечерниговский Самарской области по коду "Доходы от
использования имущества, находящегося в муниципальной собственности" для их
аккумуляции и используются по целевому назначению на проведение капитального
ремонта, реконструкцию и модернизацию жилищного фонда.
Приложение № 1
к Положению
о порядке установления размера
платы за найм жилого помещения
муниципального жилого фонда
сельского поселения Краснооктябрьский
муниципального района Большечерниговский
Самарской области
Методика
расчета ставки платы за наем жилого помещения
муниципального жилого фонда сельского поселения Краснооктябрьский
муниципального района Большечерниговский Самарской области
1. Настоящая Методика расчета ставки платы за наем жилого помещения в
муниципальном
жилищном
фонде
сельского
поселения
Краснооктябрьский
муниципального района Большечерниговский Самарской области (далее Методика) разработана в соответствии с Методические указания по расчету ставок платы
за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку
платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и
государственного
жилищного
фонда, утвержденными приказом Министерства
строительства Российской Федерации от 02 декабря 1996 г. N 17-152.
2. Методика разработана для определения ставок платы за наем для нанимателей жилых
помещений в муниципальном жилищном фонде сельского поселения Краснооктябрьский
муниципального района Большечерниговский Самарской области.
3. Для установления дифференцированной ставки платы за наем жилых помещений к
базовой ставке применяются коэффициенты:
- Коэффициент К1 отражает благоустроенность жилого помещения (наличие
газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, холодного и горячего
водоснабжения, водоотведения)
- К2, учитывающий удаленность жилого помещения от административного центра
- Коэффициент К3 определяется в зависимости от срока эксплуатации жилого помещения
4. Ставка платы за наем жилых помещений (Р) рассчитывается по формуле:
Р = Nб х К1 x К2 х К3 , где:
Р – ставка платы за наем жилых помещений;
Nб - базовая ставка платы за найм жилых помещений;
Коэффициент К1 отражает благоустроенность жилого помещения (наличие
газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, холодного и горячего
водоснабжения, водоотведения)
Коэффициент К2, учитывающий удаленность жилого помещения от административного
центра
Коэффициент К3 определяется в зависимости от срока эксплуатации жилого помещения
.
1. Распределение жилых помещений, находящихся в собственности муниципального района Большечерниговский Самарской области, по
группам капитальности:
1 гр.
Норма
амортизационных
отчислений*:
0,7 %
2 гр.
Норма
амортизационных
отчислений*:
0,8 %
3 гр.
Норма
амортизационных
отчислений*:
1%
4 гр.
Норма
амортизационных
отчислений*:
2%
5 гр.
Норма
амортизационных
отчислений*:
3,3 %
6 гр.
Норма
амортизационных
отчислений*:
6,6 %
210 жилых
помещений
8 жилых
помещения
___ жилых
помещений
72 жилых
помещений
___ жилых
помещений
-_____ жилых
помещений
Общая балансовая
стоимость
помещений –
24327952,14 руб.
Общая
балансовая
стоимость
помещений –
20828807 руб.
Общая
балансовая
стоимость
помещений –
_____ руб.
Общая
балансовая
стоимость
помещений –
4819063,14 руб.
Общая
балансовая
стоимость
помещений –
______ руб.
Общая
балансовая
стоимость
помещений –
_____________
руб.
Общая площадь
жилых
помещений:
711,3 кв.м
Общая площадь
жилых
помещений:
_____ кв.м
Общая площадь
жилых
помещений:
2800,8 кв.м
Общая площадь
жилых
помещений:
_____ кв.м
Общая площадь
жилых
помещений:
7562,63 кв.м
Общая площадь
жилых
помещений:
_______ кв.м
* Определяется на основании Постановление Совмина СССР от 22.10.1990 N 1072 О единых нормах амортизационных отчислений на
полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР
2. Норматив отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади жилищного фонда в месяц
БxВ
i i
А = --------, где
i 12 x 100
Бi – балансовая стоимость 1 кв.м в соответствующей группе, Вi – соотв. норма амортизационных отчислений (в %):
1 гр.
Норма
амортизационных
отчислений*:
0,7 %
А1=142
(24327952,14х0,7%:1200)
2 гр.
Норма амортизационных
отчислений*:
0,8 %
А2=139
(20828807х0,8%:1200)
3. Размер ежемесячных отчислений
рассчитывается по формуле:
Аср
А1 x S1 + А2 x S2 + А4 x S4
= ---------------------------------,
S1 + S2 + S4
на
3 гр.
Норма
амортиза
ционных
отчислен
ий*:
1%
А3=
4 гр.
Норма
амортизационных
отчислений*:
2%
А4=80,3
(4819063,14х2%:1200)
5 гр.
Норма
амортизационн
ых
отчислений*:
3,3 %
А5=
6 гр.
Норма
амортизационн
ых
отчислений*:
6,6 %
А3=
полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда (Аср)
где
А 1, А2 , А4 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;
S 1, S2 , S4 - общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности.
А ср = (142х7562,63+139х711,3+80,3х2800,8):(711,3+7562,63+2800,8)= 126,2
4. Базовая ставка за наем для населения (за 1 кв.м общей площади жилья в месяц) исчисляется :
Nб = Аср х Дн, где Дн– доля оплаты населением на полное восстановление 1 кв.м общей площади жилищного фонда.
С 01.01.2014 г. величину Дн установить в размере 0,04 (4 % от Nб).
Nб = Аср х 0,04 = 126,2 х 0,04= 5,07 руб. за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц.
Приложение 2
к Решению Собрания представителей
сельского поселения Краснооктябрьский № 97 от 22.09. 2014 г.
Форма расчета
платы за наем жилого помещения
Приложение N ________ к договору от ____ N __
I. Адрес муниципального жилого помещения: _________________________________
__________________________________________________________________
1.1. S - площадь помещения ____________ кв. м
1.2. Nб – базовая ставка платы за пользование жилым помещением (плата за наем) 1
кв. м 5,07 руб.
1.3. К1 - коэффициент комфортабельности помещения от 0,8 -1
1.4. К2 - коэффициент территориальной зоны от 0,5 -1,0
1.5. К3 - срок эксплуатации здания 0,7 - 1
1.6. Аi – норматив отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого
фонда в месяц 0,7% , 0,8 %, 2 %.
1.7. N - полная базовая ставка за наем (за 1 кв.м общей площади жилья)
1.8. Д - доля оплаты населением за полное восстановление 1 кв.м общей площади
жилфонда 0,04 (4 % от Nб)
1.9. Бi - балансовая стоимость 1 кв.м в соответствующей группе в руб.
1.10. Вi - соответствующая норма амортизационных отчислений в %
1.11. Р – ежемесячный размер платы за наем
Ai=Бi*Bi/12/100
А1= 142
А2=139
А4=80,3
Аср= (A1 х S1+ A2 х S2+ A3 х S3+ A4 х S4+ A5 х S5+ A6 х S6)/(S1+S2+S3+S4+S5+S6) =126,2
Nб= Аср х Дн
Nб = 126,2 х 0,04=5,07
Р = (Nб х К1 х К2 х К3 х S)
Р=
II. Всего в месяц ____________________________________________________
Всего в год ______________________________________________________
Срок платежа _________________________________________________
Расчет составил заместитель Главы сельского поселения Краснооктябрьский
муниципального района Большечерниговский Самарской области Головастова Лидия
Алексеевна.