1 Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений

Об утверждении Порядка предоставления жилых
помещений жилищного фонда коммерческого использования
городского округа город Мегион
Руководствуясь главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации,
пунктом 3 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 15 Федерального
закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации», статьей 32 устава города, статьей 24 Порядка
управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности
городского округа город Мегион, утвержденного решением Думы города Мегиона
от 25.03.2011 №133:
1.Утвердить Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования городского округа город Мегион, согласно приложению.
2.Управлению информационной политики и информационной безопасности
администрации города (О.А.Шестакова) опубликовать постановление в газете
«Мегионские новости» и разместить на официальном сайте администрации города в сети
«Интернет».
3.Настоящее постановление вступает в силу после официального опубликования.
4.Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы города
общим вопросам администрации города А.П.Ломачинкого.
Глава города
М.С.Игитов
2
Приложение
к постановлению администрации города
от «___»_________2012 №____________
ПОРЯДОК
предоставления жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования
городского округа город Мегион
1. Общие положения
1.1.В соответствии с настоящим Порядком предоставления жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования (далее – Порядок) жилые помещения
жилищного фонда городского округа город Мегион (далее – городской округ), отнесенные
к жилищному фонду коммерческого использования городского округа (далее - жилые
помещения), предоставляются лицам, указанным в пункте 2.1 Порядка, по договорам
коммерческого найма.
1.2.Фонду коммерческого использования городского округа формируется путем
строительства жилых помещений за счет средств бюджета городского округа,
приобретения жилых помещений по основаниям, предусмотренных гражданским
законодательством. При этом, к фонду коммерческого использования может быть
отнесено не более 10% муниципального жилищного фонда.
1.3.Жилые помещения, предоставляемые по договорам коммерческого найма,
предназначаются для проживания лиц, не обеспеченных жильем на территории
городского округа.
1.4.Для целей настоящего Порядка не обеспеченными жильём считаются лица,
если они сами, их супруги, дети не имеют в городском округе жилых помещений:
1)В собственности;
2)По договору социального найма;
3)В найме, за исключением найма частного или маневренного жилищного фонда.
5.Предоставление жилых помещений осуществляется администрацией города
Мегиона.
2. Предоставление жилых помещений по договорам найма
2.1.Жилые помещения по договорам найма предоставляются следующим лицам:
1)Вставшим на учет в органах местного самоуправления до 1 марта 2005 года в
качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых из муниципального
жилищного фонда, не обеспеченным жилыми помещениями;
2)Проходящим государственную и муниципальную службу (работающим) в
органах государственной власти, местного самоуправления или учреждениях Российской
Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, осуществляющих
деятельность в городском округе, муниципальных учреждениях городского округа;
3)Являющимся руководителями общественных организаций, муниципальных
унитарных предприятий, хозяйственных обществ, учредителем (участниками) которых
является городской округ;
4)Попавшим в трудную жизненную ситуацию. В целях настоящего Порядка
лицами, попавшими в трудную жизненную ситуацию признаются:
3
-одинокие родители, воспитывающие несовершеннолетних детей и не являющиеся
нанимателями жилых помещений по договорам найма (социального найма,
коммерческого найма, найма служебного жилого помещения) или членами семьи
нанимателя жилого помещения по договорам найма (социального найма, коммерческого
найма, найма служебного жилого помещения) либо собственниками жилых помещений
или членами семьи собственника жилого помещения;
-лица, являющиеся собственниками жилых помещений, признанных в
установленном порядке непригодными для проживания, поврежденных или
уничтоженных в результате пожара, иной чрезвычайной или аварийной ситуации;
-лица, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам найма
(социального найма, коммерческого найма, найма служебного жилого помещения) или
членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам найма (социального найма,
коммерческого найма, найма служебного жилого помещения) либо собственниками
жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, состоящие на
учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
5)Проживающим в приспособленных помещениях (балках) и не являющиеся
нанимателями жилых помещений по договорам найма (социального найма,
коммерческого найма, найма служебного жилого помещения) или членами семьи
нанимателя жилого помещения по договорам найма (социального найма, коммерческого
найма, найма служебного жилого помещения) либо собственниками жилых помещений.
2.2.Предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда
коммерческого
использования
осуществляется
на
основании
постановления
администрации города Мегиона.
2.3.Постановление администрации города о предоставлении жилого помещения
муниципального жилищного фонда коммерческого использования является основанием
для заключения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда
коммерческого использования (далее - договор коммерческого найма). В договор
коммерческого найма обязательно включается условие об оплате за наем жилого
помещения. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается в размере 2% в год
от рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения, определяемой в
соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Плата за наем
перечисляется на расчетный счет наймодателя ежемесячно, равными долями. При
нарушении нанимателем условий по внесению платы за наем более двух месяцев подряд,
наймодателем принимаются меры по взысканию задолженности с начислением пени в
размере 0,2% от суммы задолженности, начиная со дня, следующего за днем просрочки
платежа за весь период наличия задолженности. При повторном нарушении условий о
внесении договорной платы наниматель и совместно проживающие с ним члены семьи
подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения в судебном порядке.
2.4.Единственным основанием для вселения граждан в жилое помещение является
заключенный договор найма.
2.5.Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта
приема-передачи жилого помещения.
2.6.Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения
муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма
заявитель подает в администрацию города Мегиона заявление о предоставлении жилого
помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, с
указанием основания предоставления жилого помещения, установленного Порядком,
подписанное заявителем и всеми совершеннолетними членами его семьи.
2.7.К заявлению прилагаются следующие документы:
1)Ходатайство руководителя организации, с которой лицо состоит в трудовых
отношениях, о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда
4
коммерческого использования по договору найма
(при
предоставлении
жилого
помещения на основании подпунктов 2, 3 пункта 2.1 Порядка):
2).Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (на
детей, не достигших возраста 14 лет, копии свидетельств о рождении):
3).Копию трудового договора, контракта или выписку из трудовой книжки,
заверенные кадровой службой организации (при предоставлении жилого помещения на
основании подпунктов 2, 3 пункта 2.1 Порядка):
4)Справку с места жительства о составе семьи заявителя и членов его семьи (в
случае регистрации заявителя и членов его семьи по месту жительства (пребывания) на
территории городского округа):
5)Справки органов технической инвентаризации, органов государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на заявителя и всех членов
его семьи, о зарегистрированных правах на жилые помещения (при изменении фамилии
справки предоставляются на бывшую и настоящую фамилии):
6)Акт обследования жилищно-бытовых условий, составленный департаментом
муниципальной
собственности
администрации,
по
форме,
установленной
соответствующим постановлением администрации города, проведенного по заявлению
заявителя об обследовании жилищно-бытовых условий (при предоставлении жилого
помещения на основании абзаца 3 подпункта 4, подпункта 5 пункта 2.1 Порядка).
2.8.Копии документов предоставляются с одновременным предоставлением
оригинала.
2.9.Заявление рассматривается в 30-дневный срок со дня поступления, в течение
которого принимается решение о предоставлении жилого помещения или об отказе в
предоставлении жилого помещения.
2.10.Решение об отказе в предоставлении жилого помещения муниципального
жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма
принимается в случаях:
1)Если заявитель не относится к категории лиц, указанных в пункте 2.1 Порядка:
2)При отсутствии одного или нескольких документов, указанных в пункте 2.7
Порядка:
3)При отсутствии свободных жилых помещений муниципального жилищного
фонда коммерческого использования. При принятии решения об отказе в предоставлении
жилого помещения в связи с отсутствием свободных жилых помещений, заявитель
включается в очередь на предоставление жилого помещения жилищного фонда
коммерческого использования. Очередность лиц, нуждающихся в предоставлении жилых
помещений жилищного фонда коммерческого использования ведется органом,
осуществляющим функции по управлению и распоряжению муниципальным имуществом.
Предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, при
наличии очередности, осуществляется в порядке очередности по дате подачи заявления. О
наличии жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования заявитель
уведомляется органом, осуществляющим функции по управлению и распоряжению
муниципальным имуществом в течение 10 дней со дня появления свободного жилого
помещения.
2.11.В целях рассмотрения заявлений о предоставлении жилых помещений по
договорам коммерческого найма администрацией города Мегиона создается жилищная
комиссия (далее - комиссия).
2.12.Комиссия создается постановлением администрации города Мегиона,
определяющим состав комиссии и порядок организации ее деятельности. Комиссия
принимает одно из следующих решений:
1)О предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;
2)Об отказе в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого
найма по основаниям, предусмотренным пунктом 2.10 Порядка.
5
2.13.Решение комиссии доводится до сведения заявителя в письменном виде
председателем комиссии.
2.14.В случае принятия комиссией решения о предоставлении жилого помещения
администрацией города Мегиона издается постановление о предоставлении жилого
помещения, на основании которого заключается договор коммерческого найма жилого
помещения.
2.15.Договор коммерческого найма заключается на срок до одного года. Договор
коммерческого найма заключается органом администрации города, осуществляющим
функции по управлению и распоряжению муниципальным имуществом.
2.16.Договор коммерческого найма расторгается в порядке, предусмотренном
законодательством Российской Федерации.
3. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого
использования
3.1.Муниципальное жилое помещение, находящееся в пользовании по договору
коммерческого найма может быть отчуждено нанимателю, если он проживает в жилом
помещении не менее трех лет и не является нанимателем жилого помещения по договору
социального найма, договору найма служебного жилого помещения, собственником
жилого помещения либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма, нанимателя
жилого помещения по договору найма служебного
жилого помещения, собственника жилого помещения.
3.2.По соглашению между нанимателем и гражданами, проживающими в жилом
помещении, оно может быть передано в собственность основного нанимателя или в их
общую совместную собственность.
3.3.С целью приобретения жилого помещения, занимаемого по договору найма,
граждане обращаются в администрацию города Мегиона с заявлением о намерении
приобрести занимаемое ими жилое помещение по договору купли-продажи. В заявлении
указывается способ оплаты (единовременный платеж, рассрочка платежа, первоначальный
взнос с предоставлением отсрочки платежа на оставшуюся сумму). К указанному
заявлению прилагаются следующие документы:
1)Заявления от всех совершеннолетних членов семьи о продаже жилого помещения,
предоставленного по договору коммерческого найма:
2)Копию документа, удостоверяющего личность, а в случае, если на стороне
покупателя совместно с нанимателем выступают члены его семьи, то копии документов,
удостоверяющих личность всех членов семьи нанимателя):
3)Заверенную копию поквартирной карточки:
4)Справки о доходах заявителя и совместно проживающих с ним членов семьи:
5)Справки об отсутствии задолженности за содержание, жилищно-коммунальные
услуги:
6)Справки органов технической инвентаризации, органов государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на заявителя и всех членов
его семьи, о зарегистрированных правах на жилые помещения (при изменении фамилии
справки предоставляются на бывшую и настоящую фамилии).
3.4.Стоимость жилого помещения определяется на основании отчета об оценке
отчуждаемого жилого помещения. Оплата жилого помещения производится покупателем
в течение 30 банковских дней со дня подписания договора купли-продажи, если не
принято решение о предоставлении рассрочки платежа в соответствии с Порядком.
3.5Рассмотрение заявление о продаже жилого помещения фонда коммерческого
использования осуществляется комиссией, созданной в соответствии с пунктом 2.11
Порядка. Заявление о продаже жилого помещения рассматриваются в 30-дневный срок, со
дня поступления заявления. По результатам рассмотрения комиссия принимает одно из
следующих решений:
6
1)О продаже жилого помещения;
2)Об отказе от продажи жилого помещения.
3.6.Решение об отказе от продажи жилого помещения принимается в случае:
1)Заявитель не относится к категории лиц, предусмотренных пунктом 3.1 Порядка;
2)Заявителем не предоставлены документы, предусмотренные пунктом 3.3. Порядка;
3)Имеется задолженность за наем жилого помещения, за содержание общего
имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги;
4)Договор коммерческого найма расторгнут, либо истек срок его действия;
5)Ежемесячный платеж по договору купли-продажи жилого помещения превышает
50% дохода нанимателя и совместно проживающих с ним членов семьи
(при одновременном рассмотрении вопроса о предоставлении рассрочки оплаты по
договору купли-продажи жилого помещения).
3.7.Решение комиссии доводится до сведения заявителя в письменном виде
председателем комиссии в срок, не превышающий 30 дней со дня поступления заявления.
3.8.В случае принятия решения о продаже жилого помещения администрацией
города Мегиона издается постановление о продаже жилого помещения фонда
коммерческого использования, на основании которого с заявителем заключается договор
купли-продажи жилого помещения.
3.9.По заявлению гражданина ему предоставляется рассрочка платежа не более чем
на 10 лет. Срок, на который предоставляется рассрочка платежа, определяется комиссией
на основании заявления, с учетом дохода гражданина и совместно проживающих с ним
членов семьи. При этом, ежемесячный платеж не может превышать 50% дохода
нанимателя и членов его семьи. Решение о предоставлении рассрочки платежа
указывается в постановлении администрации города Мегиона о продаже жилого
помещения.
3.10.В случае предоставления рассрочки платежа покупатель муниципального
жилого помещения обязан с момента подписания договора купли-продажи осуществлять
оплату стоимости жилого помещения равными частями ежемесячно в соответствии с
графиком, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи.
3.11.В случае нарушения покупателем условий порядка расчетов, предусмотренных
договором купли-продажи, а также графиком, являющимся неотъемлемой частью
договора купли-продажи, более двух раз подряд продавец вправе отказаться от
исполнения договора и потребовать возврата жилого помещения, за исключением случаев,
когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены жилого
помещения. При одностороннем отказе продавца от исполнения договора купли-продажи
покупателю возвращаются уплаченные за жилое помещение денежные средства, за
исключением пени, штрафов, подлежащих оплате за нарушение сроков внесения
платежей.
3.12.С момента передачи жилого помещения покупателю до его полной оплаты
жилое помещение признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения
исполнения покупателем его обязанности по оплате.
3.13.Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи жилого
помещения и перехода прав несет покупатель.