Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за май

Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за май-июнь 2013 г.
Динамика средней цены предложения на квартирном рынке за первый летний месяц 2013
года, по г. Ташкенту показывает незначительный рост на вторичном рынке недвижимости, и рост
практически по всем анализируемым
Таблица №1.Средняя стоимость жилья по Ташкенту в
зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м.)
сегментам. Средний темп роста цен в
Май 2013
Июнь 2013
Изменения (%)
июне месяце превзошел
прогнозные
кирпич
695
712
+2
ожидания прошлого месяца. Средний
панель
606
611
+1
уровень цены предложения увеличился
средняя цена
643
655
+2
на (+2)% уровня прошлого месяца. Как
показал анализ цен в разрезе конструктивного материала, уровень цен на квартиры панельного
вырос на (+1)% на квартиры кирпичного типа домов (+2)%, или (+5) у.е./кв.м. и (+17) у.е./кв.м.
соответственно. Средняя цена предложения для всех типов домов за 1 кв.м. в мае зафиксирована
на уровне 655 у.е.
Изменения стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Анализ цен на
квартиры в разрезе количества комнат
Таблица №2. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в зависимости
показал в целом рост цен, как в
от количества комнат (у.е./кв.м.)
сегменте квартир панельного типа
Май 2013
Июнь 2013
Изменения (%)
домов, так и квартир кирпичного типа
1-комнатная
635
660
+4
2-комнатная
633
644
+2
домов. За исключением сегмента 4-х
3-комнатная
658
674
+2
комнатных
квартир.
Диапазон
4-комнатная
645
637
-1
колебания цен предложения составил (Многокомнатная
648
658
+2
1)-(+4)%. Значительный рост стоимости
предложения (+4)% или (+25) у.е./кв.м. отмечается в сегменте 1-на комнатных квартир. Некоторое
снижение средней стоимости отмечается в сегменте 4-х комнатных квартир, который составил (1)% или (-8) у.е./кв.м. соответственно. В сегментах 2-х, 3-х, и многокомнатных квартир уровень
средней цены предложения вырос на (+2)%. (Таблица №2).
В структуре анализа изменения цен
Таблица №3.Средняя стоимость за 1 кв.м. жилья в
по
конструктивным
материалам, в
панель/монолитных домах (у.е./кв.м.)
Май 2013
Июнь 2013 Изменения (%)
целом динамика соответствует общей
1-комнатная
597
618
+4
тенденции изменения средней цены
2-комнатная
606
611
+1
предложения. В разрезе сегмента
3-комнатная
604
612
+1
квартир
панельного
типа
домов
4-комнатная
612
598
-2
динамика
изменения
цен
соответствует
многокомнатная
606
623
+3
общей динамике изменения цен.
Значительный рост цен (+4)-(+3)% или (+21) у.е./кв.м. и (+17) у.е./кв.м. зафиксирован в сегментах
1-на и многокомнатных квартир соответственно. Снижение средней стоимости предложения (-2)%
или (-14) у.е./кв.м. отмечается в сегменте 4-х комнатных квартир
В разрезе анализа цен на квартиры кирпичного типа домов, в целом отмечается аналогичная
динамика изменения цен. Сегменты 2-х,
Таблица №4. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в кирпичных
3-х, и многокомнатных квартир темп
домах (у.е./кв.м.)
роста цены предложения составил
Май 2013
Июнь 2013 Изменения (%)
(+3)% или в денежном выражении в
1-комнатная
673
698
+4
диапазоне
(+17)-(+22)
у.е./кв.м.
2-комнатная
672
689
+3
3-комнатная
715
737
+3
Существенный рост цены предложения
4-комнатная
726
714
-2
(+4)% или (+25) у.е./кв.м. отмечен в
многокомнатная
757
777
+3
сегменте 1-на комнатных квартир.
Снижение стоимости (-2)% или (-12) у.е./кв.м. наблюдается в сегменте 4-х комнатных квартир.
Изменения средней цены за 1 кв.м. в сравнении с прошлым месяцем по всем типам жилья в
денежном выражении, составили: по 1-а комнатным квартирам (+25) у.е./кв.м.; по 2-х комнатным
квартирам (+11) у.е./кв.м.; по 3-х комнатным квартирам (+16) у.е./кв.м.; по 4-х комнатным
квартирам (-8) у.е./кв.м, по многокомнатным квартирам (+10) у.е./кв.м. (Таблица №2, 3, 4. График
№2)
График №2. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в зависимости от количества комнат
(у.е./кв.м.)
Изменение цен на квартиры в разрезе районов города. Месячное изменение средней
стоимости предложения на квартиры в зависимости от районного расположения составило в
диапазоне (-1)-(+4)%, что говорит о положительной динамике роста стоимости предложения по
всем районам города. Снижение средней цены предложения затронуло 3 из 11 районов в
сравнении с прошлым месяцем, где отрицательный рост затронул 2 района. Повышение же
средней цены отмечается в 8 из 11 районов в сравнении с 9 районами прошлого месяца.
Таблица №5. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья по районам Ташкента (у.е./кв.м.)
Май
Июнь
Изменения
2013
2013
(%)
Районы
Бектемирский
455
449
-1
Мирабадский
752
744
-1
Мирзо-Улугбекский
649
667
+3
Алмазарский
594
604
+2
Сергелийский
470
475
+1
Учтепинский
604
612
+1
Хамзинский
590
583
-1
Чиланзарский
638
665
+4
Шайхантаурский
700
711
+2
Юнусабадский
648
673
+4
Яккасарайский
708
721
+2
Ташкент
643
655
+2
Среднее изменение стоимости за 1 кв.м. в целом по Ташкенту составило (+2)% и средняя
цена предложения зафиксирована на уровне 655 у.е.
Незначительным снижением средней цены предложения на уровне (-1)% или в денежном
выражении в диапазоне (-8)-(-6) у.е./кв.м. отмечается в Бектемирском, Мирабадском, и
Хамзинском районах. При этом, наибольшее снижение средней цены предложение в денежном
выражении затронул Мирабадский район.
Незначительным уровнем роста средней цены предложения на уровне (+1)-(+2)% или в
денежном выражении в диапазоне (+5)-(+13) у.е./кв.м. отмечается в Алмазарском, Сергелийском,
Учтепинском, Шайхантаурском и Яккасарайском районах. При этом, наибольший рост средней
цены предложения среди данных районов как в процентном так и в денежном выражении
отмечается в Яккасарайском районе.
Существенный рост средней цены предложения на уровне (+3)%-(+4)% или в денежном
выражении в диапазоне (+18)-(+27) у.е./кв.м. отмечается в Мирзо-Улугбекском, Чиланзарском, и
Юнусабадском районах. При этом, наибольший рост средней цены предложения среди данных
районов как в процентном так и в денежном выражении отмечается в Чиланзарском районе.
Изменения цен на квартиры в зависимости от удаленности от центра города.
Рассмотрим изменение цен за май-июнь 2013 года по круговым сегментам окружающих
центр города, который представлен в Зоне 1. Центральной точкой для отсчета удаленности от
центра принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4 представляют
собой первый круговой сегмент вокруг Зоны 1 удаленность от центра (3,7-8,9) км. Зоны 5, 6, 7, 8, 9
соответственно второй круговой сегмент удаленность от центра (8,9-14,4) км. Зона 10
представляет 3-й сегмент, удаленность от центра составляет более 7,6 км. (Таблица №6,7)
Таблица №6. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в зависимости от удаленности от центра (у.е.)
Круговой сегмент (от
Май 2013
Июнь 2013
Зона
центральной точки)
Среднее
Кирпич
Панель
Среднее
Кирпич
Панель
Центр (0-3,7) км
1-ый круговой
сегмент (3,7-8,9) км
2-й круговой сегмент
(8,9-14,4) км
3-й сегмент от 7,6 км
Зона 1
Зона 2
Зона 3
Зона 4
Зона 5
Зона 6
Зона 7
Зона 8
Зона 9
Зона 10
789
646
665
638
565
536
551
608
566
467
798
676
674
652
585
578
603
625
597
464
774
605
665
625
561
529
527
597
531
465
790
659
674
655
581
543
555
625
576
464
803
702
663
680
610
556
616
646
597
457
767
611
678
624
574
546
528
611
545
465
Центр города, представленный в Зоне 1, имеет наивысшие ценовые показатели, средний
уровень цены предложения за июнь 2013 г. составил 790 у.е./кв.м, которая в сравнении с уровнем
прошлого месяца 789 у.е./кв.м. практически не изменилась. Средняя стоимость на квартиры
кирпичного типа составила 803 у.е./кв.м. в сравнении с 798 у.е./кв.м. прошлого месяца, на
квартиры панельного типа 767 у.е./кв.м. в сравнении с 774 у.е./кв.м. прошлого месяца.
Средняя цена предложения, в первом круговом сегменте представленная Зонами 2, 3, 4
составила в диапазоне 655-674 у.е./кв.м. Диапазон изменения средней стоимости предложения в
целом составил (+1)-(+3)% или в денежном выражении (+9)-(+17) у.е./кв.м. Данный круговой
сегмент отмечается ростом средних цен предложения практически во всех сегментах
представленных Зон. Исключение составило сегмент кирпичного типа домов в Зоне 3, где
отмечается снижение (-2)% или (-11) у.е./кв.м. Наибольшим увеличением средней цены
предложения на уровне (+4)% или (+26) и (+28) у.е./кв.м. соответственно зафиксировано в Зонах 2
и 4 на квартиры кирпичного типа домов.
Второй круговой сегмент, представленный Зонами 5, 6, 7, 8, 9 диапазон средних цен на 1
кв.м. варьируется в диапазоне 543-625 у.е. в общем, по всем типам жилья. Диапазон изменения
средней стоимости предложения в целом составил (+1)-(+3)% или в денежном выражении (+4)(+17) у.е./кв.м. Наибольший рост средней стоимости предложения в данном круговом сегменте
(+4)% или (+25) у.е./кв.м. отмечается в Зоне 5 в сегменте квартир кирпичного типа домов.
Существенным спадом средней цены предложения на уровне (-4)% или (-22) у.е./кв.м.
зафиксирован в Зоне 6 в сегменте квартир кирпичного типа домов.
Таблица 7. Изменения цен на жилье в зависимости от материала и зоны за май-июнь 2013 г. (%)
Круг.
Сегмент
Зона
Среднее Кирпич Панель
Центр
(0-3,7)
км
Зона 1
0
+1
-1
1-ый
круговой
сегмент
(3,7-8,9)
км
2-й
круговой
сегмент
(8,9-14,4)
км
3-й
сегмент
от 7,6 км
Зона 2
+2
+4
+1
Зона 3
+1
-2
+2
Зона 4
+3
+4
0
Зона 5
+3
+4
+2
Зона 6
+1
-4
+3
Зона 7
+1
+2
0
Зона 8
+3
+3
+2
Зона 9
+2
0
+3
Зона 10
-1
-2
0
Зона 10 представленная Сергелийским и Бектемирским районами в ценовом диапазоне имеет
наименьшие показатели в сравнении со всеми остальными представленными Зонами. Средний
уровень цен по всем типам жилья в данной Зоне отмечен на отметке 464 у.е./кв.м., которая в
сравнении с уровнем цен прошлого месяца снизилась на (-1)% или (-3) у.е./кв.м.
В ближайшие месяцы в краткосрочной перспективе, предполагается незначительное
колебание с дальнейшей стабилизацией средних цен предложения на вторичном рынке
недвижимости в разрезе зон, районов, и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен
составит (+0)-(+1)%, которая в основном будет снижением активности участников рынка и
корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.
Авторы данного обзора, подтверждают, что все положения отражают их собственное мнение
в отношении финансовых инструментов или эмитентов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не
несет ответственности за операции третьих лиц, совершенные на основе мнений авторов,
изложенных в данном обзоре. Обзор подготовлен в рамках исследовательской работы в оценочной
деятельности, используемой внутри компании. Источники данных по ценам взяты с газет
«Ташкентская неделя» и «Частный сектор» а также интернет сайтов данных газет www.nedelya.uz,
www.dom.vsem.uz. Единица измерения стоимости предложения зафиксирована на основе
переговоров с продавцами, определяемых по выборке из всей базы данных. Компания не несет
ответственности за их достоверность и полноту. Обзор не имеет отношения к инвестиционным
целям и предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением
купить или продать соответствующие финансовые инструменты. Инвесторы должны
самостоятельно принимать инвестиционные решения, используя обзор лишь в качестве одного из
средств, способствующих принятию взвешенных решений.
Обзор подготовлен на основании данных (предложений) публикуемых в газетах «Ташкентская
неделя» и «Частный сектор» а также интернет сайтов данных газет www.nedelya.uz,
www.dom.vsem.uz. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли
корректирующие операции в использованных данных. Корректировка выражена в виде
исключения фоновых завышенных цен на квартиры (возможно связанного с евроремонтом и
другими причинами), которые не отражают реальной динамики изменения средних цен на рынке.
Дополнительная корректировка выражена в виде исключения из анализа цен на квартиры
отраженных за последнюю неделю отчетного месяца, для получения временного лага в целях
реального отражения изменений. Данный обзор и корректировки отражают собственное и личное
мнение специалистов компании ООО «CREDO MAX ESTIMATION». Компания не несет
ответственности и не претендует на их полную достоверность реального положения дел на рынке.