покупки - Северная Казна

ДОГОВОР №________-СК/К
г. Екатеринбург
"___"_______________ 20____г.
ООО «Центр недвижимости «Северная казна-1», именуемое в дальнейшем «Риэлтор», в лице директора Мяло Елены
Павловны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и
________________________________________________________________________________________________________
именуемый(ые) в дальнейшем "Клиент", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Риэлтор обязуется, по поручению Клиента, совершить действия по поиску объекта недвижимости_____________________
_______________________ далее Объекта, а Клиент обязуется приобрести Объект и уплатить вознаграждение Риэлтору.
1.2.Предлагаемый вариант покупки должен соответствовать следующим требованиям Клиента:
_____________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________
2. ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТОРА
В рамках предмета настоящего Договора Риэлтор обязуется:
2.1. Консультировать Клиента по вопросам купли-продажи недвижимости.
2.2. Осуществлять поиск и организовывать показ Объектов, отвечающих требованиям Клиента, определить время и порядок
просмотра выбранных Клиентом Объектов.
2.3. С предварительного согласия Клиента заключить договор, обеспечивающий совершение сделки, с собственником Объекта
или его представителем при условии выдачи Клиентом соответствующей доверенности.
2.4. Организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи Объекта.
2.5. Уведомить Клиента о времени и о месте оформления договора купли-продажи и расчетов за Объект не позднее, чем за
один день до сделки.
2.6. Оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки.
2.7. Оказать содействие в сдаче документов в органы, осуществляющие государственную регистрацию.
2.8. Назначить _____________________________________- Агентом, отвечающим за выполнение настоящего Договора.
3. ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА
3.1. Рассматривать самостоятельно или с привлечением Агента предложенные последним Объекты.
3.2. Дать письменное согласие на приобретение выбранного им объекта недвижимости с указанием стоимости Объекта, выдать
Риэлтору, или Агенту, доверенность на внесение частичной оплаты продавцу и заключение соответствующего договора,
обеспечивающего совершение сделки, либо заключить соответствующий договор самостоятельно при участии Риэлтора
или Агента.
3.3. Достоверно информировать Риэлтора о своем месте нахождения во время всего срока действия договора с указанием
контактных телефонов и подробного адреса.
3.4. Выполнить все действия и формальности, необходимые для совершения сделки купли-продажи объекта на условиях
настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделки в место и во время, указанное Риэлтором.
3.5. Клиент обязуется оплатить все расходы по сделке купли–продажи Объекта, если сторонами не оговорено иное.
3.6. Клиент обязуется оплатить вознаграждение Риэлтора, в размере ________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________,
выплачиваемое Клиентом Риэлтору следующим образом:__________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________.
4.ГАРАНТИИ СТОРОН
4.1. Риэлтор гарантирует:
4.1.1. Сохранность документов полученных им от Клиента.
4.1.2. Конфиденциальность полученной от Клиента информации, касающейся оформления прав на приобретаемое последним
недвижимое имущество.
4.1.3. Профессиональная деятельность Риэлтора застрахована в СОАО «Военно-страховая компания», страховой полис №
1344036006139 до «31» октября 2014 г. на сумму 112 000 000 (Сто двенадцать миллионов) рублей, лимит по одному
страховому случаю 5 000 000(пять миллионов) рублей.
5. СРОК ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до «___»_________________
20____г, включительно.
5.2. Изменение и расторжение Договора возможно по взаимному согласию Сторон.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае утраты Риэлтором документов, переданных ему Клиентом, восстановить их за свой счёт в сроки, установленные
для выдачи дубликатов таких документов.
6.2. В случае невыполнения Риэлтором принятых на себя обязательств в срок, все расходы по сделке, произведенные
Риэлтором, ложатся на последнего и Клиентом не возмещаются, за исключением тех, возмещение которых специально
оговорено в Договоре.
6.3. В случае невыполнения обязательств и гарантий, принятых на себя по настоящему договору Клиентом, внесенная
Договор соответствует требованиям национального стандарта «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке
недвижимости» и «Правилам осуществления риэлторской деятельности» Уральской палаты недвижимости.
1
денежная сумма в счет приобретаемого объекта, остается у Продавца. Все вопросы, связанные с возвратом данной суммы,
переданной по поручению Клиента Риэлтором – Продавцу, решаются Клиентом самостоятельно.
6.4. В случае невозможности исполнения Клиентом своих обязательств по настоящему Договору, по причинам, связанным с
действиями или бездействием Клиента, последний обязан оплатить расходы, затраченные на оформление документов,
необходимых для совершения сделки купли-продажи.
6.5. Риэлтор вправе оставить у себя полученные от Клиента, в соответствии с п. 3.6 настоящего Договора, денежные средства
полностью или частично в случае осуществления зачета встречного однородного требования.
6.6. В случае невыполнения обязательств и гарантий, принятых на себя по договору Риэлтором, последний обязан в
трехдневный срок вернуть Клиенту полученные денежные средства.
6.7. Риэлтор несет ответственность исключительно в рамках исполнения предмета Договора и исполнения принятых
обязательств.
6.8. Основания для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по Договору:
1. Действие непреодолимой силы.
2. Смерть собственника или утрата им дееспособности.
3. Акты органов государственной власти или местного самоуправления, исключающие возможность исполнения
обязательств по договору. Невозможность исполнения обязательств (форс-мажор) доказывается стороной, которая
не выполнила принятые на себя обязательства по Договору.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах – по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.
7.2. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам.
7.3. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия – в соответствии
с действующим законодательством в суде.
Стороны могут обращаться за разрешением спора в Комиссию по разрешению споров Органа по сертификации УПН: г.
Екатеринбург, ул. Бебеля, 124 (т. 367-67-60(-61,-62,-66).
7.4. Все вопросы, связанные с телефонизацией Объекта (переоформление номера АТС, установка телефона и т.п.), а также
его техническим состоянием, выходят за пределы настоящего Договора, и решаются Клиентом самостоятельно в
соответствующих учреждениях и организациях.
7.5.Стороны ознакомлены и соблюдают условия Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ “О персональных данных”.
Клиент дает свое согласие на использование, обработку и хранение своих персональных данных в целях соблюдения норм
данного федерального закона Риэлтором.
7.6. Прием-передача оказанных услуг сторонами осуществляется без составления отдельного Акта путем подписания Клиентом
условия о выполнении Договора в самом тексте настоящего Договора, в случае необоснованного отказа от подписания и не
представления письменных возражений в течение 3-х рабочих дней с даты исполнения услуги (подачи документов в
Росреестр), то услуги считаются исполненными в полном объеме и с надлежащим качеством.
7.7. Дополнительные условия________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________.
9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
РИЭЛТОР:
ООО «ЦН «Северная казна-1»
г. Екатеринбург, ул.8 Марта,7, к/счет 30101810400000000774, р/счет 40702810600000000002,
в ООО «Нейва Банк», ИНН 6658163750, БИК 046577774 тел. 371-90-45, 213-80-76
Мяло Е.П. /________________/
МП
КЛИЕНТ:_____________________________________________________
Дата рождения «___»________________ 19___г. Паспорт ________№________________, выдан ___.___.______г.
(кем)____________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________
Адрес регистрации:_______________________________________________________________________________
Тел.__________________________________________, e-mail: ______________________________
(ФИО)__________________________________________________________________ (Подпись) ________________
Договор продлен до _________________________________
КЛИЕНТ: _______________(_________________)
РИЭЛТОР:_________________(________________)
Условия договора выполнены полностью. Претензий не имею
(ФИО) _____________________________________________
«____»____________________20___г.
Договор соответствует требованиям национального стандарта «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке
недвижимости» и «Правилам осуществления риэлторской деятельности» Уральской палаты недвижимости.
2
Приложение
к договору № ________-СК/К от _______________20___г.
г. Екатеринбург
№
«___»______________ 20___г.
Наименование работ
Выполнено
(дата, роспись
Клиента) *
Процентное
соотношение
стоимости
услуг
0%
1.
Консультирование Клиента по вопросам купли-продажи недвижимости и вопросам
ценообразования на рынке недвижимости в рамках предмета договора.
2.
Составление договора между Риэлтором и Клиентом на оказание услуг, включая все
приложения.
2%
Разъяснение Клиенту порядка взаимодействия с Риэлтором, а также разъяснение
порядка необходимых действий Риэлтора и Клиента и их последовательности для
надлежащего исполнения сторонами условий настоящего договора.
3%
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Осуществление поиска и показов Объектов, отвечающих требованиям Клиента.
Определение порядка и времени просмотра таких объектов. Проведение
предварительных переговоров с собственниками Объектов.
С предварительного согласия Клиента заключение договора, обеспечивающего
совершение сделки, с собственником Объекта или его представителем (сопровождение
Клиента либо по доверенности).
Уведомление Клиента о времени и месте оформления договора купли-продажи и
расчетов за Объект.
Информирование Клиента и согласование с ним порядка расчетов за Объект (условий
о рассрочке платежа по договору купли-продажи; составление обязательств,
предварительных договоров купли-продажи Объекта и иных дополнительных
документов, а также согласование вопросов оплаты по договору купли-продажи в
банках (кредитных организациях), в которых Клиент взял кредит (заем) на
приобретение Объекта или в Пенсионном Фонде России при расчетах за Объект за
счет средств материнского капитала и т.п.).
Согласование с Клиентом сроков освобождения и передачи Объекта, элементов
оборудования, которые передаются сторонами сделок. Предоставление актов приемапередачи по требованию Клиента.
Подготовка и надлежащее оформление договора купли-продажи Объекта.
10.
Организация взаиморасчетов между сторонами сделки и содействие в передаче
Объекта.
11.
Организация подписания договора купли-продажи Объекта и подачи документов на
государственную регистрацию перехода права.
ИТОГО:
55%
15 %
2%
3%
1%
3%
1%
10 %
100 %
 * Подписание Клиентом каждого пункта в таблице № 1 подтверждает, что Риэлтор надлежаще выполнил работу по настоящему договору
в части, указанной в пунктах таблицы № 1, а Клиент обязан оплатить вознаграждение Риэлтора пропорционально количеству процентов ( % ) от
полной суммы вознаграждения Риэлтора, указанному в таблице № 1. Риэлтор вправе информировать Клиента о надлежащем исполнении какойлибо части своих обязанностей (работ, услуг), указанной в пунктах таблицы № 1, любым доступным способом, предусмотренным
законодательством. В таком случае подписание Клиентом соответствующих пунктов в таблице № 1 не требуется.
КЛИЕНТ: _____________________________________________________________________________________
РИЭЛТОР: _________________________________________________________________________________________
Договор соответствует требованиям национального стандарта «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке
недвижимости» и «Правилам осуществления риэлторской деятельности» Уральской палаты недвижимости.
3
ДОВЕРЕННОСТЬ
на право внесения денежных средств и заключение договора
г. Екатеринбург
"___"_____________20___ г.
Я, ________________________________________________________________________________________,
(Фамилия, имя, отчество)
Проживающий (ая) по адресу: _______________________________________________________________________,
настоящей доверенностью уполномочиваю ___________________________________________________________
(Фамилия, имя, отчество)
заключить от моего имени договор, обеспечивающий заключение договора купли-продажи
приобретаемого (ой) мною __________________________________________, расположенный (ую) по адресу:
(вид объекта)
________________________________________________________________________________________________,
далее Объекта, и внести от моего имени денежные средства в качестве частичного платежа за Объект.
Доверенность выдана сроком на ___________________________________________________________________.
Подпись ___________________ Паспорт серии: _______ № _______, выдан ______________________________г.
_________________________________________________________________________________________________
Договор соответствует требованиям национального стандарта «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке
недвижимости» и «Правилам осуществления риэлторской деятельности» Уральской палаты недвижимости.
4
Директору
ООО «Центр недвижимости
«Северная казна – 1»
Мяло Е.П.
Уведомление на покупку
Я,_________________________________________________________________________________________,
уведомляю Вас что предложенный Вами вариант покупки _______________________________________________,
расположенный по адресу: г._________________________, ул._________________________________, дом № ____
корпус ____, кв. №_____, просмотрен мною и я согласен (согласна) на ее приобретение и внесение денежных
средств в качестве частичного платежа за вышеуказанную квартиру (комнату) согласно договора №
______________ от ________________________.
Стоимость квартиры(комнаты) составляет ______________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________.
Сумма частичного платежа составляет _________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________.
В случае моего отказа от приобретения выше указанной квартиры всю ответственность по внесенным денежным
средствам несу полностью согласно условиям договора о внесении денежных средств.
____________________________________________
Договор соответствует требованиям национального стандарта «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке
недвижимости» и «Правилам осуществления риэлторской деятельности» Уральской палаты недвижимости.
5
Список предложенных вариантов.
Дата
Адрес объекта
Результат просмотра
Договор соответствует требованиям национального стандарта «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке
недвижимости» и «Правилам осуществления риэлторской деятельности» Уральской палаты недвижимости.
подпись
6
Архивная Карта к Договору
к договору № ________-СК/К
от _______________20___г.
г. Екатеринбург
«___»______________ 20___г.
Фио агента
отдел
№ договора
Дата заключения д-ра
Дата исполнения (расторжения)
Адрес объекта продажи
Адрес объекта покупки
Фио, дата рождения клиента
Основной адрес электропочты
Фио, дата рождения клиента
Фио, дата рождения клиента
Фио, дата рождения клиента
Фио, дата рождения клиента
Перечень документов хранящихся:
Тел.:
@
Тел.:
Тел.:
Тел.:
Тел.:
Договор соответствует требованиям национального стандарта «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке
недвижимости» и «Правилам осуществления риэлторской деятельности» Уральской палаты недвижимости.
7