договор продажи - Юридические услуги в Екатеринбурге

ДОГОВОР ПРОДАЖИ
г. Екатеринбург
«___»______________ 20___г.
Общество с ограниченной ответственностью «Юридический центр недвижимости «ЗлатоГрад» ,
именуемое в дальнейшем «Агентство», в лице Генерального директора Шаповал Светланы Анатольевны,
квалификационный аттестат брокера по недвижимости №1472ББ, действующей на основании Устава, и
_________________________________________________________________________________________,
именуемый(ые) в дальнейшем «Клиент», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Агентство по настоящему договору обязуется совершить действия, направленные на продажу объекта
недвижимости Клиента _________________________________________________________, далее ОБЪЕКТА,
а Клиент обязуется оплатить Агентству его вознаграждение.
1.2. ОБЪЕКТ принадлежит Клиенту на основании __________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
и имеет следующие характеристики:
Местонахождение объекта
(город, район, улица)
Площадь
Количество комнат
(в т.ч. изолированных/смежных)
Этаж/этажность
(для жилой недвижимости)
Сан/узел
(для жилой недвижимости)
Балкон/лоджия
(для жилой недвижимости)
Удаленность от Екатеринбурга
(для объектов загородной недвижимости)
Электричество/газ
(для объектов загородной недвижимости)
Водопровод
(для объектов загородной недвижимости)
Неотделимые улучшения,
оставляемые Клиентом
при продаже
Особые отметки
2. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТСТВА
2.1. Консультировать Клиента по вопросам купли-продажи недвижимости.
2.2. Осуществлять поиск покупателя на ОБЪЕКТ.
2.3. Разрабатывать и размещать рекламу. Виды и объем рекламы определяются Агентством самостоятельно.
2.4. Проводить переговоры с потенциальными покупателями, согласовывать сроки, порядок оплаты,
оформление сделки.
2.5. Заключить договор с покупателем, обеспечивающий совершение сделки (принять аванс в качестве
частичного платежа); письменно уведомить Клиента о заключенном договоре.
2.6. Самостоятельно подготовить документы для сделки с ОБЪЕКТОМ при условии выдачи Клиентом
соответствующей доверенности или оказать содействие в их сборе.
2.7. Уведомить Клиента о времени и месте оформления договора купли-продажи и расчетов за ОБЪЕКТ не
позднее, чем за один рабочий день, но не менее чем за 24 часа до сделки.
2.8. Организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи ОБЪЕКТА недвижимости.
2.9. Оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки.
2.10. Оказать содействие в сдаче документов на государственную регистрацию перехода права
собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Свердловской области.
3. ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА
3.1. Предоставить при подписании договора оригиналы правоустанавливающих и прочих имеющихся
документов на ОБЪЕКТ.
3.2. Предоставить нотариальное согласие супруга(и) (в том числе и бывшего(ей)) на продажу ОБЪЕКТА,
если он был приобретён в период брака.
3.3. Информировать Агентство на момент подписания настоящего договора об обременениях ОБЪЕКТА (в
т.ч. притязаниях со стороны третьих лиц: лиц, находящихся в армии, местах заключения свободы,
родственников, кредиторов и др.). А также в случае возникновения таких обременений в период действия
договора немедленно сообщить Агентству.
3.4. После подписания настоящего договора выдать доверенность на получение частичного платежа за
ОБЪЕКТ и, по желанию Клиента, на сбор документов, необходимых для продажи ОБЪЕКТА.
3.5. Обеспечить доступ Агентства и покупателей для просмотра ОБЪЕКТА.
3.6. Продать ОБЪЕКТ покупателю, с которым у Агентства заключен договор.
3.7. На день совершения сделки обеспечить оплату коммунальных услуг и снятие с регистрационного учета
всех зарегистрированных лиц в отчуждаемом ОБЪЕКТЕ.
3.8. Фактически освободить ОБЪЕКТ и передать его покупателю со всеми элементами благоустройства в
сроки, определяемые в договоре купли-продажи недвижимости.
3.9. Достоверно информировать Агентство о своем месте нахождении во время всего срока действия
договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса.
3.10. Выполнять все действия и формальности, необходимые для совершения сделки купли-продажи
ОБЪЕКТА на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделки в место и во
время, указанное Агентством.
3.11. Выплатить вознаграждение Агентству в порядке и размере, определяемом в настоящем договоре.
4. СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА.
ОПЛАТА ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ И РАСХОДОВ.
ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ.
4.1. Стоимость ОБЪЕКТА составляет: ____________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________руб. и
выплачивается до подписания договора купли-продажи наличными денежными средствами, либо в ином
порядке по соглашению сторон.
4.2. Вознаграждение Агентства за оказываемые по настоящему договору услуги составляет ______________
_______________________________________________________________________________________руб. и
выплачивается Клиентом после подписания договора купли-продажи ОБЪЕКТА и получения Клиентом
денежной суммы, составляющей стоимость ОБЪЕКТА, либо в ином порядке по соглашению сторон.
4.3. Весь спектр рекламных расходов несет Агентство.
4.4. Клиент оплачивает коммунальные платежи, оформление доверенности на сбор документов, расходы,
связанные со сбором документов для продажи ОБЪЕКТА и государственную пошлину за регистрацию
перехода права собственности отчуждаемого ОБЪЕКТА.
5. ГАРАНТИИ СТОРОН
5.1. Агентство гарантирует сохранность документов полученных им от Клиента.
5.2. Профессиональная деятельность Агентства застраховано в ОАО «АльфаСтрахование», страховой полис
до 31 мая 2013г. на сумму 5 000 000 (Пять миллионов) рублей.
5.3. Клиент гарантирует отсутствие действующих аналогичных договоров с другим Агентством, где Клиент
является одной из сторон договора.
5.4.Клиент гарантирует, что не будет предпринимать действий, направленных на самостоятельное
отчуждение ОБЕКТА, без участия Агентства.
6. СРОК ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до
«____» ___________________20___г.
6.2. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон.
6.3. В случае, если до момента истечения срока действия настоящего договора Агентство заключило договор
с покупателем, о чем Клиент уведомлен в письменной форме, срок действия настоящего договора
продляется на срок действия договора с покупателем, но не более, чем на 2 (Два) месяца.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1.В случае утраты Агентством документов, переданных ему Клиентом, Агентство обязано восстановить их
за свой счёт в сроки, установленные для выдачи дубликатов таких документов.
7.2. В случае не выполнения Агентством принятых на себя обязательств в срок, все расходы, произведенные
им по сделке, ложатся на последнего и Клиентом не возмещаются за исключением тех, оплата или
возмещение которых специально оговорены в настоящем договоре или соглашениях к нему.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих равную
юридическую силу. Все соглашения и приложения к настоящему договору имеют юридическую силу, если
они подписаны сторонами надлежащим образом.
8.2. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам.
8.3. При подписании настоящего договора Клиент получил информацию по вопросам связанным с порядком
оформления сделки купли - продажи недвижимости.
8.4. Стороны ознакомлены и соблюдают условия Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ “О
персональных данных”. Клиент, подписывая настоящий договор, дает свое согласие на использование,
обработку и хранение своих персональных данных в целях соблюдения норм данного федерального закона
Агентством.
8.5. Клиент не возражает против использования фотографий и/или графических изображений отчуждаемого
ОБЪЕКТА Агентством в рекламных целях.
8.6. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия
- в соответствии с действующим законодательством в суде.
Стороны могут обращаться за разрешением спора в Комиссию по разрешению споров Органа по
Сертификации УПН, г. Екатеринбург, ул. Бебеля, 124 тел. 367-67-60.
9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
АГЕНТСТВО:
КЛИЕНТ:
ООО «Юридический центр недвижимости «ЗлатоГрад»
1.__________________________________________________
адрес: 620014, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 5 оф. 237
паспорт ____________________________________________
ИНН 6670156188 КПП 667001001
___________________________________________________
ОГРН 1069670163364
___________________________________________________
р/с 40702810100000010824 в ОАО «УралТрансБанк»
адрес: _____________________________________________
к/с 30101810200000000767, БИК 046551767
___________________________________________________
тел: 361-80-80
телефон _________________________________________
361-90-90
подпись ___________________/____________________/
e-mail: [email protected]
www. ZlatoGrad-e-burg.ru
2.__________________________________________________
паспорт ____________________________________________
Генеральный директор
___________________________________________________
___________________________________________________
____________ С.А. Шаповал
адрес: _____________________________________________
М.П.
___________________________________________________
телефон _________________________________________
подпись ___________________/____________________/