утверждены Решением Совета НП СРО «СВОД» №19/2016 от

Базовые тарифы1 по экспертизе отчетов об оценке рыночной стоимости (и иных видов стоимости, отличных от кадастровой) на подтверждение стоимости
№
Объект оценки2
Единицы
измерения
Земельные участки
площадь, кв.м.
1
(за исключением земель СНТ, ДНТ) 3
2
Земельные участки СНТ, ДНТ
кол-во участков
в Отчете
3
Коммерческая недвижимость4 5,
в т.ч. объекты незавершенного строительства
площадь, кв.м.
4
Комплекс недвижимого имущества предприятия 6
количество объектов
недвижимости, ед.
Характеристика
объекта оценки
до 2 500
от 2 500 до 10 000
от 10 000 до 50 000
от 50 000 до 100 000
от 100 000 до 500 000
свыше 500 000
до 5
от 5 до 10
от 10 до 50
от 50 до 100
от 100 до 300
свыше 300
до 100
от 100 до 500
от 500 до 1000
от 1 000 до 5 000
от 5 000 до 10 000
свыше 10 000
до 5
от 5 до 10
от 10 до 20
от 20 до 40
свыше 40
Стоимость, руб.
15 000
25 000
30 000
40 000
50 000
от 60 000
20 000
25 000
30 000
50 000
70 000
от 80 000
15 000
20 000
35 000
45 000
50 000
от 60 000
45 000
70 000
85 000
115 000
от 135 000
Срок экспертизы
(раб. дней)
7
7
7
10
10
10
7
7
7
10
10
10
7
7
7
10
10
10
7
10
10
12
12
В таблице приведены базовые тарифы. К базовым тарифам могут быть применены повышающие/понижающие коэффициенты, указанные в сносках или после таблицы;
Стоимость экспертизы отчетов об оценке объектов оценки, не отраженных в таблице, определяется индивидуально;
3
Если в одном отчете определяется стоимость нескольких смежных земельных участков или однородных участков (сопоставимых по ВРИ и местоположению), то тариф
определяется по базовому тарифу от совокупной площади участков (рассчитанной путем суммирования площадей), с учетом повышающего коэффициента:
- в Отчете до 10 участков – коэффициент 1,5
- в Отчете от 10 до 50 участков – коэффициент 1,7
- в Отчете от 50 до 100 участков – коэффициент 2;
4
- Для объектов недвижимости, ассоциируемых с бизнесом, с торговым потенциалом (гостиницы, рестораны, АЗС, кинотеатры и пр.), оцениваемых на основании информации об
операционной деятельности от этого бизнеса, применяется повышающий коэффициент 1,2;
- Для объектов недвижимости, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, применяется повышающий коэффициент 1,2;
- Для объектов недвижимости, представляющих собой памятники архитектуры, применяется повышающий коэффициент 1,2;
5
При оценке прав пользования объектами недвижимости на условиях аренды применяется понижающий коэффициент 0,8;
6
К комплексу недвижимого имущества предприятия в рамках данных тарифов относится совокупность объединенных единым назначением зданий и сооружений, неразрывно
связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов, расположенных либо на одном земельном участке, либо на смежных;
1
2
№
Объект оценки
5
Объекты
недвижимости,
принадлежащие
физическим лицам и предназначенные для их
проживания, ведения личного подсобного хозяйства,
дачного хозяйства, садоводства, огородничества 7
Единицы
измерения
объект
6
Пакеты акций, доли в уставном (складочном)
капитале8 9
валюта баланса, руб.
7
Комплексы машин и оборудования10
количество единиц
8
Автотранспортные средства
количество единиц
9
Железнодорожный транспорт
в т.ч. подвижной состав
количество единиц
10
Воздушный, морской, речной транспорт
количество единиц
Права требования, обязательства (долги)
размер
задолженности
физ. лиц, млн.руб.
размер
задолженности
юр. лиц, млн.руб.
11
Характеристика
объекта оценки
Квартира, комната
Земельный участок
Жилые дома, части жилых домов,
дачи, садовые дома
до 10 млн.
от 11 до 100 млн.
от 101 до 500 млн.
от 500 млн. до 1 млрд
от 1 млрд до 5 млрд
свыше 5 млрд. руб.
до 5
от 5 до 100
от 100 до 500
от 500 до 1 000
свыше 1 000
1
от 2 до 10
от 10 до 50
свыше 50
до 5
от 5 до 100
свыше 100
до 5
от 5 до 100
свыше 100
до 20
от 20 до 100
свыше 100
до 20
от 20 до 100
свыше 100
7 000
10 000
Срок экспертизы
(раб. дней)
5
7
12 000
7
50 000
100 000
160 000
200 000
250 000
от 300 000
20 000
25 000
45 000
50 000
от 70 000
7 000
15 000
30 000
от 50 000
40 000
60 000
от 80 000
от 40 000
от 60 000
от 80 000
25 000
45 000
от 70 000
30 000
50 000
от 80 000
10
12
12
12
15
15
7
7
10
10
10
5
7
7
10
7
10
10
7
10
10
10
10
10
10
10
10
Стоимость, руб.
При одновременной оценке в одном отчете нескольких земельных участков в пределах одного садоводческого или дачного некоммерческого объединения граждан применяется тариф
пп.2 «Земельные участки СНТ, ДНТ»
7
Если в активах предприятия присутствуют дочерние компании или уникальное (несерийное) оборудование или исключительные права на интеллектуальную собственность, применяется
повышающий коэффициент в размере 1,5;
8
9
При экспертизе отчетов об оценке банков принимается повышающий коэффициент в размере 1,2;
10
В случае оценки уникального (несерийного) оборудования, применяется повышающий коэффициент 1,5
№
Объект оценки
12
13
14
Работы, услуги, информация
Объекты интеллектуальной собственности
Инвестиционные проекты
Единицы
измерения
за отчет
за отчет
за отчет
Характеристика
объекта оценки
-
Стоимость, руб.
договорная
договорная
договорная
Срок экспертизы
(раб. дней)
10
15
15
ПОНИЖАЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ:
1.
Для нормативно-методической экспертизы применяется понижающий коэффициент 0,7 к тарифам на подтверждение стоимости. Для отчетов по
определению рыночной стоимости проводится только экспертиза на подтверждение стоимости;
2.
Для постоянных заказчиков (экспертиза проводилась более 2 раз) предусмотрен понижающий коэффициент в размере 0,9 от базовых тарифов;
3.
Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - членов НП «ЛИГА НОО «СВОД» применяется дополнительно понижающий коэффициент
0,85 от базовых тарифов;
4.
Если в рамках одного договора проводится экспертиза одновременно несколько отчетов об оценке объектов, являющихся однотипными, подготовленные
одним оценщиком/оценщиками, применяется понижающий коэффициент 0,8 к общей стоимости услуг по договору;
5.
При повторной экспертизе отчета в случае изменения даты оценки предусмотрен понижающий коэффициент 0,7 от базового тарифа;
6.
При повторной экспертизе отчета, доработанного в соответствии с замечаниями экспертов (после получения отрицательного экспертного заключения),
предусмотрен понижающий коэффициент 0,7 от установленного тарифа.
ПОВЫШАЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ:
1.
При сокращении сроков экспертизы в 2 раза применяется повышающий коэффициент 1,5. При сокращении сроков проведения экспертизы более чем в два
раза применяется повышающий коэффициент, определяемый индивидуально.
ПРИМЕР РАСЧЕТА СТОИМОСТИ:
Объект экспертизы – 10 смежных земельных участков производственного назначения. Общая площадь земельных участков – 52 000 кв.м.
Заказчик экспертизы - постоянный заказчик, являющийся членом НП «ЛИГА НОО «СВОД»
БАЗОВЫЙ ТАРИФ (пп.1 таблицы) – 40 000 рублей
Повышающий коэффициент за кол-во участков в Отчете (сноска 3) – 1,7
Понижающий коэффициент постоянному заказчику (п.2 пон. коэф.) – 0,9
Понижающий коэффициент члену НП «ЛИГА НОО «СВОД» (п.3 пон. коэф.) – 0,85
40 000 руб. х 1,7 х 0,9 х 0,85 = 52 000 рублей (округленно)
Базовые тарифы на проведение экспертизы отчетов об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости
Нормативно-методическая экспертиза
№
1
2
Объект оценки
Земельные участки
(за 1 отчет)
Объекты
недвижимости
(за 1 отчет)
На подтверждение стоимости
до 10 000 участков
100 000
Срок
исполнения,
раб. дн.
(согласно
ст.24.16. 135-ФЗ)
45
от 10 000 до 20 000 участков
от 200 000
45
от 250 000
45
от 20 000 до 100 000 участков
от 400 000
45
от 500 000
45
до 1000 объектов
100 000
45
150 000
45
от 1000 до 10 000 объектов
от 200 000
45
от 250 000
45
от 10 000 до 50 000 объектов
от 300 000
45
от 400 000
45
свыше 50 000 объектов
от 400 000
45
от 500 000
45
Количество объектов оценки
в одном отчете, ед.
Стоимость, руб.*
Стоимость, руб.*
Срок исполнения,
раб. дн.
(согласно ст.24.16. 135-ФЗ)
150 000
45
*Примечание к тарифам:
1.
При сокращении сроков экспертизы ниже нормативных к тарифному плану применяется повышающий коэффициент 1,5.
2.
Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - членов НП «ЛИГА НОО «СВОД», предусмотрен дополнительный понижающий
коэффициент 0,85 от базовых тарифов.