Пресс-релиз 2.11.09. 10 лет Иркутской ипотеке Третьего ноября

Открытое акционерное общество
"Иркутское и п о т е ч н о е а г е н т с т в о "
664025, Россия, г. Иркутск, ул. 5-ой Армии, 29
Тел./факс:(3952) 240-282
Пресс-релиз
2.11.09.
10 лет Иркутской ипотеке
Третьего ноября исполняется десять лет системе ипотечного кредитования Иркутской
области. Эта дата является также днем рождения Иркутского регионального ипотечного
агентства (ИРИА), гендиректором которого является Владимир Александрович Щербаков.
3 ноября 1999 года администрация Иркутской области учредила ОАО ИРИА, все 100%
акций которого являются областной собственностью.
Первая закладная. В 2000 году в Иркутске впервые в послереволюционной России была
зарегистрирована первая ипотечная закладная. Это означает, что первый ипотечный
кредит классического образца был выдан именно в Иркутске.
Таким образом, новая история ипотечного кредитования страны началась в нашем городе.
Спустя год ИРИА опробовало новый финансовый инструмент – ипотечную облигацию.
Первая ипотечная облигация. В 2001 году в Иркутске тоже впервые в
послереволюционной России была зарегистрирован первый выпуск ипотечных облигаций.
Ипотечные ценные бумаги потому самые надежные из существующих на финансовом
рынке, что «начинкой» в них выступает ипотечное покрытие - недвижимость. Выпуск
иркутских ипотечных облигаций был небольшим, экспериментальным. Но. Ипотека – это
еще не доступное жилье, а только его основа. Необходимо было на этой основе строить
жилье по «справедливым» доступным ценам. Так родилась новая идея.
Проект «Территория доступного жилья». В 2003 году стартовал проект под условным
названием «ипотека в малых городах», призванный сделать территорией доступного
жилья всю область. ИРИА провело мониторинг периферийных рынков недвижимости,
организовало социологические опросы населения, установило партнерские отношения с
банками, чьи филиалы могут выдавать ипотечные кредиты в городах области.
В то время практически в каждом городе оставались брошенными незаконченные
стройки. ИРИА организовало заключение соглашений с местными администрациями,
открыло свои консультационные пункты на местах – так началась работа по
формированию рынка доступного жилья.
В Зиме достроили две блок-секции пятиэтажного кирпичного дома, в Саянске –
общежитие. Зиминцы и саянцы, получив ипотечные кредиты и субсидии из бюджета,
въехали в новые квартиры. Новоселами стали врачи, учителя, милиционеры и просто
молодые семьи. В Братске с участием ИРИА под жилье переоборудовали корпуса
пионерского лагеря «Северный Артек», и с помощью ипотечных кредитов в них купили
квартиры бюджетники. Подключились Чуна, Черемхово, Киренск, Нижнеудинск и много
других городов.
Соглашение о сотрудничестве региона и федерации. В 2006 году федеральное
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), Иркутская область и
ИРИА подписали трехсторонний договор о сотрудничестве, что позволяло расширить
объем ипотечного кредитования за счет АИЖК.
К тому времени стало понятно, что ажиотажный спрос на дорогие квартиры не вечен, круг
элитных покупателей ограничен, и если не начать массовую и недорогую застройку,
жилищную отрасль ждет тупик.
Проект «Иннокентьевская слобода». Строительство жилого комплекса с таким
названием началось в микрорайоне Ново-Ленино г. Иркутска. ИРИА выступает
координатором проекта, используя свою накопленную базу данных социологических
исследований, организаторские навыки работы с подрядчиками, банками и населением.
Первая закладная на «долевку». В конце 2008 в Иркутске ФРС зарегистрировала первые
в стране договора ипотечного кредитования по долевому строительству в рамках НИС, а в
начале 2009 года – первые закладные по этим кредитам. В ИРИА звонили с
поздравлениями коллеги из других городов.
Для военнослужащих ИРИА осуществило пилотный проект по заказу Минобороны и
АИЖК. Кстати, закладные по накопительной ипотечной системе для военнослужащих
тоже впервые в стране зарегистрированы в Иркутске.
ИРИА реально, на практике применило опыт жилищного строительства в сочетании с
ипотечным кредитованием, подтвердив, что иркутская ипотека находится на правильном
пути.
Выездная консультация
Специалисты Иркутского ипотечного агентства (ИрИА) по приглашению администрации
Шелеховского района приняли участие в расширенном заседании антикризисного
комитета. Они рассказали о принимаемых антикризисных мерах и разъяснили
особенности программы по реструктуризации ипотечных кредитов. В работе комитета
участвовали представители администрации, Центра занятости, кредитных учреждений.
Вечером этого же дня специалисты ИрИА провели выездную консультацию для жителей
района и г. Шелехова по вопросам ипотечного кредитования. Мероприятие проходило в
актовом зале мэрии города, и он был полон – настолько активный интерес проявило
население к ипотеке. Очень много было молодежи, приходили даже с маленькими детьми.
Среди них - работники промышленных предприятий города, бюджетники, студенты.
Люди расспрашивали об условиях ипотечного кредитования, о возможности получить
субсидию по бюджетным программам, процедуре оформления необходимых документов.
Для желающих тут же производился расчет параметров предполагаемого ипотечного
кредита, и каждый мог прикинуть свои финансовые возможности и перспективы
улучшить жилищные условия.
Несколько человек обратились за помощью в реструктуризации ипотечных кредитов и
получили необходимые разъяснения о порядке действий. Как выяснилось, о возможностях
этой программы мало, кто информирован. Люди узнали, куда надо обращаться, какие
документы готовить.
Гендиректор ИрИА Татьяна Кубасова рассказала о программе «Доступное жилье»,
которая реализуется руководством области при поддержке федерального правительства. В
настоящий момент ведется формирование социального заказа, для того, чтобы
определить, нужно ли строить жилье в Шелехове и сколько. Для этого желающим
предоставили возможность заполнить специальные анкеты, на основе которых
формируется база данных будущих участников программы «Доступное жилье».
Встреча в Москве
Председатель Совета директоров ИрИА Владимир Щербаков встретился с гендиректором
федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александром
Семенякой. Они обсудили схемы рефинансирования ипотечных кредитов для участников
долевого строительства. Благодаря новой схеме деньги смогут оборачиваться очень
быстро, и на один областной рубль инвестиций в систему ипотечного кредитования
можно будет получать десять рублей от АИЖК. Для этого выбирается стройка высокой
степени готовности, закладные продаются АИЖК, и средства высвобождаются для новых
кредитов. С окончанием стройки лимит рефинансирования повышается до пропорции
1:30.
Региональное совещание
В ноябре в Иркутске состоится региональное совещание, посвященное обсуждению
проектов доступного жилья. Организаторами совещания являются Правительство
области, Иркутское региональное ипотечное агентство (ИРИА), Министерство
регионального развития. Участие примут депутаты ГД РФ, руководство
Минрегионразвития, члены СФ РФ, мэры городов Иркутской области.
В ходе совещания планируется подписание соглашения о взаимодействии Иркутской
области с АИЖК в сфере ипотечного кредитования и жилищного строительства.
Информационно-аналитический
отдел ИрИА.