Решение Думы N005-20-3505742 от 04.06.2012
реклама
Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска в границах улиц Безбокова, Захарова, дороги, проходящей вдоль северо-западной и северной границ микрорайона Юбилейный, проектируемой дороги от микрорайона Юбилейный до ул. Безбокова Принято на 35 заседании городской Думы 5 созыва « 31 » мая 2012 г. В целях создания условий для устойчивого развития территории города Иркутска, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, создания условий для планировки территории города Иркутска, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, руководствуясь ст. ст. 30, 31, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. ст. 31, 32 Устава города Иркутска принятого решением городской Думы г. Иркутска от 20.05.2004 № 00320-430537/4, Дума города Иркутска Р Е Ш И Л А: 1. Утвердить правила землепользования и застройки части территории города Иркутска в границах улиц Безбокова, Захарова, дороги, проходящей вдоль северо-западной и северной границ микрорайона Юбилейный, проектируемой дороги от микрорайона Юбилейный до ул. Безбокова (Приложение № 1). 2. Администрации города Иркутска опубликовать настоящее решение с приложением и разместить на WEB-портале органов местного самоуправления города Иркутска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Председатель Думы города Иркутска А.Н. Лабыгин ___________ « 4 » июня 2012 г. № 005-20-350574/2 Мэр города Иркутска В.И.Кондрашов ___________ Приложение № 1 к решению Думы г. Иркутска от 04.06.2012 г. № 005-20-350574/2 ПРАВИЛА землепользования и застройки части территории города Иркутска в границах улиц Безбокова, Захарова, дороги, проходящей вдоль северозападной и северной границ микрорайона Юбилейный, проектируемой дороги от микрорайона Юбилейный до ул. Безбокова Часть I ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ИРКУТСКА В ГРАНИЦАХ УЛИЦ БЕЗБОКОВА, ЗАХАРОВА, ДОРОГИ, ПРОХОДЯЩЕЙ ВДОЛЬ СЕВЕРО-ЗАПАДНОЙ И СЕВЕРНОЙ ГРАНИЦ МИКРОРАЙОНА ЮБИЛЕЙНЫЙ, ПРОЕКТИРУЕМОЙ ДОРОГИ ОТ МИКРОРАЙОНА ЮБИЛЕЙНЫЙ ДО УЛ. БЕЗБОКОВА И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки части территории города Иркутска в границах улиц Безбокова, Захарова, дороги, проходящей вдоль северо-западной и северной границ микрорайона Юбилейный, проектируемой дороги от микрорайона Юбилейный до ул. Безбокова 1. Правила землепользования и застройки части территории города Иркутска в границах улиц Безбокова, Захарова, дороги, проходящей вдоль северо-западной и северной границ микрорайона Юбилейный, проектируемой дороги от микрорайона Юбилейный до ул. Безбокова (далее – Правила) являются муниципальным правовым актом города Иркутска, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Иркутской области, Уставом города Иркутска, принятым решением городской Думы г. Иркутска от 20.05.2004 № 003-20-430537/4 (далее – Устав города Иркутска), иными муниципальными правовыми актами города Иркутска. 2. Настоящие Правила разработаны в целях: 1) создания условий для устойчивого развития части территории города Иркутска в границах улиц Безбокова, Захарова, дороги, проходящей вдоль северо-западной и северной границ микрорайона Юбилейный, проектируемой дороги от микрорайона Юбилейный до ул. Безбокова; 2) создания условий для планировки части территории города Иркутска в границах улиц Безбокова, Захарова, дороги, проходящей вдоль северо-западной и северной границ микрорайона Юбилейный, проектируемой дороги от микрорайона Юбилейный до ул. Безбокова; 3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; 4) создания благоприятных условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 3. Настоящие Правила предусматривают систему регулирования землепользования и застройки территории, которая основана на градостроительном зонировании – делении части территории города Иркутска в границах улиц Безбокова, Захарова, дороги, проходящей вдоль северо-западной и северной границ микрорайона Юбилейный, проектируемой дороги от микрорайона Юбилейный до ул. Безбокова на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон, для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений в области землепользования и застройки. Статья 2. Состав Правил 1. Правила включают в себя: Часть I «Порядок применения Правил землепользования и застройки части территории города Иркутска в границах улиц Безбокова, Захарова, дороги, проходящей вдоль северо-западной и северной границ микрорайона Юбилейный, проектируемой дороги от микрорайона Юбилейный до ул. Безбокова и внесения в них изменений»; Часть II «Градостроительные регламенты»; Часть III «Карта градостроительного зонирования». Статья 3. Основные определения и термины, используемые в Правилах 1. Для целей Правил используются следующие определения и термины: 1) градостроительный регламент – устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; 2) градостроительный план земельного участка – вид документации по планировке территории, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа; 3) документация по планировке территории – проекты планировки территории, проекты межевания территории, градостроительные планы земельных участков; 4) застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта; 5) земельный участок – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами; 6) зоны с особыми условиями использования территорий охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. 7) квартал (микрорайон) – планировочная единица застройки в границах красных линий, ограниченная магистральными или жилыми улицами. Как правило, является объектом разработки проекта застройки; 8) красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения; 9) линии отступа от красных линий – линии, которые обозначают границы места допустимого размещения зданий, строений, сооружений; 10) многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; 11) объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек; 12) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; 13) строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); 14) территориальная зона – зона, для которой в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты; 15) территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары); 16) иные понятия, употребляемые в настоящих Правилах, применяются в значениях, используемых в федеральном законодательстве. Статья 4. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки 1. Органами местного самоуправления, осуществляющими полномочия по регулированию землепользования и застройки на территории города Иркутска, являются: 1) Дума города Иркутска; 2) мэр города Иркутска; 3) администрация города Иркутска. 2. Дума города Иркутска осуществляет следующие полномочия по регулированию землепользования и застройки: 1) утверждение Правил; 2) внесение изменений в Правила; 3) принятие решения о развитии застроенной территории; 4) осуществление иных полномочий по регулированию землепользования и застройки, отнесенных к компетенции Думы города Иркутска федеральными законами, законами Иркутской области, Уставом города Иркутска. 3. Мэр города Иркутска осуществляет следующие полномочия по регулированию землепользования и застройки: 1) принятие решения о подготовке проекта Правил; 2) принятие решения о внесении изменений в Правила; 3) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования города Иркутска; 4) принятие решения о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории; 5) осуществление иных полномочий по регулированию землепользования и застройки, отнесенных к компетенции мэра города Иркутска федеральными законами, законами Иркутской области, Уставом города Иркутска и настоящими Правилами. 4. Администрация города Иркутска осуществляет полномочия по регулированию землепользования и застройки, отнесенные к её компетенции федеральными законами, законами Иркутской области, Уставом города Иркутска, муниципальными правовыми актами города Иркутска и настоящими Правилами. Статья 5. Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки 1. Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки (далее – Комиссия) является коллегиальным органом при администрации города, образованным в целях регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования территории города Иркутска. 2. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом города Иркутска, иными нормативными правовыми актами, Положением о комиссии по подготовке правил землепользования и застройки, утвержденным постановлением мэра города Иркутска от 15.08.2005 № 031-06-1401/5. Глава 2. ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ Статья 6. Использование и застройка земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов 1. Использование и застройка земельных участков на части территории города Иркутска в границах улиц Безбокова, Захарова, дороги, проходящей вдоль северо-западной и северной границ микрорайона Юбилейный, проектируемой дороги от микрорайона Юбилейный до ул. Безбокова, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением их разрешенного использования, установленного настоящими Правилами. Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне. 2. Разрешенным для земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте: 1) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; 2) предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 3) ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации. 3. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешенного использования означает, что его применение не требует получения специальных разрешений. 4. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе условно разрешенных означает, что для его применения необходимо получение специального разрешения. Предоставление указанного разрешения осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 5. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешенного использования означает, что его применение возможно только в качестве дополнительного по отношению к основным или условно разрешенным видам использования и осуществляется совместно с ними на территории одного земельного участка. 6. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Статья 7. Порядок применения градостроительных регламентов 1. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. 2. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний. Статья 8. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами 1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на части территории города Иркутска в границах улиц Безбокова, Захарова, дороги, проходящей вдоль северо-западной и северной границ микрорайона Юбилейный, проектируемой дороги от микрорайона Юбилейный до ул. Безбоковаосуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и действующего законодательства. 2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. 3. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами. Глава 3. ПОЛОЖЕНИЯ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ Статья 9. Документация по планировке территории 1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. 2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий. 3. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков. Статья 10. Порядок подготовки документации по планировке части территории 1. Решение о подготовке документации по планировке территории города принимается мэром города Иркутска, по инициативе органов местного самоуправления либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, с которыми заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Иркутска, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещению на WEB-портале органов местного самоуправления города Иркутска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 2. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические и юридические лица вправе представить в администрацию города Иркутска свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории. В случае поступления заявления о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, с которыми заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, решение о подготовке документации по планировке соответствующей территории принимается в течение четырнадцати дней со дня поступления указанных заявлений. 3. Состав и содержание документации по планировке территории должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом специфики территории и планируемого размещения на ней объектов капитального строительства. 4. Определение исполнителя работ по подготовке документации по планировке территории или внесения изменений в нее осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд». В случае если в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, либо договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах таких земельных участков или территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры. 5. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, иным федеральным и региональным законодательством, настоящими Правилами, муниципальными правовыми актами города Иркутска. 6. Проекты планировки территории и проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. 7. Администрация города Иркутска направляет мэру города Иркутска подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний. 8. Мэр города Иркутска с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в структурные подразделения администрации города Иркутска на доработку с учетом указанных протокола и заключения. 9. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Иркутска, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте администрации города Иркутска в информационнотелекоммуникационной сети «Интернет». Статья 11. Развитие застроенных территорий 1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей. 2. Решение о развитии застроенной территории принимается Думой города Иркутска по инициативе органа государственной власти Иркутской области, администрации города Иркутска, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования. 3. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории, заключенного с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Положение об организации и проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенных территорий в г. Иркутске утверждено постановлением мэра города Иркутска от 10.08.2007 № 031-06-1505/7. Глава 4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Статья 12. Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки 1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее – публичные слушания) проводятся в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ и Положением о публичных слушаниях в области градостроительной деятельности в городе Иркутске, утвержденным решением Думы города Иркутска от 31.08.2005 № 004-20-160180/5, по вопросам, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, с приглашением депутатов Думы города Иркутска и в границах территории, применительно к которой установлены Правила. 2. Публичные слушания проводятся по следующим вопросам: - по проекту генерального плана города Иркутска, в том числе по внесению в него изменений; - по проекту правил землепользования и застройки города Иркутска, в том числе по внесению в них изменений; - по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства; - по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; - по проектам планировки территории города Иркутска; - по проектам межевания территории города Иркутска. 3. Правом участвовать в публичных слушаниях обладают жители города Иркутска, зарегистрированные по месту жительства в границах территории проведения публичных слушаний и достигшие к моменту проведения публичных слушаний 18 лет, а также иные физические и юридические лица, которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Положением о публичных слушаниях в области градостроительной деятельности в городе Иркутске, утвержденным решением Думы города Иркутска от 31.08.2005 № 00420-160180/5 являются участниками публичных слушаний. 4. Результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер для органов местного самоуправления города. 5. Документами публичных слушаний являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний. Глава 5. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА Статья 13. Порядок внесения изменений в настоящие Правила 1. Основаниями для рассмотрения вопроса мэром города Иркутска о внесении изменений в настоящие Правила являются: 1) несоответствие настоящих Правил генеральному плану города, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений; 2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов на части территории города Иркутска, в границах улиц Безбокова, Захарова, дороги, проходящей вдоль северо-западной и северной границ микрорайона Юбилейный, проектируемой дороги от микрорайона Юбилейный до ул. Безбокова. 2. С предложениями о внесении изменений в настоящие Правила могут выступать: 1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения; 2) органы исполнительной власти Иркутской области в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения; 3) органы местного самоуправления города в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории города; 4) физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах улиц Безбокова, Захарова, дороги, проходящей вдоль северо-западной и северной границ микрорайона Юбилейный, проектируемой дороги от микрорайона Юбилейный до ул. Безбоковане используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений. 3. Предложение о внесении изменений в настоящие Правила направляется в письменной форме в комиссию по землепользованию и застройке (далее – комиссия). 4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в настоящие Правила рассматривает его и подготавливает заключение, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение мэру города. 5. Мэр города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям. 6. Мэр города не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Иркутска, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте городской администрации в информационнотелекоммуникационной сети «Интернет». Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению. 7. Проект решения о внесении изменения в настоящие Правила рассматривается на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном Решением Думы города от 31.08.2005 № 004-20-160180/5 «О публичных слушаниях в области градостроительной деятельности в городе Иркутске». 8. В случае подготовки изменений в настоящие Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В таких случаях публичные слушания проводятся в течение одного месяца с момента принятия решения о проведении публичных слушаний и не могут превышать этот срок. 9. После завершения публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект решения о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект мэру города. Обязательными приложениями к проекту решения о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний. 10. Мэр города в течение десяти дней после представления ему проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила с обязательными приложениями принимает решение о направлении указанного проекта в установленном порядке в городскую Думу или об отклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления. 11. При внесении изменений в настоящие Правила на рассмотрение городской Думы представляются: 1) проект решения Думы города Иркутска о внесении изменений в настоящие Правила с обосновывающими материалами; 2) заключение комиссии; 3) протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний. 12. После принятия городской Думой решения о внесении изменений в настоящие Правила изменения в настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Иркутска, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте городской администрации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 13. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке. 14. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Иркутской области вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схеме территориального планирования области, утвержденным до внесения изменений в настоящие Правила. ГЛАВА 6. ИНЫЕ ВОПРОСЫ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Статья 14. Основные принципы организации застройки на части территории города 1. Застройка части территории города Иркутска в границах улиц Безбокова, Захарова, дороги, проходящей вдоль северо-западной и северной границ микрорайона Юбилейный, проектируемой дороги от микрорайона Юбилейный до ул. Безбоковадолжна осуществляться в соответствии со схемой территориального планирования Российской Федерации, со схемой территориального планирования Иркутской области, генеральным планом города, утвержденными проектами планировки территории, проектами межевания территорий и градостроительными планами земельных участков, расположенных в границах улиц Безбокова, Захарова, дороги, проходящей вдоль северозападной и северной границ микрорайона Юбилейный, проектируемой дороги от микрорайона Юбилейный до ул. Безбокова, настоящими Правилами, а также муниципальными правовыми актами города Иркутска в области градостроительной деятельности. 2. При проектировании и осуществлении строительства необходимо соблюдать красные линии и иные линии градостроительного регулирования, предусмотренные утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией. 3. Строительство объектов капитального строительства на части территории города Иркутска в границах улиц Безбокова, Захарова, дороги, проходящей вдоль северо-западной и северной границ микрорайона Юбилейный, проектируемой дороги от микрорайона Юбилейный до ул. Безбоковаосуществляется на основании разрешения на строительство, проектной документации, разработанной в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, стандартами, нормами и правилами, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации. 4. До начала строительства объектов капитального строительства необходимо осуществить устройство постоянных и временных дорог, вертикальную планировку территорий, прокладку новых и реконструкцию существующих подземных коммуникаций. 5. Тип застройки, этажность, плотность, архитектурнокомпозиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента и требованиям градостроительного плана земельного участка. 6. Все объекты капитального строительства должны вводиться в эксплуатацию с обеспечением полного уровня инженерного оборудования и благоустройства, исключающего необходимость возобновления земляных (строительных) работ на участках с объектами капитального строительства, введенными в эксплуатацию. 7. Объем и качество законченного строительством объекта капитального строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектной документации. Статья 15. Требования к озеленению территории 1. Зеленые насаждения, расположенные на части территории города Иркутска в границах улиц Безбокова, Захарова, дороги, проходящей вдоль северо-западной и северной границ микрорайона Юбилейный, проектируемой дороги от микрорайона Юбилейный до ул. Безбокова, формируют единую систему озеленения города, в которую включаются: леса, озеленение улиц, зеленые насаждения на участках городских объектов (озеленение территорий общего пользования), озеленение жилой застройки, участков учреждений здравоохранения, образования, других предприятий и организаций (озеленение территорий ограниченного пользования), санитарно-защитные зоны. 2. При организации застройки на части территории города Иркутска в границах улиц Безбокова, Захарова, дороги, проходящей вдоль северо-западной и северной границ микрорайона Юбилейный, проектируемой дороги от микрорайона Юбилейный до ул. Безбокова необходимо обеспечивать максимальное сохранение существующего озеленения. Для этой цели следует выделять соответствующие участки озеленения на стадии проектирования и обеспечивать их охрану в процессе строительства. 3. При невозможности сохранения зеленых насаждений в проектно-сметной документации на строительство объекта должны предусматриваться необходимые средства на пересадку или восстановление насаждений, восстановление растительного грунта и травяного покрова. 4. При проектировании инженерных сетей вблизи зеленых насаждений необходимо выполнение подеревной съемки в зоне 5 м от оси коммуникации. 5. За повреждение или самовольную вырубку зеленых насаждений виновные лица привлекаются к ответственности в установленном порядке. 6. Правила создания, содержания и охраны зеленых насаждений на территории г. Иркутска, утвержденные решением Думы города Иркутска от 25.11.2004 № 004-20-050035/4. Статья 16. Общие требования к установке и эксплуатации объектов, не являющихся объектами капитального строительства 1. Настоящие требования распространяются на следующие объекты, не являющиеся объектами капитального строительства: 1) автостоянки (открытые и с навесами); 2) контейнерные автозаправочные станции; 3) гаражи-стоянки типа «ракушка», «мыльница», «улитка» и другие металлические тенты для хранения автомобилей; 4) объекты торговли и услуг (киоски, палатки, павильоны, ларьки и др.); 5) остановочные павильоны, телефонные кабины; 6) другие объекты, не являющиеся объектами капитального строительства, за исключением рекламных конструкций и временных объектов на строительных площадках. 2. Условиями для размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на территории города являются: 1) наличие свободной территории; 2) согласование с заинтересованными лицами в случае, если объект, не являющийся объектом капитального строительства, непосредственно затрагивает их интересы; 3) согласование с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения на размещение (установку) на данном земельном участке объекта, не являющегося объектом капитального строительства. 3. Размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, ограничивается в зонах охраны объектов культурного наследия, территориях, занимаемыми зелеными насаждениями и в водоохранных зонах, на территориях, занятых подземными коммуникациями и в их охранных зонах, а также на тротуарах, проездах и других участках, где затрудняется движение пешеходов и транспорта, усложняется проведение механизированной уборки. 4. Не разрешается размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на газонах, цветниках, детских площадках, в арках зданий, в случаях, если объект загораживает витрины торговых предприятий. Не разрешается размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, ближе 15 метров от окон зданий, за исключением остановочных павильонов, а также киосков и палаток, составляющих единый комплекс с остановочными павильонами. 5. К объектам, не являющимися объектами капитального строительства, используемым для торговли и услуг, должен быть предусмотрен удобный подъезд автотранспорта для выгрузки или погрузки товаров, не создающий помех для прохода пешеходов и не пересекающий дворовые территории жилых и общественных зданий (школ, детских дошкольных учреждений, учреждений здравоохранения). 6. Высота объектов, не являющихся объектами капитального строительства, их этажность и площадь определяются в каждом конкретном случае в соответствии с действующими нормами и правилами с обоснованием необходимости и целесообразности принимаемых решений, исходя из интересов граждан и условий их проживания, градостроительной ситуации и месторасположения. 7. Внешний вид объектов, не являющихся объектами капитального строительства, должен отвечать современным архитектурнохудожественным требованиям. 8. Применение типовых проектов разрешается только по согласованию с городской администрацией, а в остальных случаях выполняются индивидуальные проекты с учетом конкретной градостроительной ситуации. 9. В случае необходимости установки отдельных объектов, не являющихся объектами капитального строительства, предназначенных для мелкорозничной торговли, на одной площадке рекомендуется вместо набора однотипных киосков применение быстровозводимых модульных комплексов (мини-рынков, торговых рядов), выполненных из легких конструкций по индивидуальным проектам. В случаях организации торговых комплексов из объектов, не являющихся объектами капитального строительства, обязательно устройство общественных туалетов. 10. Для строительства (изготовления) объекта, не являющегося объектом капитального строительства, предназначенного для торговли и услуг, применяются любые современные материалы. Предпочтение следует отдавать легким металлическим конструкциям с остеклением из витринного стекла и облицовкой современными отделочными материалами. Допускается использование других материалов, имеющих качественную и прочную окраску, отделку. 11. В случае если объект, не являющийся объектом капитального строительства, был установлен до вступления в силу настоящих Правил и его эксплуатация не соответствует порядку, установленному настоящей статьей, владельцу объекта, не являющегося объектом капитального строительства, необходимо осуществить модернизацию внешнего вида объекта, не являющегося объектом капитального строительства: восстановление или замену конструктивных элементов, облицовки, остекления, рекламных вывесок, окраски в соответствии с настоящими Правилами. 12. Модернизация объекта, не являющегося объектом капитального строительства, осуществляется в соответствии с проектной документацией, согласованной и утвержденной в установленном порядке. 13. Территория, занимаемая объектами, не являющимися объектами капитального строительства, а также прилегающая территория должны быть благоустроены в соответствии с проектом. Не допускается принятие в эксплуатацию завершенных строительством объектов, не являющихся объектами капитального строительства, без выполнения работ по благоустройству. В состав работ по благоустройству должны, как правило, входить работы по устройству тротуаров, водоотводов, освещения, малых архитектурных форм, а также работы по посадке деревьев и кустарников, устройству газонов и цветников. 14. Габаритные размеры временного гаража-стоянки не должны превышать 4 x 6 м. 15. Киоски, павильоны, торговые ряды и другие объекты, не являющиеся объектами капитального строительства, предназначенные для торговли и услуг, должны иметь вывеску, определяющую профиль предприятия, информационную табличку с указанием зарегистрированного названия, формы собственности и режима работы предприятия. Статья 17. Состав и назначение территорий общего пользования 1. В состав территорий общего пользования входят территории, занятые парками, набережными, скверами, бульварами, площадями, улицами, проездами и иные территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. 2. Земельные участки в границах территорий, занятых парками, скверами могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: фонтанов; игровых площадок, площадок для национальных игр; спортплощадок; проката игрового и спортивного инвентаря; комплексов аттракционов, игровых залов, бильярдных; помещений для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет-кафе; танцплощадок, дискотек; летних театров и эстрад; предприятий общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны); киосков, лоточной торговли, временных павильонов розничной торговли, обслуживания и общественного питания; озеленения; малых архитектурных форм; пунктов оказания первой медицинской помощи; оранжерей; хозяйственных корпусов; опорных пунктов милиции; общественных туалетов; резервуаров для хранения воды; объектов пожарной охраны; стоянок автомобилей; площадок для выгула собак; мемориальных комплексов; дендропарков; и других подобных объектов. 3. Земельные участки в границах территорий, занятых набережными могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для размещения стоянок автомобилей; спортплощадок; проката игрового и спортивного инвентаря; игровых площадок, площадок для национальных игр; предприятий общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны); вспомогательных сооружений набережных: причалов, иные сооружений; пунктов оказания первой медицинской помощи; оранжерей; опорных пунктов милиции; общественных туалетов; вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: бассейнов, фонтанов, малых архитектурных форм; и других подобных объектов. 4. Земельные участки в границах территорий, занятых бульварами, могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: фонтанов; проката игрового и спортивного инвентаря; киосков, лоточной торговли, временных павильонов розничной торговли, обслуживания и общественного питания; озеленения; малых архитектурных форм; опорных пунктов милиции; общественных туалетов; площадок для выгула собак; мемориальных комплексов; и других подобных объектов. 5. Земельные участки в границах территорий, занятых площадями, улицами, проездами могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: фонтанов; проката игрового и спортивного инвентаря; лоточной торговли, временных павильонов розничной торговли, обслуживания и общественного питания; озеленения; временных площадок, используемых для проведения культурномассовых мероприятий; малых архитектурных форм; опорных пунктов милиции; общественных туалетов; стоянок автомобилей; мемориальных комплексов; и других подобных объектов. Статья 18. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд, резервирование земель для муниципальных нужд, установление публичных сервитутов 1. Порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд определяется гражданским и земельным законодательством. Порядок взаимодействия структурных подразделений администрации города Иркутска при изъятии земельных участков, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд города Иркутска установлен решением Думы города Иркутска от 29.08.2008 № 004-20-520862/8. 2. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации. Порядок взаимодействия структурных подразделений администрации города Иркутска при резервировании земельных участков для муниципальных нужд города Иркутска установлен решением Думы города Иркутска от 26.02.2009 № 004-20581013/9. 3. В случаях, если это необходимо для обеспечения интересов города Иркутска или населения города Иркутска в отношении земельного участка может быть установлен публичный сервитут без изъятия соответствующего земельного участка. Порядок установления и прекращения публичных сервитутов на земельных участках, расположенных на территории г. Иркутска установлен решением Думы города Иркутска от 22.10.2008 № 004-20-540925/8. Статья 19. Контроль использования земельных участков и объектов капитального строительства Контроль использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Статья 20. Ответственность за нарушение Правил За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Статья 21. Вступление в силу настоящих Правил 1. Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования. 2. Сведения о территориальных зонах вносятся в государственный кадастр недвижимости. Статья 22. Действие настоящих Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям 1. Действие настоящих Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство и реконструкцию объектов капитального строительства на их территории, разрешения на строительство и реконструкцию которых выданы до вступления настоящих Правил в силу, при условии, что срок действия разрешения на строительство и реконструкцию не истек. Часть II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Глава 7. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТАХ Статья 23. Градостроительный регламент 1. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом: 1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; 2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; 3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом города Иркутска, утвержденным решением Думы города Иркутска от 28.06.2007 № 00420-390583/7; 4) видов территориальных зон; 5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов. 2. Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. 3. Градостроительный регламент распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования. 4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; 3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; 5) минимальный процент озеленения для территорий жилых кварталов, детских дошкольных и спортивных площадок для общеобразовательных учреждений среднего (полного) общего образования; 6) показатели общей площади помещений (минимальные и/или максимальные) для вспомогательных видов разрешенного использования; 5. Сочетания указанных параметров и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, отображенной на карте градостроительного зонирования. 6. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон. Статья 24. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту и красным линиям 1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, установленному настоящими Правилами, являются несоответствующими разрешенному виду использования. 2. Земельные участки или объекты капитального строительства, указанные в части 1 настоящей статьи, используются без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия. 3. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом. 4. В случае если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов. Статья 25. Виды территориальных зон 1. Границы территориальных зон, отображаемые на карте градостроительного зонирования, их наименования устанавливаются индивидуально, с учетом: 1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков; 2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом города Иркутска, утвержденного решением Думы города Иркутска от 28.06.2007 № 004-20-390583/7; 3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон; 4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования; 5) планируемых изменений границ земель различных категорий; 6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках. 2. Границы территориальных зон устанавливаются по красным линиям. 3. Виды территориальных зон части территории города Иркутска в границах улиц Безбокова, Захарова, дороги, проходящей вдоль северозападной и северной границ микрорайона Юбилейный, проектируемой дороги от микрорайона Юбилейный до ул. Безбокова, отображаемые на карте градостроительного зонирования города: 1) жилые зоны; 2) общественно–деловые зоны; 3) производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур; 4) рекреационные. Статья 26. Землепользование и застройка на территориях жилых зон 1. Жилые зоны предназначены для застройки жилыми домами малой, средней этажности, многоэтажными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами. 2. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунальнобытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства. 3. Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, площадки для временной стоянки автотранспорта, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) относятся к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 4. Изменение функционального назначения жилых помещений допускается в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц и организации загрузочных площадок. Вид функционального назначения указанных помещений устанавливается в соответствии с градостроительными регламентами. 5. Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства. 6. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. 7. В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а также при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество автостоянок. 8. При осуществлении индивидуального жилищного строительства (проектировании) необходимо соблюдать требования, установленные градостроительным планом земельного участка. Статья 27. Землепользование и застройка на территориях общественно-деловых зон 1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. 2. Изменение функционального назначения объектов социальнобытового и культурно-досугового назначения, которое влечет за собой снижение установленного региональными и местными нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается. 3. В границах земельных участков объектов учебно-образовательного назначения прокладка магистральных инженерных коммуникаций допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения. Статья 28. Землепользование и застройка на территориях производственных зон, зоны инженерной и транспортной инфраструктур 1. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских и иных объектов, предусмотренных градостроительными регламентами, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. 2. В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунальноскладских объектов не допускается размещение жилых домов, образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, детских площадок, образовательных и детских учреждений, лечебнопрофилактических и оздоровительных учреждений общего пользования, а также производство сельскохозяйственной продукции. 3. Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон. 4. На территориях производственных зон могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (административные здания, столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости и т. д.), предназначенные для обслуживания предприятий, расположенных в пределах производственной зоны. 5. Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также территорий, необходимых для их технического обслуживания. 6. Размещение на территории зоны инженерной инфраструктуры объектов жилого, общественно-делового назначения, объектов образования, объектов здравоохранения не допускается. 7. Проектирование и строительство инженерных коммуникаций осуществляется в соответствии с генеральным планом города Иркутска, утвержденным решением Думы города Иркутска от 28.06.2007 № 004-20- 390583/7, схемой территориального планирования Иркутской области, схемой территориального планирования Российской Федерации, строительными нормами и правилами, техническими регламентами. 8. При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектной документации должны предусматриваться мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет застройщика до ввода в эксплуатацию данного объекта. 9. Владельцы коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в администрацию города Иркутска документы об изменениях, связанных с их строительством и эксплуатацией (исполнительная съемка). 10. При прокладке сетей заказчик обязан выполнить: 1) разбивку на местности осей прокладываемых трасс инженерных коммуникаций в соответствии с рабочими чертежами; 2) исполнительную съемку проложенных трасс инженерных коммуникаций до ввода их в эксплуатацию. 11. Проектирование инженерных коммуникаций следует производить только на актуальной топографической основе М 1:500, выданной администрацией города Иркутска. 12. Производство земляных работ, связанных с прокладкой инженерных сетей на территории города, выполняется в соответствии с утвержденной проектной документацией и постановлением администрации г. Иркутска от 19.03.2010 № 031-06-750/10 «О проведении земляных работ в городе Иркутске». 13. Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта, а также для установления санитарных разрывов таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. 14. Размещение на территории зоны транспортной инфраструктуры объектов жилого и учебно-образовательного назначения не допускается. 15. Проектирование и строительство объектов транспортной инфраструктуры осуществляется в соответствии с генеральным планом города Иркутска, утвержденным решением Думы города Иркутска от 28.06.2007 № 004-20-390583/7, схемой территориального планирования Иркутской области, схемами территориального планирования Российской Федерации, строительными нормами и правилами, техническими регламентами. Глава 8. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЕМЫЕ ДЛЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН Статья 29. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах улиц Безбокова, Захарова, дороги, проходящей вдоль северозападной и северной границ микрорайона Юбилейный, проектируемой дороги от микрорайона Юбилейный до ул. Безбокова ЗОНА ЗАСТРОЙКИ СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (3-5 ЭТАЖЕЙ) (ЖЗ-103) 1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, С ОСНОВНЫМИ ВИДАМИ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 1 ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 2 ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 3 Многоквартирные дома При новом строительстве - максимальная этажность – 5 этажей, минимальная – 3 этажа. Максимальная высота здания – до 20 м; Максимальный коэффициент застройки – 25%; Минимальный размер участка 0,1га – 0,5га в зависимости от этажности, из расчета на одну отдельно стоящую блок-секцию. Отступ от красных линий не менее 5 м. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в табл. 2 СНиП 2.07.01-89* Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Въезды на территорию групп жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. Этажность жилой застройки определяется на основе градостроительных регламентов, технико-экономических расчетов с учетом архитектурнокомпозиционных, социальнобытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования и оснащения подразделений гарнизона пожарной охраны г.Иркутска пожарными автолестницами с соответствующей высотой подъема 1 2 Максимальное количество этажей -1этаж; Допускается размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых домов вместимостью до 150 мест при условии обеспечения нормативных показателей освещенности, инсоляции, акустического комфорта, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 м в чистоте, самостоятельной системы вентиляции. Необходима организация отдельных входов и прогулочных площадок. Общая площадь помещений – до 200 кв.м.; Отступ от красной линии при новом строительстве – не менее 5 м. Максимальное количество этажей 3 Расположенные во встроенных и встроено-пристроенных нежилых помещениях многоквартирных домов, при условии организации отдельных входов. Размер земельного участка рассчитывается в составе придомовой территории Объекты дошкольного образования Физкультурнооздоровительные комплексы, спортивные залы Расположенные во встроенных и встроено-пристроенных нежилых помещениях многоквартирных домов, при условии организации отдельных входов со стороны красных линий улиц. Участки рассчитываются в для встроено-пристроенных помещений – 1 этаж. составе придомовой территории 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СО ВСПОМОГАТЕЛЬНЫМИ ВИДАМИ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 1 2 3 Объекты инженернотехнического обеспечения Этажность – 1этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка – не нормируется; площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН и других документов Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами. Размещение должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов. Объекты хранения индивидуального транспорта Высота – до 3 м Максимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального гаражного строительства – до 0,025 га. Новое строительство, реконструкцию осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов. Отступ от красной линии при новом строительстве – не менее 5 м Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие. Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, Местными нормативами градостроительного проектирования г. Иркутска, утвержденными постановлением администрации г. Иркутска от 15.07.2011 № 031-061287/11 (далее - МНГПИ-1.13.01-08 г. Иркутска) и др. документов. Допускается встраивать в жилые дома кроме автостоянок открытого типа, только с постоянно закрепленными местами для индивидуальных владельцев. В помещениях зданий, в которые встроены автостоянки, должен быть обеспечен уровень шума в соответствии с гигиеническими нормативами Минздрава России 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА С УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫМИ ВИДАМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 1 Аптеки, молочные кухни и раздаточные пункты Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки), Объекты розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торговоразвлекательные комплексы, кроме рынков Предприятия связи Жилищноэксплуатационные организации ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 2 Максимальная площадь земельных участков – 0,3 га Минимальный коэффициент озеленения – 10%. Отступ от красной линии при новом строительстве – не менее 5 м Торговая площадь – до 400 кв. м. Этажность – до 3 этажей. Высота – до 15 м. Минимальный коэффициент озеленения – 10%. Максимальная высота оград – 1,5 м. Отступ от красной линии при новом строительстве – не менее 5 м. Площадь земельного участка – 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. Максимальный размер земельного участка – 0,32 кв.м Минимальная площадь земельных участков – 0,07 га Этажность – до 3 этажей. Минимальный коэффициент озеленения – 20%. Максимальная высота оград – 1,5 м. Отступ от красной линии при новом строительстве – не менее 5 м Этажность – до 3 этажей. Минимальный коэффициент озеленения – 20%. Максимальная высота оград – 1,5 м. Отступ от красной линии при новом строительстве – не менее 5 м. Максимальный размер земельного участка – 0,2 га ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 3 Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных или встроено-пристроенных нежилых помещениях. Отдельно стоящие Отдельно стоящие Отдельно стоящие, для обслуживания микрорайона. Учреждения органов управления, административные учреждения, учреждения социальной защиты населения, научноисследовательские организации (за исключением крупных и специальных сооружений), проектные и конструкторские организации, редакционноиздательские и информационные организации (за исключением типографий), кредитнофинансовые и страховые организации, банки, нотариальноюридические учреждения, отделения связи, объекты предпринимательской деятельности Общая площадь помещений – до 200 кв.м.; Отступ от красной линии при новом строительстве – не менее 5 м. Для объектов, расположенных во встроенных и встроенопристроенных нежилых помещениях допускается принимать максимальное количество этажей – 1 этаж; Максимальная площадь земельного участка – 0,05 га Земельные участки рассчитываются в составе придомовой территории. Размещение объектов допускается только в случае, если функции объектов связаны с проживанием граждан данного микрорайона и не оказывают негативного воздействия на окружающую среду ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МНОГОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (5 И БОЛЕЕ ЭТАЖЕЙ) (ЖЗ -104) 1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, С ОСНОВНЫМИ ВИДАМИ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 1 Многоквартирные дома ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 2 Этажность – от 5 до 17 этажей. Высота – от 18 м до 52 м Минимальный размер земельного участка из расчета на одну отдельно стоящую блок-секцию от 0,5 га до 1 га, в зависимости от ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 3 На территории участка жилой застройки запрещается размещение отдельно стоящих нежилых объектов, а также встроенно-пристроенных нежилых объектов, недопустимых к размещению в жилой застройке по санитарно- этажности застройки. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м. Минимальный отступ от красных линий – не менее 5 м. Площадь озелененной территории квартала многоэтажной застройки жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять не менее 25% площади территории квартала; Доля нежилого фонда в составе фонда жилой застройки – не более 40 %. Размеры площадок и расстояния от них до жилых домов принять по СП 42.13330.2011 1 Объекты дошкольного образования 2 Этажность – до 2 этажей. Высота – до 12 м. Озелененные территории участков детских дошкольных учреждений (50% территории участка) Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20%. Максимальный процент застройки земельного участка – 50%. Минимальный процент озеленения – 30%. Минимальный размер земельного участка - 0,4 га Максимальное количество этажей -1этаж; гигиеническим требованиям. Въезды на территорию жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. Этажность жилой застройки определяется на основе градостроительных регламентов, техникоэкономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально- бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования и оснащения подразделений гарнизона пожарной охраны пожарными автолестницами с соответствующей высотой подъема. В обязательном порядке предусмотреть встроенопристроенные помещения для размещения дошкольных учреждений из расчета вместимости – не менее 40 и не более 100 мест на 1000 жителей 3 Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории Расположенные во встроенных и встроено-пристроенных нежилых Объекты общеобразовательного назначения В первых этажах жилых домов допускается размещение детских дошкольных учреждений вместимостью до 150 мест при условии обеспечения нормативных показателей освещенности, инсоляции, акустического комфорта, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 м в чистоте, самостоятельной системы вентиляции. Необходима организация отдельных входов и прогулочных площадок Этажность – до 3 этажей. Высота – до 15 м. Озелененные территории участков школ (40% территории участка) Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20%. Максимальный процент застройки земельного участка – 50 %. Минимальный процент озеленения – 30% Минимальный размер земельного участка – 0,48 га помещениях на первых этажах. многоквартирных домов, при условии организации отдельных входов. Участки рассчитываются в составе придомовой территории Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СО ВСПОМОГАТЕЛЬНЫМИ ВИДАМИ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 1 2 3 Этажность – 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка – не нормируется; площадь земельных участков принимать при Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами. Размещение должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с Объекты инженернотехнического обеспечения Стоянки автомобильного транспорта 1 Многоэтажные и подземные гаражи в составе жилых комплексов проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов внутриквартальных проездов. Удельные размеры площадок для стоянок автомашин – 0.8 кв.м/чел. Максимальный размер земельного участка –0.3 га. Максимальное число машиномест – 100. Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с МНГПИ-1.13.01-08 г. Иркутска. Размещать в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами и др. документами 2 3 Этажность – до 4 этажей. Максимальная площадь земельных участков – 0,3 га. Вместимость – до 300 машиномест. Отступ от красной линии при новом строительстве – не менее 5 м Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГПИ-1.13.01-08 г. Иркутска и др. документов. Допускается размещать во встроенных и встроено-пристроенных нежилых помещениях, кроме автостоянок открытого типа, только с постоянно закрепленными местами для индивидуальных владельцев, при условии обеспечения уровня шума в соответствии с гигиеническими нормативами Минздрава России 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА С УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫМИ ВИДАМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 1 2 3 Объекты розничной торговли, кроме рынков 1 Амбулаторнополиклинические и медикооздоровительные учреждения, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь Физкультурнооздоровительные комплексы, спортивные залы Библиотеки и читальные залы, музеи и выставки Предприятия общественного питания Ателье, пункты проката, ремонт обуви, ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, приемные пункты химчистки, предприятия по Торговая площадь – до 400 кв.м. Этажность – до 3 этажей. Высота – до 15 м. Минимальный коэффициент озеленения – 10%. Максимальная высота оград – 1,5 м. Отступ от красной линии при новом строительстве – не менее 5 м. 2 Площадь земельного участка 0,08 га на 100 кв.м. торговой площади. Минимальная площадь земельных участков – 0,056 га. Максимальная площадь земельных участков 0,32 га. Минимальный коэффициент озеленения – 10%. Отступ от красной линии при новом строительстве – не менее 5 м. Максимальная площадь земельных участков – 0,3 га микрорайона и не оказывают негативного воздействия на окружающую среду. В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах жилых домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей, в соответствии со СНиП 31-06-2009 и СП 54.13330.2011. Их участки рассчитываются в составе придомовой территории Общая площадь помещений 150700 кв. м.; Отступ от красной линии при новом строительстве – не менее 5 м. Максимальная площадь земельного участка 0,14 га Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных и встроено-пристроенных нежилых помещениях на первых этажах многоквартирных домов с условием обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц. Размещение объектов допускается только в случае, если функции объектов связанны с проживанием граждан данного 3 микрорайона и не оказывают негативного воздействия на окружающую среду. В случаях размещения нежилых объектов в нижних этажах жилых домов они должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для парковки автомобилей, в соответствии со СНиП 31-06-2009 и СП 54.13330.2011. Их участки рассчитываются в составе придомовой территории ремонту бытовой техники, металлодеревянных изделий, мебели Административные подразделения фирм, организаций, предприятий, а также фирмы и агентства и т.п., учреждения социальной защиты населения (собесы, биржи труда и др.), проектные и конструкторские организации, редакционноиздательские и информационные организации (за исключением типографий), кредитно-финансовые и страховые организации, банки, нотариальноюридические учреждения Предприятия связи Жилищноэксплуатационные организации Этажность – до 3 этажей. Минимальный коэффициент озеленения – 10%. Максимальная высота оград – 1,5 м. Отступ от красной линии при новом строительстве – не менее 5 м. Минимальная площадь земельных участков – 0,07 га . Этажность – до 3 этажей. Минимальный коэффициент озеленения – 10%. Максимальная высота оград – 1,5 м. Отступ от красной линии при новом строительстве – не менее 5 м. Максимальная площадь земельного участка – 0,2 га ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ДОШКОЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ДЗ) 1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, С ОСНОВНЫМИ ВИДАМИ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 1 Объекты дошкольного образования ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 2 Этажность – до 2 этажей. Высота – до 12 м. Озелененные территории участков детских дошкольных учреждений (50% территории участка) Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20%. Максимальный процент застройки земельного участка – 50%. Минимальный процент озеленения – 30%. Минимальный размер земельного участка – 0,825 га ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 3 Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Территория участка огораживается по периметру забором высотой не менее 1,5 м. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СО ВСПОМОГАТЕЛЬНЫМИ ВИДАМИ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет. 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА С УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫМИ ВИДАМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет. ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ОДЗ -201) 1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, С ОСНОВНЫМИ ВИДАМИ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 1 Предприятия общественного питания на 100 мест 2 Этажность – 4 этажа и выше. Максимальный коэффициент застройки – 70%. Минимальный коэффициент озеленения – 10%. Максимальная высота оград – 1,5 м. Отступ от красной линии при новом строительстве - не менее 5 м. Минимальная площадь земельных участков – 0,15 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту – 30 м. Минимальная ширина/глубина – 15 м 3 Отдельно стоящие Общественные объекты следует размещать относительно пешеходных трасс таким образом, чтобы обеспечить равномерную плотность пешеходных потоков, не превышающую 0,3 чел./кв.м, с учетом удаленности от магистралей и транспортно-пересадочных узлов Предприятия бытового обслуживания на 20 раб. мест Этажность – 4 этажа. и выше. Максимальный коэффициент застройки – 70%. Минимальный коэффициент озеленения – 10%. Максимальная высота оград – 1,5 м. Отступ от красной линии - не менее 5 м. Минимальная площадь земельных участков – 0,1 - 0,2 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту – 30 м. Минимальная ширина/глубина при новом строительстве – 15 м. . Отступ от красной линии - не менее 5 м. Минимальный размер земельного участка – 5 кв.м Расположенные во встроенных или встроено-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие Этажность – 4 этажей и выше. Максимальный коэффициент застройки – 70%. Минимальный коэффициент озеленения – 10%. Максимальная высота оград – 1,5 м. Отступ от красной линии - не менее 5 м. Минимальная площадь земельных участков – 0,08 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту – 30 м Минимальная ширина/глубина при новом строительстве – Расположенные во встроенных или встроено-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие Общественные туалеты Учреждения органов управления, административные учреждения, учреждения социальной защиты населения. Научноисследовательские организации (за исключением специальных сооружений), проектные и конструкторские организации, Расположенные во встроенных или встроено-пристроенных нежилых помещениях редакционноиздательские организации и информационные организации Кредитно-финансовые и страховые организации, банки организации. Нотариальноюридические учреждения. Правоохранительные организации. Предприятия связи. Объекты предпринимательской деятельности 1 Спортивные залы, бассейны Клубные, культурнодосуговые, развлекательные учреждения, кинотеатры 15 м 2 Спортивные залы на 600 кв.м. площади пола; Бассейны – 250 кв.м. зеркала воды; Максимальный коэффициент застройки – 70%. Минимальный коэффициент озеленения – 10%. Максимальная высота оград – 1,5 м. Отступ от красной линии - не менее 5 м. Минимальная площадь земельных участков – 0,1 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту – 30 м. Минимальная ширина/глубина при новом строительстве – 15 м Клубы – до 300 мест. Кинотеатры – до 250 мест. Минимальная площадь земельных участков – 0,1 г. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту – 30 м. Минимальная ширина/глубина – 15 м. Максимальный коэффициент застройки – 70%. Минимальный коэффициент озеленения – 10%. Максимальная высота оград – 1,5 м 3 Расположенные во встроенных или встроено-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие Расположенные во встроенных или встроено-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие Бани, сауны 1 Прачечные самообслуживания, химчистки самообслуживания Внешкольные учреждения Отступ от красной линии при новом строительстве – не менее 5 м. Этажность – 4 этажа и выше. Максимальный размер земельного участка – 0,2 га; Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту – 30 м Минимальная ширина/глубина – 15 м. Максимальный коэффициент застройки – 70%. Минимальный коэффициент озеленения – 10%. Максимальная высота оград – Отступ от красной линии при новом строительстве – не менее 5 м 2 Прачечные самообслуживания не более - 200 кг. белья в смену; Химчистки самообслуживания не более - 80 кг. вещей в смену; Этажность – 4 эт. и выше. Максимальный размер земельного участка – 0,2 га; Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту – 30 м Минимальная ширина/глубина – 15 м. Максимальный коэффициент застройки – 70% Минимальный коэффициент озеленения – 10%, Максимальная высота оград – 1,5 м Отступ от красной линии - не менее 5 м., при новом строительстве Внешкольные учреждения – не более 50 мест. Этажность – до 3 эт. Максимальная высота здания до конька – до 25 м. Минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20%. Максимальный процент застройки земельного участка – 50%. Минимальный процент озеленения – 30%. Максимальная высота оград – 1,5 м Отступ от красной линии при новом строительстве – не менее 25 м. Расположенные во встроенных или встроено-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие 3 Расположенные во встроенных или встроено-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие Размещать внешкольные учреждения на территории с учетом транспортной доступности не более 30 мин. Размер земельного участка - от задания на проектирование и количества мест. Максимальный размер земельного участка – 0,3 га. 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СО ВСПОМОГАТЕЛЬНЫМИ ВИДАМИ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 1 2 Многоквартирные дома Этажность до 5 этажей. Высота – до 18 м. Минимальный размер участка 0,1 га – 0,5 га в зависимости от этажности, из расчета на одну отдельно стоящую блок-секцию. Отступ от красных линий не менее 5 м. 1 2 Объекты инженернотехнического обеспечения 1 Объекты хранения автотранспорта для обслуживания объектов социального, При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в СП 42.13330.2011 Этажность –1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка – не нормируется, площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов. 2 Отступ от красных линий – не менее 5 м. Площадь земельного участка для стоянки автомобильного ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 3 Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Общая площадь жилой застройки в каждой зоне ОДЗ-01не более 30% площади зоны. 3 Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами. Размещение должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов. 3 Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к культурного и бытового назначения транспорта: - для предприятия общественного питания, коммунально-бытового обслуживания : минимальный – 210 кв.м.; максимальный – 300 кв.м.; -для предприятий бытового обслуживания: минимальный – 50 кв.м.; максимальный – 100 кв.м.; - для учреждений управления: максимальный – 300 кв.м.; - для спортивных сооружений: минимальный – 100 кв.м., максимальный – 300 кв.м.; - для клубных – 900 кв.м.; Расстояние от площадок до окон не менее – 10 м размещению таких объектов СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов. В помещениях зданий, в которые встроены автостоянки, должен быть обеспечен уровень шума в соответствии с гигиеническими нормативами Минздрава России. 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА С УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫМИ ВИДАМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 1 ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 2 ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 3 Объекты хранения автотранспорта Высота - до 3 м. Вместимость – до 200 машиномест. Максимальная площадь земельных участков – 0,6 га Отдельно стоящие, подземноназемные. Новое строительство, реконструкцию и нормы расчета количества машиномест осуществлять в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в общественноделовой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, МНГПИ1.13.01-08 г. Иркутска и др. 1 Специализированные учреждения (аэроклубы, автошколы, оборонные учебные заведения и т.п.) 2 Минимальная площадь земельных участков – 0,1 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту – 30 м Минимальная ширина/ глубина – 15 м. Максимальный коэффициент застройки – 70% Минимальный коэффициент озеленения – 10%. Максимальная высота оград – 1,5 м Отступ от красной линии при 3 Расположенные во встроенных или встроено-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие Объекты здравоохранения, Медикореабилитационные и коррекционные учреждения, в том числе для детей новом строительстве - не менее 5 м. Этажность – до 2 этажей. Высота – до 12 м. Максимальный коэффициент застройки – 70%. Минимальный коэффициент озеленения – 10%. Максимальная высота оград – 2 м. Отступ от красной линии - не менее 5 м. Минимальная площадь земельных участков – 0,15 га. Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту – 30 м. Минимальная ширина/глубина при новом строительстве – 15 м Расположенные во встроенных или встроено-пристроенных нежилых помещениях либо отдельно стоящие ЗОНА ОБСЛУЖИВАНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ОДЗ 203) 1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, С ОСНОВНЫМИ ВИДАМИ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 1 Объекты хранения и обслуживания автотранспорта Объекты инженернотехнического обеспечения ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 2 Этажность – 1 этаж. Высота – до 8 м. Минимальные отступы от границ земельного участка – 1 м. Максимальный размер земельных участков – 0,9 га Этажность – 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка – не нормируется; площадь земельных участков ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 3 Отдельно-стоящие, подземнонадземные Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами. Размещение должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов. Минимальные отступы от границ земельного участка – 1м сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов Объекты коммунальноскладского назначения Этажность – 1 этаж. Высота – до 10 м. Минимальные отступы от границ земельного участка – 1 м. Минимальный размер земельного участка при новом строительстве – 0,08 га . Максимальный размер земельного участка – 1,95 га Отдельно стоящие 1 Объекты административноделового назначения. Объекты торгового и коммерческого назначения 2 Этажность – до 2 этажей. Высота – до 12 м. Минимальные отступы от границ земельного участка – 1 м . Максимальный процент застройки земельного участка – 70%. Минимальная площадь земельного участка – 0,05 га. Максимальная площадь земельного участка – 1,9 5га 3 Отдельно стоящие 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СО ВСПОМОГАТЕЛЬНЫМИ ВИДАМИ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Объекты общественного питания ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Этажность – до 2 этажей. Высота – до 12 м. Минимальные отступы от границ земельного участка – 1 м. Максимальный процент застройки земельного участка – 70%. Минимальный размер земельного участка – 0,05 кв.м ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Отдельно стоящие 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА С УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫМИ ВИДАМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет. ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И СОЦИАЛЬНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ (ОДЗ- 204) 1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, С ОСНОВНЫМИ ВИДАМИ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 1 Объекты здравоохранения Амбулаторнополиклинические и медикооздоровительные учреждения, станции переливания крови, аптека ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 2 3 Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие. Этажность – до 3 этажей. Высота – до 15 м. Максимальный коэффициент застройки – 70%. Минимальный коэффициент озеленения – 10%. Максимальная высота оград – 1,5 м. Отступ от красной линии при новом строительстве - не менее 5 м. Площадь озеленения не менее 20% от площади зоны. Минимальный размер земельного участка – 1,36 га Отдельно-стоящие здания. Проектирование, строительство, реконструкция объектов здравоохранения и социального обеспечения допускается в комплексе с отдельно-стоящими, встроенопристроенными объектами инженернотехнического и административного назначения, необходимых для обеспечения объектов здравоохранения 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СО ВСПОМОГАТЕЛЬНЫМИ ВИДАМИ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет. 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА С УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫМИ ВИДАМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ : нет. ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ФИЗКУЛЬТУРЫ И СПОРТА (ОДЗ208) 1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, С ОСНОВНЫМИ ВИДАМИ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 1 1 Объекты спортивного назначения, активного отдыха и туризма Открытые спортивные сооружения ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 2 2 Этажность – до 4 этажей. Высота – до 17 м. Максимальный процент застройки земельного участка – 70% Минимальный размер земельного участка – 0,2 га ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 3 3 Спортивный центр в составе: - спортивные залы не менее 1000 кв.м площади пола; - бассейн не менее 350 кв.м зеркала воды. Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Земельный участок объекта основного вида использования неделим. Перепрофилирование объектов недопустимо На открытых площадках устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии. 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СО ВСПОМОГАТЕЛЬНЫМИ ВИДАМИ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Объекты инженернотехнического обеспечения Объекты общественного питания. ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Этажность –1 этаж Этажность – до 4 этажей. Высота – до 17 м. Максимальная общая площадь помещений – 150 кв.м. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных или встроено-пристроенных нежилых помещениях Максимальная суммарная вместимость в границах зоны – 50 мест. Минимальный размер земельного участка – 0, 05 га. Максимальный размер земельного участка – 0, 13 га. 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА С УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫМИ ВИДАМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ : нет. ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (ПЗ – 304) 1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, С ОСНОВНЫМИ ВИДАМИ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Размещение зданий, сооружений инженернотехнического обеспечения и коммуникаций ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Этажность – 1этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка – не нормируется. Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с заданием на проектирование, требованиями СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами. Размещение должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов. 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СО ВСПОМОГАТЕЛЬНЫМИ ВИДАМИ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА Строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов; землеройные и другие работы. РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка – не нормируется. Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с заданием на проектирование, требованиями СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов Строительство, реконструкцию и др. работы осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА С УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫМИ ВИДАМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ : нет. ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ГОРОДСКОГО ТРАНСПОРТА (ПЗ – 305) 1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, С ОСНОВНЫМИ ВИДАМИ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Объекты хранения и обслуживания автотранспорта Объекты коммунальноскладского назначения ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке. Высота – до 10 м Максимальная площадь земельных участков – 1,82 га. Этажность – 1 этаж. Высота – до 10 м. Минимальные отступы от границ земельного участка – 1м Минимальный размер земельного участка – 0,08 га при новом строительстве Максимальная площадь земельного участка – 1,95 га ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории. Санитарная зона объектов не должна превышать 50 м. Предусмотреть мероприятия по отводу и отчистке сточных вод. Отдельно стоящие. Объекты складского назначения различного профиля за исключением складов открытого хранения пылящих минерально-строительных материалов. Санитарная зона объектов не должна превышать 50 м 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СО ВСПОМОГАТЕЛЬНЫМИ ВИДАМИ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 1 2 3 Этажность – 1этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка – не нормируется; площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами. Размещение должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов Объекты инженернотехнического обеспечения 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА С УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫМИ ВИДАМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 1 ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 2 1 2 ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА АЗС Этажность – 1этаж. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 3 3 Санитарная зона объектов не должна превышать 50 м. Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами. Объекты общественного питания. Объекты торгового назначения. Объекты административноделового назначения Этажность – -1 этаж. Высота – до 10 м. Общая площадь помещений - 70 150 кв. м Минимальная площадь земельных участков – 0,05 га. Отдельно стоящие либо расположенные во встроенных или встроено-пристроенных нежилых помещениях ЗОНА СРЕДОЗАЩИТНЫХ ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ (ПЗ – 307) 1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, С ОСНОВНЫМИ ВИДАМИ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Озеленение санитарнозащитных зон ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Минимальный процент озеленения – 70 % ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Озеленение деревьями и кустарниками с высокими санитарно-гигиеническими свойствами. Располагать насаждения так, чтобы обеспечить чередование открытых и закрытых (занятых посадками деревьев и кустарников) пространств 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СО ВСПОМОГАТЕЛЬНЫМИ ВИДАМИ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА С УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫМИ ВИДАМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 1 Размещение зданий, сооружений инженерно- ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 2 Этажность – 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 3 Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами. технического обеспечения и коммуникаций земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка – не нормируется. Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с заданием на проектирование, требованиями СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов Размещение должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов. ЗОНА ПАРКОВ, СКВЕРОВ, БУЛЬВАРОВ (ЗОНА МЕСТ ОТДЫХА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ) (РЗ 502) 1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, С ОСНОВНЫМИ ВИДАМИ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 1 2 3 - Озеленение ценными породами деревьев - не менее 50 % - Вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 15 до 30 м.; - территорию зеленых насаждений принимать 70-75% общей площади зоны; аллеи, дорожки, площадки – 30-25%. Минимальный размер земельного участка – 0,79 га Устройство ливневой канализации, прогулочных и велосипедных дорожек в твердом покрытии; На территории сквера запрещается размещение застройки. Объекты мест общего пользования, парки, скверы, бульвары 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СО ВСПОМОГАТЕЛЬНЫМИ ВИДАМИ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Спортплощадки; ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Для объектов, для которых ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Площадные объекты. игровые площадки; площадки для выгула собак; места для пикников Вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы, сооружения, необходимые для организации пешеходного движения. требуется отдельный земельный участок, площадь земельных участков принимать в соответствии с требованиями СНиП, технических регламентов, СанПиН,и др. документов к размещению таких объектов в рекреационной зоне Устройство ливневой канализации. Площадь покрытий площадок не более 20 % площади всей зоны. На территории сквера запрещается размещение застройки, кроме строений и сооружений вспомогательной инфраструктуры. Общая площадь покрытий в зоне не должна превышать 30 % площади всей зоны Площадки для мусоросборников Парковки для обслуживания территории зоны Общественные туалеты 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА С УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫМИ ВИДАМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Размещение зданий, сооружений инженернотехнического обеспечения и коммуникаций ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Этажность – 1 этаж. Для объектов, для которых требуется отдельный земельный участок минимальный размер земельного участка, минимальное количество этажей, отступы от границ земельного участка – не нормируется. Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с заданием на проектирование, требованиями СНиП, технических регламентов, СанПиН и др. документов. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Строительство осуществлять в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, техническими регламентами. Часть III КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ _____________ Заместитель мэра – председатель комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска Е.Г. Девочкин И.о. начальника управления – главного архитектора города управления архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска. Исполнитель: главный специалист отдела организационного обеспечения управления архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска тел. 52-01-53 Н.А. Варламова И.А. Кондратьева Приложение № 1 к правилам землепользования и застройки части территории города Иркутска в границах улиц Безбокова, Захарова, дороги, проходящей вдоль северо-западной и северной границ микрорайона Юбилейный, проектируемой дороги от микрорайона Юбилейный до ул. Безбокова ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ИРКУТСКА В ГРАНИЦАХ УЛИЦ БЕЗБОКОВА, ЗАХАРОВА, ДОРОГИ, ПРОХОДЯЩЕЙ ВДОЛЬ СЕВЕРО-ЗАПАДНОЙ И СЕВЕРНОЙ ГРАНИЦ МИКРОРАИОНА ЮБИЛЕИНЫЙ, ПРОЕКТИРУЕМОЙ ДОРОГИ ОТ МИКРОРАИОНА ЮБИЛЕИНЫЙ ДО УЛ. БЕЗБОКОВА Основания для проведения публичных слушаний: ст.ст. 30, 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 24, 37, 38, 42 Устава города Иркутска, положение о публичных слушаниях в област и градостроительной деятельности в городе Иркутске, утвержденное решением Думы города Иркутска от 31.08.2005 № 004-20-160180/5 (в редакции решения Думы города Иркутска от 30.09.2011 № 005-20-260388/1), постановление мэра г. Иркутска от 15.08.2005 № 031-06-1401/5 «О комиссии по подготовке правил землепользования и застройки» (в редакции постановления администрации г. Иркутска от 29.08.2011№ 031-06-1723/11), постановление администрации г. Иркутска от 29.02.2012 № 031-06-303/12 «О назначении публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки части территории города Иркутска», распоряжение заместителя мэра – председателя комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска от 21.03.2012 № 944-02-000132/12 «Об утверждении плана работы по подготовке и проведению публичных слушаниях по проекту правил землепользования и застройки части территории города Иркутска». Общие сведения о проекте правил землепользования и застройки части территории города Иркутска в границах улиц Безбокова, Захарова, дороги, проходящей вдоль северо-западной и северной границ микрорайона Юбилейный, проектируемой дороги от микрорайона Юбилейный до ул. Безбокова (далее – проект), представленном на публичные слушания: - территория, в границах которой разработан проект, расположена на левом берегу р. Ангары и включает в себя часть территории Свердловского административного округа г. Иркутска; - сроки разработки 2011-2012 гг.; - заказчик: администрация г. Иркутска; - разработчик: ООО «Институт территориального развития». Сроки проведения публичных слушаний: 27.03.2012 - 17.04.2012 Формы оповещения о публичных слушаниях: публикация в газете «Иркутск официальный» № 12 (397) от 27.03.2012, объявление на официальном сайте администрации г. Иркутска в информационнотелекоммуникационной сети «Интернет»: www.admirkutsk.ru c 27.03.2012. Сведения о размещении экспозиций по материалам: - г. Иркутск, ул. Мухиной, 13-а, Иркутский городской театр народной драмы (1 этаж, фойе) с 27.03.2012 по 10.04.2012. Консультации специалистов ООО «Институт территориального развития» по вопросам проекта: - г. Иркутск, ул. Верхняя Набережная, 167/3 с 27.03.2012 по 10.04.2012 с 15.30 до 16.30. Замечания и предложения участников публичных слушаний по проекту принимались по адресу: ул. Ленина 14-б, комитет по градостроительной политике администрации г. Иркутска, каб. 407, 408. Собрание участников публичных слушаний прошло: 6.04.2012 с 15.30, по адресу: г. Иркутск, ул. Мухиной, 13-а, Иркутский городской театр народной драмы. Присутствовали 27 участников публичных слушаний, зарегистрированных в установленном порядке. Перед участниками публичных слушаний выступили представители администрации г. Иркутска, представители разработчика проекта – ООО «Институт территориального развития» с докладом, сопровождаемым демонстрацией графических материалов. На публичных слушаниях по проекту с вопросами, выступили: Дунаев В.В., Андреева Г.Е., Горьковенко М.М., Корнев М.Г., Степанов Л.Н., Чупров С.В., Вотяков А.А. Вопросы участников публичных слушаний и ответы докладчиков, выступления участников публичных слушаний включены в протокол публичных слушаний. Замечания и предложения участников публичных слушаний по проекту в устной и письменной форме не поступали. Председатель публичных слушаний – председатель комиссии по подготовке правил землепользования и застройки Е.Г. Девочкин Секретарь публичных слушаний – секретарь комиссии по подготовке правил землепользования и застройки И.А. Тарасова Приложение № 2 к правилам землепользования и застройки части территории города Иркутска в границах улиц Безбокова, Захарова, дороги, проходящей вдоль северо-западной и северной границ микрорайона Юбилейный, проектируемой дороги от микрорайона Юбилейный до ул. Безбокова ПРОТОКОЛ публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки части территории города Иркутска в границах улиц Безбокова, Захарова, дороги, проходящей вдоль северо-западной и северной границ микрорайона Юбилейный, проектируемой дороги от микрорайона Юбилейный до ул. Безбокова 6 апреля 2011 года, 15.30 г. Иркутск, ул. Мухиной, 13-а, Иркутский городской театр народной драмы. Председатель публичных слушаний: Заместитель мэра – председатель комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска – Евгений Геннадьевич Девочкин Секретарь публичных слушаний: Начальник отдела подготовки исходных данных департамента архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска – Ирина Алексеевна Тарасова Докладчик: Главный архитектор проекта - Шигаев Денис Евгеньевич Присутствовали: 27 участника публичных слушаний, установленном законодательством порядке. зарегистрированных в Тема публичных слушаний: Проект правил землепользования и застройки части территории города Иркутска в границах улиц Безбокова, Захарова, дороги, проходящей вдоль северо-западной и северной границ микрорайона Юбилейный, проектируемой дороги от микрорайона Юбилейный до ул. Безбокова. Председатель публичных слушаний – Девочкин Е.Г. представил краткую информацию о вопросах, подлежащих обсуждению на публичных слушаниях, о порядке и последовательности проведения публичных слушаний, об условиях участия в публичных слушаниях, представил докладчика. Докладчик Шигаев Д.Е. представил доклад о цели разработки Проекта, об основных его положениях. Председатель публичных слушаний – Девочкин А.Г. предоставил возможность участникам публичных слушаний задать интересующие вопросы по Проекту. Ответы на вопросы участников публичных слушаний давали: - Шигаев Денис Евгеньевич – главный архитектор проекта ОАО «Иркутскгипродорнии»; - Девочкин Евгений Геннадьевич – заместитель мэра – председатель комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска. Краткое содержание вопросов и ответов: Дунаев Владимир Васильевич: - В связи с демографическим подъемом очень важно развивать спортивно-культурное направление. В связи с чем, какие планируемые показатели спортивных сооружений по отношению к численности населения на данной территории? Девочкин Евгений Геннадьевич: -Сегодня обсуждаются правила землепользования и застройки. После их утверждения Думой города Иркутска, будет проведен аукцион по развитию данной территории. Победитель аукциона, в рамках договора разработает проект межевания, проект планировки. Плотность застройки 60%, определены объекты здравоохранения, соцкультбыта. В настоящее время очень активно ведется работа, чтобы привязать школу и спортивные сооружения к бассейну и детскому саду по ул. Мухиной. Дунаев Владимир Васильевич: - Сроки реализации? Девочкин Евгений Геннадьевич: - Детский сад на 220 мест в текущем году, начало строительства школы на 1000 мест в 2013 году. Дунаев Владимир Васильевич: - Какие спортивные сооружения планируется построить? Девочкин Евгений Геннадьевич: - Игровой зал с бассейном. Андреева Галина Евлампьевна: - При расселении будут учитываться пожелания жителей? Девочкин Евгений Геннадьевич: - Расселять будет застройщик. Здесь возможно два варианта: 1. Люди будут переезжать в квартиры, которые им предложит застройщик; 2. Временно люди будут переселены в маневренный фонд, после застройки территории – в новые дома на данной территории. Квартиры предоставляются по занимаемой площади. Горьковенко Марина Михайловна: - Сроки переселения? Девочкин Евгений Геннадьевич: - После разработки застройщиком проекта планировки. Участник публичных слушаний: - Пожелание – учесть размещение многоуровневых автостоянок. Девочкин Евгений Геннадьевич: При разработке местных нормативов градостроительного проектирования мэр г. Иркутска изменил нормативы и увеличил в 4 раза. Ранее нормативы были 15 машиномест на 100 квартир, сегодня – на 100 квартир – 60 машиномест. Решается вопрос, чтобы на каждую квартиру приходилось 1 машиноместо. Корнев Михаил Георгиевич: - Мною, как депутатом ведется работа по строительству новой поликлиники. Существующая поликлиника не справляется. Будет расстраиваться район, увеличится численность населения района, в районе необходима новая поликлиника. Девочкин Евгений Геннадьевич: - Где будет располагаться поликлиника нужно прорабатывать проектом. На данной территории большая зеленая зона, водоводы. Степанов Леонид Николаевич: - Год назад по улицам ходили люди, предлагали выкупить жилые помещения, говорили, что они из агенства недвижимости, представляют интересы собственников, раздавали визитки. Кто были эти люди? Как их найти? Девочкин Евгений Геннадьевич: - Основной земельный участок находится в муниципальном пользовании, этих людей вы можете найти по визиткам, которые они вам оставляли, через органы внутренних дел. Чупров Сергей Владимирович: - Где будет размещаться корт? Шигаев Денис Евгеньевич: - На улицах, смежных Аносова, Бородина, Театральная. Чупров Сергей Владимирович: - Как будет решаться вопрос с пляжем? Девочкин Евгений Геннадьевич: - В прошлом году земельный участок, на котором расположен пляж был предоставлен в аренду с условием, что арендатор благоустроит данную территорию и наведет порядок. Вотяков Александр Анатольевич: - Почему снесли 3 дома, а детский сад не строят? Девочкин Евгений Геннадьевич: - При проектировании детского сада была допущена ошибка. В настоящее время готовится новый проект детского сада. Корнев Михаил Георгиевич: - Возможно ли решить вопрос о строительстве нового храма Александра Невского? Девочкин Евгений Геннадьевич: - Обязать застройщика перенести храм мы не можем, однако вести переговоры о строительстве храма, разработать проект – можем. Корнев Михаил Георгиевич: - Району первостепенно необходимы храм, аквапарк и школа. Дунаев Владимир Васильевич: - Планируется ли проведение встреч в дальнейшем с архитекторами, представителями администрации? Девочкин Евгений Геннадьевич: - В дальнейшем встречи будут только с застройщиком, инвестором. Корнев Михаил Георгиевич: - Какие рычаги будут применяться к застройщику? Девочкин Евгений Геннадьевич: - Сегодня мы обсудили правила землепользования и застройки, после утверждения их Думой города Иркутска, будет проведен аукцион, победитель которого разработает проект межевания, после чего он сможет встретиться с общественной группой, представляющей интересы жителей, откорректировать границы проекта планировки. Общественной группе можно будет после этого контролировать застройщика. Девочкин Евгений Геннадьевич: - Подведем итог. Публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки части территории города Иркутска в границах улиц Безбокова, Захарова, дороги, проходящей вдоль северозападной и северной границ микрорайона Юбилейный, проектируемой дороги от микрорайона Юбилейный до ул. Безбокова состоялись. Приложение: Список участников публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки части территории города Иркутска в границах улиц Безбокова, Захарова, дороги, проходящей вдоль северозападной и северной границ микрорайона Юбилейный, проектируемой дороги от микрорайона Юбилейный до ул. Безбокова . Председатель публичных слушаний Е.Г. Девочкин Секретарь публичных слушаний И.А.Тарасова Приложение № 1 к протоколу публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки части территории города Иркутска в границах улиц Безбокова, Захарова, дороги, проходящей вдоль северо-западной и северной границ микрорайона Юбилейный, проектируемой дороги от микрорайона Юбилейный до ул. Безбокова 06.04.2012 Список участников публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки части территории города Иркутска в границах улиц Безбокова, Захарова, дороги, проходящей вдоль северозападной и северной границ микрорайона Юбилейный, проектируемой дороги от микрорайона Юбилейный до ул. Безбокова № 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 Физические лица (Ф.И.О.) Дворяшина Надежда Ильинична Чупров Сергей Владимирович Крепская Нина Вячеславовна Черкашина Наталья Прокопьевна Вотяков Александр Анатольевич Колесникова Ирина Николаевна Степанов Леонид Николаевич Макаров Владимир Михайлович Андреева Галина Евлампьевна Степанова Ирина Владимировна Курбатов Александр Борисович Хомутинников Иван Владимирович Кашицина Татьяна Михайловна Потапов Андрей Викторович Дунаев Владимир Васильевич Валеева Светлана Николаевна Пашкова Валентина Семеновна Девочкин Максим Евгеньевич Колягина Евгения Васильевна Корнев Михаил Георгиевич Беляев Алексей Александрович Екимова Ирина Борисовна Корнева Ирина Сергеевна Понетько Зинаида Гавриловна Горьковенко Марина Михайловна 1. 2. Юридические лица ОАО «Финансово-строительная компания «Новый город» в лице Курбатова Александра Борисовича ООО «Интерстройсервис» в лице Яценко Олега Валерьевича Председатель публичных слушаний Е.Г. Девочкин Секретарь публичных слушаний И.А. Тарасова
