- ООО "УК Яровое"

АКТ
общего (осеннего) осмотра дома
г. Яровое
«
27
» ноября
2013 г.
по адресу: квартал «А» дом № 28
Эксплуатирующая организация
ООО «УК Яровое»
Общие сведения по дому:
1. Год постройки
1978
2. Материалы стен
железобетонные стеновые панели
3. Количество этажей
5
4. Наличие подвала
да
5. Кровля
железобетонные лотковые плиты, ливнеприёмный лоток
Комиссия в составе:
инженера ЭЖФ Жуганенко С.В., инженера ЭЖФ Каракальчева А.С.
в присутствии членов Совета дома Ивановой Л.С., Горюшкина Н.А., Меньшикова Л.Ф.
произвели общий осмотр дома.
Проверкой установлено техническое состояние конструктивных элементов строения:
Части здания и
конструкций
Оценка технического состояния
Наименование дефектов, выявленных в период осмотра
Фундамент
Состояние удовлетворительное
Подвал
Цоколь
Состояние удовлетворительное
Необходимо поднять входа в подвалы № 1, 2, 3 (ниже уровня)
Частичное разрушение верхнего слоя бетона, местами проседание, наличие в отдельных
местах контруклонов к дому:
Север – под лоджией кв. № 71 (отсыпано грунтом), западный угол отсыпан грунтом =
12 м
Запад – под лоджиями кв. № 41, 2, в районе кв. 12, северный и южный углы = 43 м
Юг – под лоджией кв. № 1 (6,2 м). Подсыпать грунт.
Восток – под лоджиями кв. № 11. 26, 42, 57, северный угол = 33 м
Состояние удовлетворительное
Стены наружные
Состояние удовлетворительное
Перекрытия
Состояние удовлетворительное
Отмостка
Решение о принятии мер
(текущий ремонт,
капитальный ремонт)
текущий ремонт
капитальный ремонт
Лоджии
Окна
Подъезды
Кровля
Система отопления
Состояние удовлетворительное.
1. Кровельное покрытие лоджий квартир № 38, 53, 68, 69 (срочно), 79 находятся в
плохом техническом состоянии (порывы, трещины, местами отсутствие).
2. Шелушение защитного слоя бетона боковой поверхности плит стоек лоджий: кв.
№ 5 (левая), 20 (правая), 23 (левая), 24 (правая), 25 (правая), 52 (правая), 54 (левая), 59
(правая), 69 (левая – срочно), 76 (восток – левая), 79 (правая – срочно).
3. Выпадение заделки из швов между плит стоек лоджий: кв. № 20 (правая), 27 (левая),
39 (левая), 78 (восток-левая).
4. Шелушение защитного слоя бетона боковой поверхности плиты перекрытия лоджии
кв. № 54
Состояние удовлетворительное
1. Частично отсутствует остекление оконных блоков на лестничных площадках в
подъездах: № 2 (между 2 и 3 эт. – 0,9 м ²), 4 (между 1 и 2 эт. – 0,9 м ²).
2. Завёрнут металлический отлив на оконном блоке на лестничной площадке в подъезде
№ 3 (между 4 и 5 эт.)
3. Плита на входе в подъезд № 2 имеет контруклон к дому.
4. Необходима окраска стен и потолков в подъезде № 1.
Состояние удовлетворительное
Необходим косметический ремонт в подъезде № 1
1. Кровельное покрытие ливнеприёмного лотка находится в удовлетворительном
состоянии.
2. Выполнен ремонт кровельного покрытия плит кровли из профлиста над квартирами №
25 (запад-1 шт.), 39 (восток-1 шт.), 52 (восток-1 шт.).
3. Выполнен ремонт кровельного покрытия плит кровли над квартирами: № 24 (запад-1
шт.), 37 (запад-1 шт.), 39 (восток (зал)-1 шт.), 53 (запад-1 шт.), 67 (восток (кухня)-1
шт.), 68 (запад-1 шт.), 69 (запад-1 шт.), 79 (восток (кухня-1 шт.).
4. Наличие трещин со следами протекания на нижней поверхности плит покрытия
кровли над квартирами:
Восток – кв. № 9 (кухня, зал), 10 (кухня, зал), 23 (кухня, зал), 25 (кухня, зал), 37
(кухня, зал), 52 (зал), 54 (кухня, зал), 67 (зал), 69 (кухня, зал), 78 (кухня, зал).
Запад – кв. № 9 (2 шт.), 10 (2 шт.), 23 (1 шт.), 24 (2 шт.), 39 (1 шт.), 52 (1 шт.), 53 (1
шт.), 54 (2 шт.), 67 (1 шт.), 68 (1 шт.), 78 (3 шт.), 79 (1 шт.).
5. Начало разрушения защитного слоя бетона верхней поверхности плиты покрытия
кровли над кв. № 23 (кухня), 69 (зал).
6. Частичный ремонт примыканий из цементного раствора к оголовкам вентшахт
7. Частично отсутствует металлическая обделка южного парапета (1,2 м).
Состояние удовлетворительное
1. Наружная коррозия (окисление) запорной арматуры:
капитальный ремонт
кровельного покрытия
текущий ремонт
текущий ремонт
капитальный ремонт
кровельного покрытия
плит кровли
текущий ремонт
текущий ремонт
Подвал № 1: Восточная сторона Ø 20 – 5 шт., Ø 15 – 8 шт.
Западная сторона Ø 20 – 1 шт., Ø 15 – 1 шт.
Подвал № 2: Восточная сторона Ø 20 – 6 шт., Ø 15 – 7 шт.
Западная сторона Ø 20 – 2 шт., Ø 15 – 1 шт
Подвал № 3: Восточная сторона Ø 20 – 1 шт., Ø 15 – 3 шт.
Западная сторона Ø 20 – 8 шт., Ø 15 – 7 шт.
Подвал № 4: Восточная сторона Ø 20 – 6 шт., Ø 15 – 6 шт.
Западная сторона Ø 20 – 2 шт., Ø 15 – 4 шт., задвижки Ø 80 – 3 шт.
Подвал № 5: Восточная сторона Ø 20 – 1 шт., Ø 15 – 1 шт.
Западная сторона Ø 20 – 2 шт., Ø 15 – 4 шт.
Подвал № 6: Восточная сторона Ø 15 – 8 шт., Ø 20 – 5 шт.
,
Западная сторона Ø 15 – 2 шт.
2. Глубокая коррозия врезки в магистральный трубопровод:
Подвал № 3: Восточная сторона Ø 20 – 0,5 м
Западная сторона Ø 20 – 0,5 м (два места)
Подвал № 4: Западная сторона Ø 20 – 0,5 м (два места)
Подвал № 6: Западная сторона 2 Ø 100 – 2 м
Система холодного
водоснабжения
Состояние удовлетворительное
1. Наружная коррозия (окисление) запорной арматуры:
Подвал № 4: Ø 150 – 1 шт., Ø 15 – 4 шт.
2. Глубокая коррозия магистрального трубопровода:
Подвал № 4: Ø 150 – 1 м (на вводе)
Подвал № 5: Ø 89 – 6 м.
Система горячего
водоснабжения
Состояние удовлетворительное
Наружная коррозия (окисление) запорной арматуры:
Подвал № 1: Ø 20 – 1 шт.
Подвал № 6: Ø 25 – 1 шт.
Система отопления – прибор учёта установлен
Система ГВС – прибор учёта установлен
Система ХВС – прибор учёта установлен
Состояние удовлетворительное
Подвал № 2: Лопнут раструб канализационной трубы Ø 100 – 1 шт. (на лежаке). Лопнут
раструб тройника Ø100 – 1шт. (на лежаке)
Подвал № 3: Лопнут отвод канализационной трубы Ø 100 – 4 шт.( на стояке). Отсутству
ет заглушка на стояке Ø 50 – 1 шт
Групповые приборы
учёта тепла, холодной и
горячей воды
Система канализации
текущий ремонт
текущий ремонт
текущий ремонт
Системы
электроснабжения и
освещения
Система вентиляции
Члены комиссии:
Состояние удовлетворительное
1. Общедомовой прибор учёта установлен.
2. Произвести замену приборов освещения в подвальном помещении согласно ПУЭ.
Состояние удовлетворительное
инженер ЭЖФ
Жуганенко С.В.
инженер ЭЖФ
Каракальчев А.С.
текущий ремонт