Проект договора купли-продажи и соглашения о задатке

ПРОЕКТ
ДОГОВОР
N ____
КУПЛИ - ПРОДАЖИ
г. Москва
«___» _____________ 2014 г.
Открытое акционерное общество «Связьстрой-7», в лице конкурсного управляющего Змиевца Юрия
Федоровича, действующего на основании Определения Арбитражного суда города Москвы от 24.12.2013г.
по делу № А40–14140/12-38-40 «Б», именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
_____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», в
лице ____________________________________, действующего на основании ______________, с другой
стороны, совместно именуемые «Стороны»,
на основании Протокола о результатах торгов от
________2014г., заключили настоящий Договор о нижеследующем:
I. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить
следующее имущество:
_____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________ (далее – «Имущество»).
Имущество передается в комплексе со всеми неотделимыми конструкциями (вещами).
1.2. Продавец обязуется передать, а Покупатель принять Имущество по Акту приема-передачи, а
также принять всю имеющуюся документацию в течение _____________ рабочих дней с момента полной
оплаты суммы, указанной во втором разделе настоящего Договора.
Прием-передача Имущества производится Сторонами в месте его нахождения или по согласованию
сторон в ином месте.
1.3. Продавец гарантирует, что продаваемое Имущество до заключения настоящего Договора никому
не продано, не заложено, не подарено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободно от прав и
притязаний третьих лиц.
II. Стоимость Имущества и порядок его оплаты
2.1. Общая стоимость Имущества составляет _______________рублей (с учетом НДС).
2.2. Задаток в сумме ________________, перечисленный Покупателем по Договору о задатке от «___»
________ 20___ г. (далее – «Договор о задатке»), засчитывается в счет оплаты Имущества.
2.3. За вычетом суммы задатка Покупатель обязан уплатить ____________________ рублей (с учетом
НДС)
Оплата производится в течение __________________ дней с момента подписания настоящего
Договора в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца,
указанный в шестом разделе настоящего Договора.
2.4. Надлежащим выполнением обязательств Покупателя по оплате Имущества является поступление
денежных средств, в порядке, сумме и сроки, указанные в настоящем разделе настоящего Договора.
III. Передача Имущества
3.1. Передача Имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по
подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
По согласованию сторон может быть предусмотрено иное оформление приема-передачи имущества.
3.2. Передача Имущества должна быть осуществлена в течение _____________ рабочих дней со дня
его оплаты.
Обязанность по передаче Имущества Покупателю считается исполненной в момент предоставления
Имущества в распоряжение Покупателя. Имущество считается предоставленным в распоряжение
Покупателя, если в предусмотренный настоящим пунктом срок Имущество готово к передаче в месте его
нахождения и Покупатель осведомлен о готовности Имущества к передаче.
3.3. Принятое Покупателем Имущество возврату не подлежит.
3.4. Право собственности на Имущество, а также риск случайной гибели или повреждения Имущества
переходят от Продавца к Покупателю с даты подписания акта приема-передачи.
IV. Ответственность сторон
4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору виновная
сторона несет имущественную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации
и настоящим Договором.
4.2. Стороны договорились, что не поступление денежных средств в счет оплаты Имущества в сумме
и в сроки, указанные в п. 2.3 настоящего Договора, считается отказом Покупателя от исполнения
1
обязательств по оплате Имущества. В этом случае Продавец вправе отказаться от исполнения своих
обязательств по настоящему Договору.
При этом Покупатель теряет право на получение Имущества, и утрачивает внесенный Задаток. В
данном случае оформление Сторонами дополнительного соглашения о расторжении настоящего Договора
не требуется.
4.3. В случае уклонения Покупателя от фактического принятия Имущества в установленный
настоящим Договором срок он уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% от общей стоимости Имущества
за каждый день просрочки, но не более 20 % стоимости имущества.
4.4. В случае если Покупатель отказывается от принятия Имущества, то настоящий Договор считается
расторгнутым с момента уведомления Покупателем Продавца об отказе в получении Имущества, при этом
Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере внесенного задатка.
В предусмотренном настоящим пунктом случае Покупателю возвращаются перечисленные им в счет
оплаты Имущества денежные средства за вычетом суммы штрафа. Удержанная сумма денежных средств
засчитывается в счет уплаты Покупателем штрафа за неисполнение обязанности по принятию Имущества.
4.5. Покупатель производит все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией
перехода права собственности в государственных органах, своими силами и за свой счет.
4.6. Покупатель производит все необходимые действия, связанные с погрузкой, транспортировкой
Имущества своими силами и за свой счет.
V. Прочие условия
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие при:
надлежащем исполнении Сторонами своих обязательств; расторжении в предусмотренных федеральным
законодательством и настоящим Договором случаях; возникновении оснований, предусмотренных
законодательством Российской Федерации.
5.2. Все приложения, изменения, дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том
случае, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
Все приложения, изменения, дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются
законодательством.
5.4. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего
разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе Федерального
законодательства.
При неурегулированнии в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в Суде в
порядке, установленном Федеральным законодательством.
5.5. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу.
VI. Место нахождения и банковские реквизиты Сторон
Продавец:
Покупатель:
Открытое акционерное общество «Связьстрой-7»
Адрес: 109507, г. Москва, Самаркандский бульвар, 137 а ,
корпус 7,
ОГРН 1037739028128,
ИНН 7707085555,
Реквизиты банковского счета:
№ 40702810600000007324 в Коммерческом банке
«РОСЭНЕРГОБАНК» (закрытое акционерное общество).
Адрес 105062, г. Москва, Подсосенский пер., д. 30, стр. 3.
К/сч 30101810000000000741.
БИК 044579741.
Конкурсный управляющий
ОАО «Связьстрой-7»
_______________ Змиевец Ю.Ф.
2
СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ
(Проект)
г. ________________
«___» _________ 2014 года
Индивидуальный предприниматель Степанов Олег Георгиевич (ОГРНИП 306500335600011),
действующий на основании договора № ____ от ______________ 2014г. оказания услуг по организации и
проведению торгов о продаже недвижимого имущества ОАО «Связьстрой-7», , именуемый в дальнейшем
«Организатор торгов»
и _____________________________________________________, в лице
_________________________________________________________________, действующего на основании
________________________________________, именуемое в дальнейшем «Заявитель», с другой стороны,
заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Предмет соглашения
1.1. В соответствии с условиями настоящего соглашения Заявитель для участия в торгах по продаже
имущества ОАО «Связьстрой-7», проводимых «____» _____________ 2014 г. перечисляет
денежные средства в размере ______________% от начальной цены продажи имущества, далее
– «Задаток, а Продавец принимает задаток в сумме ___________________.
1.2. Задаток вносится Заявителем в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению
договора купли-продажи, а также оплате предмета торгов, состав и описание Предмета торгов
размещены на сайте http://торговая-площадка-вэтп.рф.
2. Порядок внесения задатка
2.1. Задаток должен быть зачислен Заявителем в срок не позднее _____________________________
на расчетный счет организатора торгов:
Получатель: Индивидуальный предприниматель Степанов Олег Георгиевич (адрес места
жительства: 142704, Московская область, Ленинский район, пос. Мосрентген, ул. Героя России
Соломатина, дом 18, кв. 177, ИНН 500305530687,ОГРНИП 306500335600011), Расчетный счет
№ 40802810638290004884, ОАО «Сбербанк России» г. Москва, к/с № 30101810400000000225,
БИК 044525225.
Назначение платежа: ««Задаток за участие в торгах по продаже имущества Открытого
акционерного общества ОАО «Связьстрой-7» по Лоту №___». НДС на сумму задатка не
начисляется.
Задаток считается внесенным с даты поступления всей суммы задатка на указанный счет. В
случае не поступления всей суммы задатка в установленный срок, обязательства Заявителя по
внесению задатка считаются невыполненными. В этом случае Заявитель не допускается к
участию в торгах.
Моментом исполнения обязательства Заявителя по оплате задатка считается момент зачисления
денежных средств на расчетный счет Организатора торгов.
2.2. Риски несвоевременного исполнения банками платежных документов и зачисления денежных
средств несет Заявитель.
3. Порядок возврата и удержания задатка
3.1. Организатор торгов возвращает задаток Заявителю в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня
подписания протокола о результатах проведения торгов путем перечисления суммы задатка в
полном объеме на расчетный счет Заявителя, с которого была перечислена сумма задатка, в
следующих случаях:
- Заявитель не допущен к участию в торгах;
- Заявитель участвовал в торгах, но не выиграл их;
- Заявитель отозвал свою заявку на участие в торгах до момента приобретения им статуса
участника торгов;
- признания торгов несостоявшимися;
- отмены торгов.
3
3.2. Организатор торгов не возвращает задаток Заявителю в случае уклонения Заявителя,
признанного победителем торгов, от подписания договора купли-продажи имущества.
3.3. Внесенный Заявителем, признанным победителем торгов, задаток засчитывается в счет оплаты
Предмета торгов при подписании договора купли-продажи имущества.
4. Заключительные положения
4.1. Подписанием настоящего соглашения Заявитель подтверждает тот факт, что ознакомлен с
имуществом, ознакомлен и согласен с условиями, сроками и порядком проведения торгов,
сроками и порядком приема заявок, задатков, а также порядком подведения итогов торгов.
4.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего Соглашения, разрешаются сторонами путем
переговоров между собой. При не достижении согласия споры и разногласия подлежат
рассмотрению в Арбитражном суде города Москвы.
4.3. Отношения сторон, не урегулированные настоящим Соглашением, регулируются действующим
законодательством Российской Федерации.
4.4. Отношения между сторонами по настоящему соглашению прекращаются после исполнения
ими всех условий настоящего Соглашения.
5.
Адреса и реквизиты сторон:
ОРГАНИЗАТОР ТОРГОВ:
ЗАЯВИТЕЛЬ:
Индивидуальный предприниматель
Степанов Олег Георгиевич
Адрес для направления корреспонденции:
105082, г.Москва, а/я 117
Адрес регистрации: 142704, г. Москва, п. Мосрентген,
ул. Героя России Соломатина дом 18 кв.177.
ИНН 500305530687, ОГРИП 306500335600011.
ОАО «Сбербанк России» г. Москва.
БИК 044525225.
Расчетный счет № 40802810638290004884
Кор. счет № 30101810400000000225
Индивидуальный предприниматель
________________________Степанов О.Г.
4