Ленинский районный суд г

Ленинский районный суд г. Омска — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дело № 2
- 5301/11
город Омск
15 декабря 2011 года
Суд Ленинского района города Омска
председательствующий Небольсин Л.В.
секретарь Лыщенко С.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Иванова И.В. к
ГУП «Омский завод транспортного машиностроения», Вывчарук И.Ю., Вывчарук
Ю.И., Горовому В.В., Горовой О.В., Удовенко А.Л., Сикаченко Е.В., Магомедову
Г.А., Магомедову Ш.Г., Набока Е.С. признать недействительным договор куплипродажи нежилого помещения, записи о государственной регистрации, признании
права собственности на нежилые помещения, суд
У С Т А Н О В И Л:
Иванов И.В. обратился
недействительными:
в
суд
с
иском
к
ответчикам
признать
договор купли-продажи от 23.07.2009 г. 3/5 доли в праве на нежилые
помещения <Cерова,21 8П> заключенный между Вывчарук И.Ю., Горовой О.В. и
Горовым В.В.
договор купли-продажи от 11.05.2010 года 2/5 доли в праве на нежилые
помещения <Серова,21 8П> заключенный между Вывчарук И.Ю. и Горовой О.В.;
договор купли-продажи от 15.06.2009 года 4/5 доли в праве на нежилые
помещения <Серова,21 8П>, заключенный между Вывчарук Ю.И. и Горовым В.В.;
договор купли-продажи от 15.06.2009 года 1/5 доли в праве на нежилые
помещения <Серова,21 8П>, заключенный между Вывчарук Ю.И. и Удовенко А.Л.;
договор купли-продажи от 10.09.2009 года 1/5 доли в праве на нежилые
помещения <Серова,21 8П> заключенный между Удовенко А.Л. и Горовой О.В.;
признать недействительными записи о государственной регистрации права
собственности на указанные нежилые помещения за Вывчарук Ю.И., Горовым В.В.,
Вывчаруком И.Ю., Горовой О.В., Удовенко А.Л.;
признать недействительными;
договор купли-продажи от 23.11.2009 года 1/2 доли заключенный между
Магомедовым Г.А. и Горовой О.В., на 1/4 доли заключенный между Магомедовым
Г.А. и Набока Е.С., на 1/4 доли заключенный между Магомедовым Г.А. и
Магомедовым Ш.Г. в праве на нежилые помещения № <адрес>, заключенный
между Удовенко А.Л. и Горовой О.В.;
договор купли-продажи от 29.07.2010 года 1/2 доли в праве на нежилые
помещения <адрес> заключенный между Горовой О.В. и Сикаченко Е.В..
признать недействительными записи о государственной регистрации права
собственности на указанные нежилые помещения за Магомедовым Г.А., Горовой
О.В., Набока Е.В., Магомедовым Ш.Г., Сикаченко Е.В.;
признать за Ивановым И.В. право собственности на:
- нежилые помещения <Серова,21 8П>
- нежилые помещения <Серова,21 9П>
- нежилые помещения, <Серова,21 10П>
- нежилые помещения <Лобкова,4 16П>
вынести решение о государственной
собственности к Иванову И.В. на:
регистрации
перехода
права
- нежилые помещения (<Серова,21 8П>
- нежилые помещения <Серова,21 9П>
- нежилые помещения, <Серова,21 10П>
- нежилое помещение <Лобкова,4 16П>
Свои требования истец мотивировал тем, что 13.04.2005 г. заключил с ГУП
«Омсктрансмаш» в лице внешнего управляющего Харитонова В.А. договор куплипродажи недвижимого имущества №, в соответствии с условиями которого
приобрел у ГУП «Омсктрансмаш» следующие объекты недвижимого имущества:
нежилые помещения (котельные), расположенные в <Лобкова,4> Оплата была
произведена в полном объеме в размере, установленном договором, что
подтверждается справкой о расчете от 13.04.2005 года. Приобретенные объекты
недвижимости принадлежали ответчику на праве хозяйственного ведения. В
соответствии с заключением ГУ ГАСН и ВЭ Омской области от 11.11.2004 г. №
помещения <Серова,21> и помещения <Лобкова,4>. не относятся к техническим,
являются нежилыми. В соответствии с ответом Департамента имущественных
отношений Администрации г. Омска от 26.07.2011 г. приобретенные им
помещения в реестре муниципального имущества не значатся. Однако ответчик не
произвел действия по государственной регистрации перехода права собственности
на указанные объекты недвижимости. На основании проекта от 25.11.2008 года
согласованного с ТСЖ им проведен капитальный ремонт помещений,
расположенных <Серова,21 8П> Уменьшение площади произошло за счет
возведения внутренних перегородок при реализации проекта от 25.11.2008 года
согласованного с ТСЖ». Из выписки ЕГРП ему стало известно, что данные
нежилые помещения были поставлены на технический учет как помещения №8П и
зарегистрированы на праве собственности за Вывчаруком И.Ю., который приобрел
их у Вывчарука Ю.И.. Вывчарук Ю.И., данные помещения по договору куплипродажи от 15.06.2009 года продал Горовому В.В., переход права собственности
был зарегистрирован 30.06.2009 года. Вывчарук Ю.И. продал 1/5 долю в праве на
указанные помещения Удовенко А.Л. по договору купли-продажи от 15.06.2009
года, переход был зарегистрирован 30.06.2009 года. Горовой В.В. продал 2/5 доли
в праве на указанные помещения Вывчаруку И.Ю. и Горовой О.В. по договору от
23.07.2009 года переход права по которому был зарегистрирован 10.08.2009 года.
Удовенко А.Л. продал 1/5 доли в праве Горовой О.В. по договору от 10.09.2009
года переход был зарегистрирован 21.09.2009 года. Горовая О.В. продала
Вывчаруку И.Ю. 2/5 доли в праве на указанные помещения №8П договору от
11.05.2010 года, переход права был зарегистрирован 27.05.2010 года. Помещения
<Лобкова,4 16П> являются частью помещений <Лобкова,4>. Данные помещения
были проданы Магомедовым Г.А. в долях Горовой О.В. - 1/2 доли в праве, Набока
Е.С. - 1/4 доли в праве, Магомедову Ш.Г. - 1/4 доли в праве, по договору от
23.11.2009 года. Горовая О.В. продала 1/2 долю в праве на указанные помещения
Сикаченко Е.В. по договору от 29.07.2010 года. Считает указанные выше договора
купли продажи и государственная их регистрация, недействительными.
Иванов И.В. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела
извещен.
Представитель истца по нотариальной доверенности Арутюнян А.А. исковые
требования поддержал.
Ответчик Вывчарук И.Ю. исковые требования признал. Суд в соответствии
со ст. 173 ГПК РФ принял признание иска.
Представитель ГУП «Омсктрансмаш» Григорьев А.В. признал исковые
требования. Между ГУП «Омсктрансмаш» и Ивановым И.В. произведены все
расчеты по договору купли-продажи указанного недвижимого имущества, истцом
выплачена сумма оговоренная в договоре купли-продажи в полном объеме,
претензий к расчету не имеется (л.д.64).
Ответчики Вывчарук Ю.И., Магомедов Ш.Г., Горовой В.В., Горовая О.В.,
Набока Е.С., Удовенко А.Л., Магомедов Г.А., Сикаченко Е.В. в суд не явились, о
времени и месте рассмотрения дела извещены.
Кононов П.В. представитель по нотариальным доверенностям Вывчарука
Ю.И., Магомедова Ш.Г., Горового В.В., Горовой О.В., Набока Е.С., Удовенко А.Л.,
Магомедова Г.А., Сикаченко Е.В., исковые требования признал в полном объеме.
Суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принял признание иска. Просит по всем
договорам купли-продажи, которые оспариваются применить двухстороннюю
реституцию.
Представители Управления Росреестра по Омской области в суд не явились,
о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к
следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое
имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании
договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого
имущества.
Из материалов дела следует, что 13.04.2005 года Иванов И.В. заключил с
ГУП «Омсктрансмаш» в лице внешнего управляющего Харитонова В.А. договор
купли-продажи недвижимого имущества №. По условиям договора приобрел у ГУП
«Омсктрансмаш» следующие объекты недвижимого имущества: <адрес>
По Акту приема-передачи от 13 апреля 2005 года, к договору куплипродажи недвижимого имущества № от 13.04.2005 года - ГУП «Омсктрансмаш», в
лице внешнего управляющего Харитонова В.А., назначенного определением
Арбитражного суда Омской области № К/Э-1555/02 от 19.12.02 г., передало
Иванову И.В. указанные нежилые помещения (л.д.18).
Согласно письма внешнего управляющего в Главное управление ФРС по
Омской области от 13.04.2005 года, расчеты по договору купли-продажи
недвижимого имущества № от 13 апреля 2005 года между сторонами ГУП
«Омсктрансмаш» и гражданином Ивановым И.В. в сумме 831 831,95 рублей,
произведены в полном объеме, претензий к расчетам не имеется (л.д.15).
Приобретенные объекты недвижимости принадлежали ответчику на праве
хозяйственного ведения. В соответствии с заключением ГУ ГАСН и ВЭ Омской
области от 11.11.2004 г. № помещения <адрес>. не относятся к техническим,
являются нежилыми (л.д.13).
В соответствии с ответом Департамента имущественных отношений
Администрации г. Омска от 26.07.2011 г. приобретенные Ивановым И.В.
помещения в реестре муниципального имущества не значатся (л.д.14).
Истец 07.10.2009 года обращался в ГУП «Омсктрансмаш» с заявлением о
производстве действий по государственной регистрации заключенного договора
купли-продажи нежилых помещений, что подтверждается регистрационным
номером № от 07.10.2009 года канцелярии ГУП «Омсктрансмаш» (л.д.19).
Однако действия по государственной регистрации перехода
собственности на указанные объекты недвижимости не произведены.
права
На основании проекта от 25.11.2008 года согласованного с ТСЖ проведен
капитальный ремонт помещений, расположенных <адрес> составила 78,1 кв.м..
Уменьшение площади произошло за счет возведения внутренних перегородок при
реализации проекта от 25.11.2008 года согласованного с ТСЖл.д.20-40).
Из выписки ЕГРП и предоставленных на судебные запросы договором куплипродажи известно, что данные нежилые помещения были поставлены на
технический учет как помещения №, и зарегистрированы на праве собственности
за Вывчаруком И.Ю., который приобрел их у Вывчарука Ю.И.. Вывчарук Ю.И.,
данные помещения по договору купли-продажи от 15.06.2009 года продал
Горовому В.В., переход права собственности был зарегистрирован 30.06.2009
года. Вывчарук Ю.И. продал 1/5 долю в праве на указанные помещения Удовенко
А.Л. по договору купли-продажи от 15.06.2009 года, переход был зарегистрирован
30.06.2009 года. Горовой В.В. продал 2/5 доли в праве на указанные помещения
Вывчаруку И.Ю. и Горовой О.В. по договору от 23.07.2009 года переход права по
которому был зарегистрирован 10.08.2009 года. Удовенко А.Л. продал 1/5 доли в
праве Горовой О.В. по договору от 10.09.2009 года переход был зарегистрирован
21.09.2009 года. Горовая О.В. продала Вывчаруку И.Ю. 2/5 доли в праве на
указанные помещения № по договору от 11.05.2010 года, переход права был
зарегистрирован 27.05.2010 года. Помещения <адрес> являются частью
помещений <адрес>. Данные помещения были проданы Магомедовым Г.А. в долях
Горовой О.В. - 1/2 доли в праве, Набока Е.С. - 1/4 доли в праве, Магомедову Ш.Г. 1/4 доли в праве, по договору от 23.11.2009 года. Горовая О.В. продала 1/2 долю
в праве на указанные помещения Сикаченко Е.В. по договору от 29.07.2010 года
(л.д.106-110, 113-120,123-130, 133-136, 150-157).
Таким образом, истец вправе требовать признания недействительными
состоявшиеся договора купли-продажи нежилых помещений, так как они вышли
из его владения помимо его воли и вправе требовать признания права
собственности на спорные нежилые помещения, так как им полностью оплачена
их стоимость, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.
По данным технической инвентаризации, проведенной 25.01.2011 г. Омским
филиалом ФГУП «ФКЦ «Земля» площадь помещений <адрес> составила 78,1 кв.м.
Уменьшение площади произошло за счет возведения внутренних перегородок при
реализации проекта от 25.11.2008 г., согласованного с ТСЖ
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям
установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспаримая сделка)
либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). По общему правилу
последствием недействительности сделки является двусторонняя реституция возврат сторонами всего полученного в натуре (ч. 2 ст. 167 ГК РФ). С учетом
указанных положений, суд считает возможным взыскать с продавцов в пользу
покупателей выплаченные по договорам купли-продажи суммы. Так, с Горового
В.В. в пользу Горовой О.В. подлежит взысканию 180 000 рублей; с Горовой О.В. в
пользу Вывчарук И.Ю. 90 000 рублей; с Вывчарука Ю.И. в пользу Горового В.В.
900 000 рублей; с Вывчарука Ю.И. в пользу Удовенко А.Л. 500 000 рублей; с
Удовенко А.Л. в пользу Горовой О.В. 90 000 рублей; с Магомедова Г.А. в пользу
Горовой О.В. 450 000 рублей, в пользу Набока Е.С. 225 000 рублей, в пользу
Магомедова Ш.Г. 225 000 рублей; с Горовой О.В. в пользу Сикаченко Е.В. 90 000
рублей.
Оснований для вынесения решения суда о государственной регистрации
перехода права собственности к Иванову И.В. на спорные нежилые помещения, в
случае признания права собственности на них, не имеется.
Учитывая собранные по делу доказательства в их совокупности, признание
иска ответчиками, суд считает исковые требования обоснованными и
подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Иванова И.В. удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи от 23.07.2009 г. 3/5
доли в праве на нежилые помещения № <Серова,21 8П>, заключенный между
Вывчарук И.Ю., Горовой О.В. и Горовым В.В..
Признать недействительным договор купли-продажи от 11.05.2010 года 2/5
доли в праве на нежилые помещения <Серова,21 8П>, заключенный между
Вывчарук И.Ю. и Горовой О.В.
Признать недействительным договор купли-продажи от 15.06.2009 года 4/5
доли в праве на нежилые помещения № <Серова,21 8П> заключенный между
Вывчарук Ю.И. и Горовым В.В.
Признать недействительным договор купли-продажи от 15.06.2009 года 1/5
доли в праве на нежилые помещения <Серова,21 8П> заключенный между
Вывчарук Ю.И. и Удовенко А.Л.
Признать недействительным договор купли-продажи от 10.09.2009 года 1/5
доли в праве на нежилые помещения <Серова,21 8П> заключенный между
Удовенко А.Л. и Горовой О.В.
Признать недействительным договор купли-продажи от 23.11.2009 года 1/2
доли заключенный между Магомедовым Г.А. и Горовой О.В., на 1/4 доли
заключенный между Магомедовым Г.А. и Набока Е.С., на 1/4 доли заключенный
между Магомедовым Г.А. и Магомедовым Ш.Г. в праве на нежилые помещения
<Лобкова,4 16П>
Признать недействительным договор купли-продажи от 29.07.2010 года 1/2
доли в праве на нежилые помещения № <адрес>, заключенный между Горовой
О.В. и Сикаченко Е.В.
Признать недействительными записи о государственной регистрации права
собственности на указанные нежилые помещения за Вывчарук Ю.И., Горовым В.В.,
Вывчаруком И.Ю., Горовой О.В., Удовенко А.Л., Магомедовым Г.А., Набока Е.В.,
Магомедовым Ш.Г., Сикаченко Е.В..
Признать за Ивановым И.В. право собственности на нежилые помещения
<адрес>
Признать за Ивановым И.В. право собственности на нежилые <адрес>
Признать за Ивановым И.В. право собственности на нежилые помещения,
<адрес>
Признать за Ивановым И.В. право собственности на нежилые помещения
<адрес>
Взыскать с Горового В.В. в пользу Вывчарука И.Ю. 720 000 (семьсот
двадцать тысяч) рублей.
Взыскать с Горового В.В. в пользу Горовой О.В. 180 000 (сто восемьдесят
тысяч) рублей.
Взыскать с Горовой О.В. в пользу Вывчарук И.Ю. 90 000 (девяносто тысяч)
рублей.
Взыскать с Вывчарука Ю.И. в пользу Горового В.В. 900 000 (девятьсот
тысяч) рублей.
Взыскать с Вывчарука Ю.И. в пользу Удовенко А.Л. 500 000 (пятьсот тысяч)
рублей.
Взыскать с Удовенко А.Л. в пользу Горовой О.В. 90 000 (девяносто тысяч)
рублей.
Взыскать с Магомедова Г.А. в пользу Горовой О.В. 450 000 (четыреста
пятьдесят тысяч) рублей, в пользу Набока Е.С. 225 000 (двести двадцать пять
тысяч) рублей, в пользу Магомедова Ш.Г. 225 000 (двести двадцать пять тысяч)
рублей.
Взыскать с Горовой О.В. в пользу Сикаченко Е.В. 90 000 (девяносто тысяч)
рублей.
В остальных исковых требованиях отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский
районный суд г. Омска в десятидневный срок со дня принятия решения судом в
окончательной форме.
Судья
Л.В.Небольсин
Мотивированное решение составлено 20 декабря 2011 года