договор купли-продажи в праве стран средневековой европы

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ В ПРАВЕ СТРАН СРЕДНЕВЕКОВОЙ
ЕВРОПЫ (СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ)
И. А. Ермолович, Белорусский государственный университет
В период раннего средневековья во многих странах Европы
наблюдалось господство натурального хозяйства. Договор купли-продажи
утратил те значимые позиции, которыми он обладал в процессе
регулирования товарообмена во времена Римской империи. На смену
договору купли-продажи пришла мена. Исходя из сложившегося
положения дел, становится актуальным вопрос о процессе эволюции
договора купли-продажи в праве ряда крупных стран средневековой
Европы.
Если, например, взглянуть на историю Франции второй половины I –го
тысячелетия н.э., то становится понятным, что господствующее в
раннесредневековой Франции натуральное хозяйство не стимулировало
развитие хозяйственных отношений в стране. Длительный период только
движимое имущество являлось предметом купли-продажи. Переход права
собственности от одного лица к другому производился на основании
обычая, т. е. неформальной передачи вещи, которая являлась следствием
заключенного договора. Был известен и институт приобретательной
давности сроком в один год (Lex salica титул XLVI, §1).
С развитием товарно-денежных отношений во Франции предметом
купли-продажи становится недвижимое имущество, т. е. земля.
Феодальное право Франции располагало институтом обратного выкупа
проданного недвижимого имущества со стороны прежних владельцев и их
родственников. Кроме того, до XII в. нельзя было отчуждать родовое
имущество без согласия родственников. В XIII в. согласие родственников
на совершение сделки с недвижимостью уже не требовалось, хотя за ними
сохраняется право выкупа проданного имущества в течение одного года и
одного дня.
Во избежание возможных споров относительно предмета куплипродажи недвижимой собственности, французским нотариусам было
поручено требовать присутствия при оформлении договора продажи
недвижимости членов семьи продавца, включая детей, достигших 14летнего возраста. Относительно предмета купли-продажи движимой
собственности во французском средневековом праве ограничений в
отношении сторон соглашений нам выявить не удалось.
Основным юридическим источником средневековой Германии, где мы
находим законодательное закрепление правовых основ договора куплипродажи
является
«Саксонское
зерцало».
Продавец
согласно
закрепленным в «Саксонском зерцале» правовым нормам считался
поручителем за законность владения проданной вещи и обязан был
защищать покупателя от притязаний со стороны третьих лиц, у которых
купленная вещь могла быть украдена, получена путем обмана и т. д.
Согласно Кн. 2, ст. 36 «Саксонского зерцала», добросовестным
приобретателем признавался тот, кто открыто купил вещь, знал того, у
кого он ее купил, мог сказать о том, где совершил сделку, и представить
продавца [1, с. 64–65]. Если же он купил вещь на рынке и не знал у кого, то
он мог очиститься от подозрения в краже присягой. Собственник имел
право виндикации похищенной у него вещи и от добросовестного
приобретателя [1, с. 208].
Договор купли-продажи на территории Великого княжества
Литовского, Русского, Жемойтского (далее – ВКЛ) изначально был
основан на нормах обычного права и осуществлялся посредством простого
соглашения сторон. Он вступал в силу и порождал правовые последствия с
момента достижения соглашения сторон. Вместе с тем, была известна и
норма задатка при заключении договора купли-продажи. Это
свидетельствует в пользу того, что заключение и исполнение договора
купли-продажи не всегда совпадали во времени [2, с. 231]. Здесь, как и в
средневековом французском праве, договор купли-продажи порождал
обязательства сторон не в момент исполнения, а в момент заключения
договора.
Форма, порядок реализации сделки, сроки исковой давности, способы
исполнения обязательств регламентировались нормами права. При этом
законодателя заботила формальная сторона исполнения обязательственных
отношений, поэтому заключение договора осуществлялось в письменной
форме. Особого оформления требовали сделки, касающиеся недвижимого
имущества. Сделки, связанные с землей, требовали не только
нотариального засвидетельствования, которое выражалось в их
регистрации в судебных книгах, но и обязательного утверждения данного
вида сделок со стороны высшей государственной власти, т. е. дозволения
на совершение указанной сделки от лица Великого князя. Об этом
свидетельствуют
многочисленные
примеры
из
средневековых
юридических документов, которые содержатся в Литовской метрике и
Актах, издаваемых Виленской археографической комиссией [3; 4].
По древнему обычаю, сделки на территории ВКЛ заключались в
присутствии заслуживающих доверия свидетелей («годных светков») и
сопровождались исполнением определенных ритуальных действий
(рукопожатие, распитие магарыча и т. д.), что свидетельствовало о
вступлении в силу договорных отношений. Сделки, заключенные в
результате обманных действий, считались недействительными [5, с. 101].
Правовые нормы, закрепленные в ст. 3 Раздела 10 Статута Великого
княжества Литовского 1529 г., уже предусматривали обязательную
письменную регистрацию всех сделок, как с движимым, так и
недвижимым имуществом заключенных на сумму свыше десяти коп денег.
Первоначально данная регистрация осуществлялась в актовой книге, где
фиксировались сделки частных лиц, жалобы, протесты, доклады ввозных
(судебных должностных лиц) и другие документы в соответствии со
временем их поступления в суд. Позже, с развитием правоотношений,
возрастающим числом сделок и деловых документов, писари, которые
вели актовые книги, начали систематизировать все имеющиеся записи и
заносить их в специальные актовые книги для каждой категории дел. При
этом за три дня до начала судебной сессии, а также за три дня после ее
окончания заинтересованные лица могли внести дополнения в записи
актовых книг или получить копии документов и выписки [5, с. 101].
Следовательно, несмотря на существующие определенные различия в
нормах гражданского права средневековой Франции, Германии и ВКЛ,
законодательство всех названных стран было в состоянии защищать
интересы сторон в договоре купли-продажи. Законодатели выше
названных стран предусматривали возможность расторжения и изменения
договора по инициативе одной из его сторон, если другой стороной
ущемлялись ее права. При том, что каждая из стран опиралась на
специфически сформированные отечественным законодателем источники
права. Проведенный нами анализ правового материала свидетельствует о
том, что в праве средневековых стран Европы договор купли-продажи, как
и в римском частном праве был по своему характеру консенсуальным.
Список использованных источников
1. Саксонское зерцало. Памятник, комментарии, исследования / под ред.
академика АН УССР В. М. Корецкого. – М.: Наука, 1985. – 272 с.
2. Ермолович, В. И. Договор купли-продажи в праве средневековой
Сербии и Великого княжества Литовского (сравнительный анализ) /
В. И. Ермолович // Теоретико-методологические и конституционные
основы развития системы права Республики Беларусь: сб. ст. – Минск:
Право и экономика, 2011. – 304 с.
3. Lietuvos metrika. – Kn.8. – Vilnius: Mokslo ir enciklopedijis leidykla,
1995. – 708 p.
4. Акты, издаваемые Виленскою археографическою коммиссiею. –
Т. VII: Акты Городненского гродскаго суда / Я. Ф. Головацкiй
(предсѣдатель коммиссiи) и др. – Вильна, 1874. – 614 с.
5. Доўнар, Т. I. Развiцце асноўных iнстытутаў грамадзянскага i
крымiнальнага права Беларусi ў XV–XVI стагоддзях / Т. I. Доўнар. –
Мiнск: Выд-ва Еўрапейскага гуманiтарнага унiверсiтэта «Пропилеи», 2000.
– 224 с.