Существенные условия договора финансовой аренды

Влияние положений Гражданского кодекса и Закона о лизинге на условия договора
финансовой аренды (лизинга).
Существенные условия договора финансовой аренды (лизинга)
Основное правило, которое действует в гражданском праве – стороны обязательства самостоятельно
определяют свои права и обязанности и условия соответствующих договоров.
Гражданское законодательство (ГК РФ и федеральные законы, принимаемые в соответствии с ГК РФ)
устанавливает определенные правила, обязательные к соблюдению при согласовании сторонами
условий договора – это существенные условия договоров. К существенным условиям относятся:
 условия о предмете договора;
 условия, которые названы в законе как существенные для договоров определенного вида;
 условия, которые одна из сторон требует определить в договоре.
Что необходимо учитывать:
1. Влияние законодательства на отношения сторон с точки зрения установления обязательных
правил поведения возможно только со стороны обязательных (императивных) норм.
Поскольку большинство норм гражданского законодательства не являются обязательными, то
многие условия договора определяются по соглашению сторон.
2. Между положениями ГК РФ и закона “О лизинге” существует достаточно много
противоречий. При этом преимущество имеют нормы кодекса (ст.3 ГК РФ).
Применительно к договору финансовой аренды (лизинга) в соответствии с ГК РФ и Федеральным
законом “О лизинге” существенными условиями договора финансовой аренды (лизинга) являются:
1.) Точное и достаточно определенное указание на то, что должно быть приобретено на
условиях финансовой аренды (лизинга) для лизингополучателя (подробное описание
имущества, подлежащего приобретению и передаче лизингополучателю на условиях
финансовой аренды).
2.) Какие действия должна совершить каждая из сторон данного договора.
Для лизингодателя это: приобретение предмета лизинга у выбранного лизингополучателем
продавца и передача его лизингополучателю.
Для лизингополучателя это: приемка предмета лизинга и уплата в течение всего срока
пользования предметом лизинга лизинговых платежей.
3) Указание места и процедуры передачи предмета лизинга.
4) Указание срока действия договора лизинга (формулировка закона не совсем понятна и
может толковаться по разному. В данном случае эту формулировку можно отнести к условию о
сроке, на который передается лизингополучателю предмет лизинга, либо к условию о сроке
действия всего договора финансовой аренды (лизинга) как обязательства. На наш взгляд в
данном случае договором необходимо определять, и это, как правило, делается на практике,
оба условия – и о сроке владения и пользования предметом лизинга и о сроке действия
договора).
5) Порядок бухгалтерского учета, содержания и ремонта предмета лизинга.
6) Перечень предоставляемых лизингополучателю дополнительных услуг.
7) Указание общей суммы лизинговых платежей и размера вознаграждения лизингодателя.
8) Порядок расчетов.
9) Указание на то, что для целей исполнения договора финансовой аренды (лизинга)
лизингодателем осуществляется инвестирование собственных или привлеченных средств.
Условия, определение которых в договоре финансовой аренды (лизинга) может иметь значение с
точки зрения лизинговой компании:
1. Оговорка о том, что продавец (поставщик) имущества (товара) и сам предмет лизинга
выбраны лизингополучателем.
2. Условия вступления в силу договора.
3. Условия страхования.
4. Условия, устанавливающие требования к необходимому и допустимому обеспечению
исполнения лизингополучателем своих обязательств перед лизингодателем.
5. В случае, если лизинговые операции (лизинговые сделки) проводятся в различных
отраслях хозяйственной деятельности (например, связь, транспорт, сельское хозяйство и
т.д.), то, безусловно, специфика нормативного регулирования соответствующих отношений
будет отражаться и на содержании соответствующих договоров.