ДОГОВОР о возмездном оказании услуг Продавцу коммерческой

ООО «ИНВЕСТИЦИОННО-РИЭЛТОРСКАЯ КОМПАНИЯ
«ПАРТНЕР»
г. Н. Новгород, ул. Сурикова, д. 14 «А». Тел: 439-99-09, факс 439-63-59
e-mail: realinvest@partnernn.ru
www.partnernn.ru
ДОГОВОР
о возмездном оказании услуг Продавцу коммерческой недвижимости
г. Нижний Новгород
«____» ____________________ 2010 года
ООО «Инвестиционно-Риэлторская компания «Партнер» (в дальнейшем – «Партнер»), зарегистрирована
17 февраля 1994 года, в лице Генерального директора Снажина Владимира Ивановича, действующего на основании Устава, и собственник(и) Объекта недвижимости; представители собственника(ов), супруги собственников (на день возмездного приобретения жилого помещения) (в дальнейшем – «Продавец»)
_________________________________________________________________________________________________
___________года рождения,
Паспорт________№__________выдан_________________________________________________________________«__
__»_______________года, код подразделения _____________________.
Регистрация по месту жительства (пребывания) ________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________
телефон: ______________________________________, сот. _________________________________________,
_________________________________________________________________________________________________
Паспорт________№__________выдан_________________________________________________________________
«____»______________года, код подразделения _____________________.
Регистрация по месту жительства (пребывания)
__________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________
телефон: ______________________________________, сот. ___________________________________________,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
По договору возмездного оказания услуг «Партнер» обязуется по заданию Продавца оказать услуги, указанные в
Приложении № 1, а Продавец обязуется оплатить эти услуги.
Продавец намерен продать Объект недвижимости (в дальнейшем - Объект) - ___________________,
расположенный по адресу: _________________________________________________________________________
, и заключает настоящий договор с «Партнером» с целью получения услуг по успешному совершению Сделки
купли-продажи Объекта (в дальнейшем «Сделка»).
2. Права и обязанности сторон
2.1. «Партнер» обязуется:
2.1.1. Предоставлять Продавцу достоверную и исчерпывающую информацию в отношении Объекта, которая может быть получена на основании действующего законодательства в уполномоченных органах государственной власти; других организациях и учреждениях.
2.1.2. Защищать интересы Продавца во всех случаях, имеющих отношение к успешному совершению Сделки.
2.1.3. Соблюдать конфиденциальность сведений, ставших известными «Партнеру» в ходе работы в отношении
Продавца и Сделки.
2.1.4. Уведомить в устной форме Продавца о нахождении Покупателя и заключении с ним договора об оказании
услуг.
2.2. Продавец обязуется:
2.2.1. Продать Объект по Договорной стоимости, указанной ниже, и не изменять стоимость в большую сторону.
2.2.2. Предоставить «Партнеру», все сведения и документы, необходимые для выполнения данного Договора, а
также для подготовки к заключению договора продажи Объекта в соответствии с Приложением № 2 и прав
на него:
1) Документы на Объект:__________________________________________________________________________
2) Учредительные документы: ______________________________________________________________________
3) Документы Представителя: ______________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________.
Продавец гарантирует подлинность предоставленных сведений и документов.
2.2.3. Предоставить право размещения рекламной растяжки на Объекте.
2.2.4. Обеспечить доступ представителю «Партнера» и Покупателям в наилучшее для презентации Объекта
время.
2.2.5. Не вступать в прямые отношения с Покупателями, агентами других фирм по вопросам, связанным с продажей Объекта.
2.2.6. Подписывать Акты о просмотрах Объекта, проведенные специалистом «Партнера».
2.2.7. В назначенные «Партнером» день, время и место явиться для оформления Договора продажи
Объекта (в дальнейшем – «Договор продажи») с документом, удостоверяющим личность и обеспечить явку для
заключения Сделки всех лиц, участвующих в Сделке со стороны Продавца с необходимыми документами.
2.2.8. Освободить Объект в пользование Покупателя в течение ____________________ дней со дня подписания
«Договора продажи». Конкретная дата будет дополнительно указана в «Договоре продажи».
2.2.9. Полностью оплатить все коммунальные и иные платежи на день передачи Объекта Покупателю.
2.2.10.Передать Объект в пользование Покупателя в том качественном состоянии, как он есть на день подписания
данного договора с имеющимся сантехническим, электро- и газооборудованием _______________________
_________________________________________________________________________________________________
Подписать Акт фактической передачи Объекта Покупателю.
2.2.11. По требованию Покупателя или банка, предоставляющего кредит Покупателю, предоставить справки из
психоневрологического и наркологического диспансеров о дееспособности; выписки из реестра ФРС о дееспособности, о переходе прав на Объект.
2.2.12. Не отключать (не снимать) телефонные точки, находящиеся в Объекте. Подать заявление оператору
связи о переводе телефонной точки на Покупателя.
2.2.13. Не выдвигать в дальнейшем дополнительных требований, касающихся условий данного договора.
2.2.14. Подписать промежуточный и итоговый Акты об оказании услуг.
2.3. Продавец имеет право:
2.3.1. Запрашивать информацию у «Партнера» о ходе совершения Сделки.
2.3.2. В присутствии специалиста «Партнера» проверять сведения, касающиеся Сделки с Объектом (в домоуправлении, в УФРС и т.д.).
3. Срок действия договора
3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до момента исполнения его условий
сторонами.
3.2. Дата, к которой Продавец намерен получить деньги «_____» _________________ 2010 года.
3.3. Подписание «Договора продажи» должно произойти в срок _____ месяца с даты подписания настоящего договора, т.е. до ____________________2010г. включительно.
3.4. В случае невозможности оформления «Договора продажи» в срок, указанный в п. 3.3. настоящего договора,
Продавец обязан явиться в день окончания указанного срока в офис «Партнера» для определения дальнейших отношений (расторжения договора, изменения его условий, продления указанного в п. 3.3. срока), которые должны быть оформлены в письменном виде. В случае неявки Клиента в последний день срока указанного в п.3.3. настоящего договора и отсутствия письменного соглашения, срок, указанный в п. 3.3. настоящего
договора, считается продлённым на 2 месяца.
4. Порядок оформления и расчета
4.1. Договорная стоимость Объекта ___________________________________________________________рублей.
4.2. Рекомендуемая рыночная стоимость Объекта по оценке Партнера______________________________рублей.
4.3. Место подписания «Договора продажи» офис ООО «Инвестиционно-Риэлторской компании «Партнер» г.
Н.Новгород, ул. Сурикова, д.14А..
4.4. Оплату расходов по оформлению документов, связанных с продажей Объекта, обеспечивает:
- по сбору справок и иных документов для совершения Сделки Продавец / «Партнер»
- по подготовке и оформлению «Договора продажи» «Партнер»/ Продавец
- государственную регистрацию «Договора продажи» «Партнер»/ Продавец
- иные расходы: ___________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________
4.5. Стоимость услуг «Партнера», указанных в разделе I Приложения к договору, в соответствии с Прейскурантом
цен, составляет 1 - 2 % от стоимости Объекта в зависимости от объема работ, степени эксклюзивности
договора, сложности сделки, стоимости Объекта, следования рекомендациям «Партнера», но не менее 30 000 рублей. (Стоимость услуг при совершении Сделки через другое Агентство недвижимости составляет 2 - 4 % от стоимости Объекта).
4.6. Виды и стоимость дополнительных услуг «Партнера», указанных в разделе II Приложения к договору:
________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
4.7. Договорная стоимость услуг «Партнера» составляет
__________________________________________________________________________________________рублей.
4.8. Стоимость услуг НДС не облагается.
4.9.Стоимость услуг «Партнера» включена в Договорную стоимость Объекта.
Продавец _________________________________________________________________
подпись
Продавец _________________________________________________________________
подпись
ООО «ИРК «Партнер»
Генеральный директор
Снажин В. И.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае отказа Продавца от продажи Объекта, нарушения условий п. п. 2.2.1 -2.2.7, 2.2.11, 2.2.13, 3.3. договора он обязуется в трехдневный срок оплатить:

произведенные расходы, связанные со Сделкой;

выполненную работу согласно Прейскуранту «Партнера», с которым Продавец ознакомлен;

неустойку (в соответствии со ст. 330, 394 ГК РФ) в сумме 2 % от Договорной стоимости Объекта.
5.2. В случае нарушения указанного в п. 2.2.8. срока, Продавец выплачивает неустойку в сумме 0,2%
за каждый день просрочки в качестве неустойки, а также подтверждает, что Покупатель имеет право доступа в
Объект и не несет ответственности за сохранность вещей, находящихся в Объекте.
5.3. В случае продажи Объекта Покупателю, предоставленного Продавцу «Партнером» минуя «Партнера», в течение 6 месяцев со дня, указанного в п. 3.3. настоящего договора; неисполнения или нарушения условий договора, услуги «Партнера» считаются оказанными Покупателю и подлежат оплате в соответствии с условиями настоящего договора.
5.4. В случае нарушения условий п.п. 2.2.9, 2.2.10, 2.2.12. Продавец обязуется устранить ухудшения состояния
Объекта, либо возместить стоимость ухудшений (по согласованию с Покупателем).
5.5. Меры ответственности «Партнера» и Продавца, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в
соответствии с нормами гражданского законодательства РФ.
6. Прочие условия
6.1. Продавец поручает «Партнеру» принять от Покупателя (либо агентства недвижимости, представляющего
Покупателя) аванс (задаток) за указанный Объект.
6.2. Исполнитель имеет право поручить выполнение отдельных пунктов договора специалистам на основании
заключенного с ними договора.
При возникновении любых спорных вопросов и разногласий по исполнению договора (а также в работе со
специалистами) Продавец обязуется незамедлительно уведомить руководство «Партнера» (для исключения
недоразумений рекомендуется уведомлять руководство «Партнера» письменно).
6.3. Споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются путем переговоров
между сторонами, а в случае не достижения согласия – в судебном порядке. В случае судебного спора проигравшая сторона должна будет оплатить судебные издержки.
6.4. Выполнение условий этого договора является необходимым условием для совершения Сделки. Любые изменения и дополнения к данному договору должны быть согласованы и вноситься в письменном виде.
6.5. В случае появления острой необходимости в деньгах у Продавца, «Партнер» готов выкупить Объект в
срочном порядке (вплоть до 1 дня).
Условиями данной Сделки являются:
- стоимость Объекта _______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________ рублей,
- проверка документов и сведений об Объекте и лицах, имеющих (и имевших) права на Объект.
6.6. При необходимости у Продавца получения денежной суммы к конкретной дате, «Партнер» готов заключить договор об оказании услуг с гарантией продажи Объекта и получения Продавцом денежной суммы.
Условиями данного договора являются:
- материальная ответственность «Партнера»;
- стоимость Объекта ____________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________.
«Партнер» освобождается от материальной ответственности в случае выявления условий, способных существенно ограничить права Покупателя. Данные условия определяются «Партнером» после проверки документов, сведений об Объекте и лицах, имеющих (и имевших) права на Объект.
6.7 . «Партнер» получил/не получил от Продавца документы в соответствии с п. 2.2.2. договора.
6.8. Дополнительные условия: ______________________________________________________________________
Продавец:
_________________________________________________________________________________________________
подпись
Ф.И.О.
_________________________________________________________________________________________________
подпись
Ф.И.О.
ООО «ИРК «Партнер»
Генеральный директор
Снажин В. И.
Продавец обратился с целью Продажи Объекта __________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
указать конкретный источник и вид рекламы (обратился к нам не в первый раз, какими услугами раньше пользовался и т.д.)