Республика Татарстан, город Казань Шестнадцатое октября две тысячи пятнадцатого года

Предварительный договор купли-продажи
квартиры
Республика Татарстан, город Казань
Шестнадцатое октября две тысячи пятнадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся, гр. Иванов Иван Иванович, дата рождения 01.01.1977 года,
паспорт 92 00 №000000, выдан УВД Кировского района г. Казани, код подразделения 162-061
зарегистрированный(ая) по адресу: РТ, , ул. Прибрежная, д.00, именуемый(ая) в дальнейшем
«Продавец» с одной стороны и гр. Петрова Татьяна Петровна, 01.01.1988 года рождения,
паспорт 92 00 №00000, выдан 12.12.2012 Отделом УФМС России по РТ Советского р-на, код
подразделения 160-000, зарегистрированный(ая) по адресу г. Казань, ул. Советская, д.1, кв. 1,
именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вмести именуемые «Стороны»
заключили настоящий Договор (далее Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Предметом Договора являются взаимоотношения сторон по заключению и дальнейшей
государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры (далее Сделка),
расположенного(ой) по адресу: РТ, г. Казань, ул. Фучика, д.1, кв.1., именуемый в дальнейшем
«Объект», общая площадь 42,50 кв.м.
1.2. Объект принадлежит Иванов Иван Иванович по праву собственности, на основании
следующих документов: Договор купли-продажи от 20.20.2000г.
о чем в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 09.07.2013 г.
сделана запись регистрации № 16-16-23/007/2013-000, что подтверждается Свидетельством о
Государственной регистрации права 16-АН 00000 от 09.09.2009г.
2. СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ.
2.1. Стоимость Объекта составляет: 2000000 (Два миллиона) рублей.
2.2. Стоимость Объекта указанная в п. 2.1 настоящего Договора не может быть изменена в
период действия данного Договора в одностороннем порядке и подлежит изменению только
по взаимному соглашению Сторон в письменной форме. В случае повышения стоимости
Объекта в срок действия Договора со стороны Продавца в одностороннем порядке,
Покупатель вправе расторгнуть Договор, а Продавец обязуется вернуть полученные по
Договору денежные средства (п. 5.2 настоящего Договора) в двойном размере в течение двух
календарных дней с момента повышения стоимости Объекта со стороны Продавца, согласно
ст. 381 ГК РФ.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
3.1. Стороны договорились заключить основной договор купли продажи Объекта в срок до
«31» декабря 2015 г. включительно.
В случае, если договор купли-продажи Объекта нотариально удостоверен (либо оформлен в
простой письменной форме) и документы поданы на государственную регистрацию, срок
действия настоящего Договора автоматически продлевается на срок государственной
регистрации Сделки.
3.2. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон.
Все изменения и дополнения к Договору производятся в письменной форме.
4. ОБЯЗАННОСТИ ПРОДАВЦА.
Продавец обеспечивает подготовку документов к продаже Объекта, для чего обязуется:
4.1. В течение срока действия Договора не предпринимать каких-либо действий
(самостоятельно или через посредников) по отчуждению Объекта без согласования с
Покупателем.
4.2. Продавец обязуется провести сбор пакета документов необходимых для проведения
сделки отчуждения Объекта и предоставить их для юридической экспертизы Покупателю не
позднее, чем за пять рабочих дней до предполагаемой даты проведения Сделки.
4.3. Продавец гарантирует истинность следующих сведений: - отсутствуют права на Объекта
третьих лиц.
4.5. Продавец гарантирует Покупателю конфиденциальность условий настоящего Договора и
договора купли-продажи.
4.6. Дата проведения Сделки назначается по взаимному согласию сторон согласно
подведомственности регистрационной службы. Продавец обязуется уведомить Покупатель о
своей готовности к проведению сделки не позднее, чем за три банковских дня до ее
предполагаемого проведения.
5. ОБЯЗАННОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ.
5.1. Покупатель обеспечивает оплату стоимости Объекта в размере указанном в п. 2.1
настоящего Договора, в срок, до 31 декабря 2015г. заключаемый между Покупателем и
собственником Объекта.
5.2. При подписании настоящего договора Покупатель оплачивает Продавцу задаток в
размере 100000 (Сто тысяч) рублей, что подтверждается распиской Продавца в получении
данной денежной суммы. Задаток оплачивается в счет стоимости Объекта, указанной в п. 2.1.
настоящего Договора.
5.3. В случае одностороннего отказа Покупателя от приобретения вышеуказанного Объекта
или просрочки даты заключения основного договора указанной в п.5.2 полученная сумма
задатка, в размере 100000 (Сто тысяч) рублей, не подлежит возврату согласно ст. 381 ГК РФ.
Покупатель гарантирует Продавцу конфиденциальность условий настоящего Договора и
договора купли-продажи.
5.4. В случае отказа банка в выдаче кредита на указанный выше объект недвижимости
внесенная сумма подлежит возврату в полном объеме в течение двух банковских дней.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае неисполнения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору,
ответственность наступает в соответствии с действующим законодательством РФ.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
7.1. Если в результате проведенной Продавцом или Покупателем юридической экспертизы
документов и проверки обстоятельств заключения предыдущих сделок с Объектом, будут
выявлены
документально
подтвержденные
основания
для
признания
Сделки
недействительной, Покупатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем
порядке. В этом случае Продавец возвращает Покупателю все полученные от него денежные
средства в течение двух банковских дней со дня расторжения Договора.
7.2. Расходы по оформлению и регистрации сделки купли-продажи Объекта несут Продавец и
Покупатель согласно требованиям Управления Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан
7.3. В период действия данного Договора Продавец не вправе заключать аналогичные
договора с третьими лицами, принимать от них авансы (задатки) за Объект, в случае
обнаружения таких фактов Продавец обязуется вернуть Покупателю все полученные от него
денежные средства в двойном размере в течение двух календарных дней с момента
обнаружения вышеуказанных фактов (ст. 381 ГК РФ).
Покупатель
_________________________________________________________________________________
Продавец
_________________________________________________________________________________