Исковое заявление о регистрации сделки купли

__________________________________________
(наименование суда и адрес)
____________________________________________
Истец:
____________________________________________
(ФИО и адрес)
____________________________________________
Ответчик:
____________________________________________
(ФИО и адрес)
____________________________________________
Третье лицо:
____________________________________________
(ФИО и адрес)
____________________________________________
Цена иска:
Госпошлина:
_____ рублей
_____ рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о регистрации сделки купли-продажи квартиры
Между мной ______ (указать ФИО) и ______ (указать ФИО ответчика) был заключен
договор купли-продажи квартиры от _______ года расположенной по адресу: _____ (указать
адрес).
Согласно условиям договора данная квартира была оценена сторонами в _______
рублей. Денежные средства были переданы (перечислены на расчетный счет продавца
(ответчика) в день подписания договора.
Не смотря на то, что с моей стороны обязательства были исполнены в полном объеме,
ответчик до сегодняшнего дня уклоняется от государственной регистрации данной сделки,
чем нарушает мои права как стороны по договору.
В связи с этим, мной в адрес ответчика была направлена претензия от _____ года. До
настоящего времени, ответчик бездействует, уклоняется от подписания акта-приема передачи
и регистрации договора купли-продажи квартиры.
Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она
ссылается как на основании своих требований и возражений.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет
собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,
мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 425 ч.1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для
сторон с момента его заключения.
Из части 1 ст. 164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым
имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных
статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2015 © Московский Юридический Центр
Консультация и помощь юриста: 8 (495) 510-70-16. / Режим работы: Пн-Пт: с 10:00 до 19:00, Субб: с 11-00 до 15-00.
1
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на
недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение
подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,
осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в
письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход
права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю
подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права
собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от
государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по
требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и
перехода права собственности.
Заинтересованная сторона в этом случае вместо документов на регистрацию сделки и
перехода права собственности уклоняющейся стороны представляет решение суда. Для
регистрации сделки и перехода права собственности заинтересованной стороны является
договор купли-продажи.
В соответствии со ст.8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из
оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий
граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,
но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские
права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации,
возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом
от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним». Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое
имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое
является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Часть 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий регистрации, считается
заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132
ГПК РФ,
2015 © Московский Юридический Центр
Консультация и помощь юриста: 8 (495) 510-70-16. / Режим работы: Пн-Пт: с 10:00 до 19:00, Субб: с 11-00 до 15-00.
2
ПРОШУ СУД:
1. Зарегистрировать сделку - договор купли-продажи квартиры от ____ года,
заключенный между истцом и ответчиком, расположенной по адресу: _____.
2. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на
квартиру по адресу: _____ (указать адрес), от ответчика на имя истца.
Приложение:
1.
2.
3.
4.
Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
Квитанция оплаты госпошлины;
Копия договора купли-продажи;
Копия выписки из домовой книги;
/
(указать ФИО)
(подпись)
(дата)
2015 © Московский Юридический Центр
Консультация и помощь юриста: 8 (495) 510-70-16. / Режим работы: Пн-Пт: с 10:00 до 19:00, Субб: с 11-00 до 15-00.
3