Защита права собственности, а так же иных имущественных

Защита права собственности, а также иных имущественных
прав несовершеннолетних при совершении гражданскоправовых сделок
Наиболее
охраняемым
имущественным
правом
несовершеннолетнего является право собственности. Гражданский Кодекс содержит
общие нормы, призванные оградить это право не только от посягательств «чужих», но и
от злоупотреблений со стороны законных представителей, в первую очередь опекунов и
попечителей.
Так, запрещены возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными
представителями, а так же их супругами и близкими родственниками, независимо от того,
приобретают ли дети имущество или отчуждают его; запрещено представителям от имени
представляемого совершать сделки в отношении себя лично; запрещено законным
представителям от имени малолетних передавать в дар принадлежащее им имущество,
безвозмездно уступать имущественные права ребенка, а так же освобождать третье лицо
от имущественной обязанности перед ребенком.
Кроме того, родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом
опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются
противоречия, в случае такого конфликта интересов орган опеки и попечительства обязан
назначить представителя для защиты интересов ребенка.
Некоторые особенности распоряжения имуществом подопечных предусматривает
Федеральный закон «Об опеке и попечительстве», определяющий правовой статус
имущества опекаемых и подопечных и обязанность опекуна и попечителя заботиться о
нем как о своем собственном, ст. 20 которого устанавливает исключительные случаи
отчуждения имущества опекаемого:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые
установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет
залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде
подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде
подопечного;
4) отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры,
принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость
оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
Для заключения таких сделок требуется предварительное разрешение органа опеки и
попечительства. Подобное разрешение требуется и при совершении опекуном, а так же
при выдаче согласия попечителем по отчуждению, в том числе обмену и дарению
имущества подопечного, сдаче его в наем или аренду, в безвозмездное пользование или в
залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его
имущества или выдел из него доли, а так же совершение любых сделок влекущих
уменьшение имущества подопечного.
Таким образом, для целей государственной регистрации и проверки законности
сделки предоставление разрешения органа опеки и попечительства на государственную
регистрацию сделки необходимо в следующих, предусмотренных законодательством
случаях:
отчуждения
законным
представителем
имущества,
принадлежащего
несовершеннолетнему в возрасте до 14 лет, или дачи согласия на отчуждения имущества
несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
- сдачи внаем ( аренду), предоставление в безвозмездное пользование, передачи в
залог имущества, принадлежащему несовершеннолетнему в возрасте до 14 лет, или дачи
согласия законным представителем на совершение таких сделок несовершеннолетним в
возрасте от 14 до 18 лет;
- выдел доли, раздел имущества несовершеннолетнего до 14 лет законным
представителем, либо согласие на совершение таких действий несовершеннолетним от 14
до 18 лет;
- заключение законным представителем малолетнего или дача согласия на
заключение законным представителем несовершеннолетнего от 14 до 18 лет сделки,
влекущей уменьшение имущества несовершеннолетнего в том числе доли в праве;
- дачи согласия законным представителем несовершеннолетнего от 14 до 18 лет на
отказ или отказ законного представителя малолетнего от права преимущественной
покупки доли в праве общей собственности.
Федеральный Закон
РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации" особо отмечает необходимость участия несовершеннолетних, оставшихся без
попечения родителей и являющимися единственными проживающими в жилом
помещении, в приватизации такого жилого помещения. Договор приватизации с такими
несовершеннолетними должен быть заключен в течение трех месяцев и за счет
собственника занимаемого ими жилого помещения.
Несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и
проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с
несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно
от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением
должны бать включены в договор передачи жилого помещения в собственность. Правило
однократности приватизации на несовершеннолетних не распространяется, т.к. законом
предусмотрено их право по достижении 18 лет вновь реализовать свое право на
бесплатное предоставление в собственность государственного или муниципального
жилого помещения.
Таким образом, имущественные права и интересы несовершеннолетних, наряду с
общегражданскими, находятся под защитой государства, что выражается в наличии
законодательно закрепленных норм и правил.
О.Ю.Калугина, специалист-эксперт - государственный регистратор Любимского отдела