Недвижимость Швейцария

Недвижимость Швейцария
Домик с видом на Альпы вполне может стать вашим.
Почему Швейцария желанна и привлекательна для иностранцев, понять легко, и, конечно, это
связано не только с выгодным вложением капитала и налогами.
Страна обладает фантастическими ландшафтами, завидной инфраструктурой, высоким уровнем
жизни, экономической стабильностью.
Большинство швейцарских семей проживает в городах, в многоквартирных домах. Но не редко
отдается предпочтение вековым крестьянским домикам, сохранившим свой живописный
первоначальный облик. Иностранцам, как правило, предлагается три типа жилья: новое,
находящееся в процессе строительства (предлагается на выгодных условиях финансирования),
новое - готовое к немедленному заселению и подержанное, но всегда в безупречном состоянии.
Как видно, выбор достаточно разнообразен. Различна, безусловно, и стоимость объектов жилой
недвижимости. Самые низкие цены предлагает кантон Вале. Но об этом чуть позже.
Налоговый рай
В Швейцарии существуют законы, дающие состоятельным иностранцам привилегии, которых
лишены сами швейцарцы. Речь идет о гражданах, достигших 55-летнего возраста, с годовым
доходом не менее 100 тыс. франков, чья трудовая деятельность ведется за пределами страны.
Пользуясь данной льготой, граждане получают право на проживание (а, следовательно, право на
приобретение недвижимости в любом желаемом кантоне) и облагаются только паушальным
налогом.
Швейцарская система налогообложения действительно очень щадящая, но все же, какой бы
способ приобретения жилья вы не выбрали, определитесь сначала с кантоном, потому что каждый
из них устанавливает свои налоги.
Построено на века
Швейцарию часто сравнивают с ожившей витриной игрушечного
магазина. Здесь все кажется неправдоподобно красивым,
миниатюрным и даже отчасти сказочным: утопающие в цветах
крестьянские домики, водопады, заснеженные вершины и
зеленые лужайки. Даже «большие» города Швейцарии не похожи
на промышленные метрополии: здесь практически нет
небоскребов и грандиозных построек, они сохраняют уют,
спокойствие и очарование провинций. При этом почти каждый
город имеет вековую историю.
Центры городов изобилуют средневековыми строениями,
маленькими мощеными площадями и фонтанчиками. Из-за
ограниченного пространства парки и огромные замки нетипичны
для городского пейзажа. Самые большие здания были построены
еще в XIX в. Сегодня их занимают банки, правительственные
учреждения и отели. Чем дальше от центра, тем чаще можно
встретить современные постройки.
Говорят, что швейцарская архитектура так же проста на вид и сложна по существу, как японское
искусство. Наверное, что-то в этом есть. Надо будет спросить у японцев.
Предложения Недвижимости.
Дом на озере Муртен
Стоимость
1,5 млн. CHF
Условия
Эта территория Швейцарии не разрешена для покупки недвтжтмости иностранцам.
НО! Мы можем посодействовать с получением вида на жительство
Дом еще не построен. Строительство начнется в 2009 году, в феврале.
Краткое описание
подъезд к дому по частной дороге, гараж на 2 машины
первый этаж - салон с камином, кухня, туалет, душ, терасса с выходом к бассейну
второй этаж - 3 комнаты, балкон, ванная, душ, туалет
вид на озеро
выезд на автобан - 5 минут
до Берна - 25 минут
до Женевы - 1 час
Сан Бернардино (кантон Граубюнден)
Расположение
Это живописный и тихий уголок Швейцарии, ещё не открытый нашими соотечественниками.
В 1-2 часах на автомобиле - Лугано, Берн, Цюрих, Сан Моритц, Давос, Милан.
Условия


Мгновенное получение разрешения на покупку недвижимости.
Строящиеся комфортабельные шале.


Городская инфраструктура.
Горнолыжный курорт.
Всё это делает Сан Бернардино очень привлекательным местом в Швейцарии.
Продажа квартир в шале (Интерлакен)
Расположение
В 15 минутах езды от города Интерлакен (Швейцария), на берегу озера Бринц, на полуострове
Iseltwald.
Стоимость
Квартиры в шале стоимостью от 365 000 фр. до 2 800 000 фр.
Традиционное шале в районе Женевы
Расположение
La Comballaz DV - 90 минут от Женевы Близость в горам и лыжным трассам
Описание
Шале 200 лет, но в 1998-2000 гг оно было полностью отремонтированно
230 м2 жилая площадь, 1697 м2 участок земли
7,5 комнат
5 спален
1 ванная комната, 1 просторная ванная с душем
несколько балконов
панораммный вид
парковка на 2 машины
Стоимость
Стоимость 780 000 долларов USD
+ около 10 % расходы на юриста, гос регистрацию и получение перми.
Ваша комиссия
Ваша комиссия 5 %
Получение вида на жительство
При покупке этого шале можно получить возможность перми на территории Швейцарии.
Шале в Лейсине
Расположение
В самом центре Лейзина, 20 м от подъемника, южное расположение
Описание
Уютное шале.
80 м2 жилой площади, 650 м2 сада, здание по всему диаметру ограждено красивым забором,
газовое отопление, домотек/ возможность с помощью пульта управления включить или
выключить отопление, находясь далеко от шале.
2 этажа
панорамный вид на горы.
1 этаж- веранда, просторная гостинная, большие окна, столовая отдельно, кухня полностью
оснащена/ посудомоечная машина и др., ванная комната, стиральная машина.
2й этаж- 3 спальни на юг, 1 ванная, терраса/балкон на 180 градусов, здяние хорошо изолированно,
тройное остекление.
3 места для парковки
зимой - гараж в здании для 3х машин
Дополнительно
Владельцам этого шале будет всегда бесплатный вход в бассейн и спорт центр, расположенный в
20 метрах от шале. Это Специальное предложение только для 2 человек, кто живет в этом шале
Шале продается практически со всей мебелю.
Фото по запросу.
Стоимость
Стоимость 700 тыс долларов США
+ в стоимости шале нужно прибавить до 10 % на расходы по адвокату и гос регистрации.
Ваша комиссия
комиссия 5 %
Получение вида на жительство
При покупке этого шале можно получить возможность перми на территории Швейцарии.
Апартаменты на Женевском озере
Расположение
район Corsier
Описание
114 м2, 3 спальни, светлая кухня, 2 ваннях комнаты, гостинная 28 м2, сад 90 м2.
Стоимость
Стоимость апартаментов 890 тыс USD долларов
+ расходы на регистрацию, адвоката, получение перми - все около 10 % от стоимости объекта.
Ваша комиссия
Ваша комиссия 10 %
Получение вида на жительство
При покупке этого шале можно получить возможность перми на территории Швейцарии.
Ответы на частые вопросы
Даёт ли мне купленная недвижимость в Швейцарии право на ПМЖ в Швейцарии или
швейцарское гражданство ?
Нет, не даёт.
Тем не менее, наличие недвижимости в Швейцарии послужит основанием для получения
многократной туристической визы без наличия частного приглашения или резервирования
гостиницы. По этой визе можно прожить в Швейцарии до 6 месяцев в году, правда не более 3
месяцев за одну поездку (т.е. для пребывания максимального срока Вам придётся один раз
выехать из Швейцарии). Естественно, что решение о выдачи принимает швейцарское консульство
и при определённых условиях (например, нарушение визового режима, если Вы пробыли в
Швейцарии больше положенного визой срока) оно может принять решение о невыдачи Вам визы.
Я слышал, что существуют законы, ограничивающие покупку швейцарской недвижимости
иностранцами. Правда ли это?
Да, так называемый "Закон Фридриха" запрещает иностранцам, не имеющим вида на жительство,
приобретать недвижимость в Швейцарии. Но некоторые кантоны все-таки имеют право разрешать
такие приобретения в некоторых районах. Анзер – один из них.
В каких районах допускается приобретение недвижимости?
Главным образом, на курортах зонах и небольших городах. Районы, в которых иностранец может
приобрести недвижимость, показаны на карте.
Области, в которых практически невозможно приобрести недвижимость.
Области, в которых трудно приобрести недвижимость
Области, в которых можно приобрести недвижимость
Могу ли я приобрести квартиру в Женеве, Лозанне или Цюрихе?
Нет, в этих городах ничего приобрести по упрощённой процедуре не удастся. Кроме того,
возможны более дорогие, но легальные способы покупки: например, Вы можете зарегистрировать
свою фирму в Швейцарии и купить недвижимость на эту фирму или Вы можете получить ПМЖ от
своей фирмы, имея вид на жительство B или C, вы сможете купить недвижимость на себя.
Я слышал, что некоторые приобретения незаконны. Расскажите об этом подробнее.
Некто может предложить Вам приобрести недвижимость на его имя. Как житель Швейцарии, этот
человек может приобрести что угодно и где угодно, при этом покупает он, а деньги платите Вы.
Подобные операции противоречат закону, и мы ими не занимаемся. Мы не советуем и Вам этого
делать, так как такая собственность может быть конфискована, а Вы будете привлечены к
ответственности.
Какие виды недвижимости я могу приобрести?
Вы можете купить дом или виллу. Многие из соображений цены и удобства, покупают квартиры.
Каков порядок цен на апартаменты?
Минимальная цена скромной однокомнатной квартиры составляет примерно 130'000 CHF.
Хорошая трехкомнатная квартира с красивым видом из окна обойдется в примерно 500'000 CHF.
Цены на квартиры в самом лучшем районе начинаются с 1'200'000 CHF. Следует иметь в виду, что
дома в Швейцарии строятся на века, цены на недвижимость с каждым годом растут, и вы сможете
перепродать Вашу собственность.
Какое расположение апартаментов более всего для меня подходит?
Это зависит от Ваших целей в Швейцарии. Если Вы хотите кататься на лыжах, то для Вас - горные
районы Вале. С другой стороны, это курортные районы и, живя там долгое время, Вы можете
заскучать по городской жизни. Район Монтрё хорош в любое время года, кроме того, он
расположен недалеко от Женевы с ее международным аэропортом, ресторанами и магазинами.
Свяжитесь с нами и сообщите нам, что представляет для Вас интерес. А мы поможем Вам сделать
правильный выбор.
Как найти дорогу? Существуют ли поезда, автобусы, такси? Смогу ли я водить машину?
Швейцария имеет лучший в мире общественный транспорт: безопасный, надежный и следующий
точно по расписанию. Конечно, здесь прекрасные дороги и водить автомобиль здесь нетрудно а,
главное, дешевле, чем в большинстве европейских стран.
Я не говорю по-французски, по-немецки, по-итальянски.
Это справедливо для большинства жителей Швейцарии, которые говорят обычно только на одном
из этих языков. Если Вы говорите по-английски, то у Вас не возникнет проблем общения. Когда
встречаются два швейцарца, говорящие на разных языках, средством общения для них становится
английский язык.
Опасно ли ходить по улицам невооруженному человеку?
Определенно, нет. Швейцария - очень безопасная страна. Здесь совершается очень мало серьезных
преступлений, причем их жертвами никогда не бывают туристы. Самым опасным, с чем Вы
можете столкнуться, могут быть карманные воришки. Опасных районов не существует.
Существуют ли районы, которых следует избегать?
Нет. В Швейцарии нет "опасных" или "неблагополучных" районов. Здесь, как и в любой стране,
есть более фешенебельные и менее фешенебельные районы, но ни один из них нельзя назвать
опасным.
Есть ли риск квартирной кражи?
Очень незначительный. Если двери закрыты, и Ваши окна находятся достаточно высоко над
землей, то Вам ничего не угрожает. Тем не менее установить охранную сигнализацию не
помешает.
Разъясните мне процесс заключения сделки.
Прежде всего, Вы подписываете с владельцем недвижимости соглашение и вносите залог,
подтверждающий серьезность Ваших намерений. Это займет не более 48 часов. После этого
нотариус проверит законность сделки и, в частности, имеете ли Вы право приобретать
недвижимость. Затем он обратится к властям за разрешением на оформление сделки, после
выдачи, которого нотариус сможет внести Ваше имя в местный реестр владельцев недвижимости.
В этот момент Вы внесете оставшуюся часть стоимости жилья и заплатите налоги.
Как долго длится вся процедура?
Первый этап оформления занимает 48 часов, а полностью документы оформляются, максимум, в
течение 2 месяцев.
Когда необходимо внести деньги?
Решив приобрести данную собственность, Вы вносите залог. Остальную часть суммы необходимо
заплатить в момент подписания договора купли-продажи в офисе нотариуса.
Кому я должен платить?
В зависимости от кантона, в котором совершается сделка, Вы платите либо непосредственно
владельцу недвижимости, либо нотариусу, который переведет деньги владельцу после заключения
сделки.
Я бы хотел заняться "отмыванием" денег. Можете ли Вы мне помочь?
Нет, мы никогда не были и не будем связаны с подобной деятельностью, которая отрицательно
сказывается на репутации Швейцарии.
Можете ли Вы приобрести недвижимость для меня на свое имя?
Нет, это является нарушением закона. Тот, кто предлагает Вам подобное рискует попасть в
тюрьму, а недвижимость может быть конфискована. Мы не оказываем таких "услуг".
Как я могу убедиться, что сделка законна, и что я действительно стал собственником
недвижимости?
Государственный нотариус обязан проверить законность сделки перед ее заключением. Сделка
считается заключенной в момент внесения Вашего имени в швейцарский реестр недвижимости
(registre foncier). С этого момента Вы можете быть полностью уверены, что никто не сможет
оспорить Ваше право собственности.
Можете ли Вы взять на себя оформление всех документов?
Да, мы занимаемся этим. Для этого необходимо, чтобы Вы внесли необходимую сумму,
предоставили все необходимые сведения и выдали нам доверенность на ведение дел от Вашего
имени. После этого мы возьмем оформление сделки на себя, и Вам даже не придется приезжать в
Швейцарию для оформления документов..
Могу ли я выплатить сумму частями?
Это зависит от согласия владельца.
Можно ли поручить кому-нибудь уход за квартирой в мое отсутствие?
Да, в каждом доме работает консьерж и уборщица, которые позаботятся обо всем. Если Вас
интересуют дополнительные услуги, например, чтобы кто-то поливал цветы в Вашей квартире, то
это можно организовать за отдельную плату.
Существуют ли местные налоги, которые нужно платить каждый год?
Да, причем их ставка чрезвычайно низка и также зависит от размеров и типа здания.
Могу ли я сдать апартаменты в аренду?
Вы можете сдать их на время как апартаменты для отдыха, однако долгосрочная аренда не
разрешена.
Могу ли я перепродать апартаменты?
Да, в любое время и по любой цене.
Могу ли я перепродать апартаменты иностранцу, или покупателем должен быть только житель
Швейцарии?
Вы можете перепродать их любому лицу, имеющему право их приобрести. К таким лицам
относятся все граждане Швейцарии и иностранцы, отвечающие определенным требованиям.
Что произойдет с апартаментами в случае моей смерти?
В зависимости от Вашего завещания, они перейдут в собственность Вашему супругу (супруге) и
детям, а при отсутствии таковых - к родителям, братьям или сестрам.
Я опасаюсь бюрократической волокиты. Можете ли Вы взять на себя оформление всех
документов?
Да, мы можем взять на себя все заботы по оформлению документов: получение лицензий,
разрешений и других документов, предусмотренных законодательством.
Какие еще услуги Вы оказываете?
Мы оказываем все услуги, которые могут интересовать вас в Швейцарии. Мы не делаем только то,
что запрещено швейцарскими законами.