ИНФОРМАЦИОННЫЙ БУКЛЕТ Это реально ! ШВЕЙЦАРИЯ

ИНФОРМАЦИОННЫЙ БУКЛЕТ
ОТ АВТОРА
Вы мечаете приобрести недвижимость в Швейцарии ? Это реально !
В этом буклете мы собрали для Вас часть краткой юридической
информации о существующем в Швейцарии законодательстве о
приобретении недвижимости Иностранцами.
Надо учитывать, что содержание данного листка носит чисто общий
характер и каждый конкретный
случай требует отдельной консультации и обязательного вмешательства
специалиста.
Для более подробной информации мы предлагаем Вам обратиться к нам и
мы облегчим вам эту процедуру.
Наша компания создана
Для Вас -
Наш Русскоговорящий Покупатель !
Валентина Дизран.
Дипломированный риэлтор
Генеральный директор
Dom Swiss Sàrl/ Швейцария
ШВЕЙЦАРИЯ
Самая эксклюзивная и привилигированная страна в Европе и
Идеальное место для жизни, отдыха и бизнеса.
Швейцария - ЭТО
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Высочайший уровень жизни
Стабильность инвестиционных вложений
Безопасность
Экономическая стабильность
Налоговые льготы
Уникальная медицинa
Шикарные климатические условия
Престижное обучение
И многое другое…
Dom Swiss - это Ваш русский Дом в Швейцарии !
ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ
В ШВЕЙЦАРИИ
Привилегированность Швейцарии притягивает большое
количество иностранцев, желающих приобрести здесь
имущество. Но владение недвижимостью не даёт права на вид
на жительства в этой стране.
В 1983 вошёл в силу Федеральный закон « Lex Koller »,
который лимитирует покупку недвижимости иностранцами в
этой стране.
Он был создан, для того, чтобы избежать излишний наплыв
иностранцев, уменьшить спекуляцию недвижимостью и так
называемые пустые (холодные) кровати, которые мешают
развитию комерции в туристических зонах.
Этот закон применяется к лицам являющимся « Иностранцами »
в глазах местных властей, т.е.
- Иностранцам, живущих за границей
- Иностранцам, живущими в Швейцарии, но не являющимися
членами Европейского Союза (ЕС), или Европейской Ассоциации
Свободной Торговли (ЕАСТ) и не имеющий вида на жительство С.
В Швейцарии существует три вида на жительство :
a) Вид на жительство С : получаемый после 5 или 10 лет
проживания в Швейцарии (в зависимости от национальности) ;
b) Вид на жительство В : вид на жительство на 1 год (выдаются
сроком на 5 лет для граждан Евро Союза) ;
c) Вид на жительство L : непродолжительный вид на жительство в
Швейцарии (менее 1 года).
Лица не имеющие вида на жительство – « Иностранцы »
Могут приобрести недвижимость в Швейцарии
предназначенную только для проведения отдыха !
Для этого необходимо, чтобы :
 недвижимость находилась в туристической зоне, согласно
квалификации кантональных властей (17 определённых для этой
цели кантонов) ;
 соответствовать требованиям по своей площади (максимальная
жилая площадь должна составлять 200 м2 и площадь участка
1'000 м2)
 Иметь разрешение на покупку.
КВОТА
ПРОЦЕДУРА
Для получения разрешения на приобретение недвижимости
Иностранцами Федеральное правительство установило систему
квот на выдаваемое количество разрешений.
Максимальное количество разрешений на приобретение жилой
недвижимости, а также квартир в гостиницах, предвиденных на
2010 год по всей Швейцарии– 1500.
Оформление любой сделки в Швейцарии совершается
независимым нотариусом. После внесения залога, как правило
10 % от стоимости недвижимости и получения займа (в случае
необходимости), нотариус делает запрос у кантональных
властей. Оставшаяся часть суммы вносится в момент
окончательного оформления сделки.
Как правило, в определённых туристических зонах (кантон Во
и Вале), эти квоты исчерпаны очень быстро, поэтому
Федеральный департамент юстиции может перераспределить
между кантонами, неиспользованные на 1 октября, квоты,
добавив
дополнительные
разрешения
в
наиболее
спрашивающиеся спросом местах.
Поскольку количество квот лимитировано, то сроки на
получения разрешения могут колебаться между 6 месяцев и 2
лет, в зависимости от расположения объекта. Во время этого
периода можно заключить договор об аренде. Очень важно
предусмотреть возможность отказа в разрешении.
Если же нежвижимость перекупается у Иностранца уже
имеющего разрешение, нового
разрешения больше не
требуется. Однако если покупатель, его супруг или ребёнок не
старше 18 лет уже владеют вторичной резиденцией или
недвижимостью для отдыха, то они более не имеют права на
приобретение недвижимости такого же типа, не продав
предварительно имеющиюся собственность.
Стоимость этой процедуры – гонорар нотариуса – 0.5-1%,
внесение изменений в реестр собственников -0,5%, налоги на
покупку – 2-4%, в зависимости от кантона.
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО (ВНЖ)
Важно отметить, что покупка недвижимости в Швейцарии не
даёт прав на получение вида на жительство, но открытие своего
или же покупка уже готового бизнеса на территории
Швейцарии может увеличить шансы на получение права
постоянного проживания в этой стране, т.к. это показывает
участие в развитии швейцарской экономики.
НАЗНАЧЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Важно отметить, что покупка недвижимости в Швейцарии не
даёт прав на получение вида на жительство, но открытие своего
или же покупка уже готового бизнеса на территории
Швейцарии может увеличить шансы на получение права
постоянного проживания в этой стране, т.к. это показывает
участие в развитии швейцарской экономики.
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
В отличии от жилой недвижимости, коммерческая
собственность может быть куплена иностранными гражданами
без ограничений. Под коммерческой собственностью
подразумевается – склад, офисные здания, гостиница, пансион,
ресторан, торговые помещения. Коммерческая недвижимость в
Швейцарии приносит довольно скромный (5-6%), но очень
стабильный и долгосрочный доход от аренды И тем самым
позволяет надёжно сохранить свой капитал. Поэтому
швейцарская коммерческая недвижимость пользуется большим
спросом у иностранцев. Коммерческая недвижимость может
приобретаться как на юридическое, так и на физическое лицо.
Покупка Доходных домов - жилой недвижимости
под аренду, « Иностранцами » в Швейцарии
запрещена.
ИНВЕСТИЦИИ В БИЗНЕС
Под инвестиционным бизнесом подразумевается приобретение
акций и долей уже существующих или нет швейцарских
компаний (гостиниц, ресторанов, школ, фитнес-центров,
девелоперные компании и т.д.). Покупка осуществляется
передачей акций. Есть два варианта приобретения бизнеса это покупка уже готового предприятия или создание
собственного бизнеса с нуля. Уже готовый бизнес
предоставляет новому владельцу уже готовую структуру, как
правило со своим персоналом, клиентами и поставщиками.
Процедура покупки бизнеса такая же как и покупка
недвижимости, единственное, что её стоимость дороже.
Покупатель должен платить дополнительный налог на смену
владельца имущества, который может варьировать в
зависимости от кантона от 2 до 4 %.
РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ И НА СОДЕРЖАНИЕ
ЕЖЕГОДНЫЕ НАЛОГИ
При покупке платится налог на передачу земельной
собственности, т.е. расходы на нотариуса (0.5%) и расходы по
внесению в Реестр прав собственников (0.5%).
Все домовладельцы в Швейцарии платят ежегодно платят
следующие налоги
- на имущество 0,3-0,5 % от оценочной стоимости
- поземельный налог 0,2-0,5 % от величины вложенного
капитала
ЕЖЕГОДНЫЕ РАСХОДЫ
Подоходный налог расчитывается и устанавливается
налоговыми органами на основе и в зависимости от дохода по
недвижимости, как жилой, так и коммерческой
•
•
На содержание и управление недвижимостью, 15-20% от
ежегодного дохода (коммерческая недвижимость).
Расходы на содержание (около 3-5 тыс.)
Данный документ является чисто информационным.
Июнь 2010 / Dom Swiss Sàrl 2010 ©все права защищены