Фирма "GeRe OHG" (German Realty Agency) является

Недвижимость в Германии
Наши партнеры являются владельцем объектов недвижимости и состоят в пуле
крупнейших владельцев недвижимости на территории северной Германии. Они так же
владеют объектами в Европе и в ОАЭ. Кроме этого имеются договорённости с
большинством крупных владельцев недвижимости "о содействии в продажах и
налогообложении". Это обстоятельство помогает работать без посредников и значительно
снижать цены. Коллектив представляет собой объединение профессионалов, знающих и
любящих своё дело. Часть наших коллег говорят по-русски, что намного упрощает Ваше
общение с ними. Имея огромный опыт и соответствующее образование, эти люди помогут
Вам оценить ситуацию и сделать правильный выбор в вопросах покупки и аренды
недвижимости или инвестиций в недвижимый сектор. Решат вопросы по строительству
собственного жилья в Германии. Возьмут на себя все организационные и юридические
вопросы. Избавят Вас от проблем, уберут риски, сэкономят Вам деньги и время. Особое
внимание уделяется инвестициям в европейскую недвижимость. При этом наши партнеры
предоставляет инвесторам не только актуальную информацию о рынке, но и помогают
подобрать выгодные объекты для приобретения и полностью структурировать
инвестиционный проект. Опыт в сфере недвижимости уже больше восьми лет и за всё это
время, всегда находили компромисс с любым клиентом. А это, безусловно, доказывает,
как минимум, компетентность в сложных вопросах рынка недвижимости.
Вы сможете оценить, что такое истинный профессионализм, ответственность за
принятые решения и точность их исполнения
Общие положения
Каждый инвестор или покупатель недвижимости
в Германии, должен принимать во внимание
следующие аспекты при покупке:
• после объединения Германии в 1990 году, страна
должна была направить свои основные финансовые силы на укрепление и налаживание
экономики в новом объединенном государстве. Современное положение вещей ныне
такое, что Германия активными темпами продолжает расти и развиваться, что также
касается и рынка недвижимости.
• поскольку недвижимость в Германии начинает пользоваться всё большей
популярностью, и спрос на неё активно растет, то инвестирование в недвижимость данной
страны является очень выгодным капиталовложением.
• традиционно, немцы предпочитают арендовать дома или квартиры для проживания,
нежели покупать собственные (около 43% немцев поступают подобным образом). Это
является положительным фактором для капиталовложения иностранными инвесторами,
поскольку они могут заработать большие суммы денег только лишь с одной аренды своей
недвижимости в Германии, сумма получаемого дохода увеличивается, если больше город.
• страна не столь облюбована туристами как, допустим, Италия или Франция, в силу того,
что правительство бросило все силы на достижение экономической и социальной
стабильности в стране, и туризм, в свою очередь, не был столь промоутирован. Однако,
данная ситуация меняется в лучшую сторону, Германия - это страна с богатой историей и
культурой, в которой есть множество интересных мест для посещения, поэтому туризм,
является одной из самых активно-развивающихся отраслей экономики в данное время.
• Германия - это высокотехничная страна, одна из ведущих, в отрасли разработок и
техники, во всем мире. А это означает, что уровень экономики стабилизируется и растет,
введу активного импорта, а уровень безработицы, в свою очередь, падает. Что говорит о
стабильности и надежности экономической и социальной жизни в Германии.
Кроме того, капиталовложение со стороны иностранных инвеcторов активно
поддерживается правительством Германии, что включает в себя различные
инвестиционные программы, скидки и прочие условия. Германское правительство не
вводит строгих ограничений и лимитов на владение недвижимостью в стране
иностранцами. Иностранные подданные наравне с гражданами страны, могут покупать
продавать и арендовать недвижимость в Германии. Рекомендуется, чтобы адвокат или
нотариус владел национальным языком иностранного покупателя недвижимости.
Рекомендуется проводить все финансовые операции и операции по передаче
недвижимости, непосредственно в Германии, поскольку это требуется официальными
властями. Немецкие банки также предоставляют маленький процент при покупке
недвижимости в стране. Большинство банков смогут дать вам заем в размере 50% от
общей стоимости покупки. При поручительстве немецких агентств недвижимости размер
кредита достигает 70% от стоимости объекта. Максимальный термин выплаты кредита за
недвижимость составляет 30 лет. Взносы при покупке недвижимости в Германии
Приблизительно 1,5% от общей стоимости покупки получает нотариус, 0,5% от стоимости
покупки идет на регистрацию в федеральной земельной службе Германии (часто эта
сумма включена в сумму, получаемую нотариусом) около 3-6% приходится на услуги
агента по недвижимости. Налоги при покупке недвижимости в Германии
Grunderwerbssteuer, или налог на передачу собственности, он составляет примерно 3,5% от
стоимости недвижимости. Grundsteuer, или земельный налог. Он состоит из стоимости
земельного участка, стоимости здания и взноса местным властям. Сумма налога
варьируется по всей Германии. Существует множество видов страхования недвижимости
в Германии, которое можно получить при покупке имущества в стране, однако лишь один
вид страхования является обязательным, а именно страхование от пожара
(Brandversicherung). Другие виды, такие как страхование мебели, здания
(Gebäudeversicherung, Hausratversicherung) и другие, являются избирательными.
Ипотека
При покупке недвижимости в Германии можно
воспользоваться ипотечным кредитом. Немецкие банки
готовы предоставить его и иностранным гражданам.
Если Ваш собственный капитал составляет 50% от
стоимости покупаемого объекта, то на остальные 50%
Вы можете получить ипотечный кредит в Германии со
сроком погашения от 5 до 30 лет. Также Вы можете положиться на порядочность и
высокую корпоративную культуру банков в Германии. С другой стороны, Вы должны
чётко представлять, что банки ожидают от Вас в будущем взаимной пунктуальности и
порядочности по погашению выданного кредита. Так как недвижимость в Германии до
полного погашения кредита остаётся собственностью банка, Вам необходимо всё
досконально взвесить и просчитать, чтобы пойти на этот шаг. Действия на авось должны
быть
полностью
исключены.
В целом, при пунктуальном погашении кредита, идея ипотечного кредитования в
Германии очень интересна. В настоящий момент процентная ставка по кредиту в
Германии находится на уровне 5% годовых. Парадоксально, но факт! При сдаче
недвижимости в аренду, за Ваш кредит будут расплачиваться граждане Германии, платой
за аренду жилплощади. Немецкая экономика может работать на Вас! Германия смотрит на
этот факт пока что либерально. В некоторых странах Европы уже существует
специальный налог на эту схему финансирования для иностранных инвесторов
Сегодняшние кондиции ипотечного кредита в России полностью исключают даже
теоретическую возможность приобретения жилья в кредит для простых граждан,
относящихся к среднему классу. Со стороны банков и организаций, занимающихся
ипотечным кредитованием слышны интригующие призывы о целесообразности покупки
жилья через ипотечное кредитование. Первый и очень твёрдый аргумент, который все
воспринимают как аксиому – это дальнейший рост цен на недвижимость. На самом деле,
вероятность стремительного падения цен на недвижимость в России тревожит уже
сегодня риэлтеров, банковский сектор и страховые компании. Падение уже началось. За
кулисами у крупных инвесторов началась паника. "Всё идёт по графику",- утверждают
они публично, но мы то все видим, что график идёт вниз.
Купив недвижимость в Германии в кредит под 4,5-5,0% годовых и сдавая её в аренду, у
Вас остаётся очень интересный открытый опцион, - продажи этой недвижимости в
будущем при благоприятном соотношении цен на российскую и немецкую недвижимость.
Также, в Германии, Вы застрахованы от любых финансовых и политических кризисов.
Пользуйтесь сегодня благоприятной ситуацией на рынке недвижимости Германии.
Кредит под залог
недвижимости.
Ещё одно существенное преимущество для российских граждан,
которые владеют недвижимостью в Германии.
Вы можете финансировать свой текущий бизнес в России кредитами,
выданными Вам немецкими банками под залог Вашей недвижимости в
Германии.
4,5% годовых, в немецком банке выглядят намного привлекательнее 19,0% 24% в российском банке!!!
Наглядный пример:
Под залог Вашей недвижимости в Германии в размере 2.000.000 евро, Вы можете
полностью рассчитывать на получение кредита в немецком банке в размере 1.000.000
евро,- всего под 4,5% годовых. В то время как в российском банке ставка кредитования
равна приблизительно 14,0 - 16,0% (для надёжных клиентов в теории, а на практике эта
ставка намного больше). Экономический эффект, в нашем примере, составляет минимум
95.000 евро в год!!!
При соблюдении определённых условий и при поручительстве возможно кредитование и
на сумму, равную стоимости объекта недвижимости! Т.е. купив недвижимость, Вы
вложили деньги и получили выгодный кредит на ту же сумму.
И ещё не маловажный факт. Если объект сдаётся в аренду, то, как правило, взносы по
кредиту полностью гасятся арендатором.